Стоимость квартиры без ремонта
Добрый день! Как вы считаете квартира с ремонтом и без. Большая ли разница в цене? Есть двушка в кирпичной пятиэтажке на 5 этаже полностью под капитальный ремонт 5 минут от метро Черкизовская и МЦК. Досталась в наследство 2 года как. Хочу продать, т к рядом начали строить дом в том месте куда хотелось бы вложится. Понимаю, что попадаю на большой налог поэтому цена конечно важна.
вообще не влияет. Люди приходят на просмотр и мысленно очищают вашу хату до бетона.
Имеют значение квадратные метры, локация и ветхость дома.
Весь ваш ремонт в блжайшее время выкинут и сделают всё под себя. Начиная со стяжки и кончая сантехникой.
да не сказала бы. Я вот искала квартиру с ремонтом, мне было в падлу заниматься этим всем самой
верно, только ремонт, который захотят купить, в половину квартиры обойдется, а обои поклеить и линолеум поменять, вряд ли привлекательным будет для покупателя.
тоже не факт. Я искала квартиру под сдачу и мне нужен был ремонт, готова была переплатить, лишь бы самой не ковыряться. Вариант мечты так и не нашла, кстати.
их действительно очень мало привлекательных, дорогие есть, но часто безвкусица вопиющая это, дешевенькие со стремными обойками из серии чистенько и бедненько тоже есть, но и их не надо, а вот так чтобы прямо хочу-мое, не знаю, мне не удавалось... всегда сама капремонт делала, и квартиры покупала только в бетоне, так сложилось. это тяжко, конечно, хочется же как, чтобы - раз и было :)
Не всегда и не так категорично.
Я продавала большую 3ку с нормальным ремонтов "заезжай и живи" на первом этаже с палисадником (слово-то какое))) и подвалом семье с двумя маленькими детьми и собакой, им вот именно то и надо было, они ничего не поменяли. Детей по комнатам, собаку "пасти" в том самом палисаднике-огороде.
Там отец семейства в восторге был, когда увидел, что ничего делать не надо, да еще "подсобное хозяйство" есть.
И конечно отразилось на скорости продажи, я вообще не ожидала, что она улетит буквально через 3 недели после выставления.
нет смысла сравнивать исходные условия, у вас же не в пятиэтажке под капремонт квартира, у автора такая. бессмысленно тратить деньги. я тоже продавала квартиру с ремонтом и мебелью, первый же кандидат аванс внес, но там был довольно свежий ремонт в современном стиле, мебель новая, включая новую кухню с техникой и тд, т.е. специально не делали, так вышло, что мы захотели переехать и свою квартиру продали. где-то на миллион дороже рынка тогдашнего продала, а если бы ремонт делался под продажу, да еще капитальный, в миллион он не влез бы, одна мебель дороже, это тогда, про сейчас и смысла нет обсуждать, ремонт приличный космос стоит.
Я ответила на сообщение, что "все равно весь ваш ремонт вынесут в первый день", а не на стартовое.
И я да, тоже оставляла всю мебель, кухню-встройку с техникой.
И да, под продажу делать не стала бы специально.
Собственно, у меня сейчас "зреет" такой объект в черновой, ну вот как есть, когда документы получу, так и буду продавать.
так да, согласна, сори. зачем выносить новое-работающее, особенно если стоит задача приехать с чемоданами и жить. мы еще клининг сделали, как свои вещи вывезли, люди очень радовались, что можно пользоваться прямо сразу, ничего не разгребая.
Не говорите за всех. Мы, когда покупали квартиру, смотрели и на ремонт в том числе. Очень хотелось въехать в готовую для проживания квартиру с хорошим ремонтом. К сожалению, ничего подходящего не наши у купили без ремонта. Делаем сейчас всё под себя, это плюс, конечно же, но я бы предпочла всё же не заморачиваться всем этим.
Если это новый современный ремонт ,то влияет. Если из серии я его слепила из того что было , то нет. Вы сами подумайте ,вы бы хотели купить квартиру на пару миллионов дешевле , но понимая что вас ждёт ремонт .
Муж говорил, что перед продажей нужно сделать в эконом-однухе косметический ремонт по минимуму, типа выгодно, я точных цифр не помню, но мол ремонт за 200тр сделать, а продастся на 500тр дороже и возможно быстрее. Но это конечно не обои и обстановку подбирать, а сделать чтоб было чисто, светло и можно быстро со своей мебелью заехать. Он такой вывод сделал после покупок нескольких квартир. С трёшкой кстати не будем возиться, так продадим, но у неё состояние получше, однушка сдается, там совсем эконом.
Не надо это все менять под продажу. Не окупится.
При продаже ориентируйтесь на цену, которую в вашем районе дают за бабушатники.
Вот такое уже сложно, мы делали себе, наверное перед продажей просто не захотели бы с кап ремонтом таким связываться).
Ремонт по рыночной цене не имеет смысла. Только если есть возможность сделать бюджетно. А вообще надо смотреть, конечно.
Для кого то ремонт имеет значение, те оценивают состояние. Для других наоборот, голые стены выгоднее, если планируешь ремонт под свои вкусы.
Смотря какой ремонт. Если грамотно сделаны черновые работы, качественная стяжка, штукатурка, окна, подведена сантехника, электрика, это один вариант. Чистовая в этом случае не нужна. Если переклеили обои в бабушатнике или положили новый линолеум на доски, то кому это надо?
Сестре досталась убитая квартира в наследство, не могла продать. Ободрала все до бетона и продала как стройвариант.
Подруга сделала ремонт за три копейки типа такого и тоже выгодно продала ипотечникам
https://m.fotostrana.ru/public/post/333329/2244091895/
Тоже раньше так считала, пока не столкнулась с такой деятельностью как флиппинг (если не ошибаюсь). Люди покупают вот такие убитые, делают ремонт и продают. Имеют неплохую дельту, их варианты уходят сразу с еще недоделанным ремонтом. Фотографии как из рекламных буклетов: тарелка с зелеными яблоками на столе, небрежно спускающийся плед на диване, метелки в вазе на прикроватном столике и так далее.
И ваш вариант вот для таких флипперов уйдет, или для людей, которые не против самостоятельно сделать ремонт.
Эти люди делают ремонты бюджетно, знают где все купить и сделать экономно, с первого раза так не получится.
Ну да, делают. Только они квартиры покупают....не вдвое дешевле от рынка, но тоже с очень хорошим дисконтом.
Например, когда мы продавали квартиру за 7300, под ремонт у нас ее готовы были выкупить...точно не помню, но что-то вроде "5500 и может быть поторгуемся до 6000, если зайдем к вам еще раз и проверим состояние поподробнее" (квартира не была убитой). А ремонт они сделают быстро и дешево. Вот и выгода.
Вот в чем выгода тех, кто им продает свою недвигу - того не знаю. Кому деньги нужны вчера и наличкой....
Кстати, вот тоже бывает такое... Когда мы покупали первую квартиру в 2000 году, она экспонировалась за 19000. Мы же готовы были потратить только 15500...
... но в какой-то момент у продавцов наступал жесткий дедлайн (связанный с перевозом бабушки-хозяйки в другую страну), а на сделку с живыми деньгами успевали выйти только мы. Взяли за 16500.
Эх, ну и цены тады были ))))
Еще одна история, с покупкой двушки уже в 2018-м. Там уже была взята ипотека на несовместимую с жизнью сумму, которая должна была стать приемлемой после погашения ценой этой двушки. Каждый месяц простоя обходился в кругленькую сумму. Купили по нижней границе рынка. Понятно, что дисконт не окупил переплату по ипотеке на время простоя. Но у людей тупо не было денег и не было, где их взять.
Оценка квартиры (Бесплатно). На сайте за 1 минуту…
https://yandex.ru/search/?clid=2254739&win=474&from=chromesearch&text=%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%81%D1%8F+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B8+%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B&lr=213
Квартира с ремонтом уйдет быстрее. Но ремонт ваш не окупится, поэтому сильно вкладываться нет смысла. Да квартиры с ремонтом дороже, но не существенно.
Не смешите. В объявлении пишут «хороший ремонт», а реально это выгр*мат* и выгр*мат*. Не стоит делать ремонт, лучше пустую квартиру продавать, хоть и убитую.
Значится так...
Большинство тех, кто хочет "с ремонтом" - хотят квартиру как инвестиционную, под сдачу.
Большинство тех, кто хочет "под ремонт" - хотят квартиру для себя.
Как человек, не так давно покупавший 3 квартиры на вторичке, и продававший одну, дам совет:
- выгрести 100% хлама
- ободрать максимальное количество того, что отдирается )
- оставшееся тупо поверх выкрасить из пульверизатора )) или валиком ))) в белый цвет.
- обязательно справиться с неприятными запахами, если они там есть. И перед показами варить там кофе и разогревать булочки с корицей (для запаха)
... и продавать "как есть".
Цену Вы этим не увеличите, а вот привлекательность, "вайб" добавите.
А, ну то есть три купленных (из них две как раз в этом районе) и одна проданная квартира - это типа ниачем? :)))
Ну, ок )))
Вы, кстати, зря иронизируете. Запах кофе и/или выпечки в доме при просмотре - это проверенный "психологический" ход, используемый, в частности, в США, на показе домов и квартир, особенно, если публика ожидается семейная и 35+.
Насчет белого (светлого) цвета стен и потолков тоже в какой-то части правда, это подсознательно способствует позитивной визуальной оценке пространства, плюс зрительно его увеличивает.
Дальняя родственница занимается там ремонтом и перепродажей квартир/домов, ещё много подобных уловок.
Всё изменилось. Люди думают, что запахами пытаются заманить или прикрыть плохой запах. Всё умные сейчас. Никаких запахов. В лучшем случае едва уловимые парфюмы для дома.
Конечно, пытаются заманить. Очень приятно, когда продавец заинтересован в продаже.
Количество людей, которые хотят ПРОДАВАТЬ, а не ПРОДАТЬ квартиры - огромно. Они просто едят твое время - и всё.
Желание выйти на сделку - дорогого стоит.
Конечно, это ацццки смешно, любой начнет думать где подвох. Враньё в мелочах пугливых покупателей отпугивает сразу.
В смысле? Лично я бы выпила кофейку с булочками, ожидая показы в пустой белой квартире.
Да и покупателям бы предложила.
Приходит покупатель в ободранную квартиру:
- Квартиру продаете?
- Да, заодно плюшками балуемся )))
Совет про булочки и кофе хорош для жилой квартиры.
Ну да... а как иначе-то? :))) Я серьезно.
Если я торчу в квартире - уж чаек-кофеек я себе там организую. И людям предложу.
Почему в пустой? Как правило там минимальная (а может и не минимальная) обстановка и всякий симпатиШный декор. Если найду, вставлю видео, как это всё обычно выглядит.
Имеет смысл, если вы
1. уложитесь в 500-600 тыс
2. у вас хороший вкус
3. сможете это сделать быстро, максимум за 2 месяца
То квартира продастся быстрее и дороже на 1-1,5 млн.
Я бы уложилась. Я много такого уже сделала. Но я ставлю кухню, шкаф, оборудую кладовки под гардеробную. Один раз сделала постирочную с гардеробной.
Эххх, мечтаю о кладовке. Но мы к району привязаны пока, в "наших" домах такие только на стыке секций. Или улетают моментально, или с документами огромные проблемы.
Ох, какая у меня сказочная кладовка в кирпичной пятиэтажке )))точнее, четырехэтажке... Прям 4 кв.м. ))) Там спать можно ))))
Вот-вот... Одна из моих мечт - это кирпичные пятиэтажки а ля на Димнамо, жила одно время в такой. Две (!) кладовки, огромные подоконники, нулевая слышимость даже в пределах квартиры. Из минусов нет лифта, с коляской, канеш, не набегаешься.
Может иметь смысл, т.к. многие рассматривают квартиры как инвестицию, и берут под сдачу. То, квартира в более менее готовом для сдачи состоянии, без допвложений, будет иметь преимущество. Если чистые свежие обойки, потолок и остальное все бедненько, но чистенько, то могут и переплатить тыс 300-500, чтоб без гимороя. Если квартира , которую вероятнее всего берут под себя, то ремонт не сыграет, будут свой делать. Вообще надо посмотреть, что в том районе и подобных домах продается и по деньгам.
