Межевание придомового участка в многоквартирном доме - это плюс или минус для жильца?
Дано: многоквартирный дом.
Активисты Общего собрания хотят размежевать официально участок у дома и поставить забор (непонятно на какие деньги, но хотят).
Я почитала, испугалась, если честно - как я поняла, это значит, что все траты и расходы на уборку участка у дома и прочие вещи ложатся на плечи жильцов + какие-то невероятного размера налоги, так как участок получается собственность жильцов. Это так? У нас в доме никакого ТСЖ нет, обычный дом многоэтажный. Кто-нибудь сталкивался, каких неприятностей можно ожидать?
Мне забор не нужен от слова совсем, хватает шлагбаума. Лишних денег нет.
Напишите, пожалуйста, кто разбирается, чем это конкретно мне может грозить?
Спасибо огромное!
Да, но это уже будет за отдельную плату. Межеваться можно. Но чтобы поставить забор, нужно оформлять придомовой участок в собственность жильцов дома.
разве? Пока придомовая территория не перешла в собственность жильцов - ее контролируют муниципальные органы. Логично, что в случае перехода в собственность должны заключаться договора. А вот как уже они будут заключены и на каких условиях и кому будут идти деньги в карман...
Вы межуетесь с городом, являющимся владельцем земли, а не с управляющей компанией. Так что с вас только на забор. И то, если город позволит.
Да, но как я понимаю, чтобы поставить забор на придомовом участке, жители должны согласиться с тем, что теперь придомовой участок - это их собственность, и все расходы, соответственно, ложатся на них - дворник, посадки, вообще все - а зимой = это, на минуточку, уборка снега! И все эти траты будут включены поверх ЖКХ в платежки жильцов!
Вот именно такая мысль и была у меня, тоже очень хочется придушить эту идею на корню, потому что городу-то только лучше, если, как говорится, "баба с возу", а лично мне совершенно не улыбается платить дополнительные бабки кому-то непонятно за что. А подскажите, пожалуйста, можно как-то индивидуально отказаться от участия в этой пляске?
индивидуально может и не получится, если большинство проголосует за. Я бы сделала листовки с описанием будущей картины по поводу увеличения платежей в этом случае и покидала каждому жителю дома в почтовый ящик. Если вы хотите придушить эту идею на корню, то надо объединяться. Наверняка найдется много народа, кто так же не понимает, для чего все это надо и что их ждет. А когда примут при большинстве проголосовавших, то аппетиты управляющей компании будет остановить уже сложно.
Да, если уж делают фиктивные голосования типа большинством голосов при слиянии городов, то что уж говорить про ваше..
Индивидуально вряд ли. У нас на собрание жильцов пришла активная женщина, которая была в теме и аргументированно возражала. Убедила тех, кто колебался, что будет хуже. Спасибо ей. Но она в силу профессии в этом разбиралась.
Я это понимаю. Вопрос не в том, может или не может. Вопрос в том, что за собственность придется платить.
Случаем не на Малой Филевской? А то у нас тоже самое хотят сделать, голосовалки по ящикам разложили.
Я писала раньше в топах про шлагбаумы, что не понятно на каком основании огораживается муниципальная земля для пользования ограниченным кругом лиц. Уже было очевидно, что следующим этапом будет межевание и перевод этой земли в общедомовое имущество соответственно с налогами и затратами на благоустройство на жильцов.
Вам надо обратиться в ДГИ города Москвы и спросить, проводилось ли межевание территории квартала, в котором у вас расположен дом.
Если проводилось, то вы можете поставить земельный участок на кадастровый учёт в тех границах, которые определены проектом межевания территории.
Забор устанавливается только при условии, что земельный участок сформирован и поставлен на кадучет по проекту межевания.
Это регулируется постановлением Правительства Москвы 900-Пп.
Как только ставится забор, расходы по содержанию. - за счёт собственников земельного участка.
Налог не платится, это не предусмотрено действующим законодательством.
И кстати ,автор утверждает ,что шлагбаумы стоят ,значит межевание было наверняка уже .
Для установки шлагбаума наличие утвержденного проекта межевания не является обязательным, см. Постановление правительства Москвы 428-Па
у кого апартаменты и земля под домов в аренде у города, можете написать, это дорого? на сколько отличается и платите ли за землю и за период после застройки кому платите, застройщику, у которого земля в аренде, или городу? и сколько?
это в любом случае будет больше. К тому же, управляющая будет придумывать новые и новые причины для доп взносов: скамейки новые поставить, фонтан разбить, посадить такие-то деревья, убрать такие-то деревья, кусты, цветы и тп, список может быть бесконечный. Они просто вас хотят взять в заложники и хрен выпутаешься, потому что всегда будут более богатые жильцы, которые готовы платить за: новую детскую площадку (сейчас это делает город), хоккейная , баскетбольная площадка, столы для настольного тенниса, тренажеры уличные - сейчас все это может делаться за счет города. Главное, цель какая, для чего это нужно инициаторам, что они хотят? Хотя, можно даже не спрашивать
" Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость." Хрен такую квартиру потом продашь, мало кто из покупателей захочет платить повышенную коммуналку и налог фиг знает сколько
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
.................................................................................................................................................................
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Объясните несведущей, зачем это нужно? Что дает, кроме лишнего перд-жа в муку?
Есть хотя бы предварительная информация о том, много ли земли дадут приватизировать? Наш ЖСК пробовал, хотели иметь вроде бы “свою“ землю. Муниципалитет сказал, что размещают по отмостке, а двор , проезд, площадки и стоянки не отдаст. Идея отвалилась. По налогам помню, что прикидывала, что если только под домом, это копейки, так как под жильем ставка налога самая низкая + 17 этажей, квартир много, в общем ерунда.