Что выбрать
Вопрос - предположим есть сумма в 8-8.5 млн - это всего, т.е на ремонт уже не остается
требуется купить квартиру исключительно для сдачи, при этом сумма аренды значение имеет, человек будет на эти деньги жить (плюс к остальным доходам)
на что смотреть?
вторичка с ремонтом и мебелью ?
дома под реновацию?
новостройка с отделкой (мебель купить можно на авито недорого или пустую сдавать)
про близость к метро не обсуждаем, понятно что для сдачи это важнейший параметр
Студию в новом доме, или не студию, но небольшую по площади, но с современным ремонтом.
Бывают. Но на ваш бюджет новостройка-студия (25-28кв.м.) с современным ремонтом это локация Некрасовки или Новые Ватутинки. Очень далекие замкадные районы с неудобной транспортной доступностью.
вот я именно это и пыталась понять
на сдачу такие варианты не айс, люди не хотят тратить доп деньги на транспорт
спасибо большое за разъяснение
Посмотрите готовые апарты в хороших обжитых районах. Они отлично сдаются:
https://www.cian.ru/sale/flat/286955722/
https://www.cian.ru/sale/flat/286067906/
https://www.cian.ru/sale/flat/286223355/
https://www.cian.ru/sale/flat/291027134/
спасибо!!
но это вроде апарты? блин, там коммуналка и налоги большие (
покопаюсь в любом случае
Да, апарты конечно.
На ваш бюджет или апарт с ремонтом в хорошем благоустроенном районе рядом с метро. Или ну очень старый дом (пятиэтажка или башня-свечка 9-12 этажей) в районах у МКАДа, далеко от метро и с таким ремонтом, что зайти туда будет брезгливо.
Современные апарты сдаются намного лучше (и дороже), чем бабушатник в плохом районе.
Квартиру по реновации (хорошую) вы на эти деньги тоже не купите. Это будут районы типа Выхино и Капотни, 3я волна (снос через 10 лет с туманными перспективами). И состояние квартиры - зайти страшно. Ковер на стене и толпа тараканов. Ну и документы надо смотреть - вполне возможно у таких бюджетных квартир будет свежее наследство и все риски, с этим связанные.
Не за что. Просто поделилась информацией. Написала, что знаю.
А так, на самом деле, все очень страшно. 8,5М - это огромная сумма, реально очень много денег, при средней зарплате 100-150 тысяч в месяц ее нереально накопить даже за 10 лет. А по факту, цены на недвижимость настолько улетели в космос, что на более-менее приличное жилье в Москве этих 8.5М не хватит. Только замкадные районы или крохотный апарт (нежилое помещение). Или совсем старый неликвид в пределах МКАД. Год назад на эту сумму можно было купить новострой от ПИКа с отделкой в нормальном районе Москвы. Эх, мы стремительно нищаем.
Коммуналка ненамного больше, а то и такая же, налоги тоже надо смотреть, в зависимости от назначения, сейчас на некоторые ограничили до 0.5%, а это сопоставить с жильём.
да? хм.. это меняет дело
я помнится когда пару лет назад искала дешевые студии на сдачу, сравнивала - те которые с пропиской и московскими тарифами получался - коммуналка 2-3 тыс в месяц и без налога, потому что меньше 20 метров, а те которые апарты - коммуналка 7-8 в месяц и налоги в районе 25 - примерно
про ограничения не знала, буду сравнивать
Спасибо!
смысл покупки - сохранение денег и плюс небольшая сумма как прибавка к пенсии пожилому человеку
если рассматривать другие способы получения прибыли - вклад, акции или биткоины - все это не гарантирует сохранения денег - ну или требует навыков и знаний, а их нет
Я бы посмотрела, где мне сдавать удобнее, какие есть перспективные места там, где мне удобно сдавать. И прикинула бы, что я могу себе позволить в тех районах.
Скорее всего, получились бы апарты, ну и ладно.
Например, я бы начала с выяснения того, что вот тут.
https://www.cian.ru/sale/flat/284082661/
https://www.cian.ru/sale/flat/290290610/
спасибо за совет!
да, я примерно так и представляю
хотелось бы избежать нежилого помещения - высокие ставки по коммуналке и налоги и дом обязательно новый
у нас уже был опыт покупки студий в бывшей общаге, но там есть вопросы - что получает собственник в случае сноса