Переоформление квартиры на супруга
Как лучше всего сделать, чтобы при необходимости дайльнейшей продажи не платить налоги?
Квартира приобретена в браке, то есть она и так совместная собственность. В связи с политическими событиями возникла мысль переоформить на меня. Как это лучше сделать? Через куплю-продажу? Или другим сплсобом?
Если квартира приобретена в браке, куплей-продажей на супругу оформить не получится. Оформляйте брачный договор + дарение. Срок владения у вас будет с момента, когда она куплена в браке.
А что в договоре должно быть прописано насчёт недвижимости для того, чтобы все осуществить, как вы посоветовали?
А потом с этим брачным договором в регистрационную палату и переоформлять квартиру на меня? И я буду считаться владельцем квартиры с момента ее покупки?
Немного не так. 3 варианта: включаете дарение в БД (но её каждый нотариус согласится так делать); у нотариуса же делаете дополнительно договор дарения; делаете договор дарения сами в простой письменной форме. И вот потом уже в Росреестр на регистрацию.
Налоговый срок у вас будет с даты покупки квартиры супругом.
Кстати, если так актуальна продажа в скором будущем, то лучше, пожалуй вместо БД оформить раздел имущества с супругом, по которому сразу выделят вашу долю и вторую он вам подарит. Тогда 1000000%, никаких налогов. А то любят у нас налоговики по-разному трактовать в свою пользу иногда 😉.
Нормально налоговики относятся к БД. У моего клиента был прецедент лет 7 назад, когда квартиру, находящуюся в единоличной собственности мужа, посредством БД перекинули в единоличную собственность жены и сразу выставили в продажу. Вот тогда писали спецписьмо по данному конкретному случаю в ГНИ и получили ответ, что нет, НДФЛ не будет.
Ответ для меня был совсем-совсем не очевидный, но тем не менее он был такой.
А если раздел имущества делать, то обязательно на всё имущество делать раздел или можно только на одну конкретную квартиру?
По закону все приобретённое в браке принадлежит обоим супругам, поэтому нельзя подарить то, что и так не твоё. Поэтому делают БД, по которому квартира является единоличной собственностью супруга - титульного собственника и затем он уже дарит другому супругу. Или делят имущество по 1/2 и он дарит долю.
Т.е. если квартира изначально в долях по 1/ 2 у каждого, то супруг( а) может подарить свою долю другому супругу без БД?
А это смотря как приобретена квартира. Если куплена в браке, то процедура та же самая, т.к. в каждой доле по 1/2 доле супруга)
Спасибо. Я знаю конкретный случай, когда квартира была преобретена в браке по 1/2 доли у каждого из супругов. Потом муж подарил жене свою долю по договору в простой письменной форме. Дело было больше 10 лет назад, договор зарегистрировали. Вопрос- значит этот договор могут оспорить в будущем в суде и есть шансы выиграть.?
В самом брачном договоре можно прописать, к какому соглашению о владении уже совместно нажитым имуществом пришли супруги, т.е. была квартира в совместной собственности, а стала единоличной собственностью одного из супругов. И не надо никаких договоров дарения далее оформлять.
Смысл в договоре дарения появляется тогда, когда надо превратить пятилетнюю отсрочку для получения льготы по НДФЛ в трехлетнюю. Но для этого надо понимать, что вы хотите конкретно.
Спасибо за ответ. Но дарение уже совершено и договор дарения зарегистрирован. А вот брачного договора изначально не было. Я написала об этом чуть выше.
Какой договор дарения?
Если кто-то из супругов стал владельцем, получив квартиру в подарок, то это изначально его единоличная собственность.
У подарков свой режим обложения НДФЛ и сроки получения прав по неоплате НДФЛ, зависящие от степени родства Дарителя и одаряемого.
Квартира изначально была куплена в браке в долях, по 1/2 у каждого супруга. Интересует вопрос , возможно ли в будущем оспорить договор дарения из-за отсутствия БД.
Попытаться оспорить в суде можно все, что угодно. А вот что будет на выходе - узнаешь только тогда, когда сделаешь попытку.
Квартира приобретена в браке, оформлена на мужа. Хотим переоформить на меня. Не понимала, каким образом это будет лучше сделать, чтобы в будущем не платить налоги при продаже, допустим, через год и не просить у мужа согласия на продажу
Так если льготу ты получаешь через 5 лет владения купленной квартирой, то через год ты хоть обдарись, никакой льготы не получишь.
5 лет с даты покупки любым супругом. Автор волнуется, что бы у неё другой срок не начал идти.
Просто сделайте брачный договор, где будет оговорено что эта квартира ваша личная собственность, этот бд в Росреестр и подаете , будет у вас титульная и единоличная собственность и не надо морочится с дарениями, срок льготы по налогу будет исчисляется из срока приобретения мужем, согласия мужа на продажу не потребуется.
