Люди, нужен мегахэлп по выселению квартирантов
Будет длинно, прошу прощения заранее.
Ситуевина.
Я никогда не сдавала и вот сразу попала в ситуацию.
Жили год с небольшим. Договор на 11 месяцев был те истек. Наличными оплата.
О том что хотят уехать сказали за неделю - как у автора соседнего топа. Я живу в другом городе, далеко. Рядом с квартирой живет моя сестра и они об этом знали. В общем, предупредив за неделю, в день оплаты смс от них, что они уехали и ключи в ящике почтовом. Типа их аренда окончена и они уехали в соседний район, ждут залог обратно. Они думали, что я смогу проверить квартиру только через 2 недели те в сентябре. А я попросила сестру сходить. Ну что...срач, бардач полный.
И их вещи стоят в квартире, несколько сумок, монитор. Я охренела от наглости, сестра закрыла на другой замок, ключа им от него не давала. Им звоню, говорю как это вы сдали квартиру если там ваши вещи и срач? Говорят, что а чотаковаааааа? Вы приедете через 2-3 недели и мы заберем с вами. А я думаю, что они копию ключа сделали и собирались пользоваться. Им сказала конечно что замки поменяла и они не попадут теперь без меня.
Ну я в шоке, еще звонят и смс шлют чтобы я им подтвердила что залог верну. А там..простой из.за них и предупредили за неделю. Клининг полный прописан 14тр в договоре, счетчики 3тр, поломки(я их знаю, видела, говорила, что удержу при выезде) на 15 тр. Народ, как действовать?!
Как передавать им их вещи когда я буду в городе?! Я не хочу и боюсь их пускать в квартиру. Хочу сама собрать то что не собрано и сумки отдать снаружи двери. Или пусть сами заходят, проверяют, что ничего не забыли? Но блин, страшно. Сядут и скажут что не уйдут без залога.
договор истёк! Подтверждения оплат нет - ни переводов, ни расписок. Деньги сестра забирала лично. Мне потом передавала.
Он без продления. Написано что он закончит действие...и этот день давно прошел. Про уведомление написано, если за 30 дней не уведомили, то не возвращается залог.
В налоговую могут стукнуть? Что будет?
В полицию могут, скажут, что у них было стотыщмильонов и я их украла(не отдала в числе прочих вещей). Конечно все вещи я им передать готова мне они не нужны совсем пусть забирают. Вопрос как безопасно это передать, без риска побоев и шантажа? И какие подлянки ждать?
МОДЕРАТОРЫ ПОЖАЛУЙСТА НЕ УДАЛЯЙТЕ СУТКИ. В КВАРТИРНОМ 3чел
Ваша ситуация в обе стороны работает. Нет никаких доказательств, что они там жили и вы им что-то должны. Мужика с собой на встречу. Я бы отдала им залог за минусом реальных потерь, вы на налогах уже сэкономили.
Там нечего отдавать. Или мне отдать, а потом из своих зашивать шторы, мыть окна, уборку полную делать, чинить сломаное? Там много чего испорчено, понимаете? Один из косяков я заметила еще когда они жили и им сказала, что удержу 10тр за это(я уточнила у мастера сколько стоит замена)
Тем более что залог они хотят весь. Что им отдай часть, что ничего не отдай - один фиг будет скандал я это понимаю. Я плохая по любому.
Учитывая то, что они сбежали, требуя остановить аренду, а по факту все грязно и там их вещи, то я даже не могу прказывать ее никому, пока я не приеду, не всучу им вещи и не займусь там мелким ремонтом после них. Тотесть интересно....аренда у них закончена, но квартиру они используют для своих целей и вещей. Там полно продуктов в холодильнике. Может, на новом месте им пока не купили холодильник или еще что, я не знаю. Но в ту дату, на которой они сами настаивали, они не освободили квартиру от вещей. Не убрали и тд.
Ну поломки и прочее я вычту, ок. А что, я им обящана давать доступ в квартиру если они не оплатили аренду? Чтобы они там ходили, вещи держали?
Написала бы им письмо со списком проблем и суммой удержанного за каждую из них. Включая услуги склада (по ставке аренды) на 2 недели.
Через те 2 недели договариваетесь с ними о месте встречи, приезжаете не одна, молча выгружаете вещи и уезжаете. Разговаривать вам с ними не о чем.
О, а я бы заморочилась, сняла контейнер на складе и свезла туда вещи, пусть оттуда и забирают. Всё.
Ну это лишние расходы, телодвижения. Передача вещей еще сложнее. И времени это кучу займет, я не вожу. Мне проще с ними проговорить время, когда они приедут и отдать. Мне чужого не надо.
Не, это геморрой. Автор же в другом городе, ей как ехать чужие вещи перевозить?
Зачем? В результате вы будете отвечать за то, что там находится и оплачивать пока не заберут. Я бы не стала так рисковать.
а я договорилась бы о встрече и выставила вещи за дверь. И все, никакого больше общения
Ну а я предпочитаю нейтральную территорию. Чтобы не оказываться в ситуации, когда разозленные бывшие клиенты сидят под дверью и точно знают, что я внутри. Нафиг.
Ну сидят и пусть сидят. Я буду заниматься делами внутри. Поломки смотреть. Клининг вызову. Если что - сестра подойдёт ко мне. Свидетель)
а откуда они это знают? Не представляю, чтоб кто-то вот так сидел под дверью, зная, что хозяйка квартиры здесь не живет. Не будут они ждать, заберут свой скарб и матерясь, уйдут))) Да можно и уйти, выставив вещи, и не сидеть, если не хочется.
ну и куда они могут топать? Не будет ничего. Заявят в налоговую - ну заплатит автор налог за год. Не смертельно. Доказательств у них нет, кстати, деньги передавались налом. Автор может сказать, что они не платили, доход она не получила. Но это если захочет пободаться.
И я уверена, ничего они делать не будут.
Вы сдавали неофициально. Налоги не платили. Какая правовая часть вас интересует?
Даже, если кто-то посмотрите на даты, раз вещи в квартире, значит, он был продлен. Да и судя по тому, что они съехали неожиданно для автора, срок не истек.
А они на встречу не придут, но заснимут с тюками их вещей, после чего заявят о краже. Мысль сногсшибательная)
Это будет дополнительным подтверждением того, что вещи были. Плохая идея.
Ага, и пойдут за заведомо ложное обвинение туда же. Это из местных евских фантазий. Как минимум, у автора письменные уведомления их о том, что надо вещи забрать.
Не, писать не надо. Это доказательство, что они у вас жили. А так не жили врут всё
Сказать, что учитывая оставленные вещи они не съехали, то есть должны за аренду, после чего сказать, что в квартире срач, то есть они должны за вынос мусора и клининг. После того, как вещи будут вынесены, а квартира приведена в порядок, остаток вернете, хотя они вам должны за моральный ущерб, но, если не обнаружится разрушений, а вещи заберут быстро, может быть, его удерживать не будете.
Вы сами создали эту ситуацию. Если бы вы не трепались, что приедете принимать квартиру через две недели, они бы вещи не оставили. Сейчас звоните и говорите, что их вещи можно забрать на лестничной площадке около двери в течении получаса, вы начинаете выносить. Кладёте трубку и выключаете телефон.
Ну и надо было сказать, что выехать они могут когда угодно, но к дате вашего приезда приехать сдать квартиру, подписать акт п/п, получить залог за вычетом коммуналки и ущерба.
Они пишут заяву в милицию и будут проблемы, раз вещи попали в ее квартиру, то хозяин дал на это разрешение, так что не надо этого делать
Вещи выносятся к подъезду и - рррраз - они не в квартире. Доказать, что их вынесла Автор или её сестра - нереально.
Никакой связи с вещи попали и хозяин дал разрешение. Вещей в квартире нет и точка.
Не соглашусь. Они не имели права оставлять вещи при выезде, вне зависмости от того, когда собиралась возвращаться автор. С последовательностью действий соглашусь. И нужно именно звонить, а не писать.
А как они докажут что платили аренду? Сосели тоже свечку держали? Хозяйка скажет что у нтх не оплата полгода или год. Платили только счетчики. И кто кому тогда должен останется?
Думаете, и в налоговой все такие наивные или такие тупые?))) Подгадят хозяйке, к гадалке не ходи.
Сразу видно что вы арендатор. Вам реальные вещи пишут, вы в ответ роскпзни типа "тупые" и "подгадят". Налоговая - это госорган, а не сосед.вася, который действует в ваших интересах. Чтобы ДОначислить налог зозяйке к уплате для этого налоговой нужны суммы, полученные ею фактически и доказательства. И где они, суммы? Потому что Арендатор так сказал? А хозяйка скажет, что подарила арендаторам мильон и что..? Налоговая с подарка наног начислит по.впшему? Просто со слов? Нет.
Так это не работает.
У нас надо доказать вначале, а потом уж..
Со слов никто не доначислит ничего.
Сразу видно, что вы херовато вангуете. Я в наследной родительской квартире живу. Снимать ничего не собираюсь (слава Богу!), как и сдавать. Я много читаю (с)
я живу в квартире больше 30 лет, понятия не имею, кто живет в соседних квартирах. Подозреваю, что и соседи ничего не знают обо мне))
Хорошо, жили. Но что за деньги не доказать. Если не переписывались на этот счёт, а деньги налом
Даже если переписывались! Может 1 раз оплатили потом полгода только обещали. Если нет расписок, нрафика и переводов, то нет доказательств
Автор, делайте, как люди говорят. Приедете через 2 недели, проверите, посчитаете (плюс 2 недели аренды, что вещи стоят). Пусть еще объяснят, откуда вещи, если ключи они сдали?
И почему все так боятся налоговую??? Да пусть настучат! Вы в курсе, что штраф всего 20% от неуплаченного налога? Ещё пусть докажут, что больше года непрерывно жили. Видели соседи? Ну и что? Видели фрагментарно. Как соседи докажут факт непрерывного проживания больше года? Никак. Расслабьтесь. Я бы им ещё вещи подпортила. Тихонько так, чтобы не сразу заметили. Ибо таких надо наказывать.
Ну так штраф20 налог 13итого 33 проц. Это треть. Печально.
Насчет жили фрагментарно не знаю. Я бы тогда встречно выкатила им счет за неуплату тк факта уплаты нет. То есть жили, бесплатно те в долг.
Пусть доказывают, что они жили, на здоровье, а потом второй раз им придется оплатить это проживания тк факта оплаты у нтх нет.
Сами накажут себя.
Я бы вообще ничего не делала. Они написали, что выехали, написали, что бросили ключи в почтовый ящик. Это означает, что в квартиру они больше входить не планировали, следовательно, никаких их вещей в квартире нет. Если что-то осталось, значит, они это бросили как ненужный им хлам, следовательно, автор может с этими вещаит делать все, что хочет.
Договоритесь с участковым. Пусть он придет на время вашей встречи. За небольшую плату он не откажется падежурить
Знаю, что на Еве всегода Автор виноват и мне сейчас полную шапочку напихают.
Но буду очень признательна тем, кто по делу и без стеба поможет советом.
По деньгам что в итоге выходит? Не понятно. Вы в минусе или в каком-то плюсе?
Расписываете полный расклад, шлёте жильцам, уведомляете, что вещи выставляете из квартиры и забываете про них. Если есть, что вернуть, возвращаете до копейки. Нет - из калькуляции это должно быть очевидно.
Вещи забирают не они, а вы выставляете заранее. На это же время я бы вызвала клининг, чтобы не быть одной в квартире.
Скажем так, я же сама не была и картины не видела.
Но! Депозит минус
-Тот период, пока я не приеду и они не заберут вещи
-Ущерб крупный, который мне известен
-Коммуналка их счетчики
- ущерб мелкий, но уже явный, который видела сестра, просто войдя туда
- прописанеый в договоре клининг
=== остаток (!) На текущий момент, когдя я не проверила технику, мебель мягкую и мптрас на пятна и поломки, пульты в наличии, посуда, текстиль, мелкая техника== остаток 6тр составит.
Это если всё это в исправности и порядке.
Если еще испортили и наломали, то...упс..ничего или минус получится.
маня, твои вещи на лестнице. новым жильцам они не нужны. из залога вычла клининг, поломки. и сбрасываете остаток.
+автору к психологу прорабатывать детские травмы. А то ж после следующих будет тоже самое. Или в агентство для сдачи, может дешевле выйдет, чем психохолог.
Я знаю, вы давно сдаете. Поэтому ценю реальный опыт. У вас такое было что требовали, а вы не отдавали по об.ективным причинам? У меня уже сейчас почти нечего отдавать. Расклад такой:
Скажем так, я же сама не была и картины не видела.
Но! Депозит минус
-Тот период, пока я не приеду и они не заберут вещи
-Ущерб крупный, который мне известен
-Коммуналка их счетчики
- ущерб мелкий, но уже явный, который видела сестра, просто войдя туда
- прописанеый в договоре клининг
=== остаток (!) На текущий момент, когдя я не проверила технику, мебель мягкую и мптрас на пятна и поломки, пульты в наличии, посуда, текстиль, мелкая техника== остаток 6тр составит.
Это если всё это в исправности и порядке.
Если еще испортили и наломали, то...упс..ничего или минус получится.
а как так получилось что приемкой никто не озаботился и из при выселении не проверил? ваш косяк это даже если и не вы то систер должна была ходить за каждым утуюгом и проверять и вам доложить. если смотались тайно не предупредив то никакого залога не отдавайте. аргумент - нарушение условий выезда ставление порча вещей простой и все что угодно.
Я ничего не могда и не собирался принимать у них, понимаете. Мне об отъезде сообщили сильно близко к дате, мои возможности присутствия не учииывали. Просто посиавили перед фактом и кинули ключи типа чтобы остановился счетчик прожива, понимаете? А по факту там вещи и срач и поломки. Или я считаете должна бросить работу обязанности, купить билет из за того, что кто.ьо хочет прямосрочно мне вручить ключ? Систер ничего не принимала и даже договорённости такой не было. Она зашла просто проверить перекрыты ли краны. Думаю, они сделали себе дубликат и планировали свои дела завершать плавно и не спеша те за мой счет.
матушка так вы совсем куку получается. что они там думали не важно. пишите им прощальный смс а вещи на лестницу. кому надо пришлют за ними свата-брата. не ваша проблема. за клининг простой и поломки ничего не возвращать.
Куда они после этого пойдут? Жаловаться)
Я не хочу чтобы меня пртом в краже их сумок и коробок обвиняли. И присваивать тоже.
Они совершенно точно!!! Зачем.то пытаются мне смс писать с тем чтобы я подтвердила, что у меня их залог те фиксируют это. А!! и звонки тоже щаписывают, пытаясь меня вывести на разговор что я его удерживаю и не возвращаю.
Зачем им эти записи? Значит, есть план куда с жиим потом идти. Вот я и не хочу никаких свидетельств письменных им давать!
Куда жаловаться?
Не переписывайтесь с ними и по телефону не разговаривайте.
Хотя, эти записи на хер никому не нужны. Полиции делать нечего, только с этим разбираться)))
Они вас на понт берут.
Вы можете их шмотки выкинуть из квартиры и пусть доказывают, что там что-то было!))
Они свиньи конечно. И то, что обманули и хотели втихую пользоваться квартирой без оплаты.
Но я себя свиньей не считаю и не хочу ничего выкидывать. Тем более там есть техника. Еще подумают что я не отдаю. И барахло их в сумках. Нет, я хочу его передать. Но опасаюсь внутрь их впускать. Стремно или накинутся или испортят что.то как поймут что идут без денег
Согласна.
Ничего им не писать и в разговоре не произносить . Шмотки выкинуть и действительно ничем не докажут .
Номер телефона их заблокировать .
Пусть жалуются. А вы правоохранителю в ответ смс от жильцов, где написано, что они уже съехали. А раз съехали - значит, вещи забрали.
О том, что барахло будете выставлять в коридор, в смс не пишите, голосом сообщите, чтоб зафиксировать не успели, но информацию приняли.
Зы. В ответ на их жалобу можно вообще сказать, что они ни разу квартирную плату не внесли - пользовались тем, что вы в другом городе и по судам бегать не можете
Спасибо большое вам за комменты, меня очень отрезвляют. Я конечно переживаю сильно. Нормально все было. На уступки им шла. Кучу улучшений сделала ро их просьбам. Футы нуты, дура я, конечно...
Я вам написала выше..они зачем.то меня выводят пистменно и под запись телефона на подтверждение того, что я удерживаю деньги их. Вот это меня тоже тревожит. Как думаете, это как.то можно использовать?
Во-1, нельзя. Во-2, ничего не говорите и не пишите. И волноваться не придётся.
На встречу идите с мужчиной. Есть у вас какой-нибудь знакомый или родственник?
Нету, то есть есть но это нереально ему брать отпуск, билет и лететь с ними разбираться.
Сестра может, ну и племянник 15лет
Спасибо, что отвечаете
Хорошо, что.
1. Нельзя
2. Как не говорить и не писать?
А я им вещи хочу их всучить.
Вот или в руки отдать лично у двери или впустить внутрь их самих и пусть собирают и выносят?
У племянника есть пацаны крепкие? Главное, вы не одна будете. Даже сестры и племянника хватит. Сестра может на видео всё снимать.
Зачем с ними сейчас общаться? Напишете им день и час, когда готовы будете им барахло отдать. В диалог не вступать, трубку не брать.
У вас тамбур между квартирами есть? Можно туда незадолго до встречи всё выставить.
Их вещи уже сложены или раскиданы по квартире?
Ну какие кремкие пацаны, ботаны- отличники у него все. Компьютерщики, худенькие)
Да, сесиру позову. Частично собраны. Большая часть ворохом по кучам на полу. Нет тамбура нет.
Я бы мешки строительные купила, туда всё запихала и в коридоре в квартире выставила.
Пришли, мешки взяли и ушли.Если будут выступать, грозите вызовом полиции. Они никто и прав никаких не имеют. Только пугают вас.
Никаких денег не отдавайте, они вам там наворотили, думаю, больше залога. Не спорьте с ними, просто стойте на своём.
Личинки в замках потом поменяйте.
Они вашу квартиру собирались ещё юзать, пока вы не приедете. Так что, никаких залогов не отдавать! Всё идёт на покрытие поломок, грязи и хранения вещей.
Жаль, вы их сейчас выставить за дверь не можете.
Обозначаете им день и час, с собой мужика знакомого. Они позвонили, вещи за порог им и досвидос.
Ничего они вам не сделают. Налоговой пусть не пугают.
Этот хотрый ход я оценила. И тоже так думаю.
Они орут на меня, что я их вещи закрыла и уберутся они при мне, когда будут вещи брать.
Людиии! Там площадь 65 квадратов, там мыть клинингу часов 5-6 минимум. Я что, сидеть там с ними должна, ждать сбора вещей и наблюдать уборку??! А их одних там не осиавить. Да и вообще, я видеть не зочу их не то что в их обществе сидеть в рабочее время день! Это ж еще потери по работе.
Я думаю, вот как считаете, какой у нтх мб план? Доказательства письменные и аудио собирают чтобы что? Все время вопрос - какая сумма наша у вас и когда аернете как должны? Зачем такие вопросы?
Сумма им известна.
Их вещи в ВАШЕЙ квартире! И пока они там, счётчик тикает.
Договор закончился. Их вещи вообще незаконно у вас лежат. Может, воры вскрыли квартиру и хранят наворованное?
Убираться при вас - бред! Это надо было делать при выезде, что они не сделали.
Не спорьте с ними, не общайтесь. Они вас просто пугают.
Приедете, дадите им время полчаса на вынос. Напишете день и время, не приедут, я бы вынесла всё на лестницу.
На встречу мужчину, лучше двух.
Там кто жил-то?
Договор закончил действие, они более не имеют права находиться в квартире. Хранение вещей денег стоит, несдаваемвя квартира это убыток. Ответить, что сумма залога станет известна только после восстановления квартиры до первоначального состояния и что квартира не сдаётся из за их оставленных вещей, это отражается на залоге.
пока их вещи там, аренда идет, какой счетчик остановлен непоняла. Получается они не съехали.
Так это они прокукарекали, что уехали, чтобы счетчик встал.
А на деле вещи лежат и стоят. Срач там полный.
Они не думали, что сестра возьмет ключ и пойдет посмотреть что там и все увидит. Скорее всего у них копия ключа есть дополнительная и они поанировали пока я не приеду заниматься переездом и тд . Но я бы об этом не знала по замыслу.
Нет, не хочу я ничего "вымутить". Там уже, сейчас нечего почти вернуть. Если других косяков, дополнительно, не обнаружу, то 3-5-7 тыры верну. Это сильно их устроит, думаете? И изменит ситуацию? Или вы сами такой же самый хитрый арегдатор?
Не имею понятия, что их устроит, а что нет.
В таких вопросах нужно исходить из положений договора и собственных представлений о порядочности, а не из ожиданий арендатора. Играть в игру кто-кого-переглядит у вас кишка тонка. Еще ничего не случилось, у вас уже поджилки трясутся.
У меня ничего не трясется, спасибо за диагноз.
На себя посмотрите.
В договоре, который они нарушили аж 2 раза, в этих 2х случаях он невозвратный. Ткк что мои порывы - как раз не поиск выгоды, а стремление к справедливости
Страх вами движет и алчность. В суд-то готовы с таким "договором"? :-D Неуплаченные налоги меньше залога?
Нуну, я об этом и писала выше. Автору всегда пихают в панамку. Вы лишь подтвердили наблюдение.
Видно такой же ..хотрый арендатор, да?
Так если ключи в почтовый кинули, то значит выехали полностью. Какие еще вещи в квартире? Все что бросили, значит им не надо, это мусор. Ключи отдали, все, адьес. Заблочить и жить своей жизнью
Там много ценного и много сумок по комнатам и много на стульях и полках..не собрали похоже
Нет, выкинуть я не могу. Присвоить тоже.
Ключи кинули в надежде схитрить и остановить аренду, а сами наверняка хотели пользоваться дальше. Как это вскрылось стали нести бред, что вещи и клиниг они в моем присутствовать будут вывозить и делать.
Вернув ключи, пусть даже таким способом, и уведомив смс, они закончили все отношения. Ваша честность вас погубит.
Пустить других квартирантов, обозначить, что "как есть", упакованный мусор на их усмотрение - могут выкинуть)
Автор, вещи за дверь, квартирантов известить что у них есть пара часов чтобы забрать. Иначе на помойку всё.
И в блок. Залог не возвращать. Что у вас в договоре написано? За месяц предупредить? Так они условия договора нарушили. Ничего не подписывать, будут угрожать или говниться в блок их. Ничего не знаю и тд. А лучше скажите что их залог не покрыл ущерб.
У вас всё козыря в руках. Я сдаю уже 19 лет квартиры/комнаты, если что.
Это гражданско-правовые отношения, менты их слушать не будут. В суд им тоже нечем идти.
Посчитайте хорошо, можете и в минусе остаться.
У меня раз в пару лет бывает такой неадекват, залог я не возвращаю.
Квартиранты совсем оборзели. Читала как люди снимают квартиры на Западе, во многих местах вообще залог не возвращают или они косметику должны сделать. А чтобы снять ещё собеседование пройти и кучу документов предоставить.
Спасибо большое вам! Вижу что вы опытная. Тем более комнаты, это вообще сложно с тз жильцов.
Скажите пожалуйста, когда не возвращали или частично возвращали залог и они были этим недовольны, то...дальше что???
Что вот реально происходило? Куда они шли? В драку лезли, угрожали? Или что?
Ничего не было, ну максимум писали в ментовку и я писала и вышвыривались. Продолжения не было.
Одна в налоговую написала, тоже без результата конечно. Деньги брать только налом! Всегда!
Если будут говорить про налоговую скажите что подадите в суд и взыщите с них за весь срок проживания, тк не платили и доказательств платежей нет. Такие преценденты есть в судах.
Короче я за максимальную минимизацию контактов.
Ну раз пошла такая пьянка, хорошо. Дорогие квартиранты вы съехали и вывезли все свое добро 15 августа. Аренда остановлена этим днем. Я приеду в город 30, посмотрю ущерб, подожду неоплаченной коммуналки, и верну вам остаток. Как вы добро свое не вывезли? Ну тогда аренда продолжается, мой дом не склад.
Автор, а чего вы боитесь то? Они вам сами написали, что их аренда закончена таким то днем. Ну скажите им, что осмотрите кв как приедете, если требуется уборка или ремонт то вычтете из депозита, остаток вернете, если он будет. Это же все прописано в контракте. Все сфотографируйте и чеки за уборку и ремонт сохраните на всякий случай.
Насчет их вещей, скажите, что не понимаете как так вещи, они же съехали, на так и быть по доброте душевной вы вещи выставите за дверь в такой день в такое то время, пусть забирают. Вещи выставить на час раньше и уйти. Все!
Полиция этим не занимается, если хотят пусть в суд подают 😂
Ну а налоги да, надо платить, чтоб не ссать потом из за каждого наглого жильца.
Автор, а чего налоги то не платим, ась?
Пенсию хотим большую, а до пенсии платить налоги не охотно, да?
На Еве любят воровать у государства, а потом с него же и требовать)))
пс: Я ни копейки не скрысила налогов за 37 лет стажа, но пенсию у меня украли за полтора года...
Ничего не будет. Вещи за дверь прямо сегодня, им смс где их вещи. Ни налоговую ни полицию это не интересует.
Вы слишком заморочились. Я залог вообще не отдаю. Правильно выше пишут, вещи на лестницу и пусть забирают. Слишком много страданий у вас
Спасибо за поддержку. У меня нет таеой цели что то зажать. Сестра бы показывала квартиру чистую и пустую до моего приезда. Могла бы и запустить новых жить. Я бы подписать приехала и этим вернуть остаток. Но ...то что они вытворили это невозможно
Знакомый сдает квартиру через агента. Залог возвращает крайне редко, и агент советует не отдавать, т.к. практически вся сумма уходит на клининг, мелкий ремонт или санобработку
У нас жильцы съехали, оставив квартиру в идеальном состоянии. Мы им залог вернули. Так что разные случаи бывают.
Автор, я бы поступила честно . Посчитала бы их долг по счётчикам, клининг ( только честную, реальную стоимость), стоимость поломок с учётом старости мебели и техники. И все остальное вернула бы жильцам, включая депозит. И своя совесть будет спокойной, и в общем - как мы относимся к миру, так и мир относится к нам
А нарушение ими договора в части непредупреждения за месяц? По идее, уже здесь залог должен быть использован большей частью на компенсацию.
Второе, либо они освободили квартиру, и с них вычет за вывоз вещей на мусорку, либо не освободили, тогда аренда продолжается.
А зачем им вообще вещи отдавать? У вас есть подтверждение, что они съехали. Съехали - значит съехали. Вещей нет.
Я выше писала. Этот депозит почти закончился.
Те сейчас еще предположительно, пока я там не была, могу сказать, что небольшая сумма пока осиалась от него, скажем 5-7тр
Но. КОПИРУЮ подробности👇
Скажем так, я же сама не была и картины не видела.
Но! Депозит минус
-Тот период, пока я не приеду и они не заберут вещи
-Ущерб крупный, который мне известен
-Коммуналка их счетчики
- ущерб мелкий, но уже явный, который видела сестра, просто войдя туда
- прописанеый в договоре сумма за клининг
=== остаток (!) На текущий момент, когдя я не проверила технику, мебель мягкую и матрас на пятна и поломки, пульты в наличии, посуда, текстиль, мелкая техника== остаток 6тр составит.
Это если всё ЭТО выше в исправности и порядке.
Если еще испортили и наломали, то...упс..ничего или минус получится.
Так четко и по делу высылайте им список . Напротив цену за ремонт, клининг, аренду, коммуналку и т.д. Можете приложить чеки, если есть.
Дамы, ситуация ФУ конечно у автора.
Вопрос - у кого есть в договоре пункт, который такие вещи предотвращает?
или как это прописать?
в случае отъезда и оставления вещей в квартире - вещи не возвращаются и квартира продолжает сдаваться с вещами внутри? Арендатор обязан обеспечить вывоз своих вещей при отъезде и.... или что?
Я автор.
У меня пункт в договоре, что квартира возвращена должна быть в чистом виде после клининга, как и выдавалась. Что мебель и текстиль должны быть на тех же месиах(для любителей перестановок)
Но это никому не помешало, как видите...
Это само собой разумеется. Заказываем контейнер и утилизируем. Если что то понравилось, оставляем себе. Стоимость утилизации из залога. Нахождение чужих вещей в моей недвижимости для закона парадокс, невозможно.
Делаете список поломок, аренды жилья из-за оставленных шмоток, цену за клининг, и т.д., что там еще.
После этого даете число и время нахождения шмоток возле двери с внешней стороны. В конце приписка "В случае вашего бездействия, вещи летят на помойку".
Все, без эмоций, и увещеваний "мы договаривались".
Чисто информационная смс-ка.
И действуете как пообщали.
Будут утилизированы с помощью помойки во дворе. Помойка находится по адресу:..
Стопудов в налоговую стуканут. У нас в подъезде такая история была. Соседей вызывали и опрашивали, кто этих жильцов видел, сколько месяцев и т.д. и т.п. Чем дело кончилось - не знаю, а переехала.
Пусть стучат. Тем более залог не надо тогда им отдавать. У вас история была какая именно тут важны детали. В данной истории нет факта передачи денег, нет расписок, нет подписей под графиком оплат. Да, жили. Отлично. Платили коммуналку и не платили по договору. Арендодатель еще и взыщет с них за проживание(повторно) сами себя накажут. Тк докажут даже если свидетели что жили, значит, платить должны были. А оплат нет. Договора безвозмездного пользования тоже нет у них.
Ну и кому боком это выкатится, а?
Нельзя говорить, что платили коммуналку. Только "жили полностью бесплатно".
Может сказать "пустила жильцов пожить бесплатно, хотела им помочь, они не платили". У жильцов доков нет, все давали наличкой.
Когда начинаются угрозы налоговой я никогда не отдаю залог. Пошли ка в баню они.
Хотите налог, почему такая маленькая аренда? Надо прибавлять 13% тогда. И за гемор ещё.
Тут целый пласт проблем и не только налог и не толтко "жадность " лендлордов как тут пишут. Дело в том, что, сдавая официально, надо их и регистрировать у себя, если они иногородние. А чаще всего это так. Иначе договор есть, а регистрации нет у них в вашей квартира. Вам штраф положен, это легко сопоставить.
И тут начинается интересное для Арендатора.
Имея регистрацию, они имеют возможность жить и не платить. И вот тут.то..вам и участковый уже скпжет, что они ИМЕЮТ ПРАВО ЖИТЬ.
И вскрыть квартиру при смене замков(за неупоату, например) им позволено, покажут регистрацию временную мастеру.
И что. Получается, законопослушный Арендодатель кругом дурак окажется? Всем должен? Налоги опоатил, регистрацию сделал тк иначе это нарушение. И в итоге ему могут перестать поатить и проблемы с выселением.
Фуга, ну нельзя быть настолько неграмотным. Не имеют они права жить и не платить, потому что есть договор, по которому они платить обязаны. Одна временная регистрация ничего не значит, собственник её может отменить одним походом в МФЦ. И договор расторгнуть в связи с неуплатой.
Не 13%, а 6%. Изучайте налоговый кодекс. Или вы хотите с арендаторов поиметь +13, а родинке отдать 6?
Модераторы, можно в КВ перенести. Если мешает.
В общем, линию я поняла. Выводы сделала.
Евы, большое спасибо вам! Много мнений, но все спасибо кто подлержал. Всего хорошего вам!
Поборникам МОРАЛИ.
Тут целый пласт проблем и не только налог и не толтко "жадность " лендлордов как тут пишут. Дело в том, что, сдавая официально, надо их и регистрировать у себя, если они иногородние. А чаще всего это так. Иначе договор есть, а регистрации нет у них в вашей квартира. Вам штраф положен, это легко сопоставить.
И тут начинается интересное для Арендатора.
Имея регистрацию, они имеют возможность жить и не платить. И вот тут.то..вам и участковый уже скажет, что они ИМЕЮТ ПРАВО ЖИТЬ имея регисирацию. Если даже не платят.
И вскрыть квартиру при смене замков(за неуплату, например) им позволено, покажут регистрацию временную мастеру.
И что. Получается, законопослушный Арендодатель кругом дурак окажется? Всем должен? Налоги оплатил, регистрацию сделал тк иначе это нарушение. И в итоге ему могут перестать платить и проблемы с выселением колоссальные.
Зато у Арендаторов одни плюшки и бонусы - и регистрацией, и жить можно не опоачивая пока срок ее не исиечет так точно. Замечательная идея.
вот поэтому у нас в договоре аренды есть пункт, что в случае задержки оплаты на 5 календарных дней договор считается расторгнутым и арендаторы обязаны освободить помещение от своих вещей. С 6 дня все вещи, находящиеся в квартире являются собственностью арендодателя. И с ними я вольна делать что хочу, хочу за дверь выставляю, хочу на помойку несу.
Может жильцы и хотели позже вещи забрать. Но это не значит, что нужно, как тут кто-то посоветовал, выкинуть вещи в подъезд за час до прибытия хозяев и уехать. Даже не вздумайте, автор. Можно выставить их в подъезд к назначенному времени, но следить за ними до этого момента.
С какой это стати? Оплаты нет, жильцы уведомили, что съехали = в квартире остался ненужный жильцам мусор и хлам. Это не проблемы Автора уже.
Я не понимаю, что значит хотели забрать позже!
Как позже? Они не проплатили аренду, кинули ключ и требовали залог переводом. Я отказалась сказала что вот приеду посмотрю что внутри и решу. Но сестра зашла и увидела, сто они не уехали никуда. Получается, обманули.
Вещи хранят, хотели втихую бесплатно и без моего ведома приходить
Да, хотели. А Вы ни разу в жизни не хитрили?
Вот если бы Вы им назначили время забрать вещи, а они не явились, тогда другое дело, можно было бы и выставить за дверь (предупредив заранее о таком варианте).
Так значит все же хотели схитрить, но не прокатило?
Значит, надо оплатить эти 2 недели хранения вещей.
Хотя в договоре сразу, что за 30дн не предупредили =залог сгорел. Выходит, дважды обмишурили сами себя. Хозяйка тут права если не вернет хоть по основпнию выезда без 30д предупреждения, хоть что 2 недели в счет залога а остальное на клининг и ущерб.
Там этот залог уже полностью расписан выше ею на чоо пойдет, там ничего не осиается к возврату.
Ну вот за подобную "хитрость" они по-хорошему, должны лишиться вещей. Честно сказать, если бы я сдавала и квартиранты решили бы так поступить со мной, я бы их просто заблокировала. Раз они оставили вещи, сказав, что выехали и бросив в почтовый ящик ключ, значит, оставленные в квартире вещи им не нужны, разговаривать с ними не о чем.
Это значит, что вещи они оставили автору, поэтому, автор может делать с ними все, что захочет.
Если так сильно просят деньги отдать, хитрят с ключами, согласны на самостоятельную уборку, значит, нуждаются в лишней копейке.
Мне вот непонятно, почему надо вычитать деньги за износ мебели, техники (если я правильно поняла тут некоторые советы). Это естественно, что будет износ, Вы получаете деньги за сдачу квартиры и всего, что там есть. Удержать часть денег на клининг можно, если это прописано в договоре. Но лишнего, наверно, лучше не брать, даже если по договору оно принципиально Ваше. Примеры вокруг показывают, что такие деньги все равно не обогащают. Расскажу один. Подруга продавала дачу, женщина посмотрела, внесла залог и в договоре прописали, что в случае отказа деньги не возвращаются. (Вроде бы все честно, это будет компенсацией за потерю других потенциальных покупателей). Через неделю женщина отказывается покупать дачу, так как ее сыну не понравилась крыша (И тут вроде бы все честно, сами виноваты, что сразу не посмотрели всей семьей). Женщина слезно просит вернуть аванс, так как сумма большая. Подругу мучает совесть, но она отказывает, так как по договору имеет на это право. Через несколько дней ее дочка пролетает с бюджетными местами, плата за обучение первого семестра = авансу. А еще через несколько дней подруга нелепо разбивает свою машину.
А где логика? Походу черная полоса, у продающих дачу, началась еще с аванса, а не с того что не отдали .
В такая же хитроделанная, как эти жильцы, да?
В вашем рассказе, как раз, покупательница поступила нечестно. Она залог сознательно внесла, договор подписала. А потом начинает просить этот договор похерить.
Продавец снимает с продажи объект, теряет потенциальных покупателей. Это компенсация.
Ну не просто так подругу совесть мучила же. Видимо, не так страшна была потеря "потенциальных" покупателей, как потеря покупателем суммы аванса. Дачу подруга очень быстро продала. Так что если автора мучает совесть, ей стоит задуматься.
Исключительно потому что хорошие и честные люди берут на себя вину за то, в чем невиноваты, чем любят пользоваться такие сволочи как жильцы автора.
Дело не в том, кому нужны деньги, а кому нет.
Дело в том, что просто люди такие, наглые. Есть только их обстоятельства, хотелки, планы.
Осиальные им ВСЕ и ВСЕГДА ДОЛЖНЫ. Прогибают под себя. Вот и всё.
Ага, а если бы отдала залог, то и машина была бы цела и дочка поумнела бы сразу?
Как раз нужно брать и удерживать все, включая моральный ущерб. А в чем они там нуждаются или не нуждаются, исключительно их проблемы.
Дочь подруги и так не поступила бы, но зато на тот момент был аванс)
Машина обычное стечение обстоятельств.
Так вот и пользуются хорошими людьми мошенники.
Ах, да, всего 4%
"Сколько платит самозанятый со сдачи квартиры? Самозанятые платят 4% с дохода, если сдают жилье физическому лицу, и 6%, если получают доход от юрлица или ИП."
"Самозанятый может сдавать сколько угодно недвижимости, хоть пять авто сразу или несколько квартир. Но надо помнить, что за год доход плательщика НПД не должен превышать лимита в 2,4 млн. рублей."
Автор, напишите им стоимость аренды в день и вычитайте эту сумму из залога за каждый день хранения вещей. Это не по договору, но им хоть выгодно скорее вещи забрать.
Евы, подскажите про налог для самозанятых!
Допустим, сдаю я за 50, а укажу, что за 20000 . Как это проверяется то?
И можно ли будет справку о доходах потом получить?
Помогает ли официальная уплата налогов при выселении( если ворс мажор какой), ну там полицию вызвать, или ещё что..
Официально я нигде не работаю.
зачем договор в налоговой регистрировать самозанятому?!? Что-то вы не то придумали.
Чек формируется в приложении, который самозанятый обязан установить. Там вносятся данные, в т.ч. арендатора, адрес квартиры, которую сдаете, и т.д.
Образец чека устанавливает ФНС. Использовать можно чек в электронной форме: направить покупателю (заказчику) в мессенджер, на электронную почту, покупатель (заказчик) может считать QR-код с чека при личной встрече с самозанятым, а также его можно распечатать и использовать в бумажной форме.
https://ria.ru/20230626/chek-1880452622.html
инфы полно в инете, первые попавшиеся ссылки даю
https://www.nalog.gov.ru/rn09/news/tax_doc_news/12350852/
никаких данных арендатора и адреса не нужно вносить. только сумма и за что. я пишу "Аренда квартиры с .. по.."
сами указываете сумму. В спорах большую роль играет договор, который не надо регистрировать, если он заключен на срок до года
В вашем случае найм не закончен, акт о расторжении договора и передаче квартиры не подписан. Не общайтесь с ними, на звонки и письма не отвечайте. Через несколько месяцев подать иск в суд или на судебный приказ о взыскании оплаты найма за квартиру за несколько месяцев (год. два), вот пусть они и доказывают оплату. С этих денег спокойно заплатите налог.