Сложно ли Вам сообщить о повышении цены? (аренда)
Модераторы, пожалуйста,пусть повисит здесь.
Сегодня сообщила о повышении. На 10 процентов. И что то прям вся изнервничалась, как будто что то противозаконное делаю.
Долго подбирала слова, как им это сообщить.
Живут больше года, платят исправно.
Как ваши жильцы реагируют?.
И что вы сами чувствуете при этом?
Напишите смс-ку или в вотсап. Письменно проще.
Чувствовать неудобство, но вряд ли вы от хорошей жизни это решение принимаете.
И дайте им месяц на решение - искать новую квартиру или соглашаться на эту сумму. Вам же комфортнее будет.
Естественно вацап написала, сказать точно бы не смогла)
Я просто сама сдаю, без риэлтора, так что, если съедут, мне придётся шевелиться)
Ничего не чувствую, этот вопрос прописан как обязательный в договоре, его в любом случае надо обсуждать. На время действия договора цена фиксирована.
Я повышала с мыслью, что если откажутся и съедут, мне же лучше. Жильцы на первый взгляд хорошие - аккуратные в быту и платежах. Но заколебали меня просьбами, претензиями и требованиями. Поэтому спокойно написала в вотсап о повышении и что скоро приеду подписать допсоглашение
Два варианта,
1. Повышаю чуть чуть, когда жильцы нравятся, и прошел всего год, мне удобнее чтобы они остались.
Больше двух лет обычно не держу, начинают борзеть и плохо следить за квартирой.
2. Начался сезон, подъем, как в августе 2020 и 2021, повышаю сильно, хочу чтоб съехали, пересдаю дороже.
Ничего не чувствую, это бизнес, розовые очки спали давно.
Что чувствуют жильцы? Спросите у них.
Все переговоры и общение только письменно.
я каждый год повышаю клиентам цены. не всем, но крупным))) пишу письма, что в связи с тем-то и согласно пунку такому-то договора....цена за квартал =
никто не ушел. Мелким раз в 5 лет повышаю, если они за этот период крупными не становятся...один мелкаш сказал, а у Мани даже дешевле, чем у тебя, но я с тобой работаю по договоренности...на самом деле у Мани не дешевле, просто я на тот момент не готова была уйти, не стала повышать, а потом и ковид начался..там было вообще бессмысленно повышать, некоторые сферы стояли полгода, потом еле раскачались до прежних оборотов
А мы очень впечатлительные, поэтому не поднимаем цены никому. У нас одна семья почти 10 лет снимала, как въехали ниже рынка, так за эти деньги и жили. Для меня самый адище - новых жильцов искать.
Видимо, доход от аренды не особо влияет на ваш бюджет.
Для меня сейчас каждая 1000 важна
Нам просто страшно не везёт в процессе подбора арендаторов, поэтому вцепляемся в каждого адекватного. Мы нормальных месяцами искали, по ощущениям, больше теряем на простое квартиры, клининге и нервах. Но вообще сейчас подъём цены обычное дело. Всё дорожает, думаю, жильцы ваши тоже не на облаке живут, должны с пониманием отнестись.
Я звоню и разговариваю и всегда обосновываю повышение цены. Обычно это общее повышение аренды ну и удорожание коммунальных платежнй за квартиру. Не секрет ведь, что коммуналка растет год от года. Могу цифры привести в обоснование. Неудобства не испытываю, я- не благотворитель, это мой доход. Но к жильцам отношусь с уважением, выслушиваю их контраргументы если они есть. Примерно так.
Мой брат сдает нашу наследную квартиру, я получаю 1/3.
Так вот он тоже решил поднять аренду на 10% и жильцы через месяц уехали, не приняв новые условия. Третий месяц квартира пустует. Брат психует, платит из своих агенту. Я изначально была против повышения. Ажиотажа на рынке нет, жилья сдается много.
Вы, видимо, отстали от жизни))
Квартиры сейчас вмиг разлетаются в Москве.
Даже в замкадном Ногинске, где у меня квартира в большом жк вижу только одну студию по заоблачной цене. Я часто мониторю, сдаю давно. Никогда такого не было.
Агентам в Москве не платят, если что. Это их хлеб - сдать квартиру и получить комиссионные. Все.
А за что вы требуете от клиентов внести вам невозвратные 50 тыс ещё до начала работы???
А ей кто-то платит?:scared2
Никогда заранее ничего агентам при купле-продаже не платила, да никто и не спрашивал
Никто не сбегает. Для этого и существует предоплата. Без предоплаты - это не клиент.
Предоплату за услуги берут только те, кто ожидает, что им не заплатят, потому что хреново работают. Иначе вам и нельзя;)))))))
На московском рынке аренды сейчас пожар. Сдаются дорого даже квартиры без документов.
На рынке именно ажиотаж, хотя еще в июле его не было. Предложение в конце августа по квартирам массового спроса (однушки-двушки) снизилось по данным ЦИАН примерно в 5 раз.
Извините, вы удивили фразой "Брат психует, платит из своих агенту".... За что платит?
Нет, конечно. Я же не делаю ничего незаконного. В этом месяце буквально повесила на квартирантов всю квитанцию. Пытались говорить что так не договаривались, но я сказала что будет так. Вместо повышения цены, мне так удобнее чем считать их счётчики.
В субботу повысили на 10%,написала в ватцап,ну у нас по договору через 6м может повышаться аренда,поохали,приняли к сведению)
Ну у нас локация дома хорошая Университет,сдадим ещё дороже ,если эти сьедут)
Предупреждайте за несколько месяцев, чтобы у людей было время подумать и вам сообщить.
Высылайте в письменном виде, и заранее, месяца за два.
Это нормально, цены повышаются за все, никто нас не спрашивает как мы себя чувствует при этом.
Коммерческая недвижимость. У меня в договоре только повышение коммунальных услуг. Не повышаю, но они уже и сидят лет 7, других и не нужно, ибо искать адекватную фирму гимор ещё тот. Но они чётко знают, что коммуналка 2 раза в год дорожает.
А чего Вы боитесь? Не будут согласны с ценой - съедут. Когда жильцы очень долго живут - они привыкают квартиру считать своей собственной и начинают со временем творить беспредел - гостей у себя селить длительно не извещая хозяина, или прибивать что-то своё. Ротация жильцов - это нормально.
Наверное по себе судите?! Тоже самое могу сказать и про сдающих , снимала раз, так они думали , что мы за их квартирой ухаживать должны включая внутренние коммуникации
Нет, это не моё мнение, а мнение риэлтеров, много лет работающих на рынке аренды. Причём разных людей. Ну а у меня свой опыт, как у много лет сдающей. Одну квартиру лет 5 одной семье сдавали: сначала муж с женой жили, потом они выехали и продолжали снимать квартиру для дочери, когда мы с ними прощались, в квартире жили вообще какие-то посторонние люди, о которых естественно никто не предупреждал, поэтому и попрощались.
Сообщила своим о повышении на вацап 2 дня назад. Прочитали. В ответ- тишина.
Обиделись что ли?
удивляет узость мышления. неужели не понятно, что дело не в разовом повышении, а в вероятности следующего повышения в любой момент на любую сумму, как левая пятка арендодателя захочет...
Ну зафиксируйте в договоре, что во время действия договора цена не повышается. Как договор кончится- будете думать или искать себе новое жилье. Не, я не против ипотеки на свое жилье, но связать эти два момента - глупость.
Да, выгоднее. Я купила ее за 1,5 млн, сейчас, спустя 3 года, она стоит 3. А кредит я уже выплатила.
А кто вам не давал купить ее до поднятия цены? Ещё б сэкономили. Просто вы связывает поднятие цены с выгодой от покупки. Не логично. Где гарантия, что если цену повысили арендную, то куплю квартиру дешевле свою.
Что вы, эт была страшная месть владельцу квартиры!
Все арендаторы считают себя благодетелями, и их съезд разорит владельцев, ага.
Я раз в несколько лет повышаю, когда явно ниже рынка цена уже, и арендаторы пожили уже на таких условиях. Не держу нос по ветру и чуть цена качнулась - сразу повышать. А если раз в 3 года примерно, но у меня и с повышением ниже рынка или по самой нижней границе. Арендаторов ценю своих. если козлы попадаются, то я быстро расстаюсь - ка краз или повышаю неадекватно или ещё какие-то претензии спорные выкатываю ини на какие компромиссы не иду, потому как - пошли на фик. С хорошими могу долго чикаться и идти навстречу.
С августа подняла за свою однушку с 32 до 43 договор заканчивался, предупредила заранее.
Так и так говорю, таковы нынешние реалии, в Москве жизнь дорогая, ничего личного. Cогласились, спорить не стали.
Дайте мне пожалуйста пинка. , сдаю двушку в Новогиреево (15 мин пешком до метро) за 34т , состояние хорошее, 2 кондиционера есть но бытовой техники мало, в целом квартирка чистенькая . Сдал этим жильцам еще мой покойный дядя, живут лет 8. Я думаю смело тыс на 5 можно поднять . Но не могу решиться , не знаю какие слова подобрать. Общаемся с арендатором по делу раз в месяц, платит вовремя