Сдача квартир удаленно
Я, как и многие тут, на пенсии хотела бы на курорте жить, в Пятигорске или в Кисловодске, в сезон на море. Свою квартиру сдавать, там снимать. Как это надежно организовать, у кого есть опыт?До пенсии мне еще много лет, но уже задумываюсь. В окружении только негативные примеры
1. Женщина вынуждена переехать в Западный Крым из-за тяжелой астмы у сына школьника. Все лето жили в Крыму приступов не было. Нашла риэлтора по рекомендации, вывезла все ценные вещи и сдала женщине с больным ребенком (приехали на долгое лечение). Риэлтору платила ежемесячно за присмотр, каждый месяц риэлтор обещала приезжать, проверять. Вроде все ок, платили вовремя. Приехала была в шоке, квартира убита, помимо больного ребенка женщина перевезла еще своих двух здоровых малышей. Риэлтор,судя по всему, не появлялась в квартире,
2. Молодая пара уехала жить в Тай, сдали сами взрослой женщине с дочерью студенткой. Платили вовремя. Квартиру убили, использовали как передержку собак.
3. Соседка уехала на все лето, квартиру не сдавала. Цветов и животных не имела, на всякий случай оставила родной сестре ключи. Подростки, дети сестры быстро сообразили где проводить время с друзьями. мебель частично сломана и затопили соседа внизу
Знаю кучу подобных случаев. Да вообще они все такие. Даже если квартиранты аккуратные, естественную амортизацию никто не отменял, от визитов третьей стороны ничего не изменится.
Посему моя квартира стояла закрытой, никаких ключей никому.
Только если сдачей будет заниматься человек, которому вы доверяете как себе. И все равно убьют, вам все равно будет видно, что чужие жили.
Хотите жить на курорте - живите. Но свою на это время просто закрывайте, не стоит оно того.
После любой, самой незначительной сдачи, видно, что "чужие жили". В ТД топ про соседку и кота, которого она навещала.
Тут либо умерить свою алчность и вообще никого не пускать, либо смириться, что вовзращаться придётся по сути в "квартиру посуточно". Некоторым это не брезгливо.
Естественная амортизация не пугает.Сама то я тоже планирую снимать. Пугает, что разнесут все. А не сдавать, на что мне самой снимать.
Снимать вы будете чужое. А приезжать потом в свое и видеть, что оно потрепано.
Очень стремная идея.
Будет запас. Планировала , что риэлтор будет сдавать. В случае потопа чаще всего арендаторы виноваты, в нашем подъезде арендатор роложил курицу в мойку и включил воду, чтобы разморозить. Прилег и уснул, проснулся, когда затопленные соседи прибежали
Ну вот у меня другой опыт. Залитие с технического этажа (моя квартира не на последнем), лопнула труба, ведущая к счетчикам (хз почему, может перепад давления был) и т.п.
Лучше сдавать через знакомых. По рекомендациям. Мы сдаем 2 квартиры. В одной просто хороший знакомый друга мужа, тут вообще нет никаких проблем. А в другой тоже через знакомых рекомендовали армянскую семью. Так тут еще лучше и чище, чем в первой квартире. Конечно есть естественная амортизация, но это все некритично.
Если бы это работало....
Два раза жили знакомые и знакомые знакомых - больше никогда.
Из моей квартиры вывезли арендаторы диван. Я узнала случайно, я ж там не бывала. Решила квартиру продавать где-то через полгода после того, как съехали последние арендаторы. Риэлтор снял видео квартиры для продажи и прислал мне. Я тогда увидела, что последние арендаторы съехали вместе с моим диваном.
2 квартиры сдаем удаленно. Одну уже 20 лет, но ее изначально для сдачи покупали, ремонт там был обыкновенный муниципальный, через 20 лет квартиру убили полностью, сделали ремонт дешевенький, пока вроде норма. Вторая квартира хорошая, сами там жили, ремонт техника хорошая, сдаем 4 года, сразу искали жильцов на долгий срок, в итоге сдали организации, они приходят все контролируют показания передают и т.д. вроде нормально пока не убита. Первую контролирует риелтор одна и та же.
Сдаю 7 квартир, ни разу такой ерунды не было. Сдаю не удаленно, но в квартирах не появляюсь до следующего арендатора. Но я к квартирам отношусь как к бизнесу, сердце не болит. Свою, если потом в ней жить, ни за что не сдала бы. Если только под ремонт потом, но у вас денег нет. Так что, идея отстой. Ну или забить на нее, купить квартиру на курорте, а сюда не возвращаться больше жить.
10 лет сдавала квартиру, не появлялась там почти, только на подписание договора.
Всем занимался риелтор. Все было нормально
Как вы себе представляете ежемесячные визиты риелтора? Вы сами собираетесь снимать. Как вы себе это видите? Вы хотите, чтоб к вам ежемесячно приходила тётка и заглядывал во все углы? На кой риелтору это надо? Он же свои деньги давно получил. Мне кажется, уже лет 20 так не делается. Оплата на Сбер и все.
Я наняла агенство в Москве, которое контролирует квартиры и каждый месяц присылает видео отчет. Это возможно, но стоит денег. У меня дорогие квартиры с арендой от 170 000 и выше. Агенство получает за контроль и управление имуществом (починка, счетчики, контакты с УК, выяснение вопросов со страховкой и тд итп) 15 000 в месяц. Пока проблем не было.
Одну из квартир наблюдаю в режиме реального времени. Девочка блогер каждый день снимает видео в квартире для инсты )))
Риэлтор ежемесячно берет деньги за присмотр. Какая разница кто придет хозяйка или риэлтор проверить квартиру
Доверить контроль за своей квартирой можно только надеждным родственникам, и то неприятные сюрпирзы возможны
Сдавать посуточно, нанять клининг тётю, будет приходить убирать. +есть люди, которые этим профессионально занимаются. Клиентов искать можно на авито или суточно ру
Могу себе представить, кто снимет посуточно. Если не бандиты, то наркодилеры. Или такие любовники, что приедет жена и разгромит квартиру вместе с ними. Да просто лихие люди. Ну да, будет какое-то время тихо и выгодно. А потом нарветесь. Высокие риски. Ага. Придут, навоняют каким-нибудь наркотиком и кальяном. И кто это будет чистить? Клининговые тети берут деньги за легкую регулярную уборку. А не за подвиги. У нас обычная поломойка не хочет, например, чистить плиту после того, как в ней 4 часа коптили индюка. Она скажет, купите сами химикат, намажьте на ночь, а, когда там будет вонять весь дом, нюхайте это сами и без меня. А я только могу оставить в углу пыль и забыть помыть в клозете пол.
Никакие нормальные люди не снимают квартиру посуточно. Привезут проституток, потом подъедут какие-нибудь непонятные бусурмане. И завоняют чем-нибудь от марихуаны до химии. Ни за чем хорошим благополучные люди квартиры посуточно не снимают. Они дома сидят.
Главное, чтобы у вас было все ладно с личной безопасностью, когда вы ночуете где попало и у кого попало снимаете. У вас, наверное, поколениями ничего не случалось в семье. Когда случится, будет поздно учиться на ошибках. Но иногда лохам везет, а нож проходит в сантиметре от сердца. К вам подходит очень пьяный человек, на ногах не стоит, он приближается. Ваши действия? Конфликта же нет. Вот лох и не побежал. А это был обученный военный из личной охраны большого чина. Нож в сантиметре от сердца. Повезло. У нападавшего профессия - у би в ать профессионально, он охранял самую верхушку кагебе. Жертва с длинными баскетбольными ногами бежала быстро с 3 ножевыми ранениями. Мимо ехал таксист, который не пожалел машины и открыл двери, никто бы не остановился - кровью заливать машину. У нас таксисты только хапают деньги, они никому не помогут, им нужны только деньги. Дали всего 4 года. Жертва же жива. Но это среди бела дня спортивный парень мог бежать А вы засыпаете неизвестно где, не проверяя, что там и кто там.
Кстати, мой сосед по парте из первого класса был сыном рецидивиста и давно сдох, отсидел за групповое изнасилование много лет. Кстати, был вполне интеллектуально способным. Вот всем на свете я огрызалась в классе, а ему никогда. Очень был агрессивный. Он молчал, но от него исходила такая агрессия, что я никогда бы ему кривого слова не сказала. Правда, он меня не доставал, он других бил. Он сделал 2 сотрясения мозга нашему однокласснику еще классе в третьем.
Все это рядом с нами. Пока оно вас не коснулось, вам очень удобно называть других психами. Просто мы имели с этим дело.
Меня учили с пеленок БЕЖАТЬ от подозрительного объекта и НЕ ждать, пока он там вынет нож или не вынет нож. Потому что мой близкий родственник просто шел посреди города среди бела дня и получил 3 удара ножом от профессионально обученного человека, который является машиной для убийства. Эти машины иногда выходят из строя.
Откуда вы знаете, кому принадлежит квартира? Кто там братья, сестры? Вы там спите, вы не можете оттуда бегать. Кстати, парень на очень высоком уровне играл в баскетбол. Если бы он побежал сразу, пьяный спецназовец его бы не догнал. Он его даже раненым не смог догнать, чтобы добить. Добил бы, конечно, если таксист не подхватил в машину. Тогда в газетах про такое не писали.
Сорри, я не читала материалов дела, чтобы знать, почему псих кинулся с ножом. Это из личной охраны такого чина кагебе, что будь здоров.
Да полно кого угодно где угодно. Я где попало у частных лиц не ночую. Кстати, я не имею претензий к советской власти по этому поводу. Отличники с мирным характером не работают на такой работе, где готовят машины для убийства. А машина для убийства выходит из строя точно так же, как любая другая. Может, баба у него загуляла, так он напал на офигительно красивого спортсмена, может, еще что.
В нашей семье не раз люди чудом выживали. Поэтому мы изучали их опыт, как любой другой опыт. Наверное, вы концентрировались на варке супа и жарке котлет, изучая опыт предыдущих поколений. У нас в семье уделяли безопасности много внимания. После ножа в сантиметре от сердца как-то уже ум на место становится. Люди смотрят, кто к ним приближается. Даже если нет никаких причин ни для чего.
Жертва жива = дали 4 года.
Вы вообще понимаете, что не нужно спать где попало, не имея понятия, кому принадлежит квартира, кто там имеют доступ к ключам и к вашему ребенку?
Для меня вы тоже странная женщина, которая засыпает с ребенком в неизвестных квартирах.
Вы привыкли, видимо, к тому, что ничего не случается. И не случалось. Поэтому вы так безответственно ко всему относитесь. Спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Вы слишком полагаетесь на то, что само собой все прекрасно. Откуда вы знаете, кто может явиться в эту квартиру и по какому поводу?
Папин знакомый еще однокурсник институтский, тихий инженер, очень помог моему папе с ненужными нам похоронами (моя родственница зашла в гости и ухитрилась умереть скоропостижно в моей кровати, загадила дерьмом всю квартиру - так и пускай людей на порог попить чайку и потрепаться), так вот святой человек, приехал и помогал. Через несколько недель этот инженер зашел в лифт. В лифте ехала компания. Из лифта живым он не вышел. Избили до смерти.
Если я раз в сто лет открывала дверь своей квартиры ключом и никого не было дома, я сначала проверяла все лестничные клетки на всех этажах. А нет ли там незнакомцев. Нечего им делать в подъезде. И кто прав? Я или вот этот наивный инженер? Которого убили в лифте. Компания агрессивной молодежи. Он допустил одну ошибку. Зашел в лифт. С кем попало. Достаточно 1 раз совершить ошибку. Надо же, какой был святой человек. Сам вызвался помогать с похоронами. мы ему никто, а уж моя родственница со стороны мамы так уж точно. Мои родители никогда вместе не жили. Так еще через долгие годы явилась ее родственица трепаться с бабушкой, жаловаться на свою дочурку. И ухитрилась тут же скончаться и повесить на нас свои похороны и огромные расходы.
С вами не случалось. А я сказала всем родственникам мужа, что пусть идут НХ. А то не дай бог зайдут ко мне, скончаются, а кто будет платить? Я платить не буду. Я сразу на порог не пускаю. Потому что я знаю из личного опыта, что ты пустила тетку на порог, у нее инсульт ее по башке треснул, она в твоей кровати все дерьмом залила - год квартира воняла ее дерьмом. А мы платили пачки долларов за ее похороны да за холодильник, чтобы ее дочурка за 4 суток наконец приперлась на похороны скрывать свое счастье. Траур там даже не просматривался. Она же наконец избавилась от мамы, которая читала ей лекции, наконец получила квартиры. А мы получили расходы на похороны чужой бабы, которая нам никто.
Вот заехала в гости через всю страну она к своей 80+++ летней тете. А к нам зашла трепаться часами. И скончалась скоропостижно.
Так у моей знакомой мама была дальней родственницей чуть ли не патриарха какого-то в Киеве. Поехала к этому кузену. И у него в кабинете внезапно умерла. Моей подружке повезло сказочно. Все похороны и церковные обряды взял на себя этот то ли патриарх, то ли архимандрит, сорри, я не разбираюсь в церковных должностях, высокий чин. Она ни копейки не заплатила. Она свою мать ненавидела. У нее 2 красных диплома, а мать ее обычная торговка. Иногда у людей случается что угодно.
Я на порог пожилых не пускаю. Чтобы на меня похороны не повесили. Хватит с меня. Все на вид здоровые, а люди часто умирают скоропостижно. А потом все в кусты и рады, что лох платит. Подружка счастью не могла поверить, что ее мамаша за счет ахримандрита или кто он там по высшему разряду упокоилась. Мамаша ее не понимала якобы ее величия. Ну да, конечно, да, поступала без блата на недоступные факультеты, это да... Вот зашла она в кабинет к этому кузену - и сердце отключилось. Мать ее ненавидела, потому что ее дочь некрасивая, страшная, корявая мымра. Она торговка одеждой. Она мечтала о красивой девочке. А судьба дала ей умную, хитрую и страшную мымру. Они ненавидели друг друга.
Вы живете, как на Луне, ожидаете благополучия. Где гарантия, что в этой квартире нет проблем? Вы знаете, кто там соседи рядом с этой квартирой? Нет, вы решили там просто так ночевать. Ну да, ОК. Дуракам везет. Но не всегда.
С таким же успехом так же страшно: ночевать в гостиницах, оставаться на ночевку в гостях, арендовать апарты, ходить в поход с палатками, передвигаться любым общественным транспортом, да и вообще выходить на улицу из своего охраняемого бункера.
Что общее между квартирами посуточно и цветастыми примерами криминальных нападений на улице?
Дома в родном хруще сидят приличные, но крайне малообеспеченные кошелки. Со своими васьками.
Тут только именно "под сдачу" нужна квартира. Не жилая. Ремонтик простой, вещи, мебель дешёвые...чтобы не жалко, если испортят.
Либо вообще без мебели сдавать.
Но все равно должен быть риэлтор надёжный, кон полировать жильцов придется .
Мы тут на отдыхе сняли на неделю, так и Договор, и залог 5 тыс., и список всего что в квартире, по пунктам. Вплоть до кол-ва ложек-вилок. Квартира красивая, с дизайнерским ремонтом. Хозяйка лично приезжала.
Знакомый, когда Крым был Украиной, сдавал квартиру у моря так. По работе по сети. Он сидит в компьютерном отделе огромной организации и пишет в компьютерные отделы филиалов во всех городах, что есть квартира у моря. Про каждого все известно, потому что он там же работает, но в другом городе. А с улицы никому не сдавал ничего. Так еще можно сдавать. А все остальное - дерьмо.