Покупка квартиры. Пошагово
Здравствуйте! Нет такого опыта, подскажите, как лучше поступить: искать риэлтора для проверки "чистоты", или при оформлении ипотеки банк может проверить доки? Какие документы запрашивать у продавца?
Не терять разума в первую очередь, т.е. совершать исключительно осмысленные действия.
Если вы такой вопрос задаете, то однозначно нужен. Банк, конечно, проверит доки, которые по списку продавец предоставит, список есть в банке, но надо понимать что это совсем не проверка истории и банку ровным счетом нужны только действующие документы, что бы сделка прошла, на неприятности у них страховка, они в убытке не останутся.
Света, у меня летом была покупка (я рассказывал тебе в июне, кооператив союза композиторов), когда правообладатель сама не помнила, как ее членство в кооперативе оформлялось в начале 80-х, ей в ее 20 лет тогда было не до этого, и что было раньше, оформление членства в кооперативе или ее брак.
Сбер проверял-проверял этот момент, да так и недопроверил. Мы дефект в истории нашли, но приняли решение о нем не рассказывать ни забывчивой правообладательнице, ни сберу, вообще никому. По принципу не "не буди лихо, пока оно тихо" )))
И квартиру купили.
Муж не мог претендовать, потому как он умер давно.
Но в наследство за ним вступали без учета того, что он мог претендовать на половину пая в кооперативе (пай оформлялся уже в браке), и, следовательно, на половину квартиры, причитающейся на тот пай. Умер он молодым, в девяностые, уже были дети несовершеннолетние, которые соответственно в наследство на квартиру не вступили.
В общем внутри семьи недвижимость оформлялась с ошибками, но все это было давно, сроки исковой давности давно истекли, никому и в голову не приходило, что что-то оформлено не так. И покупателем вместе со мной было принято решение прошлое не ворошить, наводя бывших владельцев на разные мысли, а принять все, как есть, оценив риски пренебрежимо малыми.
Потому как квартира хороша и не надо было портить ее ауру излишней суетой.
