Альтернативная сделка и аккредитив
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, мы продаем свою квартиру и затем покупаем сразу другую. Т.е. сразу регистрируем 2 договора.
Наша цепочка такая: покупатель нашей - мы - продавец нашей новой. Проводится все будет через аккредитив.
Все 3 риелтора говорят, что в таком случае в ДКП аккредитив вообще не прописывается, т.к. он откроется уже на 3 участника сделки, и соответственно в первый ДКП как его вписать, т.к. получатель уже 3 участник.
А в ДКП прописывается, что все расчеты подтверждаются распиской. Это действительно так?
Хотелось бы просто знать, что потом не будет проблем.
Можно написать про аккредитив, но не расписывать подробности, можно не писать вообще, можно описать все подробно, в т.ч. про одновременную регистрацию.
Мы покупали по такой схеме. От безвыходности.
Дрожали...
Короче, живые деньги только у нас. Мы покупаем у Нашего Продавца, а Наш Продавец покупает у Второго Продавца. При этом, мы открываем аккредитив сразу на Второго Продавца. И это прописано в Договоре.
Был момент, когда Наш Продавец отказывался выдать нам расписку, что все деньги получил полностью. А нам она была прям нужна для вычета. Было сложно и нервно.
Но справились.
Короче, второй раз бы пошла на эту схему только если бы вариант был медом намазан, а Продавец вообще никак бы не двигался...
За могу глянуть, что в ДКП было написано
Спасибо огромное, что ответили.
Решили прописать про аккредитив, но без подробностей. И расписки конечно тоже оставили.
ИМХО. По уму если делать, то надо всех участников цепочки собирать в кучку и писать многостороннее, подписанное всеми участниками цепочки, дополнительное финансовое соглашение о изменении схемы расчетов по договору с подробным расписывание роли каждого участника, и того, что и как, кем и кому, за кого платится. Но сделать это практически невозможно, так как вся эта аморфная толпа увидит друг друга (если увидит!) только на сделке, да еще и полуграмотные риэлторы вместо конструктивных обсуждений будут пытаться разрешить вопрос через ультразвуковой визг. И в таких условиях хоть каким-то фиговым листочком подтверждения расчетов становится расписка продавца с обязательным упоминанием того, что расчет прошел безналичным способом (расписка в классике подтверждает осуществление наличных расчетов и при безнале не используется).
ИМХО опять же, но в условиях, когда от заключения договора до получения денег на счет проходит 2 дня, вполне жизнеспособной становится схема разрыва альтернативной цепочки.
"И в таких условиях хоть каким-то фиговым листочком подтверждения расчетов становится расписка продавца с обязательным упоминанием того, что расчет прошел безналичным способом (расписка в классике подтверждает осуществление наличных расчетов и при безнале не используется)." именно поэтому лучше в договоре про расчеты безналом вообще не упоминать :) А то придется к расписке еще и выписку со счета просить у продавцов куда деньги пришли. А так получил и получил собственноручно написал, что получил и никого не колышет, как он их получил.
Я никогда не приветствовала подробную расшифровку расчетов в договоре, это навязано было банками с их ипотекой. Потому что договор это договор и он защищен законом, продаешь за такую то цену, деньги покупатель должен получить по этому основанию, не получил можешь обратится в суд и их требовать. А расчеты были параллельно с перестраховками, практически безотносительно к договору это уже другой договор , перестраховка передачи денег. Договор отдельно, расчеты отдельно, одно другое страховало. А сейчас смешали в кучу и теперь сами не знают что делать и как правильно, зато все видно , все финансы наружу, только не участникам сделки а финмониторингу и налоговой.
Но тогда в договоре указано, что Продавец поручает в качестве оплаты открыть аккредитив на Васю Пупкина. И у Покупателя на руках аккредитив и этот самый договор.
А если в Договоре не указано, то... какое отношение Продавец имеет к тому аккредитиву? Покупатель сам перевел... за что - Продавец не в курсе.
На каком основании продавец покупателю вообще что-то поручает?
А если он поручит деньги перевести Аль-Каиде или ВСУ, то что? Покупатель обязан согласиться?
Или поручит сделать обрезание, так как деньги от необрезанных некошерны?
Да, я понимаю, что вилами по воде... поэтому и дергались.
Но когда те уперлись и отказались давать расписки - поняли, что не напрасно хоть что-то в договор включили...
Я с открытыми глазами на эту сделку шла, понимая, что рискую сильно... но там иначе не получалось, а квартира была медом намазана )) реально, там получилось минус лям с четырех )))) + идеальное местоположение и ТТХ.