Аренда жилья с чего начинать
Прошу совета. Аренда жилья с чего начать, на что обратить внимание при съеме квартиры, на что обратить внимание в договоре, как выбрать адекватного арендадателя и не наткнутся на мошенников и т.д. т.п.
1. Копите деньги
2. Изучайте рынок. Не обращайте внимание на экстремально низкие цены - это фейки и заманухи.
3. Ориентируйтесь на среднюю стоимость квартиры в одном районе по ЦИАН. Или, как вариант, посмотрите предложения Яндекс-аренды. Они довольно объективно квартиры в найм оценивают, с учетом локации, близости от метро и обстановки (мебели и техники).
4. Объявлений от собственников крайне мало. Скорее, ее будет сдавать риэлтор. Действуйте по обстоятельствам.
5. Читайте договор, изучайте "нервные" пункты - за чей счет ремонт при поломке, удерживают ли залог (если да, в каких случаях). Какая сумма за уборку при выезде и пр.
Попросите свежую выписку из ЕГРН на подписании договора. И для надежности, я бы еще платежку за квартиру попросила - чтобы сверить данные о зарегистрированных в квартире и о начислении суммы КУ по счетчикам. Какие тарифы действуют и пр.
я бы офигела, если бы у меня квартиросьемщики свежую выписку из егрн запросили и платежку )
Я сама всегда беру выписку егрн, когда иду показывать квартиру, но платежку никто никогда не просил. А как еще доказать, что ты владелец квартиры?
Почему? Абсолютно прозрачные и адекватные условия. Собственник показывает свежую выписку (ее делают бесплатно на госуслугах за 1 минуту). Не возить же с собой договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий). В подтверждении действующих тарифов всегда показываю платежку, сколько им примерно счетчики "накрутят".
Взамен этого делаю фото паспорта арендатора. Что тоже считаю абсолютно нормальным. Хотя, это, неправильно, конечно. (юридически).
да не знаю ))). просто никогда никто не просил и мне как-то не приходило в голову предоставлять. паспорта да, фотографировали. хотя тоже зачем, непонятно, никакого смысла в этом нет
Видимо вы или очень давно сдали квартиру (лет 5-7-10 лет назад), когда про эти выписки мало кто был в курсе и их правда не спрашивали... или сдаете квартиру в очень эконом-сегменте и ваш арендатор тоже таких слов не знает.
Современная молодежь (25-45 лет) очень прошаренная сейчас. Поэтому лично у меня (средний сегмент по рынку) о выписке спрашивали еще на этапе телефонного звонка, до просмотра.
я сдавала квартиру в прошлом, позапрошлом и текущих годах. возраст квартиросьемщиков - 32, 20 и 21 год. но эконом сегмент, да. студии по 35 000. они были все настолько рады, что без риелтора и вменяемый арендодатель, что ни о каких выписках и не заговаривали ). кстати двоих из них я в лицо не видела и они меня тоже
По поводу выписки вы смеетесь, никто не будет это запрашивать и предоставлять. А вот документ на квартиру должен быть на руках при показе недвижимости и арендатор по регистрационному или кадастровому номеру может самостоятельно пробить его. Это сейчас доступно всем на сайте Росреестра, нужно посмотреть публичную кадастровую карту.
К чему такие сложные танцы с бубнами? Выписку из ЕГРН собственник может запросить онлайн и бесплатно, и получит ее за 1 минуту. Можете не распечатывать, а показать с телефона, если принтера нет.
Я могу показать КОПИЮ договора купли-продажи, если попросят. Тоже вожу ее с собой. Но ни разу не просили. Всех устраивала свежая выписка из ЕГРН + последняя платежка ЕПД на мое имя (или имя мужа).
В чем сложности? Не поняла вас, зайти на сайт и пробить номер?
Поверьте, это у вас сложности: копия договора, выписка, ЕПД..
Сейчас выписки по "пробить номер" для НЕ собственников дают в очень сжатом виде, без фио правообладателя. https://journal.tinkoff.ru/news/egrn-top-secret/
По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
И чего? Ну пробъет арендатор на сайте Россреестра квартиру по вашему кадастровому номеру. И что он увидит? Фигу?
Поэтому я сама (бесплатно) за 1 минуту заказываю свежую выписку из реестра, и показываю ее при подписании договора. А если арендатор захочет ее как-то перепроверить - ну пусть танцует с бубнами, это уже не моя проблема. Через какие сервисы и ТГ-каналы он будет добывать и подтверждать эту информацию
да делайте вы как вам удобно, мне вообще все равно
Там, где я вам написала, о просмотре доступной информации, ФИО собственника указано.
Спорить с глупым человеком - опускаться до его уровня. Но настроение у меня хорошее. Утру вам соплю, так и быть...
С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с личными данными собственника без его согласия. Ранее любой желающий мог заказать выписку (например, перед покупкой квартиры) и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. После вступления в силу поправок Росреестр больше не будет указывать фамилию, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/62d7f4699a79476c5a4c245d
И, если вы в чем-то не разбираетесь, не стоит умничать. Это смешно.
"документа на квартиру" сейчас не существует.
право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
В моей квартире зарегистрированы льготники. Я плачу по льготному тарифу. С чего бы я стала показывать платежку жильцу? Я буду брать с него за воду и электричество по обычному тарифу, а не со скидкой 50%
Идите на сайт циан ру. Очень давно был сайт прямой аренды без посредников, но даже в те лохматые времена без агентов снять было трудно.
Алекватных собственников больше.
А так, ну обычно всё. Работает правило, как ты, так и к тебе.
Главное посмотреть паспорт собственника и сверить данные с доками на квартиру. Это может быть как выписка из егрн, так и договор купли-продажи. Если ничего не делали с кв давно, то вообще розовая бумажка о праве на собственность. Если всё норм, никто ничего не скрывает в этом плане. Желательно 1 собственник, не 2-3, и не по доверенности.
Эх, ну чуть ы раньше, я бы вас с золотым человеком свела, мой многолетний знакомый искал дильцов, но твм не без комиссии, приклеилась к нему агент давно, да и нашлись люди, договорились они.
Мой вариант. Попробую написать пошагово, что и как делали.
1. Прикинуть рынок. На нескольких разных ресурсах. Это буквально несколько часов - составить представление и примерно определить среднюю цену реальных вариантов.
2. Прозвон/просмотр. Сначала как обычно. Позвонили, договорились, поехали на просмотр. С вероятностью 99,9% первые просмотренные варианты не подойдут.
3. На выходе из квартиры рассказываешь агенту, почему не подошли, какие нужны параметры, ну и рассказываешь, что вот я реальный клиент - кто хочет заработать, может попробовать. При этом:
3.1. Если агент реагирует спокойно и не блещет энтузиазмом - отстать.
3.2. Никаких "работайте только со мной". Честно сказать, что будете искать всеми возможными способами, и сами, и с другими агентами. Кто раньше найдет нужный вариант, того и комиссия.
3.3 Размер комиссии обсуждается по итогу эффективности работы.
4. Дальше продолжать прозванивать интересные для себя варианты, разговаривая с каждым агентом так же.
5. На просмотр постараться приехать заранее и походить по округе, оценить дом, дворы (парковку), инфраструктуру вокруг. Если важна парковка, то назначать просмотры на вечер, чтобы можно было оценить загруженность двора.
6. В квартире. Сразу оговорюсь, мы снимали либо бабушатники, либо эконом-варианты "в хорошем состоянии". Первым делом поверхностно пройти и глянуть, есть ли вообще, что осматривать. Если есть, то:
6.1. Сразу включить холодильник. Пока будет просмотр, он слегка остынет и будет видно, рабочий ли. Заодно послушать, как он работает.
6.2. В идеале, конечно, запустить стиралку на полоскание (оно быстрее) и тогда проверить шланги. Но мы обычно так не делали, просто осматривали.
6.3. Несколько раз спустить воду в унитазе.
6.2. Проверить работу кранов. Открывать и тонкой струйкой, и полным напором. Как по очереди, так и одновременно. На полном напоре проверить, хорошо ли работают сливы.
6.2. Повключать все выключатели и засунуть зарядник во все розетки.
6.3. Проверить работу вентиляции.
6.4. Проверить все двери на устойчивость в положениях "открыто", "закрыто", "среднее". /можно не делать в бабушатнике/
6.5. Осмотреть разводку воды, лучше после того, как включалась вода, пальцами проверить, сухо ли. Глазками поискать влажные потеки.
6.6. В ванной и на кухне особое внимание уделить трубам, стыку стены с дверной коробкой, швам и т.п. Общее - ищем следы плесени и/или тараканов.
6.7. Проверить целостность защиты по стыку кухонных столешниц и стены. Кухня чужая, как ни крути, но она не будет полностью удобной и важно, чтобы пролитое уроненное не текло к соседям, а вытиралось со стола. /можно не делать в бабушатнике/
6.8. Пошатать стол, посидеть-пошататься на всех стульях, попрыгать на кровати. Матрас на кровати приподнять и проверить целостность ламелей. /можно не делать в бабушатнике/
6.9. Потоптаться по полу как можно подробнее, и не болтать в это время. Окажется скрипучим - сами виноваты.
6.10. Открыть все шкафы, выдвинуть все ящики. Оценить ход, исправность. Заодно посмотреть и понюхать, что внутри.
7. Во время осмотра искать признаки поточной квартиры в самой квартире. Это, например, разномастная, но явно прижившаяся мебель. Это куски существенно разного состояния. Непонятные артефакты, типа чего-то полуразвалившегося на балконе или в комнатах не на видном месте. Нефункциональная мебелина какая-нибудь, которую хозяева давно выкинули бы. Это ...ну не знаю, как описать, но нередко видно.
8. Общение с хозяевами. Можно и нужно задавать им уточняющие вопросы. Разные, начиная от примерного возраста холодильника до, например, дороги до школы. Слушать не только то, что отвечают, но и как это делают. Если они задают вопросы - отвечать, отслеживать реакцию. У каждого человека вообще свое представление о допустимом, и важно, чтобы с арендодателями оно хотя бы приблизительно сошлось. Например, чуть пренебрежительное равнодушие (характерно для владельцев поточных квартир, которым давно плевать и на квартиру и на арендаторов); излишняя говорливость и попытки расспросить о том, что, с моей точки зрения, арендодателя не касается; попытки поставить себя начальниками; неготовность отвечать на вопросы, касающиеся квартиры - все это для меня повод сразу уйти.
9. Дальше, если все устраивает, то переговоры по документам. Тут не много скажу, этим обычно супруг занимался. Очевидно проверялись документы на собственность и отсутствие заложенностей по коммуналке. Дальше договор, мы без договора не снимали. Договор читать полностью и внимательно. Мы выделяли пункты:
9.1. От кого с кем (ага, было, собственник один, а договор попытались от имени другого подсунуть).
9.2. Форма расчетов (только нал/нал-карта/карта), расписки.
9.3. Права собственника на посещение (раз в месяц, по предварительному согласованию, в нашем присутствии).
9.4. Ответственность за ущерб по вине третьих лиц или еще чего в том же духе (типа если нас залили, то хозяева обязуются восстановить), если мы залили, то мы обязуемся ответить.
9.5. Обязанность арендодателя восстанавливать технику, за исключением случаев повреждения по нашей вине (тогда на нас).
9.6. Внимательно свои права и обязанности, а то впишет кто-нибудь "никаких посторонних после 23:00", проворонишь - сам осел. Также должно быть указано, что имеющееся в квартире на момент въезда имущество описано в акте приема-передачи (в бабушатниках может не быть, но тогда квартира передается пустая).
9.7. Штрафные санкции за досрочное расторжение в одностороннем порядке, причем для обеих сторон.
9.8. Порядок выезда, пролонгации и т.д.
9.9. Акт приема-передачи, если у хозяев стоит что-то, что они считают нужным туда включить. С фото.
Отходить от любого из пунктов этого плана можно, но чревато. Во всяком случае, пока у вас опыта нет.
Я написала то, что делала сама лично (кроме запуска стиралки, у нас как-то всегда получались новые, снимать с сильно потрепанной не приходилось).
На самом деле, это писать долго было, а реально проверить - быстро.
ЗЫ. Если снимали откровенный бабушатник, то просмотр и договор были проще. Но тогда в договоре указывалось, что мы можем делать в квартире что угодно.
Кто вам позволял делать вышеописанное до окончательного решения и договора? Когда за вами ещё два человека в очереди на просмотр, кто из хозяев будет ждать пока вы вытащите все ящики? Если все более менее подходит, договор готовы заключить ОБЕ стороны, тогда конечно допустимо проверить все, без сумасшествия. Была у нас одна странная женщина, пока она пыталась выдвинуть диван, заодно скандаля непонятно о чем, мы решили ей не сдавать. Сначала договор, деньги, потом запуск стиралки и ящики.
Не вопрос. Не хотите сдавать - не надо. Вы сдадите другим, мы снимем у других.
То, что я описала выше, включается во "все более менее подходит", пока я не осмотрела как следует квартиру, принять решение невозможно.
Никогда не спорю с потенциальными арендодателями. Не подходит что-то - следующие. Квартир на рынке валом, всегда.
ЗЫ. К слову, такой подход позволяет еще и проверить реакцию хозяев. Мы старались не снимать поточные квартиры, а также квартиры, где арендодатель ощущает себя хозяином положения.
Ух, гроза арендодателя, аж мурашки, как страшно. Квартир валом? Ну ну, адекватных по локации, цене и начинке всегда было мало, сейчас особенно.
Нет, просто обычные арендаторы были. Пугать никого не пытались. Квартир в Москве в предложении всегда хватает.
В программу минимум, кроме локации, цены и начинки, входят еще адекватные арендодатели и сбалансированные документы. Вот такого, чтобы было все это - уже мало. Ну так нам много-то было не надо - одной хватало :).
Ясно :)
Но в старенькой кввртире проверять стык столешницы и тп зачем? Полы?
Или выше ценовая категория аренды, или брать что есть, если нравится в целом.
Да и перед сдачей в найм проверяют работоспособность плиты, холодильника и прочего.
Но я на позиции - вменяемых с обеих сторон больше, и на исключение можно не попасть совсем.
Как раз стык столешницы, это важно :). В квартире могут быть стены ободраны, я переклею обои - это не дорого и не сложно. Могу трубы покрасить, могу стулья свои привезти. А вот трогать кухонную мебель я не буду. Поэтому, если там нет нормальной изоляции, я, чтобы не затопить соседей (а отвечать придется своим кошельком) буду испытывать неудобства ежедневно. То же с полами. Каждый день ходить по скрипучему - свихнешься. И ремонт полов, это не то, что я буду делать в съемной квартире.
Брать квартиру выше ценовой категории не видела смысла. Нам надо было свою квартиру купить, а не потратить побольше на арендную. Так что спокойствие на физиономию и пошла выбирать. Всегда находилось, пару раз даже из разряда уникальных предложений. Вот одно уникальное мы взяли вообще с минимальным осмотром, там был такой объект, что было понятно - сдадут через пол часа, отходить нельзя (но там и было все после ремонта). А в типовых не грех копаться ).
Я свою часть кухни вешала :) при выезде всё возвращала как было по мебели. То же самое с люстрами и прочей мелочёвкой, которая мне не нравилась, но суть квартиры не портила. Разумеется, с согласия собственнмков.
Кстати, расписка о получении денег важная вещь, но пригодилась раз в жизни, в самый первый съём.
Не за что ).
В реале что-то может получиться, что-то нет. Например, у нас все переговоры всегда вел супруг, он это умеет. Я рядом, все понимаю, но вот так же у меня не получается. А я чуть не нюхом вычисляю, где что течет-дует.
Вообще, если вы не привыкшие, то попробуйте начинать просмотры со средненьких по степени привлекательности вариантов. Не с тех, что вам больше всего понравились.
Ну и не забывайте, что рынок большой, люди разные, никто никому не обязан нравиться. Спокойствие, только спокойствие. Если ваше - все сложится, а что не сложилось, то не ваше (при аренде ладно, а вот как при купле-продаже нервы вытягиваются бегать, это песня).
Без наезда, скажите, о чем вел переговоры ваш муж? Реально, не понимаю. Описание и фото до просмотра все видят, зачастую просмотр - лишл формальность, о чем переговоры? Просить скидку? Читаю обьявы в мордо книжке, частенько вижу, пишите ваши предложения, обсудим. Мне непонятно, что можно обсуждать?
Давайте я отвечу, другой аноним,
вопросы могут касаться в первую очередь вашего образа жизни, как то: возраст, семейный статус, образование, место работы.
Люди правомерно хотят покой, а не ночной клуб и прочий криминал себе домой пустить, и разумеется основное хотят понять - про своевременную оплату. Кто эти претенденты на руку и сердце, упс :) , возможные жилюьцы.
Если вообще хороший контакт сразу, то и о себе собственник всё рассказывает по собственной инициативе. В пределах разумного, конечно, но в тех же примерно направлениях.
И надо уметь разговаривать. Женщина существо болтливое, вроде ничего такого не говорит, а на три короба уже информации. Такой, в избытке. И главное сама рассказала) Надеюсь, понятно.
Меня интересовало именно это, муж ведёт переговоры. О чем переговоры с владельцем можно вести? Вопросы об образе жизни жильцов это не переговоры, это владельцем спрашивается еще до просмотра, на стадии звонка.
Просмотр это знакомство. Не в этом действии формальности.
А фото и действительность вообще отдельный раздел квартирного юмора.
Отвечает на вопросы, задает свои. По ходу просмотра и прочтения документов они почти всегда возникают. Я вообще кроме "здрасти" и "до свидания" ничего не говорю. До просмотра ни на какие подробные вопросы мы не отвечаем.
Я человек добрый, но для переговоров не приспособлена. Вот он как-то умеет так, чтобы и не лебезить, но и не наезжать. А если заговорю я, у арендодателей создается впечатление, что они мне не нравятся. На самом же деле они ни при чем, я вообще посторонних не люблю :).
ЗЫ. Ориентироваться на фото, это верх оптимизма :).
Ну обязательное условие - проверка, что арендодатель сдает свою собственность.
А так, у нас были такие проблемы по началу:
1) Стиралка не работала полный цикл. Т.е., включаешь ее, она воду набирает крутит, стирает. А потом на любом этапе просто встает и всё. Причем, то может докрутить программу до конца, а то встает .И никак не предугадать. Собственники отказывались ее ремонтировать, мотивируя тем, что на просмотре мы все проверили. Ну так на просмотре мы ее включили, она начала работать, минут 15 подождали, вроде все ок, а потом сюрприз.
2) Перепад воды в кранах. То есть, стоишь моешься, муж или ребенок пошел в туалет, спустил воду и тебя обдает кипятком. Одновременно мыться в ванной и мыть посуду на кухне было нельзя, температура воды "скакала". И такая ситуация была и в старой 9-этажке панельке, и в новострое.
3) Жутко скрипели полы. Это естественно, когда мы снимали в 9-этажке, там полы были паркетные старые. Невозможно было жить. На просмотре особо не обратили на это внимание, а вот уже при жизни это оказалось проблемой.
4) Жуткие матрасы. Опять же, на просмотрах вроде все ОК и как-то неудобно было "более лучше" поваляться на этих матрасах. А начали жить и стало понятно, что спать там невозможно, одна половина продавлена больше и во сне скатываешься либо на пол, либо к стене, если эту продавленную сторону перевернуть к стене. И этот дефект заметен был только в процессе нормального сна. И тоже на претензии к собственнику в ответ слышали "до вас никто не жаловался". Там же, кстати, были сломаны ламели.
Это вот самые такие, непримиримые проблемы были по началу. Потом уже нашли квартиру с нормальными хозяевами ,которые разрешили и стиралку полностью прогнать вхолостую на просмотре, и матрас согласились заменить. 6 лет у них прожили потом.
Ну повезло вашим арендаторам, что вы оказались не мошенницей. Но вообще такие лопухи, кто не проверяет собственность, рано или поздно оказываются хорошо ощипанными.
Увы, все на доверии. Не подстраховаться никак. Если вас захотят кинуть, вас кинут. Это я как хозяйка нескольких сдаваемых квартир говорю. Я не кидаю. Где-то немножко хитрю, да. Но! Людей не гружу, аренду не поднимаю, если какие-то проблемы, то решаю сразу. Залог редко отдаю. Нет, не так. Залог редко кто забирает, так как остаются довольны, у меня техподдержка, связь 24:7, уступки, это стоит денег. Со всеми хорошо расставалась. Очень многие рассказывали ужасы про аренду, Москва топ по обманам. Вот иногда думаю, а как бы я сняла квартиру? Блин, хз, реально, стрем огромный
В прямом. Например, арендатор ждет мастера домой, сам на работе, просит меня прийти посидеть, посмотреть. Это все время. А время деньги. Хотите техподдержки - платите. Нет - ну тоже ок, все решайте самостоятельно, я не навязываюсь
Не бывает таких ситуаций, не свистите.
Всегда есть возможность договориться либо с мастером, либо с работой.
Ну и пока я живу в квартире, в неё никто из посторонних не зайдет без моего присутствия.
Не подстрахуетесь никак. первая встреча длится совсем недолго, все из себя корёжат идеальных)
Будьте готовы к тому, что не только вы выбираете, но и вас выбирают тоже.
И не сдадут вам квартиру, если сочтут ваше поведение и ваши вопросы странными.
Какие вопросы для арендадателей считаются странными? Требование расписки о получении денег или что...?
Требуйте расписку о получении денег в банке, а арендодатели не дают расписок, в большинстве своем. Пугливый и подозрительный кандидат в жильцы ничего не снимет, пойдет дальше искать. Безусловно, документы на собственность необходимо посмотреть ,их покажет владелец, которые у него есть, бегать за свежими выписками никто не будет и ДКП возить тоже.
Косвенные документы это описанное вами в вашем же посте про дедушкину квартиру. Хватит может уже дурочку строить? Документов у нее нет, ага, зашла с улицы и сдает.
Я ясно написала, что квартира не одна, далеко не одна, и покупала я их, когда свидетельств уже не было. Так что, да, документов нет.
Как в таком случае сдаете? Арендаторы вообще не спрашивают ничего? Или как в случае с дедушкой, квартира не моя но куча доказательств имеется что моя, аж от нотариуса бумагу показывали. С логикой у вас как вообще? Впрочем, можете не отвечать,понятно что плохо.
А почему арендадатель боиться дать расписку в получении оплаты наличными, он же деньги получил?
Возможно. Но у лендлорда может быть диаметрально противоположное мнение.
Многое еще и от контекста и от тональности заданного вопроса зависит.
Если б у меня попросили выписку из ЕГРН тоже бы сочла это странным. И просто бы выбрала других, благо сейчас на квартиры очередь. Более того, позавчера как раз слали квартиру первым приехавшим. Я там даже не появлялась. Сдал муж. Ксерокопию моего паспорта показал, договор я подписала заранее. Но мы идеальные арендодатели - цены не ломим, не повышаем в течение срока аренды, не достаем визитами - вообще не появляемся практически (только первые два месяца аренды в день оплаты, чтобы посмотреть состояние квартиры), потом все расчеты через карту. Всегда докупаем в е, что просят, оплачиваем ремонты, регистрируем в квартире, если надо. Если очень надо, можем даже прописать. Так в одной из моей квартир прописаны два арендатора, которым очень надо было для бизнеса. Люди, которые у нас снимают, живут годами - не менее 5 лет.
Регистрация бывает временная, а бывает постоянная. Постоянную часто называют пропиской для удобства понимания. Но Вам это не грозит, я так понимаю
Ваше отношение к арендаторам понятно и только вам известно, а арендатор вас первый раз видит и полностью довериться не может. И человека, который снимает первый раз и никогда до этого не снимал и еще к тому же молод, могут в раз кинуть.
Вот потихоньку и стали проявляться неудобные вопросы для арендодателя:
1. Документы на квартиру, выписка
2. Расписка о получении денег наличными
Еще какие вопросы для арендодателя неудобны, пополните, пожалуйста, список.
Арендодатель видит арендатора первый раз и должен полностью прогнуться? Доверить многомиллионное имущество ещё и пляски с бубном устроить под ритм арендатора? С фига ли? С одной стороны 15 млн, с другой 45 аренда и 45 залог, ещё и разбить просят. Не нравится, не доверяете владельцу, дверь там, следующий.
Документы на квартиру вам многовато, достаточно либо свидетельства о собственности либо выписки. Расписка, при заключении договора, пишу на обороте, получено столько от Васи Пупкина, и больше расписок не пишу, о чем сразу предупреждаю. На большинство вопросов отвечу, если они нормальные и заданы нормальным тоном. Мозгоклюям не сдам.
А почему вы не хотите давать расписку о ежемесячно полученных наличных деньгах за аренду, арендатор тоже хочет себя застроховать от того, чтобы арендодатель не пытался взыскать повторно сумму аренды? Здесь в соседнем топе давали совет (не найду сейчас этот топ) подать на взыскание с арендатора суммы за довольно таки большой период аренды,при чем она платила ежемесячно, но расписку не просила.
А мозгоклюи это для вас те, кто просит исполнить условия договора? В договоре предусмотрены только ваши интересы?
Когда арендаторы прежде чем въехать положат на мой счёт сумму арендаХ6 или арендаХ12 в качестве депозита, на просмотр придут со всеми документами, справка о зп, кредитная история, отзывы прежних арендодателей, вот тогда без проблем дам расписку. А пока снимают нищеброды, разбивающие залог и владеющие лишь трусами, айфоном и вшивым котом, при любых проблемах кричат о налоговой, не хотят возмещать ущерб, не хотят отмыть квартиру при выезде, им и без расписки хорошо, пусть радуются что вообще им сдали.
Есесно мой договор мой интерес защищает, вы рискуете суммой за месяц, а я 15 млн, милочка.
Не дай бог нарваться на такого агрессивного и неадекватного арендодателя.
Похоже, это тролль. Ходит по всем темам, хоть как-то касающимся недвижимости и рассказывает про десятки миллионов.
В чем агрессивность и неадекватность? В понимании что арендодатель больше вложил, в разы, больше рискует? Это неадекватность??? Арендатор априори в зависимом положении, это жизнь.
Вот поэтому и появляется один первый раз, а далее не следит за этой дешёвой квартирой.
Да?) 15 млн ВСЕГО, а крику то, будто Замок )))))))
Банковская выписка в данном случае будет документом-подтверждением факта оплаты.
Вам как жильцу так даже лучше.
На наличку без факта подтверждения, расписки, не соглашайтесь, квартир полно, ваша обязательно найдётся.
А на нет и суда нет, вы также вправе говорить нет на геподходящие условия. Смотрите другие варианты, где есть возможность обоюдно хорошо договориться, а не только исключительно в пользу "лендлорда".
Я сдаю квартиру при помощи агента и по крайней мере дважды было, как я понимала задним числом, что он мою не просто сдал, а "впарил лохам", заболтал, засуетил, не дал между собой посоветоваться и подумать, и они не успели оглянуться, как оставили залог и въехали. В первый раз для арендаторов это закончилось тем, что они были вынуждены смыться из квартиры тайно, оставив мне ключ в почтовом ящике. Второй раз арендаторы живут до сих пор, но когда они пришли в себя, очень расстраивались и мне нервы помотали.
Кстати, оба раза было почему-то так, что арендаторам надо было вот прям сейчас, сегодня с вещами переехать.
Они не то что не обратили... В первый раз агент развел молодых неопытных, создав иллюзию, что он им еще и подработку организует. Это при мне было, но я потом только поняла, что к чему. Пара была очень наивная и он этим воспользовался. Кстати, когда они тайно съезжали, поступили максимально порядочно в их обстоятельствах. А вторым просто квартира не понравилась, но они не успели оглянуться, как агент уже с них получил залог. Никаких тайных недостатков в квартире не было.