Похвалите/поругайте квартиру (покупка)
Леди, я к вам за советом. Выбираем квартиру, бюджет - 20 млн, нужна 4-комнатная с изолированными комнатами. Нашла один вариант, и мне кажется, цена странно низкая. Посмотрите, пожалуйста, как вам вариант? Или норм цена для этой квартиры?
https://www.cian.ru/sale/flat/292317317/
Мне не понравилась. Кухня маленькая, комнаты как каморки, узкий коридор, туалет вообще размером с кабинку на вокзале.
У меня трёшка по метражу больше, чем эта четвёрка.
Поэтому цена считаю нормальная.
У меня в хрёщевке раньше вообще пять была..
не похоже на шесть...
Но реально это кухня для 1-2 человека.
хотя там хозяева сносом двери на лоджию избавились от холодильника на кухне... хоть что-то..
Нормальная цена для этой квартиры в этом месте. Плюс у них непонятно еще что с альтернативой и документами.
После отпочкования детей мы бы сделали перепланировку - объединили бы гостиную и кухню (но не полностью, кухня бы осталась кухней, но вход в нее через гостиную - у моих родителей подобная планировка в трешке, очень здорово сделали).
А пока дети с нами, потерпели бы эту проходную зону, хотя мне она тоже не нравится.
А вы любите, чтобы квартира была на одну сторону и невозможно было бы сделать сквозняк?:-o
Что плохого в сквозняке? Или вы из тех, кто покупает детям шапочки с ушками? )))
если с доками все норм -хватайте .
там еще и торг имеется
хороший у них риэлтор - помогает им избавиться недорого)))
У нас такая. Тоже 3-й этаж, из-за лоджий в комнатах немного темновато и комната 10 кв м реально маловато. Но нам хотелось, чтобы у всех по комнате было.
В прихожей особой грязи, которая прям смущала бы - нет. У нас общий предбанник с соседней квартирой, там тоже коврик, часть грязи там остается.
Цена не странно низкая. Квартиры в домах этой серии продаются крайне туго. У мамы такая трёшка (эта минус одна комната 13м с балконом). Наблюдаю что происходит вокруг.
Вы ниже пишете, что хотите в будущем объединить кухню и комнату. А в Вики на эту тему пишут, что это будет большой геморрой и у вас тем более 3-й этаж:
Однако достичь такой планировки в то время смогли только за счет применения большого количества несущих стен, что является большой проблемой при попытке изменения планировки квартиры под современные нужды. Проемы чаще всего выполняются в несущих стенах между кухней и комнатой, чтобы расширить пространство маленькой, по современным меркам, кухни. Устройство такого проёма в большинстве случаев возможно, если квартира расположена не на первых этажах. При этом проём должен выполняться на расстоянии не менее метра от наружной стены, и имеет, чаще всего, допустимую ширину не более 90 см. Выполнение такого проёма требует соответствующего усиления из металлической рамы.
Почему Вы решили, что низкая цена?
Посмотрите на локацию - с одной стороны МКАД, с другой МСД и ЖД пути, немногим более километра до ТЭЦ (а там еще полно всякой промки воняющей, асфальтовый завод, например и не только), пешей доступности до метро нет и не будет, а МЦД это по сути электричка. Дом старый, панельный, с чего тут быть высокой цене? Видимо, люди это понимают и хотят побыстрее это скинуть, пока ставка не улетела в небеса.
Если Вас все перечисленное не смущает, то проверяйте документы с пристрастием и прокатитесь туда, ногами походите, посмотрите.
Мы несколько лет назад думали на Базовской в новостройке взять, это рядом совсем, приехали посмотрели, промка, ТЭЦ, воняло какими-то жжеными проводами, категорически отмели этот район.
Возможно, в Западном Дегунино цены сильно ниже, чем на нашей Преображенке-Богородском. Но у нас подобное стоит 20+.
Квартира очень понравилась. Была бы прям ща такая же в наших районах и с нормальными документами за эти же деньги - прямо сейчас взяла бы...
Повторю - съезжать это НЕ значит лишаться норы в родительском доме )))
И кабинет хорошо бы...
И три лоджии...
И ремонт )))) не делать ))))
Инга, конечно, на Преображенке такая квартира стоит 20+, разница в 3 млн. с Западным Дегунино исключительно из-за местоположения. Вы на карту посмотрите: в Зап.Дегунино МКАД будет из окна видно с высокого этажа этого дома и из транспорта только электричка, до которой идти и идти. А до настоящего метро ехать полчаса. Причем сама квартира мне понравилась, я бы тоже свою трешку продала и эту взяла, но только в нормальном месте, чтобы к центру поближе и главное метро рядом.
Я думала, что это где-то в Новой Москве, в Троицке))
В новой Москве у станций метро такой метраж стоит от 20 млн с новым ремонтом
Так рядом с этой квартирой НЕТ метро. До ближайшего метро полчаса ехать (!). Там в более-менее доступности только электричка, которую обозвали МЦД.
А зачем до метро ехать, если до МЦД 11 минут пешком, судя по карте? Чем вам МЦД не транспорт? 30 минут до Комсомольской. По-моему, абсолютно нормально.
Мне кажется, что неплохой вариант. Даже можно сразу жить и не вбухивать много денег в ремонт, на вид чистая.
Я б взяла, наверное, если бы мне нужна была квартира такого плана.
Исходя из бюджета - отличный вариант. Лучше за эти деньги вы вряд ли купите.
Я опасаюсь, что вместе с этой низкой ценой идут проблемные соседи, жуткая звукоизоляция или еще что-нибудь в этом духе. Как это проверяется вообще? Соседи же могут и не рассказать о реальном положении вещей :(
так от этого гарантий нет. соседи милые и прекрасные смениться могут через полгода на совсем других. Звукоизоляция там так себе...зы. у меня 3-х комнатная таким метражом. Тут как то комнатки совсем маленькие. а кухня как раз норм
Звукоизоляцию можно проверить в будни вечером. Приезжайте на просмотр квартиры после работы. Может это хоть что-то прояснит.
Соседи - вообще лотерейный билет. Милая старушка может помереть и ее квартиру начнут сдавать табору цыган. Или милая одинокая девушка заведет поющего хаски. Будет вам весь день громко выть, и вы от этого никуда не денетесь. Бездетная молодая пара сверху.... родит двойню. И у вас будет веселуха ближайшие 2-3 года.
... "низкой ценой" я бы не назвала 218 тысяч за квадрат. Она в рынке.
если есть консьерж в подъезде - я бы у него все вежливо спросила. А так, ломиться в квартиры и спрашивать "вы нормальные вообще? не *мат*ганите? не фанаты караоке?))) ) - ну так себе план. Хотя, попробуйте, конечно. Может быть вам кто-то даже дверь откроет, кто знает...
цена такая из-за перепланировки ( вынос батареи на балкон ) , которую невозможно узаконить .
Звукоизоляция, скорее всего, нормальная, это же не новодел.
Соседей первым делом смотрите по окнам (старые/грязные окна выдают, если совсем худо с живущими), плюс можно приехать туда несколько раз в разное время, посмотреть, послушать.
ЗЫ. На тему батареи на кухне надо уточнять. Я сама сходу не отреагировала, потому как у нас ее вовсе там нет, но если вынесли на балкон - плохо, не согласуете.
как ее ( батареи) нет на балконе , если ее нет на кухне , а помещение объединено с кухней отсутствием окна и балконной двери ?)
Смотреть надо. Я выше написала - у нас на кухне, например, вообще нет батарей. Стояки внутри стен, выход батареи на кухню не предусмотрен.
это другая серия дома .
в этой квартире она должна быть под окном кухни , я жила в именно такой четырешке , в этой серии дома .
как везде . в панельках )
если соседи сверху положили ламинат , нарушив стяжку ( как было у нас ) - казалось , что ходят на каблуках . а вечером катают шары как в боулинге ) хз . что это было . пишут , что силовые конструкции дают такой шум .
у нас была торцевая и 1 й этаж , так , что слышно было ток верхних соседей .
на 3 м этаже будете слышать дворников по утрам , бабок у подъезда , разгрузку у ближайшего магазина . если окна будут на проветривании ( нам не мешало ) зато зависимости от лифта нет .
введите серию дома и почитайте отзывы .
еще один нюанс :там весьма интимный тамбур на две квартиры - соседи должны быть адекватными , иначе , будут проблемы или неудобство : запахи . звуки , общее имущество ...
у нас была странная ,абсолютно одинокая тетка , которая не разрешала закрывать общую дверь на замок и каждый раз ее распахивала настежь )- бесило) , но тогда не особо ( молодые были ) , сейчас бы не смогла так жить .
у меня когда-то была мысль машину с видеорегистратором под нужными окнами ставить на ночь, потом смотреть - горит свет до 05 утра - значит соседи будут шумные, не горит , все спят с 21-00 - норм. Но это ж не гарантия, что старушка ложащаяся в 21-00 завтра не помрет и туда не въедут шумные внуки.
у нас еще бабка была, которая с палкой ходила, и каждый час в туалет... бом-бом-бом.... до нервного срыва меня довела. А когда я смотрела - бабка эти 14 минут никуда не шла(((( и я о ней не знала.
Очень глупая мысль. Свет и шум далеко не связаны между собой. Куча обратных примеров рядом.
Узнаю планировку. Да маленькая, но планировка удобная, она из своей в Перово сделала конфетку, эта тоже выглядит симпатично.
Для меня в квартире есть только один минус ( посты про "очень маленькое все" мне удивительны) - пересечение самого грязного места в квартире (входа) с проходом в кухню.
80 м маловато, но не критично, для меня недостаток отсутствие второго туалета и вход прям у кухни, грязь тащится. Если ваша цель - всем по комнате, то тогда вариант норм. Когда я брала 4-х комнатную мне было важно 4 комнаты и 2 туалета. Но моя 98 м. Стоит примерно так же, район замкадный.
Слушайте. У автора 2 жестких критерия. 4 комнаты и довольно скромный бюджет в 20 млн (для Москвы).
Конечно, лучше купить квартиру с двумя полноценными с/у. И еще гостевым туалетом. И чтобы метраж был побольше. И планировка поинтереснее. И к метро поближе. И район поцентровее. И чтобы не коридорчик - а большой холл.
Но это уже совсем другие деньги, понимаете?
зачем советовать покупку пирожного, если у автора денег на батон хлеба?
Моя стоит как ее, Росреестр правда считает что дороже, метро 5 мин, но за МКАДом. Я пишу что было критерием для меня. Если нужно 4 комнаты то 1 туалет утром - сложно. Я пишу что тесно, но некритично. Вход правда такой что вся грязь тащится в квартиру. Каждый исходит из того что ему важно.
Вы просто не понимаете, у всех свои сложности. Мы уходим все в 8. А когда покупали квартиру забирали бабушку, ей было спокойно что она может в любое время засесть в туалете, у родственников есть проблемный ребёнок, проблема с мочевым .. и всем спокойнее если он может занять туалет надолго.
Тогда это не гостевой клозет, а несколько необходимых семье раздельных мест пользования благами цивилищации.
Ну, пусть не гостевой, а просто второй обзовите. Ну, это же очень удобно.
Вот нас четверо, порой ну очень хватает второго...
Главное не додуматься совместить одно с другим. Но возникает вопрос, раньше жили и как то живы все.
Это наводит на мысли, что все постепенно стали жить по норкам с тысячей клозетов, удобно, чо. Но по-нормальному и странно, и необязательно.
От шестерых если семья- поверю. Но четверо?)
Как же меня бесит ваша фраза про раньше.
Люди раньше жили без холодильников, без стиралок и без телефонов и, прикиньте, тоже никто от этого не умер. И что??
За 75 кв м очень низкая цена.
17,5 просят, но альтернатива, наверное ещё что то есть, влияющее на цену. Расскажут или сами поймёте из общения.
Скорее всего нет грузового лифта, оба мелких пассажирских. Посмотрите серию дома, что там к чему. Это я к вопросу уже удобств проживания.
Дык позвоните, узнайте, что с документами - раз, насколько сложна альтернатива - два...
Потом съездите на просмотр - просто посмотрите кругом... у нас как-то было очевидно - соседняя дверь была со следами неоднократных взломов и сорванных печатей... в другом случае - кошачий запах ударил в нос уже в подъезде, а в квартиру было не зайти - там три котика жили без хозяев.....
Еще как-то была жуткая вонь от соседей-бомжей-алкашей...
поговорите с соседями... посмотрите на соседские окна....
Один раз - окна выходили на огромную крышу магазина... кажется, эта квартира до сих пор в продаже )))
Есть средняя цена метра по району, и даже вон там это весьма низкая цена.
Если очень хочется прояснить все почкюему, надо ехать и смо ретт в реале.
Но это ж с цельб жить покупка, раз из колясок выросли и лифт особо не печалит, а дить- лучше наверное в своём прежнем сидеть или мониторить тщательнЕе
Есть средняя цена метра по району, и даже вон там это весьма низкая цена.
Если очень хочется прояснить все почему, надо ехать и смотретьв реале.
Но это ж с целью жить покупка, раз из колясок выросли и лифт особо не печалит, а жить- лучше наверное в своём прежнем сидеть или мониторить тщательнЕе
Вы чоу, там метро, небоскрёбы, малоэтажная свежая застройка и прочие конфеты)
Ну входная зона конечно спорная, но если вас не смущает то всё остальное вполне. Чисто, можно не торопиться с ремонтом если он вам нужен. Заезжай и живи.
А, и 2 балкона - очень их люблю) И зачем-то кухонный присоединили:mda
И да, документы проверять и ехать смотреть на месте..там может быть все что угодно. Какой-нибудь тамбур забитый хламом соседей - я бы даже до квартиры не дошла при такой ситуации.
По ценам не подскажу, но вы вообще этот район знаете? Устраивает?
Нет, конечно метро очень украсило этот район. Но для меня этот район как был что-то типа Капотни, так и остался. Я жила там в молодости.
18700 стоит 3 -ка в таком же доме в Строгино . Ну и район
Строгино лучше . Так что все сходится .
Вот она. Ремонт несравним. https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._kvartira_752m_312et._2507771575
Это первый дом от метро, я и без карты знаю))))
Ждём автора ветки) с цианом и трёшкой вестимо)
Есть там квартира, похожа на авитовскую, но скрыты её же другие фото. На очень специфичного покупателя. Много лет стоит без движения.
Жуть какая... Вообще не понимаю как можно в таком виде квартиры продавать, а уж тем более в них жить.
Метро далеко. Планировка норм, состояние даже почти норм - не все выгр*мат*… Про район ничего не знаю - ни разу не была там.
Автор, за 16-17 лямов рядом с метро Зябликово есть трешки 72-74 кв.м. по адресу Гурьевский проезд.
Там хоть кухня 10 метров и комнаты 17,14,12-13, холл 8. Дома конечно 86 года постройки, но рядом сады, школы и метро 10 минут пешком.
На вторичку цены резко сейчас упали. У народа нет денег, спрос маленький.
И есть мечеть, и есть зелёная непроходимая всю свою зелёноветочную жизнь ветка метро, рядом Капотня дует, и это самый густонаселённый район Москвы, посмотрите, если не верите, цифры. Даже в подарок оно не стоит того.
На самом деле в Зябликово местами очень уютно и хорошо. Пройтись, погулять.Если не знать всей поднаготной и вообще.
Мечеть свежая, ежличо, сама обалдела. Но там оно по месту как раз.
У меня там подруги жили, одно время часто я бывала в районе.
А где на кухне батарея отопления? Перенесена на балкон? Это законно? Там видимо не перепланировка, а просто сняли балконный стеклоблок и утеплили балкон. Но батареи не видно.
Про среднюю стоимость пишут, я как обладатель 4-ки осознаю что именно 4/х комнатные квартиры самые дешевые относительно м2. Сама так докупала от трешки. Те часто разница между 3-кой и 4- кой не так велика. Перепланировка это - легко возвращается обратно ( я лично люблю лоджию на кухне). Жила с лоджией и это реально удобно. Вход такой - да разнос грязи, но если необходимо 4 комнаты, коврик и беспроводной пылесос - спасут ( а так весь реагент по квартире разносится). Все на любителя-,лично я люблю много отделенных пространств и комната 25 метров у нас самая неиспользуемая стала. Но это сейчас. А есть люди кого раздражают комнаты по 10 метров.
Евушки, ну что бы я без вас делала? Спасибо за всестороннее рассмотрение вопроса, отложим в сторону этот вариант (ТЭЦ, завод с запахом, МКАД, железка, невозможность объединить гостиную с кухней в перспективе, сомнительный район - все эти минусы перевесили...)
Вы мои путеводные звёзды :love1
мне тоже очень понравилась. я бы прошлась по соседям. не верю, что без заливов или психов
Не понравилась квартира. Прихожей нет, кухня небольшая, в общем, я бы не купила такую.
купила бы сразу, если бы такой вариант был в моем районе
удобная, компактная квартира
Прогулялись вчера с мужем до этого дома, район не понравился - двор, куда выходит подъезд, темный из-за соседних домов, сам район по ощущениям маргинальный. Сейчас живём на Большой Академической, здесь гораздо... интеллигентнее, что ли.
Ну и плюс до ТЭЦ 2 км, это нельзя не принять во внимание.
Но цена :(
А чем вам "нынешний адрес" автора особенно мил? Ну да, к центру на 2 станции поближе, а так один фиг...
Лучше вот эту. парк через дорогу, до яхромской пешком можно дойти через парк,далее по бульвару
https://www.cian.ru/sale/flat/282875015/