Альтернатива вопросы
Хотим расширяться 2-ку на 3-к у. Задам несколько вопросов, наверное сумбурно.
Имеем 2-ка 52 м.,СЗАО , буквально 4 мин. от метро, низкий этаж (не первый) ремонт когда-то был, чисто и аккуратно.
1. На какой бюджет рассчитывать при альтернативе на 3-ку с простейшим ремонтом, электричеством в пределах мкад? Ц иан меня не забанил, хотелось бы услышать мнение знатоков.
2. Сначала выбираем 3-ку, авансируем ее. Потом выставляем свою 2-ку на продажу? Неужели собственники 3-ки захотят нас ждать пока мы продадим свою?
3. На сколько снижаем стоимость своей 2-ки, чтобы понять на какую 3-ку претендовать? Ведь 2-ку нужно будет как-бы быстро продать (быстро=дешевле)? Или не обязательно?
4. При альтернативной сделке как устанавливаются сроки на переезд? В какие сроки я должна переехать в купленную 3-ку после перехода права собственности ко мне? И в проданную 2-ку тоже не смогут въехать, пока я ее не освобожу.
Может тут кто поделится те, у кого была альтернатива. Как все сложилось у Вас? Всем спасибо
В обратном порядке все - вы выставляете свою на продажу и когда находится покупатель, согласный на вашу альтернативу, то вы берете аванс и начинаете срочно искать себе квартиру. На пару месяцев можно договориться, что вас подождут, если ваша квартира очень нужна или сделаете дисконт.
Да, но только пару месяцев никто ждать не будет, месяц максимум, поэтму варианты себе смотртите ппараллельно с продажей своей.
1. Не подскажу, не слежу сейчас.
2. Выставляли одновременно (правда, перед этим я прикинула, что долго все тянуться не должно). Аванс за трешку внесли на следующий день после того, как проавансировали нашу. И да, трешка нас пару недель прождала, но в любой момент могла уйти, с продажи ее не снимали.
3. Не снижали, но выставили по нижней границе рынка, привели в порядок и вообще сделали привлекательной.
4. Как договоритесь. У нас было 10 дней от регистрации, переехали раньше.
Спасибо за реальную историю. Как удалось сделать привлекательной -наверное у Вас уже комнаты были с собранными коробками?
Нет, собранных коробок у нас не было, мы там жили, с детьми.
Просто прошерстили рынок и поставили по нижней границе для таких. Итого, все альтернативы были в куда как худшем состоянии.
Ну и отмыли как следует. Чистые стекла, чистые стены, не заляпанная кухня, ванная, чистые выключатели и розетки, нет пыли в вентиляции, чистая гребенка. У нас была квартира с частичным ремонтом (очень хорошая база, но косметики сверху не было), и вот за эту базу мы дополнительных денег содрать не пытались.
Показы проводили сами, рассказывали коротко, но без воды, отвечали на вопросы. Прилипал отогнали.
Особенность сделок с квартирами в том, что в обычной жизни большинство покупателей стоимость квартиры и в руках не держали. Поэтому полная сумма для них - просто цифра. Зато за сотню тысяч из этой цены готовы торговаться со всей страстью, сотню они себе представляют хорошо, это деньги. Пойдешь навстречу на 50-100 тысяч - у людей ощущение, что сбили много. А то, что это один процент, проходит мимо сознания (впрочем, мы не снижали, у нас и так было интересное предложение).
Ой огромное спасибо! Вот читаю Вашу реальную историю-немного успокаиваюсь. У Вас было 10 дней на переезд с момента регистрации по новому адресу. То есть, в течении этого срока те кто у Вас купил не должны были въезжать? у меня вот этот момент "одновременности" переезда не укладывается.
у вас и не уложится, потому что вы мало что в этом понимаете и раньше ничего подобнго не делали.
уверена, Вы бы с удовольствием поделились бы своим опытом, если бы он у Вас был)))
А смысл вам в чужом опыте? Вам правильно выше сказали:"как договоритесь ".
У меня была д***я альтернатива ( мы продавали, покупали и покупали наши продавцы). Мои покупатели ждали меня 1,5 мес до сделки и то мы быстро уложились, авансовый был даже чуть больше. Квартиру я им передавала через месяц после сделки. То есть мои продавцы выехали через 2 недели, их продавец соответственно через неделю, я получается дольше всех проковырялась.
НО я прекрасно осознаю, что это не общая норма. И люди были все хорошие и обстоятельства ( покупатели просто покупали, а жить им было где) и цена им моя нравилась и район был нужный. Короче в других обстоятельствах я либо не с первого раза бы на сделку вышла, либо выезжала бегом.
неужели ни у кого не было альтернативы? все же как со сроками переезда? Уважаемые опытные риэлторы Вы тоже не знаете?
все прописывают в договоре..сроки..2-4 недели это максиму на освобождение...
единственное если кто будет в вашу въезжать может вас дольше ждать, пока вы будете искать и переезжать..
ну и еще вариант будете платить как за сьем новому хозяину, опять же если они согласны ждать и могут..все обсуждаете до...
если сроки 2-4 недели указывать, то значит эти же сроки действуют и на квартиру, которую купим и свою продаваемую. Получается, что буду въезжать в чужие вещи и также в мою проданную будут въезжать с моими вещами.
Вроде такая простая альтернатива, а какие то сложности и риски именно с переездом
Все по договоренности. Сложностей и нюансов еще будет куча, тем более при альтернативе.
Это безусловно.
Скажите пожалуйста, в случае "собранности" сделки- какой мой адрес будет указываться в договоре на продажу моей квартиры-если свою продаю, а в покупаемой еще не собственник?
В покупаемой квартире не сможем же зарегистрироваться-она не в собственности. Нашу никто и не купит на таких условиях. Неужели здесь никто не может пояснить как в таких случаях? Альтернатива это ведь не редкость в Москве.
у нас была покупка квартиры, а у наших продавцов альтернатива на другую квартиру. Срок переезда был 2 недели с момента регистрации сделок (2 сделки одновременно в сбере проводили). С момента внесения нами аванса (мой клиент - покупатель) до приемки квартиры прошел месяц.
Спасибо) Вы ждали когда Вам освободят купленную квартиру? Или одновременно-те выезжали, а Вы въезжали?