Вот и неприятности для хозяев Аппартов.
Точнее плохие новости. Хотя, может и не новости. Но я сколтко тут читаю хвалебных од этому формату в тч и для сдачи.
В двух словах:
1.А вы вы знаете, что самозанятый не может платить 6% со сдачи Аппартов?
2. А вы знаете, что если сдаете аппарты, то при их продаже(через 5 лет) придется заплатить налог со всей стоимости, а не только с разницы м.у покупкой и продажей?
3. А вы знаете что даже при продаже чернз 5 лет если вы их сдавали хоть месяц, вы попадете на налог со ВСЕЙ СУММЫ?!
А ВСЕ ПОТОМУ, ЧТО ЭТО КОММЕРЧЕСКИЕ ПЛОЩАДИ. Жить там можно, это особо не отличается от квартир, кроме стоимости налога ежегодной. А вот...сдавать..упс. ..
ИТАК ВОПРОС ! ЧТО и КАК вы думаете?
В смысле как люди покупают аппарты и их мдают?
Без договора? Тогда какой дурак даст депозит хозяину и как взыскивать за порчу?
С безвозмездным договором? Тогда как быть с арендной платой? Ведь арендатор может пересиать поатить имея такой договор.
Вопрос не праздный, реально знаю, что прозодят рейды по Аппартам, опрашивают кто живет и на каком основании. Арендаторы легко могут сболтнуть лишнего или даже показать договор, зачем им проблемы с проверяющими а проблемы хозяина их не волнуют.
Почитать ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА МОЖНО ТУТ или в других источниках:
http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/pokupka-kommercheskoj-nedvizhimosti-fizlitsom-podvodnye-kamni.html#i-6
Или тут
https://dzen.ru/a/ZO7pvvkqYC7btLXO
Харыбин недавно выпустил ролик, на эту тему. Открыть ИП надо, при продаже кассовый аппарат, и т.д. все возможно при желании. Коммерческих помещений много продаётся и покупается.
ИП открыть когда? Српзу как купил аппарт? Аппарат еще, ничено себе. Его же в налоговую на учет вроде ставят. Геморой один...((
Просто неужели пенсионеры, мамки-москвички и проч. покупают аппараты, ип открывают? Или есть простые пути, которые не очевидны?
Мамка-москвичка, сдаю квартиры, если буду сдавать апартаменты, вникну в вопрос, потом решу.
Безвыходных ситуаций нет, сейчас при аренде многие договор займа заключают, пока займ платится, арендатор имеет право проживать бесплатно. Не паникуйте раньше времени.
А вы знаете, что если сдаете аппарты, то при их продаже(через 5 лет)---
вот по этому пункту послабление ввели в том году. ИП, продающий имущество, использовавшееся в предппринимательской деятельности, сроком более пяти лет- налог не платит.
ссылку искать лень- в новостях промелькнуло
Так то ип...а тут физики в основном. Им на налог попасть при продажи и со всей стоимости, выходит?!
В смысле? Где вы прочли?
То есть если я правильно понимаю, то..
1. Аппарат, статус нежилое
2. Сдается офиц.но, те тогда сколько налог 13%?
6% нельзя как самозанятый?
3. При и продаже..через скажем, год...доход минус расход и 13% с дельты? А через 5 лет налога при продаже не будет даже если продаем дороже?
Вы точно уверены?
Просто читаю статьи и везде написано что если официально сдавать то НАЛОГ СОВСЕЙ СТОИМОСТИ ПРИ ПРОДАЖЕ
Нужно читать не статьи, а налоговый кодекс.
Физ лицо и ИП ,продающее имущество ( жилое и нежилое ) через пять лет- налог не платят.
А вот меньше пяти лет- у физ лица налог с дельты, у ИП на УСН - 6% со всей суммы.
Про продажу самозанятым в НК ничего не сказано.
По второму вопросу не подскажу.
Если имущество нежилое и испольщовалось ФЛдля полуения прибыли, то платит.
Со ВСЕЙ суммы. Не Д - Р
У вас все в кучу. Вам надо разобраться в теме, если хотите раздавать советы
Мы тут все вместе пытаемся разобраться. Если вы уже того-разобрались, выложите свои мысли со ссылками на НК
Получается, что с Договором этот формат сдавать НЕЛЬЗЯ тк это выйдет боком. Любой обиженный арендатор напишет кляузу и приложит договор и усе. Либо испортят сто.то и..хозяин сам обратится в полицию, придется ссылаться на договор и тоже. Сам на себя настучит.
А как тогда люди сдают ЭТО? Я правда не понимаю восторгов.
Или есть какие.то лазейки? Или ааось русский?
Так это понятно! Никто не против из нормальных людей.
Просто с аппартами ситуация ж..опная в итоге.
Купили аппарт скажем, сдают и готовы платить налоги. Пусть и 13%(что уже засада ибо 6% как самозанятый низя выходит), а потом решили продать аппарты..лет через 5, 10 это неважно тк если был факт сдачи те получили доход(законопомлушно доход признали и 13%оплатили!) то 13% при продаже поаият со ВСЕЙ СУММЫ, а НЕ (ЦЕНА ПРОДАЖИ- ЦЕНА ПОКУПКИ)*13%.
А это уже совсем гоустная история, вам не кажется?
Или я что.то неверно извлекла информацию из статей?
Вы же риелтор, рынок аппартов вам знаком наверное, как с ними обстоят дела? При продаже 13% со всей суммы, верно?
Можно.то можно. Но со всеми вытекающими.
При продаже - налог со всей суммы, а не Доход-Расход
Те, кто покупает апарты под сдачу, прекрасно их окупают, поверьте, либо не светят сдачу, если планируют продавать.
Он больше в % выражении, да, но от кадастровой стоимости, а она гораздо ниже, чем у жилых. В итоге получается не слишком большая разница.
какой процент?, я читала 1% от стоимости, даже при изначальной стоимости 5млн ( нынче 13млн) это уже 50тр, а метраж 30м2
я про Лайнер около ЦСКА, я не стала покупать, с таким выхлопом посчитала что не выгодно, выгоднее квартиру
ИП, кроме всего , должен пробивать чеки и оплачивать кассу. Физлицам в любом случае - нал или безнал, а юрикам только если платят налом, и нала может быть не более 100 тыс. в совокупе в рамках одного договора, заметьте - договора, пока он длится, сколько угодно.
Подскажите, пожалуйста, здесь, чтобы темы не плодить.
Есть у меня единственное жилое помещение - скоро будет три года владения. Если я сейчас куплю аппарты - это же не повлияет на налог при продаже? через три года смело можно продавать как единственное жилье? Или аппарты тоже рискованно и до безналоговой продажи пять лет нужно будет ждать?
Не, меня интересует продажа жилого - хочу продать/купить побольше (или наоборот, поменьше - но там разные стратегии у меня)) а налог платить не хотелось бы (я сейчас как раз вычет получаю, поэтому взаимозачетом не оплучится - да и смысл, если можно это обойти)