Действительно такие цены у риэлторов?
Есть необходимость расшириться - поменять нашу трешку на четверушку. Ориентировочная цена нашей квартиры - 15млн., цена желаемой квартиры 20-22млн. Речь идет о Москве.
Я уже сама нашла на циане подходящий вариант, съездила на просмотр и даже договорилась о серьезной скидке. Также планирую сама пофоткать и выставить объявления о продаже своей квартиры, ну и потом сама буду организовывать показы, т.к. живу в этой квартире. Так-что на этих этапах риэлтор мне вроде не нужен.
Но вот дальше хотелось бы сотрудничать с опытным человеком, поскольку я никогда прежде ничего не покупала и не продавала. Да и в нашей ситуации кучка разных сложностей (у нас перепланировка, у продавца отказники по приватизации, плюс мы хотим ипотеку...), так что надо максимально безопасно все это обойти.
Изначально в отзывах видела цены на риэлторов - от 150 до 300тыс. Не мало конечно, но как-то можно осилить (у нас бюджет впритык). И тут спросила у яндекса цены на услуги агентств недвижимости и слегка обалдела: везде от 2 до 8% от суммы сделки - т.е. на наши две сделки если взять среднее 5% - то агентские будут почти 2млн.!!!? Это серьезно такие цены?
Понимаю что частники-риэлторы будут подешевле (насколько?), но с ними и гарантий совсем никаких.
Может разъясните за что я заплачу такие деньжищи? Распечатать договор купли-продажи из интернета, забронировать ячейку в банке, собрать самой или затребовать нужные мне документы у продавца - я и сама могу. Конечно не так эффективно как бывалый специалист, но уж точно это не стоит 2млн., это же трудозатрат на пару-тройку рабочих дней. Вроде бы крупные агентства обещают возврат денег в случае отмены сделки, но ессно там миллион подвохов. Посмотрела в интернете пример проверки юристами документов на квартиру - полная фикция, фактически художественный пересказ выписки из егрн. Страхование титула идет за отдельные деньги еще плюсом, и опять же ничего не гарантирует...
Но я понимаю, спрос рождает предложение, раз АН ставят такие цены, и клиентов у них миллион, значит такая цена чем-то обоснована. Что стоит 2 миллиона? Объясните мне пожалуйста?
Яндекс вам наврал, вернее среднюю температуру по больнице выдал. Есть конечно 2-8% но не сумм стоимости квартир, а от большей стоимости. Большой % загнут с маленькой дешёвой квартиры, например 2млн продают 3 млн покупают и % будет от 3млн, то есть не больше 250т, но 8% я вообще не видела что бы брали, но в любом случае сделка в агентстве не меньше 200т (у вас 2 сделки) При нормальных суммах, как у вас, скорее всего будет 2-4% от покупаемой квартиры, в районе от 500 до 800 с вас захотят содрать и будут смотреть, что можно выжать, не отпустят в любом случае и согласятся на 400, еще правда попытаются сделать скрытку со стороны покупки, это сторговать покупаемую себе в карман, а не вам в прибыль, при этом, то что вы выбрали сами и в курсе цены, обольют грязью, расскажут что покупать такое нельзя, ну а что им делать, надо же дельту как то делать на жадном клиенте :) Так что работать с агентством не самая хорошая идея, клиентов мало, выжимают с клиентов все, иначе агентство не выживет. Агент, кстати, который все будет делать, получит на руки %20 максимум 30 от дельты, так что да, это и есть 150-300т. Так что берите грамотного частника, нет никаких плюсов в агентстве, нет ничего такого, что не может сделать частник.
Согласна с вами. Но мы хотим провернуть обмен через две отдельные сделки: сначала купить квартиру в ипотеку, а потом продать свою и досрочно закрыть ипотеку. Т.е. это две совершенно разные сделки и в разное время: и на первую нужен скорее юрист чтоб проверить квартиру, а на вторую наверное риэлтор чтоб знать как грамотно продать с перепланировкой. И соответственно надо дважды платить комиссию :-(
На первую квартиру вам надо сопровождение, не юрист вовсе, таких юристов не существует, скорее риэлтор опытный риэлтор или с юридическим образованием, а это тыс 70-100 у частника, тыс 200+ в агентстве. На 2рую скорее всего тоже самое, если подключите специалиста с момента нахождения покупателя. И по поводу юристов, юрист это не та профессия, юрист с документами работает, которые принесли, а в недвижимости надо с людьми и самим добывать информацию, там юридического мало, остальное все шаблоны и отработанные схемы, мне юридическое образование мало помогает как риэлтору, а мешает часто.
Много лет назад пыталась сотрудничать с агентствами - не смогла. Заставляют подписать с ними договор о сотрудничестве, который подписать невозможно, пытаются забрать себе подлинники документов - но говорят "документы мы не удерживаем, это просто для того, чтобы вам в очередях не стоять". Хамят. Берут скрытую комиссию. Впаривают то, что надо продать им, а не что надо купить вам. И т. д.
Мой вывод. Риэлтор не нужен совсем, тем более не нужно агентство. Нужен юрист, работающий с недвижимостью.
Согласна.
Если уже найдена квартира и договорились о цене с продавцом то для покупки действительно риелтор не нужен. нужен юрист для проверки всех документов по покупаемой квартире + договора составить предварительный и основной и сделку провести. Юрист стоит 150 - 200 тыс.
Эх, с юристом все тоже не просто. Вот первая же ссылка в яндексе на "юрист по недвижимости" выдает какую-то компанию, вроде даже с вменяемыми ценами. Но вот конкретно у них я и смотрела пример как они проверяют объект: смотрят только выписку егрн, ну может еще фамилию продавца погуглят по сайту местного суда. Такое впечатление, что ни к каким особым базам данных они доступа не имеют (ну там где я сама не смогу посмотреть). И ни о каком индивидуальном подходе речи нет - работают по шаблону :-(
Юристов не в яндексе ищут, а из рук в руки передают. Вот первый написавший вам человек с цветным ником - это Света, юрист, работающий с недвижимостью. Намучавшись с агентствами, мы обратились к ней. И очень благодарны, давным-давно живем в новой квартире.
Запросила сегодня цену проверки кв у юриста покупка в Мск вторички 25 тыс. ...
так что про 100 тыщ тоже беру свои слова обратно
Вы ещё запросите что в эту проверку входит, у юристов обычно это посиотреть предоставленные документы.
проверяют доки, чтобы можно было подтвердить 22 пункта добросовестности покупателя (смотрят по всем базам - на предбанкротное состояние и т д и т п)
дают заключение по рискам
решение о покупке всегда остается за покупателем
Нет, это другое. Ситуационная проверка, это совокупность обстоятельств при которых продается квартира и характеристика поведения продавца. Это сроки и логичность(скорее нелогичность) переходов права.
Простой пример: в позапрошлом или начале прошлого года, при идеальных документах, мой агент обнаружила собственника лежащим на полу в коридоре и отказывающемся вставать. А на учете он не состоит. Справка будет идеальной.
А на Толбухина продавалась квартира 18летней( в том числе) девочкой, у которой в результате лучевой терапии в детстве не было примерно трети головы и явное неосознанрвание своих действий, заторможенность. А ни на одном учете она не состоит.
Дагестанка, у которой я спросила как так вышло, что ваш муж пропал 20 лет назад, а ее 10летние дети носят его фамилию?) - тут речь шла о согласии супруга на продажу.
Ну и все такое.
Проверяют переходы права собственности начиная с первого владельца квартиры.
По вариантам на Толбухина и с дагестанкой с "пропавшим мужем" - понятно, что это не нужно такое покупать. Они, кстати, сильно ниже рынка стояли?
(поэтому при покупке должно быть как минимум 2-3 варианта в итоге)
А что им скажут переходы начиная с первого владельца?))) По большей части - это театр юного зрителя)
А вы заплатите?) Вот и никто в здравом уме столько не заплатит, но у агентств есть и другие методы изымания денег ;), им же надо на что-то офисы снимать, да обслуживающий персонал содержать, реклама опять же совсем недешева.
Частник дешевле, естественно, кроме того, с ним можно договориться на тот объем работ, который вам нужен.
Нет, даже 1 миллион я платить не готова. И соглашусь, с частником работать удобнее и дешевле. Но конкретно меня больше всего беспокоит юридическая сторона сделки (выше писала что у нас проблемные объекты). И если одинокий частник - это лотерея, то крупные агентства всегда имеют юридический отдел, там возможно есть специалисты конкретно по моей проблеме, как-то это выглядит понадежнее...
Сложная у вас задача...
Хочется и на *** и рыбку съесть. И кто в таком случае нужен, рыбак, повар или наемный эскортник?
Да еще чтоб и не платить ему, а он чтоб заплатил за радость встречи с такой красивой
Ну если так рассуждать, то вообще все - лотерея. И "юридический отдел" это очень громко сказано. ;)
А вы когда-нибудь имели дело с таким юридическим отделом? Мне приходилось. Извиваются как змеи, фальшиво улыбаются, хамят. О моих интересах не думают, только о своих. Это выглядит надежнее?
:) Поверьте, юр отдел агентства работает не в вашу пользу, а на дельту агентства, они попу агентства от вас прикрывают, а не вас, откровенная лажа, конечно не пройдет, но если светят хорошие деньги, то прокатит. Когда то я была юридическим отделом крупного агентства, представьте себе, практически в одном лице, уверяю вас юр отдел вам не друг, он создан в первую очередь, что бы агентство от претензий клиентов защищать. Возьмите договор крупного агентства на услуги и вчитайтесь, все поймете сами.
"" крупные агентства всегда имеют юридический отдел, там возможно есть специалисты конкретно по моей проблеме, как-то это выглядит понадежнее...""
Ой, автор... избавьтесь скорее от этого заблуждения! Это как страхование - компания будет вас облизывать до момента оплаты, потом вы им просто не интересны, а уж если наступит страховой случай - вот тут их многочисленный юр.отдел применит все свои знания и умения, чтобы ОТКАЗАТЬ вам в выплате ((
Ага. И еще соточку у контрагента. За то чтобы уговорить своего клиента на невыгодные тому условия. Принципиально не плачу сшибателям пятаков в сделках. Но у них все хорошо. И клиента легко привлечь демпингом, и денюжек накосить.
Продавала квартиру сама. Объявление на спец сайтах, показ квартиры. На сделку пригласили частного риэлтора за 30тр. Через год покупали квартиру за 15млн. Сама нашла квартиру. Проверка документов и сделка нам обошлась 60тр.
Можно здесь спрошу у присутствующих частных риелторов.
Сколько стоит сопровождение сделки продажи квартиры? Москва.
Показы, звонки - все сделаю сама. Нужен частник на проверку покупателя, документов и на сделку. Спасибо!
Обычно у частников "сопровождение" - половина гонорара от полной работы.
Часть агентств, тот же ИНКОМ, отдельно сопровождения не делает, просят полную сумму при любом раскладе.
Опять же, покупателя как правило не проверяют, вопрос о том, какие документы вы собрались проверять, тоже удивителен, так как документы на продаваемую квартиру ваши.
Услуги нельзя на форуме предлагать, если вам ответить, то как раз предложение услуг получится :)
Пи покупке квартиры в ипотеку банк проверит все документы. Квартиру вы уже нашли.
При продаже своей квартиры ничего проверять не нужно, это уже проблема покупателя.
Но риэлторы всегда себе работу найдут, им же надо на вас денег заработать.
При покупке квартиры в ипотеку банк проверит все документы. Квартиру вы уже нашли. --
Банк квартиру проверяет постольку поскольку, он страхует залоговое имущество - в случае чего ему страховая потерю компенсирует. А покупатель может остаться и без квартиры и без денег. Хорошо если еще и без долга по ипотеке.
Вы ошибаетесь, банк только смотрит наличие необходимых документов для регистрации. В последнее время они это озвучивают, без стеснения.
В 2019г знакомая купила за 1.8 млн в кредит с завышением цены (схема без первоначального взноса) квартиру в Нижнем с кредитом Сбера.
Через 3 мес получила извещение от муниципалитета о том, что дом признан аварийным и предложение получить компенсацию 800 тыс.
Далее было 4 года судебного ада.
