Помогите выбрать квартиру
Недавно купили квартиру, студию. Потом подумали и решили купить еще две.
Итак.
В крыле три квартиры, условно 1, 2, 3. Номер 2 - это купленная студия. Номер один тоже студия, по ней нет вопросов, берем ее. А далее, ступор. Казалось бы, целое крыло хорошо, удобно, можно отгородить своей дверью коридор. Но квартира номер 3 это двушка. Двушка почти в 2 раза дороже студии, придется выгрести почти все деньги. Ну, допустим. Все квартиры под сдачу, я не уверена, что смогу сдать двушку в 2 раза дороже, чем студию. А с другой стороны, целиком крыло.
Или, еще вариант, студия этажом выше, номер 4, над студией номер 1.
Крыло целиком. Это вложение. Сейчас купите двушку дороже, чем студию, но потом, если что, ее же и продадите дороже.
Двушка по цене аренды не будет дороже в два раза. Да и селиться туда скорее всего семья будет. Стоит купить крыло, если потенциально вам лично оно понадобится для жизни. Имхо.
Иногда читаешь и просто диву даешься: какие же у людей проблемы. Какую купить 3-ю (!) квартиру под сдачу (!). Вот это вопрос вопросов просто. Песдец, товарищи. За что боролись, как грица...
Для отсутствия проблем с соседями - лучше крыло целиком.
Кроме того, вангую в двушке - более постоянных арендаторов.
Нет последние годы постоянных арендаторов, времена те прошли, когда по 10 лет жили.
А что за проблемы с соседями?
Эва как... В моем мире - не прошли. В моем мире продолжают жить у хороших хозяев долго.
У нас с вами разные миры.
Так что умолкаю.
Я хорошая хозяйка. Не живут больше годами. Раньше, да, жили, что я даже адрес забывала, где квартира находится. Сейчас в среднем живут 1,5-2 года, потом покупают свое жилье в большинстве своем.
Живут, конечно. Арендаторам переезжать из хорошего места совершенно не интересно. Ну разве какой-то маленький процент уходит из-за своих проблем, другой маленький процент покупает свое. Но большинство остаются.
Может, в дешевых так? У меня в пределах ттк, квартиры недешевые, всё, перестали долго жить, в основном, покупают. Сейчас вот тоже, одна девочка, купила квартиру в пике, ждет, пока достроится. Виню дешевую ипотеку на новострой
Хорошесть арендодателя тут вообще ни при чем. У меня один уехал домой по состоянию здоровья, не смог работать, соответсвенно жить в Москве не имело смысла, второй дом построил, третья получила постоянную удаленную работу и на дачу съехала. Это за 5 лет. Новые вот живут, но там семья. Если купят свое жилье, только порадуюсь, что у людей все хорошо.
У меня в трешке уже 7-ой год живут (семья, дети тут в школу ходят) они из Питера, он военный хирург. Уезжать не собираются, пока он работает. В однушке уже 4-ый год, заселились еще студентами, сейчас уже оба работают, расписались. Съезжать не собираются, на свое не копят-у него бабушка 73 лет живет в огромной двушке на Кропоткинской, в ней потом и будут жить. Нам озвучивают, что еще лет на 10 минимум с нами(это, конечно, не факт, жизнь внесет свои коррективы), летом вот ремонт полностью сделали за свой счет(косметика, но во всех помещениях)
У меня нет семейных, даже в трешке. Мои арендаторы - это молодежь 20-30 лет, хорошо зарабатывающая. Самый молодой арендатор - девушка 19 лет, довольно популярный блогер, вышла замуж, съехала к мужу, почти все девушки то к мужу, то в свое жилье. Еще командировочные мужчины 40-50 лет, приезжающие на проект или живущие на два города, второй это Питер, проект заканчивается, съезжают. За все время вернулся домой только один молодой человек, перешедший на удаленку.
В студиях - безусловно нет семейных. В двушке - уже вполне себе семейные могут быть.
Среди моих знакомых несколько сдают свои квартиры - и снимают более удобные по тем или иным причинам. Годами. Многими годами.
Съезжают, если находят более интересный вариант - либо дешевле, либо в более интересном месте.
А что вы будете с крылом делать?
Мне кажется, что вы и так его легко себе сможете организовать и отгородить, договорившись с хозяином той двушки.
Крыло было бы нужно, если бы вы объединяли все квартиры и жили бы там. А под сдачу какая разница? Для меня смысл переплаты теряется.
Зачем вам крыло? Если под сдачу, то конечно студии, пусть и на разных этажах. Проблемы с соседями возникают чаще не на этаже, а выше/ниже. И в двушке с детьми они точно будут, вот прям гарантирую.
Потому что у вас вариант - две студии из трех - одна под другой.
Ну и разруливать будет легче, если одни соседи будут мешать другим шумом, например. Обычно шумовые конфликты - это вертикальная история, не горизонтальная.
А вообще этажность не сильно важна. Главное, что это три студии в одном доме. Студии в вашем варианте предпочтения арендаторов, конечно, более востребованы, чем двухкомнатная квартира. Плюс легче финансово.
Если недвижимость покупается для сдачи исключительно, то в покупке крыла не вижу сиысла. Тем более, что с финансами у вас будет напряг в этом случае.
