Мнение,вторичка или новостройка бабушкинская-свиблово
Добрый день! Нужна 1-к.кв.(по факту через год-полтара), изначально рассчитывала на новостройки ПИК Кольская 8, но цены за год подросли на 30% и похоже это не предел,а сдача середина 2025 г.,в сентябре 2022 9500 в среднем 32 м.скухней 15-15 м,,сейчас 13-13500,переуступка в сканом корпусе по такой же цене.
Возникла мысль присмотреться к вторичке,получается вся вторичка под полный ремонт,это плюс мин 1,5 млн руб.
Что присмотрелось: Ленская 28, игарский проезд, Чукотский проезд
Дома 80х-2000х, основные минусы:
-небольшая кухня 7.7-8.5
-соседи и пр.(алко,тараканы и пр)
-ремонт
Цена таких квартир 11-12
Был вариант на 2-й Новоостанкинской 19,ВДНХ,башня вулыха,11900
Из плюсов обжитые районы,школы и пр.
Плюсы новостройки:новый дом, закрытый двор,отделка,можно взять льготной ипотеку.
Чтобы вы выбрали?
https://www.cian.ru/sale/flat/288983843/
https://www.cian.ru/sale/flat/288983843/
https://www.cian.ru/sale/flat/288983843/
Бюджет общий 12-13,5 с ипотекой 2-2.5
Точно)
Новостройка:
https://www.cian.ru/sale/flat/291572417/
Вторичка,пример,свиблово:
https://www.cian.ru/sale/flat/294713034/
https://www.cian.ru/sale/flat/293668586/
Бабушкинская
https://www.cian.ru/sale/flat/293825899/
https://www.cian.ru/sale/flat/295224343/
ВДНХ
https://www.cian.ru/sale/flat/293503392/
https://www.cian.ru/sale/flat/291877882/
Вы дорого смотрите на вторичке однушки 11-12 это полный фарш. Если под полный ремонт,то надо брать убитую, она дешевле. Сейчас рынок вторичка просядет и подешевеет немного. Но льготную ипотеку туда не применишь.
В новостройке тоже надо делать ремонт, и там однушки по 13500?
В нужной мне локации (бабушкинская свиблово)попадались это если дома панель конца 60-х,ещё и 2-4 этаж какой нибудь,где нет фото подъезда даже,делают ремонт на продажу,и цену ставят 12
А вы для себя или под сдачу?
Районы дорогие смотрите.
Я бы в ПИК ни за что не поехала.
Предпочла бы дома советской постройки.
Да,для себя,квартира для дочери.
Можно медведково ещё,оно чуть подешевле,но что рекомендуют там,от метро мин 25.
Вам принципиальна эта ветка? Посмотрите соседние районы. А вообще до 12 можно в приличном состоянии купить.
Обжитой район, школы и пр. - актуально для семьи с ребенком и покупать там надо двушку. Покупать однушку для молодой девушки, переплачивая за школы, это странный вариант. Ну и старый дом это старый дом со старыми планировками и проблемами "усталого" жилья. Плюс Останкинская и Королева далековато от метро для девушки, которая поздно с работы ехать будет на метро и не айс с парковками, если на машине.
В вашем случае смотрела бы новостройку, пусть подальше от центра, но новый дом, поближе к транспорту, посветлее по ночам идти, с подземным паркингом.
Я это слышу с 2002 года- цены запредельные, они скоро рухнут. Говорил БМ, но трешку за 1600000 80 метров у метро все таки купил. Вот что-то дешевле не было с тех пор :)
Подешевеет, ну что ж , переплатили- бывает. А вот когда в ожидании дешевизны человек не сможет купить, например, двушку, а хватит ему на однушку- вот это трагедь.
Так себе районы. Родители живут на Бабушкинской. Дом 1979года. Молодых мало, остались одни старики. Школы не ах. У большинства дети ездили в другие школы, а не местные.
Ага, 1558 и 1568 стоят пустые- никто в них учиться не хочет:ups3
А куда возит большинство, если не секрет?
Конечно,Бабушкинская разная,как и все районы,может там живут в районе ЖД,меня то интересует сторона вдоль Яузы:Ленская ,Чичерена и т.д
Вам не нужна и на здоровье.
Это очень хорошая школа с высоким уровнем преподавания не только испанского.
А насчет топ-10. Вас в г*** забанили?
https://wikiedu.info/?ysclid=lq0f7x5pg1562907902 5 место
https://novomoscow.ru/info/luchshie-shkoly-moskvy-2022-top-luchshih/?ysclid=lq0fe0e7wa621361897 10 место
https://basetop.ru/rejting-shkol-moskvy-2022-2023-top-400-shkol/?ysclid=lq0ffnjlz1448511749 7 место
https://riamo.ru/article/667009/rejting-shkol-moskvy-po-itogam-2022-2023-uchebnogo-goda?ysclid=lq0fhd43a1579566351 7 место