Самая «ходовая» планировка однушки
Дано: малогабаритная 1к квартира в доме со свежеотремонтированным подъездом в панельном доме у метро Пролетарская (2 мин от метро), требует ремонта. Все стены можно снести, капитальных нет.
Вопрос: какие планировки наиболее ликвидные для целей аренды?
Вход в кухню оставить из коридора или сделать из комнаты? Объединить нельзя -газ.
В комнате кровать + диван или что-то одно?
Плита 2 комфорки достаточно?
Духовка нужна? Посудомойка?
С/у объединять или оставить раздельный?
Чем затратнее ремонт, тем дольше он будет отбиваться при сдаче. Сдать ее дороже в разы, чем аналогичные в доме/ районе не получится. Однушки всегда будут самыми востребованными плюс у вашего дома выгодная локация. Поэтому сносить стены не нужно. Сделайте современный ремонт, найдите себе в Инете образец , который понравится и дерзайте. Посудомойку я бы сделала, плиты на 2 комфорки для однушки достаточно. Духовка, имхо, на ваше усмотрение, по мне, так она не очень нужна. Но это по моему опыту. В комнате - раскладной диван.
Спасибо!
Я вот думаю стяжка и ламинат в комнате / плитка в ванной увеличат скорость и стоимость сдачи, или можно ограничиться обновлением линолеума?
Лично я когда искала квартиру квартиры с линолеумом для себя классифицировала как «без ремонта», но это мои тараканы …
Если затеваете такой грандиозный ремонт, то оставлять на полу линолеум как-то странно. Это эконом-вариант.
Планировка хорошая. С/у я бы объединила, так он будет просторнее. Однушка жилье для одного или пары.
В комнату поставьте в угол кровать. А в другую половину комнаты, у окна - по стене маленький диванчик, напротив телек. Сделайте зонирование, это удобно и красиво.
На кухне обязательно ПММ, вытяжка и варочная панель. Тут вам правильно написали, хватит и маленькой, на 2 конфорки. Духовка по желанию. Одиночки сейчас все на ЗОЖ и сами много готовят, тут не угадаешь. Нужна она реально или нет.
А если сделать вход с комнату из кухни, чтоб углубить нишу с кроватью и поставить там шкаф вдоль стены?
Я читала в соседней ветке критику вариантов «совмещенных» кухни и комнаты -что лучше 2 отдельных входа в комнату и кузню из коридора, но лично мне такой вариант кажется эргономичнее…
"На кухне обязательно ПММ". Ух ты. И давно для съемной квартиры обязательна посудомойка ?
Нет конечно. Для бюджетной однушки где-нибудь у ст.м. Выхино совсем не обязательна, можно даже ремонт не делать, и так за 30 улетит.
Для квартиры на Пролетарке, в хорошем доме и так близко у метро - да, обязательна. Впрочем как и кондиционер (хотя бы в комнате). Автор делает качественный ремонт и при наличии бытовых удобств - кондея и ПММ цена такой квартиры будет 60-65 в месяц. Они существенно добавляют в цене аренды. Многие уже не хотят мыть посуду руками, для людей это важно.
В хороших домах таких квартир не бывает). И тоже считаю, что автору надо 100 раз подумать и посчитать все затраты, за какой срок они окупятся и стоит ли это того.
Да, это свежеотремонтированная советская панель, а не современный монолит. Подъезд покрасили относительно нормально (не в ядовито зеленый как бывает), вопрос как долго эта красота продержится…
Однушки в этом доме с бюджетным ремонтом без пмм и кондиционеров пытаются сдавать за 65, но это довольно агрессивно на мой взгляд :)
Какой-то ремонт делать надо -квартира в руинах, как раз пытаюсь понять какой ремонт оптимален для локации и дома …
В частности, насколько увеличат цену аренды стяжка и ламинат вместо линолеума, пмм с кондиционером и тд
В другом доме (монолите с претензией) «навороты» и конвертация однушки в евродвушку подняло цену сдачи на 20-40% относительно более бюджетных однушек в этом же доме, но тут другой дом и другая площадь…
О, я нашла это объявление на ЦИАН. за 65. За эти деньги собственник, скорее всего, ее не сдаст и реально выручит где-то 55-57.
А может вам вот на такой вариант ориентироваться? https://www.cian.ru/rent/flat/295193280/
Без ремонта за 45? Подшаманите ее - обои под покраску (и не ровнять стены, так дешевле), на пол свежий линолеум. Какую-нибудь бюджетную кухню из Леруа без излишеств? Так, придать квартире свежий вид с минимальными вложениями. Может даже чуть дороже ее сдадите, за 47-48 + счетчики.
Я бы в вашем случае в такой дом много не вкладывала
посчитайте сколько будет окупаться грандиозный ремонт .
имхо , оставить все , как есть , чуть подшаманив .
на пол хороший линолеум , стены покрасить , недорогую кухню и мебель . в современном стиле, бытовую технику с авито .
так же с туалетом и ванной .
посмотрите примеры флиппинга в интернете
определите свою целевую аудиторию : дороже рынка сдать будет проблемно : старый дом , старый фонд , соответствующее окружение - молодые , обеспеченные -такое не снимают .
такое снимают пары без детей со средним доходом - на них и ориентируйтесь .
45-50 тыс руб с пмм . духовкой и кондиционером и дизайном минимализм - имхо, вполне .
Я бы сейчас подмазала- подкрасила и сдала в том виде, в каком есть. Насколько я поняла, в квартире не полная разруха. А потом уж после первых- вторых квартирантов решала, какой ремонт делать и деньжат бы заодно подкопила!
Судя по фото, состояние плачевное, будем объективны. Но небольшая косметика здорово ее освежит. Все самое бюджетное - линолеум на пол, кривые стены под подкраску (светлые тона). На кухню бюджетный вариант из Хофф или Леруа. Стиральную машинку можно на Авито поискать, из "новых восстановленных". В комнату простую кровать, шкаф. В угол комнаты кресло-мешок бросить, стоит дешево и выглядит круто. И обязательно хоумстейджинг. Пару картин-постеров на стены, пледик... может на окна какие-нибудь дешевые фонарики.
Главное, чтобы проводка не искрила и розетки были рабочими. Ну и канализацию подлатать, если течет.
Тоже была такая мысль, смущает плохой опыт подруги -ей ремонт «подшаманить» (линолеум, новые обои без выравнивания) встал не сильно дешевле нормального ремонта, а получился ужас-ужас. Поэтому вопрос что и какделать с текущего состояния.
по любому надо менять окна (не закрываются, облезли и дуют), двери, плитку в с/у, что-то делать с кухней…стены ровнять не планировала, по сути вопрос про пол - ровнять и класть линолеум или не ровнять и поменять ламинат -и про технику -ставить ли кондиционер, пмм и тд.
В квартире, претендующей на 65, кстати, пол -ковролин и кухня «прощай молодость» :) только с/у нормальный.
А может вам вообще ее продать? Я понимаю, что она у вас "лишняя" и вы хотите сейчас выжать максимум на ее аренде. Дом старый и будет со временем только дешеветь (относительно новостроя и приличных монолитных из вторички).
За эти деньги (10,5М) вы можете купить себе афигенный апарт и сдавать за 70-75. Правда там будут свои нюансы, в т.ч. налоги где-то 25-30 тысяч в год и статус "нежилое". Но для аренды это даже лучше, сам собой отпадет вопрос о временной регистрации.
По налоговым причинам не могу сейчас продать…
Насущный вопрос - раз все равно менять двери, окна и плитку в с/у есть или нет смысл сделать нормальный пол.
Если ламинат даст, допустим, 5000 плюсом в месяц к аренде или сократит простой на месяц -это 50-60 тыс /год - на знаю почем пол выровнять сейчас, вряд ли 50 тыс?
Мебель я и планировала смотреть на авито, Леруа и хофф.
Я имела ввиду, что красить стены вы будете сама, а линолиум на пол кидать будет муж, а с ванной вообще ничего не далать, все работает да и ладно. Если на все нанимать, то наверное нужно делать полный ремонт с ламинатом, тем более окна под замену, двери. Это и есть кап ремонт, смысл на обоях и ламинате экономить то
Если вы решили менять окна и двери, а в с/у плитку с заменой ванны и коммуникаций, то у вас уже не косметика, а полноценный ремонт, который выльется в 1,5-2 млн. И в этом случае, на материалах пола точно не стоит экономить. Постелите кварцвинил или ламинат.
Ламинат не даст плюсом 5000/месяц. Такую прибавку к цене дадут кондей и ПММ. Это важно для среднего сегмента.
Сижу, размышляю об опыте вашей подруги. Действительно, если человек не в теме и сам руками работать не умеет, слепить из говна конфетку, наверное, тоже будет небюджетно. Наверное, и смысла нет условные "дырки" замазывать и на выходе получится колхоз и потратится куча денег.
Теперь поняла, спасибо!
Я думала есть способы сделать бюджетный ремонт чужими руками, а, оказывается, мне писали про ремонт своими силами! Я этого сразу не поняла, сорри…
Ну конечно. Когда вам писали о бюджетной косметике - имели в виду работу своими руками. По выходным, в будни вечером, на пару с мужем (помощником) ехать на квартиру и самостоятельно что-то делать. Тогда это выйдет дешево. Ванну оставить и восстановить покрытие стоит недорого, стены покрасить самостоятельно. Пригласить сантехника из Жилищника - хоть подводку поменяет и краны установит недорого. А остальное все сами. Клеить, красить, и пр.
Те опции капитальный ремонт за 1,5-2 млн или «бабушатник» своими силами, разница в стоимости аренды порядка 20 тыс /мес, так получается?
в этой локации бабушатник так близко к метро скорее 40-45, в зависимости от состава проживающих.
Да, где-то так. НО есть нюансы. С "причесанным бабушатником" вы будете на связи со своими арендаторами часто. То у них труба потечет, кран закапает, розетка искрить начнет. Со временем начнут наглеть и просить утеплить окна (из них дует), установить кондей (без него дышать не возможно), закидывать удочку что-то апгрейдить в квартире (за ваш счет или пополам) и пр. И сдадите ее скорее всего двум студенткам или семье с ребенком. Или арендаторам с животными. Такие будут звонить вам часто.
В случае капитального ремонта (и фиг знает, в какую сумму вы уложитесь) доход будет на +20к выше. Но в этом случае тип арендатора будет другой. Скорее одиночка, с высоким уровнем дохода. Айтишник или врач.
Ремонт от вас не убежит и вам все останется. Если сделаете все в спокойных тонах, прослужит лет 10-15 точно. Т.е. это такое.. долгосрочное вложение
Спасибо!
Впервые имею дело с квартирой в старом фонде и немного растерялась :)
Вы со свои кондеем в сдаваемой квартире уже замумукали! 😆2/3 мосевичей живут бнз кондея и не жужжат! А "интеллигентные" врачи или айтишники уделывают отремонтированные квартиры не хуже бомжей!)) Айтишники так вообще линяют первыми, не прожив срок! За 65к однушку в панельном доме на Пролетарке ни один дурак снимать не станет. Вы пишете просто от балды!
Однушки на пролетарской в циане от 59 тыс, в панельных домах тоже. Но за сколько они реально уходят -вопрос.
справедливости ради с дующими окнами с вероятностью 99% их попросят заменить в счет аренды, и далее по нарастающей, тут я согласна.
А вот Кондей -я тоже не понимаю, в своей квартире я наставила навороченных и пользовалась только в смог 2010г, с тех пор стоят без дела. Надо посмотреть цену вопроса…
Автор, просить можно, что угодно! У меня, к примеру, обратный осмос в квартиру просили поставить и новый телевизор. Телевизор работал, но не был смарт тв.После того, как 2-3 месяца прожили. На что было сказано, что при съеме видели, какую квартиру они снимают, поэтому любой каприз за ваши деньги. Конечно, нужно привести в порядок сантехнику, чтобы работала и восстановить эмаль в ванной. .
В том то и дело. Снимают эконом, видя все недостатки квартиры. А потом начинается. Окна дуют, кран течет, розетка не работает. Матрас у вас старый и неудобный, замените. Диван продавлен - купите новый. Шкаф маленький, вещи не влезают. В ванной плитка отвалилась - надо мастера позвать (за ваш счет). Я все это уже проходила. И мне эти "давайте, давайте, давайте" очень знакомы.
Странно. Вы летом не в Москве живете? Последние лет 5-10 изнывающая жара и духота. Выйдешь на улицу - трусы к жЕппе прилипают, Мои родители, уж насколько были противниками кондеев, но поставили себе 3 года назад, в каждую комнату. Мне кажется, сейчас это само собой разумеющееся, как чайник (можно же воду в кастрюле кипятить) или утюг (одежду можно руками на себе разгладить).
Особенно если квартира где-то у крупной дороги, без парка рядом и дом блочный, а не сталинка с толстыми стенами в густом зеленом районе.
Ну не 6, а скорее от 17-20, посмотрите в Леруа, там есть выбор. Если это простенький китаец на небольшую площадь (до 20 квадратов). И установка еще 10-12.
Это баг какой-то на сайте Озона. Такой кондей на 60 квадратов реально стоит от 80 тысяч рублей.
Вот эта линейка моделей на сайте офиц. поставщика - https://kondicionery-electrolux.ru/nastennye-split-sistemy-electrolux/nastennye-split-sistemy-electrolux-air-gate-2/?sort=p.price&order=ASC
Маломощный на 20 квадратов - 36 тысяч + установка = https://kondicionery-electrolux.ru/nastennye-split-sistemy-electrolux/nastennye-split-sistemy-electrolux-air-gate-2/eacs-07hg-m2-n3
Поэтому посоветовала вам посмотреть недорогих китайцев в Леруа, там реально за 17-20 подобрать на площадь 20кв.м.
Вот видите, какой у нас разный опыт. Когда только начинала, тоже думала, что "так сойдет". Первый опыт был крайне неудачным, набила шишек. И со временем поняла, что чем больше вкладываешь в квартиру, тем качественнее уровень арендатора, ну и цена при каждой сдаче и небольшом апгрейде выше, чем сдавала в прошлый раз.
Кстати, ""интеллигентные" врачи или айтишники уделывают отремонтированные квартиры не хуже бомжей!))" - вообще странно. Оба моих арендатора-айтишника крайне аккуратные парни. Заказывают клининг, дома идеальная чистота. Один готовит лучше меня, используя мультиварку. Второй заказывает готовую еду и пользуется только свч-печкой. У каждого свой персональный робот-пылесос))
По поводу цен на Пролетарке и "дураков" - прежде чем вякать, вы бы хоть реальный рынок посмотрели. Сколько чего сейчас стоит и как существенно поднялась аренда.
Про "замумукала" - улыбнуло, спасибо. Подняли мне настроение. Вы бы еще написали, что 2/3 мосевичей вместо унитаза используют дырку в полу. Что за ущербное мышление? Люди голосуют рублем. И при найме квартиры и финансовой возможности нормальные бытовые удобства - посудомойку, кондей и стиралку. А то сейчас отправите всех... на пруд белье стирать руками, чего баловать то.
Мели, Емеля, твоя неделя!(с) Вы-теорЭтик- болтун! 🤣Я присоединяюсь к мнению Nevada, что предлагаемый вами ремонт не окупится НИКОГДА!((
Ну почему никогда - если ремонт за 2 млн даст + 15 тыс/мес, это доходность 9% на вложенные 2 млн.
Я тоже разделяю мнение Невады и написала об этом в ветке выше. Но у Автора свой взгляд, и по фото мы не видим всех проблем в квартире. Автор написала, что точно будет менять окна, двери, полностью обустраивать с/у. А это уже вложение не в косметику, а полноценный ремонт, понимаете? Поэтому если затевать что-то такое грандиозное, то делать все надо капитально и по-уму.
И судя по вашему жаргону и манере общения... вы некультурный гопник.
В общем, у вас только 2 варианта
1. Самостоятельно подшаманить квартиру с минимальными вложениями, купить самую бюджетную мебель и сдавать как есть, недорого. И быть готовой решать бытовые проблемы ваших арендаторов и их хитрожопости по "улучшайзингу" за ваш счет.
2. Капитально сделать ремонт с заменой всего. Это дорого, будет отбиваться годами. Но на аренде его отобьете, сдадите квартиру дорого и почти не будете участвовать в жизни ваших квартирантов. И так, время от времени чуть-чуть вкладываться, типа клининга и мытья окон между сдачами.
Третий вариант тоже есть, но он еще хуже этих двух. Если самим руками работать не хочется, наймете мастеров для бюджетного ремонта. По деньгам выйдет существенная сумма, а на выходе - колхоз. Опыт вашей подруги тоже со счетов не сбрасывайте.
удачи вам))
Я другой аноним. Хотела пройти мимо, на пишу вам, аатор.
Я сдавала и сдаю. Ремонтов в своем делала 3 капитальных. И про окна - окна можно восстановить, это нндорого!
Мы так делали - они шкурили нам старые окна сримая краску, меняли петли и вме уплотнители на онках - резинки такие.
Это было 17 лет нащад. Мы прожили после этого там еще 5 лет. Сейчас там квартиранты. Никто не жалуется на окна. Так что я бы попробовала восстановить окна. Новые окна - дорого встанет!
Именно старые советские окна, не деревянные стеклопакеты?
Просто такое окна дули еще во времена моего детства -мы их на зиму затыкали поролоном и заклеивали. В этой квартире они еще и не открываются. Их восстанавливать и чинить - я думаю практичнее просто заменить, а не выкрасить и выбросить.
Не поняла влпроса. Дом, где мы восстанавливали - 1980года постройки. Окна деревянные с момента прстройки дома, их шкурили, красили, меняли фурнитуру. Ничего никто не заклеивает теперь. Не дует
у меня опыт 3 "ремонтов" их пепла. Одна квартира из бетона делалась, стены только были , красили все прям по бетону, на пол ламинат. Сдаёшься уже 5лет, все ок. Если не путаю, обошелся " ремонт" в тыс 40 , но делали сами, обстановка с авито была .
Вторая в состоянии ужаса с полками тараканов , тоже сами делали, даже окна менял муж, брали бу..тыс 80 от и до вышло ( двушка 50м)
и вот сейчас, однушка 29 м, состояние тоже аховое было, красила прям по обоям старым, предварительно подклеив, мебель с авито брала , самое дороге это леруа вышло, где-то 25 тыс , мебель реально в 3 тыс ( кухня, кровать, купе, народ отдаёт за копейки хорошие вещи)
и главный совет , не надо бу технику...мегамаркет - промокод и кешбэк...вот сегодня стиралку привезли за 2200, могу скрин показать, если не верите (с холодильника отличный кешбэк пришёл+промокод и вуаля)....короче..эта однуха встала , в плане косметики, тыс в 45 ....
19900 , минус 3 промик и кэшбэк большой ..на удивление выгодное предложение. Не знаю, в чем выгода мм..но по факту 19900+2200 за 2 предмета …и смысл брать бу?
Круто. А вы можете написать модели холодильника и стиралки? Я тоже так хочу
Могу, конечно. Но надо ловить и промокод и кэшбэк..
Холодильник NordFrost NR 404 W
Стиральная машина ATLANT СМА-40 М 102-00
А как вы узнаете сколько кэшбэк будет?
Про промокод то понятно. Мне тоже пострянно шлют предложения они: 6000 при покупке от 25000 и тд. Но это промик именно. А как еще и кэшбэк получать?
Расскажите, а.))?
Кстати, к вопросу сравнения старая панель - новый дом - я смотрела «реновационные» дома - на мой взгляд подъезды там ничем не отличаются от отремонтированых панелек. На фото реновационная монолитка. Непонятно почему там вторичные квартиры дороже…
Если вы про коммерческие дома - к ним вопросов нет -там все красиво, консьержи/ ЧОП и тд.
Если про Реновацию -там убогий однотипный ремонт от застройщика, лифты тоже эконом.
Поэтому непонятно почему реновашки на рынке по цене «современных домов», если по наполнению и контингенту это те же советские панели. С улицы все красиво, не спорю, но внутри - близнецы панелек, на мой взгляд
Вот пример квартиры в реновашке
https://www.cian.ru/sale/flat/284977937/
А это -«современная» панель рядом, разница более 3 млн https://www.cian.ru/sale/flat/294927045/
Да на первую вообще не стоит ориентироваться, они цену задрали. Но, в любом случае, под реновацию неплохие дома и квартиры.
Возвращаясь к вопросу планировки - по вашему опыту лучше «зонировать» кровать занавеской типа
https://www.cian.ru/rent/flat/1667838/
Или «условно» типа
https://www.cian.ru/rent/flat/295221751/
Занавески лишний пылесборник.
Сделайте рейками или условными кубиками, типа открытого стеллажа. На него и поставить что-то можно
https://yandex.ru/images/search?lr=213&source=serp&stype=image&text=%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B7%D0%BE%D0%BD%D1%8B%20%D0%B2%20%D0%B8%D0%BD%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%8C%D0%B5%D1%80%D0%B5
Ну вот зонированные 25м
https://www.cian.ru/rent/flat/291969331/
Вот с занавесочкой
https://www.cian.ru/rent/flat/292755848/