Волочаевская улица
Риэлторы, подскажите, смотрим для дочери-студентки однушку, ближе к Садовому, по цене проходим в квартиры по этой улице, но их достаточно продаже, в чем подвох серия дома ii 68 не популярная?
Я не риэлтор. А сами как думаете? Дома серии ii 68 морально устарели. Их строили с 1970-х. Низкие потолки, неудобные планировки. Износ дома за 50 лет эксплуатации уже приличный.
Очень улыбнуло ваше "Волочаевская улица" и "Ближе к Садовому". Это примерно... 2 логтя по карте. Или лично вас будет греть мысль, что купили дочке квартирку рядом с центром? Ну и пусть, что это депрессивный район, до метро пешком минут 15-20. В подъезд зайти страшно, зато почти в ЦАО, да?
Может вам не упираться в близость к Садовому и расширить круг поиска? Посмотрите хорошие спальные районы и дома поновее, поближе к метро.
Нет, пишу серьезно. На мой взгляд, самые лучшие типовые серии домов это П-44 и КОПЭ. Их с конца 70-х строить начали, КОПЭ - детище 80-х. Там и планировки отличные, и квартиры нормальной площади. В целом, даже сейчас это приличное актуальное жилье.
Автор, я думаю там подвох в дальности от метро - минут 15 пешком с переправой через ж/д, но главное -контингент и обшарпанность подъездов.
Я тоже смотрела эту красоту, цена красивая, но потенциальные соседи еще краше. Вышла с просмотра прокуренная и впечатленная :) единственный трезвый человек из встреченных в коридорах проживающих там мне дружески посоветовал не соваться в этот клоповник :)
но до РАМТ потом доехала на метро с Ильича впечатляюще быстро :))
Очень разумное решение. Если финансы позволяют, за 15-17 млн вы найдете прекрасную квартиру поближе к Садовому, в хорошем доме и пешей доступности от метро. Удачи.
А то, что вы смотрите - чемодан без ручки. Нелеквидный вариант, поэтому такие квартиры в этой локации продают по ценнику удаленного спальника в хорошем доме.
А как, кстати, определить хороший дом? С домами современных серий понятно - проверить, что не по реновации.
А старый фонд? Ориентироваться на качество дверей квартир и отсутствие запаха дыма?
1. Локация
2. Удаленность от метро
3. Тип дома (современная панель или сталинка)
4. Документы (хотя это пункт №1)
5. Реновация это отлично, особенно во 2й волне (2025-2028)
6. Оцените визуально - дом, подъезд, запахи в подъезде, ремонт и обращайте внимание на двери соседей - это важно
7. Наличие шлагбаума, консьержа в подъзде - это крайне важно
в общем-то это все. Удачи
Чем же отлична реновация?
Я смотрела много домов - качество строительства отвратительно, подъезды эконом-класса, контингент пятиэтажек
Я пока руководствовалась вашими пп 1,2, 4, 6, 7 при просмотрах, но меня смущают свежеотремонтированные подъезды. Как бы понять это обычное состояние дома или скоро в тамбурах появятся убранные на время ремонта коробки, шкафы и прочий мусор + запах кошек…
Про реновацию вы сейчас пошутили, да? Современное жилье в локальной зоне (точечная застройка в границах района). В обжитых районах Москвы. "Строительство отвратительно" - это вы вообще с чего взяли? Это точно не ХУЖЕ ПИК (я серьезно). + переселение с возможностью выкупа у города 100 кв.м. жилья по спец цене + машино-место на паркинге -40% от прайса. Как-то плохо вы оценили перспективы. И дома (с планировкой) кстати, крайне удачные.
Сомневаюсь в вашей компетенции и задаваемых вопросах, извините. По мне - так вы тут "вялые сиськи теребонькаете")) Замах на рубль. а удар на копейку. Не по Сеньке шапка, с ИЛЛЮЗОРНОЙ "близостью" к Садовому. Москвичи таких вопросов не задают. Только приезжие...
Не могу не отменить, что Ваш изысканный слог лишний раз подчеркивает контингент реновационных домов…
Кстати еще до реновации «муниципальные корпуса» стоили значительно дешевле «коммерческих» корпусов ЖК
Сквозная трещина стене новостройки квартира-коридор. 3ка у Пионеоской ушла за 25+.
Вы не москвичи, я правильно понимаю? Совершенно искренне советую вам нанять опытного риэлтора, сами вы никак не определите, нюансов очень много, а цены ставят некоторые от балды.
Москвичи :) в своем районе я знаю «хорошие дома», при этом бывшая ведомственная 9ти этажка с сохранившимся интеллигентным контингентом будет лучше, например, дома новой серии с консьержем с пьющим соседом, терроризирующим соседей и прохожих. Или тащущим всех бомжей и помойки округи к себетв некогда купленную и прилично отремонтированную картину (возможно, наследную, нюансов не знаю). Но я ищу «ближе к центру», как и автор. В незнакомых районах ничего лучше «опроса местных жителей» в голову не пришло. С риэлтором интересная идея, но сомнительно, что ему будут известны нюансы всех домов города…
Ужасная улица. Живу в Лефортово, но Волочаевскую вообще не стала бы смотреть, жуткий район и транспортная доступность никакущая.