Офигевшие
Арендатор вообще пошел офигевший что ли? Съезжали из квартиры. Спалили электро чайник, спалили розетку в кухне, пропал фильтр для воды! Прожгли занавеску с тюлем! За с ра ли весь матрас кровати, без восстановления, проссан и весь в сальных пятнах. Сдали квартиру всю грязную, измызганную с слоем пыли в палец. Стиральная машина, которую при них же запустила на быструю стирку, не отжала вещи, все в воде, т е отжим тоже не работает и в стиралке. Сказала что никакого залога за испорченные вещи и такую грязь не получат. Сказала им, разве такую квартиру я вам сдала? Сдала все чистое, квартира была не просто убрана, а тщательно вылизана, если так можно выразиться. Вчера устроили такой бум и скандал, выходить из квартиры не хотели. Пришлось соседям звонить, чтобы пришли, стала грозить что договор истек и полицию вызову. Вообще арендаторы офигевшие, все ломают, портят, сдают квартиру в грязном ужасном состоянии и требуют залог вернуть! Уже зла не хватает на придурков этих! Что то я очень озлобилась на них! Буду теперь приезжать каждый месяц и все контролировать и сразу выгонять, как только хоть что то испортят, сломают.
А если мужиков нет, не сдавать что ли? У меня например дочь, да и та живет в Португалии. Есть сестра еще старшая, с мужем, но ее дергать из за своих квартирантов не стала бы. В острых ситуациях я 2 раза вызывала просто полицию через службу 112, не напрямую 10 2 Потому что через 112 можно и номер заявки отследить и все.
Мне кажется , что это норма теперь. Ну то есть поколение некст, оно такое.
Нужно стоимость клининга сразу прописывать в договоре.
так это еще до поколения некст прописывали. другой вопрос, что теперь стоимость услуг может не покрыть размер залога.
Да не в поколении дело. У меня жила 47 летняя дама с сыном. По профессии медсестра....процедурная.
Все засрано. А для нее это чисто и она же даже типа убиралась после выезда. Духовка и противень в состоянии: легче выкинуть чем отмыть.
Я знаю вескую причину
их мясо примерзло к морозилке, не вынималось
Не оставлять же врагу
Скорее всего так и было. Когда залога нет и ничего не держит, сваливают тихо и ключи в почтовый ящик кидают. Много раз читала о таких случаях. Но чтобы еще холодильник украсть... Вы на них в полицию заявили? Есть же паспортные данные и наверняка съемка с домофона, доказывающая вынос холодильника. Он габаритный, это на камерах будет видно.
они их краснодарского края, судиться по их месту регистрации ..главное, стены на месте, бог им судья...
Судиться можно по месту исполнения договора, так что отмазу вы себе придумали
если вы читали выше, они снимали комнату, какой договор? не было договора...да и 10 лет люди жили, беспроблемно . И зачем мне тратить свое время на это? я себе купила новый, свой поставила туда и сдала через день новым
не было, они сначала комнату снимали в этой квартире, потом квартиру целиком, лет 10 точно , я и ребенка их регистрировала для сада ( с мамой) ..не делай добра, не получишь г..на . От них не ожидала.
Это моя мечта. С учетом стоимости жилья в Москве, ставке по ипотеке, в т.ч. на вторичку и первоначального взноса, это роскошь. ОЧЕНь хочу, чтобы рынок по найму (аренде) пришел к европейским стандартам. Например, при долгосроке на Кипре или в Германии надо еще доказать свою платежеспособность. Предоставить справки, выписки из банка, рекомендации. В некоторых случаях требуется поручитель с хорошей кредитной историей. Например, на Кипре, чтобы снять ликвидное жилье, надо заплатить агенту (риэлтору), минимум за 4-6 месяцев аренды, подписать договор на 1,5-2 года. Он очень кабальный. В случае досрочного выезда, арендатор обязуется возместить собственнику потерянную выгоду за непрожитый срок. Круто, да? Снял на 2 года, заплатил за 6 месяцев вперед, съехал через год (по любой причине). Будь любезен оплатить аренду за 1 непрожитый год, т.к. не выполнил условия Договора. В половине случаев, квартиры (дома) сдаются пустыми. Повезет, если в ней есть кухня и стиральная машина. Остальное покупает арендатор (за свой счет). При выезде возвращает помещение в тот вид, в котором арендовал. Красит стены, если есть повреждения пола – перекладывает ламинат и пр.
А у нас фигня какая-то. Каждый хипстер в вязанной шапочке считает, что ему «все должны». Для хейтеров. Жилье не наследное. Сдаю официально. Налоги платим.
Ну, так на Кипре и арендатора, наверное, нельзя выселить через несколько месяцев после заезда в квартиру, нельзя вдруг взять и повысить цену на съём ?
Разрешено раз в год на величину официальной инфляции. Но на Кипре арендатор переводит на себя оплату всех расходников - заключает офиц. договор с поставивщиком э/э, воды, интернета и коммунальных служб (вывоз мусора, чистка бассейна, охрана и пр). Если не платят во время - это тоже повод к их выселению. Условия очень жесткие, для нашего понимания - кабальные.
И еще добавлю, т.к. в курсе про условия покупки (аренды) на Кипре. НЕ гражданин может купить жилье (любое) - квартиру или дом. НО пользоваться им имеет право исключительно самостоятельно. Если внезапно решит сдавать его в аренду - официально у него это не получится (Запрещено законом). Не официально, если за жЕппу поймают, выпишут такие офигенные штрафы, что жизнь малиной не покажется.
.... нам бы так... надеюсь, мы к этому, когда-нибудь придем.
В Бельгии тоже, считаю, хороший, цивилизованный подход. Обоюдовыгодный.
Жилье в основном сдается немеблированное, но при этом с полностью оборудованной кухней: посудомоечная машина, холодильник, вытяжка. Морозильника может не быть. Стиральной машины как правило нет.
Договор заключается обычно на 9 лет. Срочные можно тоже, но это редко, кто делает. Непопулярны. 9-ти летний сопровождается депозитом за 2 месяца аренды. И да, потенциальный арендатор должен подтвердить свою финансовую благонадежность расчетными листками за последние 3 месяца.
9-ти летний договор аренды как бы бьётся на три срока по три года, они имеют юридическое значение при расторжении одной из сторон. Арендатор может расторгнуть в любое время, уведомив арендодателя письменно за 3 месяца. При этом, если не истек первый трехлетний период, то в первый год он платит "штраф" в размере 3 месячной арендной платы, во второй год - 2-х месячной и в 3-й год - за один месяц. Далее он просто уведомляет за три месяца и ничего уже не платит.
Соответственно, арендодатель тоже может расторгнуть договор досрочно по следующим основаниям:
1) арендодатель собирается жить в этом жилье сам или поселить ближайших родственников, 2) при проведении капитального ремонта/реновации, 3) без уважительной причины в любое время, но при этом со штрафом и уведомив арендатора за 6 месяцев.
Причем срок начинает течь с первого числа месяца, следующего за письмом-уведомлением. Даже если оно было направлено, например, 1 декабря, срок течет с 1 января.
Кроме уведомления он выплачивает арендатору "штраф". При расторжении в первые три года - 9 месяцев арендной платы. При расторжении во вторые три года - 6 месяцев аренды. Далее, просто уведомляет за пол года.
По первым двум основаниям тоже уведомляет за пол года.
Ещё интересный нюанс, занос мебели в квартиру осуществляется, как правило, через окно с помощью специальной машины с подъёмной платформой. В дом и на первый этаж - зависит от расположения входной двери и ширины дверных проемов в коридоре.
А купля-продажа тут трехэтапная и длится порядка 9 месяцев до заезда, а то и больше. Купить может любой резидент, хоть в качестве инвестиции, хоть для проживания.
А как насчёт цены ? Она 9 лет не меняется ? Для наших реалий это неприемлемо.
Опять же, такие сроки означают, что бельгийцы на съеме всю жизнь живут. У нас же по 9 лет снимают единицы
У нас намного выгоднее менять жильцов каждые полгода, ну максимум год. Потом мнят что чуть ли не их квартира, кто долго живет. Но и каждые полгода по росту цен надо поднимать цену. Поэтому наиболее выгодно просто менять жильцов, чем что-то этим же самым повышать и объяснять.
Цена фиксированная на год, потом применяется повышающий коэффициент по определенной формуле. Но это право арендодателя, может и не поднимать. Сейчас, конечно, с высокой инфляцией, таких идиотов нет. :)
Бельгийцы рождаются с кирпичом в животе, как тут говорят. То есть, каждый бельгиец хочет свой дом, даже не квартиру. Отсюда и статистика, 70% собственники, 30 - арендаторы. При этом они очень неохотно селятся вдали от родных мест, даже с учетом такой небольшой страны.
Ипотека становится всё менее привлекательной для молодых. Нужно 10% первоначальный взнос и еще регистрационный сбор, очень высокий, 3% во Фландрии, и 12,5% в Валлонии и Брюсселе. Это если не инвестор, а для проживания. То есть, получается, что накоплений нужно 13% и 22% в зависимости от региона.
Процентная ставка сейчас где-то 4%. Конечно, от многих факторов зависит. Ну, 3,6% очень хорошо, если найдешь. Но дают. Многие заняли выжидательную позицию, особенно молодежь. У них доходы невысокие и накопления небольшие. Я не верю в понижение цен. Пока они только растут и очень стремительно. Относительно дешевле можно купить только жилье с низким показателем энергоэффективности, ниже Д, но автоматом обязуешься в 5 лет довести его до минимум Д, что очень дорого будет стоить.
Снимать тоже становится всё дороже и дороже. Посмотрим, что дальше будет.
Вы забываете, что на западе 80% населения снимают квартиры, а у нас 90 процентов-собственники. То есть с такими условиями квартиры под сдачу будут простаивать месяцами. Вам и сейчас ничего не мешает требовать различные справки от потенциальных арендаторов, только будьте готовы к длительным простоям.
Ну это не так - во времена ипотеки под 1-2% у «них» снимали в основном студенты и «приезжие». С текущими % ставками по ипотеке и у нас доля сьемшиков растет.
В сша снимают 35%, владеют -65%
https://www.rubyhome.com/blog/homeowners-vs-renters-stats/
Это откуда у вас такая статистика? Что в РФ 90% собственники? В такие цифры я не верю. Мы сейчас говорим о жилье в Москве. Сюда едет масса людей, и они не собственники.
А с учетом стоимости кв.м. в Москве, ставок по ипотеке и увеличения размера первоначального взноса для большинства покупка жилья становится несбыточной мечтой. Думаю, это качнет рынок в сторону роста аренды.
Куча людей будет и по России снимать, не то что в Москве. Уж в хороших крупных городах миллиониках или в Калужской обл, которая рядом с Москвой, тем более. Жилье купить вообще практически недоступно стало для средней прослойки. Тут же ясно что все эти люди побегут на съем. Если не вытянут аренду по новым ценам взъерошенным, Москву и МО, будут в Калужской обл снимать или в др городах миллионниках.
Да, в миллионниках аренда тоже очень поднялась. Могу рассказать по Екатеринбург. Снять современную однушку с кондеем и посудомойкой ОТ 30-35 тысяч. В центре от 40 примерно. В прошлом году цены были ниже.
У нас слишком много собственников, у каждого пенсионера по квартире или домику, заграницей не так. Только когда народ дойдёт до крайней степени разорения, когда массово будут невыплаты ипотек, может быть тогда будут снимать больше чем покупать. На сегодняшний день пустые квартиры сдать тяжело.
Ну понятно же , что у нас с ними разная жизнь, ценности, жизненные циклы. Я про Бельгию. За 9 лет у нас женятся, рожают, берут ипотеку и полностью ее выплачивают. А бельгийцы все это время снимают одну и ту же квартиру.
Вон одни уже докричались, что хотят жить как в Европе. Их желание сбылось и даже больше- они живут не как, а в Европе, правда обстоятельства их переезда печальные.
Поэтому не надо нам как в Бельгии. Надо стремиться свое иметь, а не по 9 лет снимать.
Невада, вы вещаете нам из прошлого? Где-то из 2019 года, да?
Посмотрите, что на рынке творится. На вторичку Сбер дает 16% годовых, первоначальный взнос 20%. Не все хотят жить в Саларьево в 20 кв.м.
Если люди женятся и планируют совместный быт, детей (в будущем). У них совсем нет шансов купить свое жилье. При средних зарплатах. НИКАКИХ вариантов с зарплатой по 70-100 тысяч в месяц.
Для примера. Однокомнатная квартира в недорогом спальнике, типичный дом П-44. Цена - 11 млн рублей.
Первоначальный взнос 2,2 млн. Ежемесячные платежи - 122 тысячи. Срок - 20 (!!!!) лет.
+ к этому еще страховка по ипотеке, + ВСЕ коммунальные платежи (а не только счетчики) + ежегодный налог на недвигу.
https://www.cian.ru/sale/flat/293471565/
За 9-10 лет рассчитаться за ипотеку было возможным в 2005-2015 примерно. И зарплаты были хорошими, и цены на квартиры еще в космос не улетели, все было реальным.
Мне кажется, тут как раз снимают только вновь прибывшие или молодежь, съехавшаяся для совместного проживания. Не знаю, почему договор аренды именно так сложился, на 9 лет...
Но это удобно, и если арендодатель вдруг решит продавать, пусть даже заплатив 9 месяцев аренды, то не сильно оскудеет от такой траты на фоне полученной суммы от продажи. Особенно с учетом того, что жилье у него либо наследное, либо увеличилось в цене за последние пять лет минимум на 20%. Без всяких в него вложений, но с доходом от аренды, и очень приличным.