Как снять квартиру? (Наболело)
Девушки,добрый день. Я знаю многие здесь сдают и снимают квартиры, может поможете. Молодая пара уже две недели не может снять квартиру. Они не ищут подешевле, не торгуются, не просят разбить залог и т.п. У меня складывается впечатление, что то ли арендодатели и риэлторы не в адеквате, то ли им так "везет". То договариваются на просмотр, выезжают - "ой, мы уже сдали 5 минут назад", то вроде всё норм, но часть мебели сломана, на вопрос "можно ли поменять диван?" начинается истерика - "мы квартиру сдаем, а не мебель", то "я вас старше в сто раз, вы мне должны верить на слово, никаких документов на квартиру не покажу". Один раз уже договорились, приехали договор подписывать - собственник называет цену на 5000 выше, причем ладно бы сказал, что передумал, но он стал доказывать, что в объявлении так и было, они типа неправильно прочли, а у них скан есть. И так постоянно. Время уже поджимает, проблема не решается. Неужели рынок НАСТОЛЬКО перенасыщен? Ищут на авито, циан.Из знакомых никто не сдает. Может подскажете, как действовать, или ресурс какой-нибудь адекватный, или риэлтора проверенного, который арендой занимаетcя?
Потому что арендаторы вы не очень желанные, рискованные, сейчас цены высокие, спрос огромный, и вы зря отказались от той квартиры, что обсуждали в ВО. Большая часть объявлений фейки. Именно те, где вы договаривались, а они вот только что сдали. Мебель новая нужна, значит снимайте дороже, или берите со старой и сломанной, почините, купите, потом заберёте с собой.
Та квартира, которую обсуждали - это и есть квартира с собственником, который начал впаривать, что они читать не умеют. Тут дело даже не в лишних тысячах, а в том, что человек начал с обмана. Если учесть, что квартира и так была в довольно неудачной для них локации, рисковать не стали.
Вам отвечали в том топе, берите, цена нормальная. Зря отказались. Скорее всего цена была + вся коммуналка, это вверху пишется, при размещении объявления. Человек начал не с обмана а с реалий рынка.
Почему они не желанные арендаторы? Молодая порядочная платежеспособная пара, у обоих стабильная официальная работа, без детей и животных. А кто тогда желанный арендатор?
Потому что снимают первый раз, потому что с претензиями сразу, при этом смотрят квартиры недорогие, и так далее. Поснимают немного и убегут к маме обратно, да и молодёжь сейчас пошла такая, что мебель и технику им доверять нельзя.
+1, с гаджетами научились а со стиральной и холодильником нет, точно точно. С претензиями с порога, идут сразу за порог
Вы с порога начинаете претензии. Чтобы вам диван поменяли, купили новый. Вам надо вы и купите. Если вы с порога с такими претензиями, что же будет потом. Я бы тоже вам не сдала после таких заявлений, "сломан диван, поменяйте, купите". Либо люди снимают то как есть, вам правильно ответили, что сдают в основном метры. Мебель в квартире это хороший бонус, считайте повезло. Либо вы меняете сами и оставляете потом то что поменяли при выезде. Но зато покупаете что вам по душе, новое, не сломанное.
Вы в каком ценовом сегменте ищете? И двушку, однушку? Если квартиры эконом, там глупо говорить что вам не нравится. Если что то не нравится, просто улучшаете за свои деньги. Тем более если вы на длительный срок. У меня вот жильцы и занавески поменяли и скатерть. Обои современные сами поклеили в комнате, коридоре и в кухне. Двери покрасили. Диван на кровать заменили. Все делали за свой счет.
50 + счетчики (ну +_ пара тыс). Да понятно, что мелкий "улучшайзинг" за свой счет. Но на спальное место то можно рассчитывать, снимая квартиру "с мебелью".)
Что есть спальное место? Диван, кровать, просто матрас?, кровать без матраса?
Вы проблемные. Были такие одни молодые и дерзкие,через год пришлось распрощаться. Собак котов тож не было, не курили. Но стали соседи жаловаться, у них были вечные драки и выяснения чего либо. По итогу, сломали плиту, рычаг на переключение духовки, с корнем вырвали. Не знаю Толи табуретками дрались, Толи головой бились. Про уделаный матрас,и остальную мебель покоцали. Мебель быля вся новая. Но потом была пара по старше. Те хоть и приводили друзей, проблем не было. И чисто было. Самые чистоплотные , как не странно были армяне с двумя детьми мелкими. Чистота и покой.
Может, район востребованный, и цены там высокие? В СВАО и ЮАО квартиры дешевле и соответствуют объявлениям в Циане.
Скорее всего они ищут собственников, вот и проблемы.
1. Молодая пара - это как? Насколько они молоды и финансово самостоятельны?
2. Есть ли опыт совместного проживания (сожительства) или это попытка в первый раз вести общий быт? = это, кстати, очень важно для арендодателя. А то знаете, заедут, через 2 недели поругаются и разбегутся.
3. "Часть мебели сломана" - ну блин. Это говорит о том, что смотрят эконом-жилье. Где и "так сойдет". Увеличьте бюджет и таких бытовых проблем не будет. И уж точно не стоит на просмотре задавать вопрос арендодателю, можно ли мы этот диван выкинем, а за счет аренды купим новый (кровать, диван, шкаф и пр.). Такие хитрожопые очень бесят. Когда видят все косяки в квартире при низкой стоимости, начинают ее улучшать за счет собственника. Хотите комфорта - снимайте квартиру подороже и получше. Заехали в эконом с дефектами - живите так или улучшайте (за свой счет).
1. Финансово состоятельны. Оба работают на стабильных, официальных работах.
2. Пара - это пара, люди живут вместе, а не начали встречаться месяц назад.
3.Вот тут вообще странно. Если в объявлении "сдается квартира с мебелью и бытовой техникой, включая холодильник, стиральную машину, посудомойку и телевизор", а по факту - диван сломан и не раскладывается (а как спать-то в этой квартире?) а стиралки нет вообще ("ну вы же видите, ее тут негде поставить"), то это нормальная ситуация и пытаться ее как-то решить нельзя? Чтобы поставить новый диван нужно как минимум добро хозяина на вынос старого, а не истерика в ответ. И что, однухи за 50-55 - это прямо эконом?
Смотря где эта однуха. Если в пределах (рядом) с ТТК - то за 55 это супер-пупер эконом. Там ликвидное жилье без поломок от 70.
Где-нибудь в Марьино за 55 квартира будет приличной, даже с кондеем или посудомойкой. И в ней точно будет стиральная машина.
Я не сдала бы просто паре. Тем более молодой паре. Семье бы сдала, с зарегистрированным браком, молодым. Но не просто паре. Вы сегодня пара, а завтра разбежались. Один кто то врят ли будет снимать продолжать.
Ну так и с зарегистрированным браком можно разбежаться, особенно молодым). А в чем проблема если перестанут снимать - у вас же залог останется и сдадите опять за полдня, еще и в плюсе будете.
"У вас же залог останется, еще в плюсе будете" - это не так.
1. Квартиры сдаю сама, без посредников (риэлторов).
2. После каждого выезда я трачу свое время на поиск и согласование цены (фронта работ) с исполнителем по уборке. Цены сейчас прыгают, как блохи на собаке. Клининг 2 к.кв. с мойкой окон 10-12 тысяч.
3. Замена личинки замка. Это не дорого, в пределах 2 тысяч. Но муж будет ворчать, ему же ее менять)), и личинку надо заказать правильную, чтобы к замку подходила.
4. Обязательно что-нибудь улучшу в квартире. Заменю текстиль, куплю мягкий пледик или постер. Обычно посуда уже навыброс, кружки с отбитыми краями... все утилизирую, покупаю новое. Это деньги и время.
5. Реклама (продвижение) объявления на ЦИАНе "Топ" - 2400 рублей в неделю(!), на Авито выделить текст цветом около 1000р.
6. Показы, конечно. Т.к. мы с мужем работаем и можем организовать просмотр только после работы, а квартиры у нас в других районах... эти вечерние катания тоже выматывают, если честно.
Ну и чуйку надо подключать. Всегда волнуюсь при подписании договора. Надеюсь, конечно, на лучшее, что человек адекватный. Но по рассказам и обмену опытом ситуации бывают очень разные... никто не застрахован и может налететь на неадеквата.
Ха ха, не переносите свои проблемы на других. Нормальный собственник сдаёт за полдня, выбирает из нормальных претендентов,
В общем да, но во многом скорость зависит от формата жилья. Обычную (ухоженную) квартиру в 2х остановках от метро в июле мы сдали за полдня, назначили просмотры 5 желающим, посмотрели всех, взяли паузу и перезвонили понравившемуся кандидату. Подписали Договор в тот же день.
А дорогую студию в цао я сдавала 3 недели. Было много звонков, интереса. Но на этапе разговора я понимала, что человек не желательный кандидат для меня. Всего 5 просмотров. И приезжали какие-то чудики... В общем, в моем понимании, сдача в аренду совсем не вопрос скорости. Надо подбирать адекватных арендаторов. И спешка тут ни к чему. Вон, Невада, нам все отлично показала на собственном примере с клопами.
Автор ведь эконом ищет, их мгновенно снимают, при адекватной цене. Вроде клопов и не было, там арендатор чудила попался. С клопами сама влипла, выбирала долго, сдала приличной семье..
1. квартира сдается в том виде, в каком ее показывают за указанную цену. Арендодатель ничего улучшать не будет. Это аксиома. Любые поползновения при просмотре получить улучшения за счет хозяина однозначно вычеркивают вас из списка кандидатов. Не устраивает подгнивший товар, вы его просто не берете.
2. Если квартира нужна и по выставленным данным подходим, арендаторы стоят у подъезда первыми за полчаса до начала показов. С документами и готовностью рассчитаться полностью сразу же с получением ключей.
3. Еще по телефону выясняют, что входит в платежи сверх арендной платы.
4. Квартиры в нормальном состоянии и месте по адекватной цене с вменяемыми хозяевами уходят за вечер. Поэтому сидим на сайтах и каждые полчаса просматриваем новые объявления. Сразу же договариваемся о встрече на любое названное время.
+согласна, у меня все квартиры сдаются в течении дня, сразу сообщаю что сдаю в том виде которое видите, ничего не меняю и точно не улучшаю
Но вы же, наверное, не говорите, что есть, например, стиралка, когда по факту ее нет и даже поставить некуда?)
1. Естественно, если изначально говорится и показывается на фото правда о состоянии квартиры, то никаких вопросов и тем более претензий быть не может. Вопросы возникали только при несоответствии того, что обещано тому, что есть на самом деле.
2. Да, едут всегда с документами и готовностью сразу расплатиться и получить ключи.
3.Естественно все оговаривают до просмотра, просто были два случая, когда арендодатели "переобулись в прыжке". Поэтому появилось нехорошее предчувствие, что они и дольше будут переобуваться по своему желанию. Но таких меньшинство, к счастью.
4. Вот тут, конечно, проблема. Работающему человеку довольно трудно подорваться в рабочее время вотпрямщаз, особенно без гарантии, что во время пути ему опять не позвонят "ой, а мы только что сдали". Но с другой стороны, это же говорит о том, что люди реально работают и вполне платежеспособны))
1. А на фото была стиральная машина? Если просто написано о наличии бытовой техники, так холодильник или телевизор это тоже оно. Значимые моменты лучше сразу обговорить по телефону.
4. Я не знаю кто бы показывал днем в будние дни. Именно потому что я, например, закладываю часов 5 и показываю сразу многим, с интервалом в полчаса, с целью именно сдать сегодня. И, конечно, это либо вечер, либо выходные. Но мониторить нужно весь день. Потому что снять хорошую квартиру за вменяемые деньги сложно, смотрела все лето свой район, в 2/3 квартир даже заходить не хочется