Программа обмен с застройщиком ?
Можно вас спросить (в целом по теме топа, но я не автор топа): хочу обменять свою трешку на евродвушку (не знаю правильно ли называю, в общем квартира с двумя изолированными комнатами и кухней-гостиной). Нас в семье трое, сын уже взрослый, студент, но живет пока с нами. Трешка у нас 80 кв.м., обычная, 3 комнаты изолированных и кухня 10кв.м. Понимаю, что 3-я комната (ну типа "гостиная" которая) нам лишняя, вполне бы хватило большой кухни-гостиной метров 20-25 квадратных. А когда сын обзаведется своей семьей или просто съедет от нас, мы с мужем останемся одни в этой трешке...ну зачем нам это, только квартплату платить большую и все. Есть ли такие программы у застройщиков, чтоб свою квартиру "обменять" на новую в строящемся доме например (вторичку не хочу)? Продавать если свою, то это нам со всем барахлом надо на съем переезжать...не хотелось бы. Проще с нашей квартиры сразу в новую квартиру переехать. Или это бред и такое не получится? Извините, я пока совсем не в теме. Про "не выгодно" это понятно, разумеется застройщик оценит нашу квартиру дешевле рынка (ну им тоже прибыль нужна), это понятно. Я просто опасаюсь, что к моменту заселения в новую квартиру, допустим, не будет найден покупатель на нашу квартиру и сделка вообще не состоится (если самим продавать свою сначала). Или я ошибаюсь? Как вообще делаются такие обмены?
Программы есть, но, как я и написала выше, вам это невыгодно будет, потеряете много.и обмен, конечно же, будет на уже построенный дом, а значит, вам выгодней и удобней будет продавать свою и одновременно покупать новостройку. Но не забывайте, кстати, что квартплата там выше.
А можно спрошу от обратного ? Вот если застройщик продал кому-то новую квартиру, а себе взял старую квартиру того, кто у него купил новую, то что застройщик делает с этой старой квартирой ? Продаёт ? Если продаёт, то несёт ли он ответственность за юридическую чистоту этой старой продаваемой им квартиры ?
какую ответственность? Ответственность всегда по договору у двух сторон, продавца и покупателя.
Ответственность за юридическую чистоту. Ведь если застройщик покупает старую квартиру в счёт новой, то потом при продаже старой могут быть проблемы, если юридическая чистота оной будет проблемной.
Я не совсем понимаю что вы спрашиваете, конечно продавец несет ответственность по договору и по закону, любой продавец.
Конечно застройщик абы какие квартиры покупает не будет, проверит документы получше, если на себя выкупает, им зачем проблемные квартиры, но опять же это на совести сотрудника, который будет заниматься выкупом, опять же он смотрит предоставленные документы, вряд ли он будет глубоко капать и сопоставлять некоторые моменты, а криминальные квартиры могут быть по документам чистые, из свое опыта знаю, что криминальные квартиры сливали именно в трейд ин, наблюдала такую картину.
А ответственность, когда он выкупленную квартиру продает обычная, как у любого продавца, вы думаете, что какую то дополнительную гарантию дают что ли, да она как бы и невозможна, нельзя по закону отвечать за действия 3тьих лиц, а как правила именно 3тьи лица и представляют угрозу именно нарушенные права 3тьих лиц мы ищем при проверке.
Страховая может риски застраховать, они, кстати, тоже ничего не проверяют, список предоставленных документов, но они исходят из статистики, ну ну там из 1т квартир 2 попадут под страховой случай, в общем получается нормальный бизнес с прибылью .
трейд ин есть у Самолета, А101, Инград, ЛСР
Только схемы у всех разные. Есть свои плюсы и минусы.
продавать свою квартиру выгоднее самим, ессно ( на 30% приблизительно)
начинать процесс - с подбора 2ки для себя в новостройке - съездить и посмотреть дома, оценить транспортную доступность, почитать обзоры и отзывы о застройщике
