Срочно, арендатор просит выписку из ЕГРН
Девочки, подскажите, пожалуйста, сдаю квартиру, потенциальный арендатор просит выписку из егрн для передачи своему работодателю вместе с договором аренды. Якобы при наличии этих документов работодатель компенсирует ему расходы на аренду. Какие для меня риски могут быть? Договор будет заключен, но выписку я обычно только показываю. Спасибо!
Ну да, а как иначе работодатель (он же плательщик, по сути) поймёт, что имеет дело с конечным владельцем, а не проходимцем или подставой?
Если боитесь - ну у вас же очередь на съём стоит, откажите этому.
Спасибо. Арендатор понравился, пытаюсь понять свои риски при передаче этой выписки во вне.
Да нет там подводных камней. Придется эту выписку у нотариуса заверять, мне приходилось.
даже при отсутствии очереди - не стала бы связываться с таким арендатором.
Тут вопрос в том, в каком формате организация оплачивает сотруднику квартиру. Есть вариант, когда у сотрудника в зарплату заложено (но это крайне редко, особенно если сотрудников на аналогичных должностях несколько, то у одного не может быть зарплата на 100 тысяч больше быть, чем у остальных). Но в этом случае организацию обычно не интересует выписка из ЕГРН. А если интересует, значит, оплата проводится как компенсация расходов. Значит, попадает в отдельную строку бухгалтерской отчётности. Значит, номер вашего договора об аренде, ваши фио как контрагента и сумма ежемесячных выплат уедут в налоговую. И, скорее всего, ежемесячно будете подписывать бумагу о том, что деньги получены. И эта бумага точно так же будет уезжать работодателю.
Это не означает, что налоговая обязательно придёт к вам в начале следующего года за налогом на доходы... Но скорее придёт, чем нет. Автоматизация бухучёта и всё такое. Всё прозрачно, если не спрятано. А в чем выгода работодателю прятать ваши делишки? Им бы со своими разобраться.
Вообще-то любой доход попадает под налог в принципе.
вопрос как его оптимизировать
13 или 5 или 4 ....
Никаких рисков.
Если договор с юр. лицом будет, то налог чуть, просто в цену аренды закладывайте.
Ну и рекомендую сходить в МФЦ, поставить запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия (это вообще всем лучше делать, независимо от..)
Шлите его в сад, вместе с выпиской и договором, работодателю. Он врет, работодатели сразу дают сумму на аренду, определенную, неважно что сотрудник их снимает, отель или хостел или квартиру в долгосрочку. Разрывайте договор, я не шучу, не идите на поводу.
Надо быть честным на показе. Все свои интересы, пожелания надо было арендатору потенциальному озвучивать заранее, на показе. А не так, заехал, а потом начинается дайте это, дайте то, предоставьте это. Вы в полном праве ему все это отклонить предоставлять. Сослаться что он поступает непорядочно, задним числом, въехав в квартиру, такие права начинает качать.
Договор аренды (вернее, найма) - да
Выписку из егрн - нет
Я работаю в отделе кадров, бывают ситуации, когда сотрудникам компенсируем аренду, эта выписка не нужна для проведения такой компенсации. Нужен только договор найма. Хотеть они могут что удобно, и копию моего паспорта и т д , но точно нет. Эта информация избыточна.
Если все же требует и жилец супер уникальный (ну вот прям супер супер моя мечта как арендодателя), попросила бы прямые контакты лпр от работодателя и переговорила напрямую нафига им это надо.Дальше - по ситуации. С юр лицами проблем больше, поэтому не очень хотелось бы связываться или за другие деньги. И естественно попросила бы оригинал свежей выписки из приказа о приеме на работу этого арендатора. Потому что это подтверждает, что у него есть работодатель, который хочет видеть выписку из егрн). Если по этим вопросам получила бы отказ - нафиг его, он перестал бы бы супер идеальным и стал бы обычным, которого можно поменять, если не сходимся в подходах
Передавать свои личные данные какой-то организации, с которой у меня никаких отношений нет, стремно
PS я сдаю скромную однушку за 80, была бы элитная квартира за 300, разговаривала бы по другому
НЕТ. Никаких выписок на руки. Более того при показе дала бы только ознакомиться из моих рук, почитать. Договор и так у него на руках 2 экз. Какой еще он хочет договор? Даже если сдали без договора, вы в своем праве как собственник. Не хочешь, не снимай.
При заключении договора всегда арендатору высылаю свежую выписку, полученную на Госуслугах. Что можно сделать, используя выписку? Если опасаетесь разглашения личных данных, потребуйте от работодателя подписать Соглашение о неразглашении персональных данных.
Показать я бы показала. Как доказательство того, что квартира мне принадлежит. И не более. В руки бы не дала. Отношения потенциального съемщика со своим работодателем ко мне
отношения не имеют. Имхо.
Тогда ему придется искать другую квартиру. Тут автору нужно решить для себя, стоит ли к ней очередь, готова ли потерять этого арендатора.
У меня была похожая ситуация. Наниматель был военный с семьей. Вопрос он как-то решил, это его проблемы. А так , мало ли что еще работодатель захочет!! Кстати, автор тоже может потребовать от справку с места работы о доходах от съемщика. Как доаказательство его/ ее платежеспособности!😚 Как вам такой ход конем?))
Работодатель сообщает в налоговую, какую то отчётность за Вас сдаёт и сразу подоходный налог за Вас. Я вот так помню. У нас цена была: рынок+налог.
Нет, налог вы должны платить самостоятельно. Работодатель вашего арендатора не является вашим налоговым агентом, у него с вами вообще никаких отношений нет.
Ничего бы не стала давать. Договор найма у арендатора и так имеется. Второй экземпляр у арендатора обычно, еще один экземпляр у арендодателя. Иногда еще бывает третий экземпляр у агента, который брал комиссию, у посредника на сделке найма. Никаких выписок, расписок и проч я бы давать не стала. Задумалась бы чтобы поменять жильца, слишком много вопросов и претензий и требований с самого начала.