Вторичка намного дешевле новостроя
Хотела купить студию на сдачу, подходим под семейную ипотеку, т.е. 6-8%.
И смотрю вторичку в этом же ЖК, так такие же студии уже с ремонтом и даже мебелью и кухней (не бог весть что, но на сдачу отлично) продаются на 1 млн дешевле. Если дому уже лет 5-7,то разница даже больше миллиона.
Выгоднее даже семейную ипотеку не брать получается? Полную сумму, чтобы купить вторичку за нал, сможем накопить примерно за 1,5 - 2 года.
Или инфляция съест проценты по ипотеке? А цены за 1,5-2 года вырастут и копить не вариант?
Наверное, однозначного ответа на мой вопрос нет, но как бы сделали вы?
Смотря для чего Вы эту квартиру хотите приобретать. Лично я никогда бы там не купила квартиру.
Мы за такую цену покупали по льготной ипотеке, 1,5 года назад в новой Москве. Разница со свежей вторичной в этом же ЖК тоже миллион была.
Конечно, потому что в ипотеку невыгодно такое покупать по ставкам. А с чемоданом наличных уже почти никто не ходит
Цены вырастут, конечно в общем, но надо рассматривать конкретный объект - много ли было инвестиционных квартир, много ли продается.
У меня только один вопрос - разве вторичку продают под семейную ипотеку? Насколько знаю, только новострой от застройщиков оформить можно. Или я ошибаюсь?
Исходить из того, что цены на вторичку не вырастут? Скорее всего так и будет, а вдруг вырастут и сильно?)
держите руку на пульсе, т.е. отслеживайте ключевую ставку в первую очередь, цены по районам во вторую, ситуацию по вкладам в третью.
когда что-то меняться станет, тогда и бегите подбирать что-то.
имхо
Прикиньте сначала из расчёта, что цены не вырастут, сколько Вам нужно копить? Если копить недолго, откладывайте в баксах. В нынешней ситуации, когда скорее всего инфляция неизбежна, я бы всё-таки больше полагалась на ипотеку, чтобы зафиксировать цену. 6-8% - хороший процент, ниже инфляции. Кроме того, о самой цене квартиры Вы ничего не написали. Во вторичке квартира дешевле на 1 млн от 5 млн, 10 млн, 15 млн?
да и так известно, что разница в цене около 20-30% между вторичкой и первичкой.
у студий может быть чуть меньше разница, т.к. их многие покупают детям и как инвестицию, либо когда жить совсем негде. но не сильно меньше.
Да, вторичка сейчас дешевле. И брать её разумнее. Недостроенное еще не факт, что достроят.
Я бы даже сказала, что очень большой риск, что не достроят. Гораздо выше, чем что вклады заморозят. Деньги на счетах хотя бы можно диверсифицировать. Часть вообще в долларах держать наличными.
С новостройками свои проблемы. Мои родители, например, два года судились. Они купили уже в сданной новостройке (не Москва), но город не хотел принимать дом и жильцов не прописывали. А родители переехали из другого города. Там все продали. У них на прописку массу всего было завязано. И это было в гораздо более спокойные времена. Разрешилось потому что дом был элитный. Много серьезных жильцов. Но могло бы и не разрешиться.
Это все на так страшно, как лишиться собственности, например, года через 3 после покупки. Зв. Случаи таких казусов с новостройками все реже. У нас, например, дом ранила на 2 сдали .
Ну так проверять надо квартиры на вторичке. Кто же спорит. Не надо брать такие, у которых сомнительные документы. Даже если ничего не нарыли. Не надо по доверенности покупать. У пожилых ничего покупать не надо. Надо проверять не является ли банкротом продавец. Надо документы хранить по поводу всего проверенного, чтобы в случае чего доказать, что являешься добросовесным покупателем. И работать при покупке не с риелторами надо, а с юристами, которые на проверке специализируются и которым пофигу эту вы купите или другую, сегодня или через месяц. Чем больше нароют, тем больше шансов, что им еще одну проверку закажут.
Если же все заранее известные возможные риски исключить, но риски по новостройкам сопоставимы.
Надо, конечно. Но все не проверишь, особенно риэлторами, которые такие как местная громозека… банкротство то же никто не отменял.. чем старше становлюсь, тем больше смотрю в сторону плюсов новостройки. Нет сопоставимых рисков. Особенно в последнее время
Да хватает проблем и с новостройками тоже. Просто они другого уровня. Ну вспомните, например, Филевский Парк. Когда уже в процессе выяснилось, что летчики-то против. И шли суды. И совершенно не факт было что они завершатся так, как они завершились.
А сейчас и вовсе мы опять вступаем в эпоху обманутых дольщиков.
Наткнуться же на банкрота среди горе-инвесторов в недвижимость - очень высока вероятность. И просчитать это так же сложно, как выяснить что в квартире, например, когда-то был прописан несовершеннолетний, которого обошли при приватизации или жену/мужа какого когда-то обошли.
по эскроу как раз все не так. у нас было с отделкой, на год задержали, а упс с эскроу счета все сняли вовремя, те попали мы конкретно. они городу взятку дали, вот город и принял, такое предположение. а мы сидели год! без квартир и город отмалчивался, стройнадзор.
качество плохое, слышно все. косяков очень много. новострой бы не брала, это не 10 лет назад строили. сейчас внешне картинка, а по факту дырявые стены. 2 зиму не живем, не можем, холод.
В конце декабря приняли квартиру. Пик с отделкой. Даже приемщик был удивлен качеством. Объективно не было значительных косяков, недочеты устранили сразу же. Сдали на 2 месяца раньше срока. Мы очень довольны, что купили. Особенно по льготной ипотеке.
Вам просто повезло, мы летом со строителем-приемщиком смотрели 3 разные квартиры пик в разных жк. Отвратительное качество, особенное если с отделкой - в стенах перебитая электрика, в полу плохие стыки в горизонтальной разводке (уже протечки по дому пошли), слышимость чумовая, лифты постоянно на ремонте, попробуй спустись и поднимись с коляской с 17-го этажа. У приятельницы как то херово слив унитаза сделали, ниче не уходит, но тут исправить просто, у коллеги вытяжка воздуха не рабочая, в ванной вечно парилка была, оказалась весь стояк был обломками завален
Вообщем, новостройки это такое себе удовольствие.
Единственное, мне входные зоны у них очень нравятся ))
Если продавца признали банкротом в течение 3 лет после продажи квартиры, то покупателя обяжут вернуть жилье. Чтобы должнику расплатиться с кредиторами.
В этом случае покупатель квартиры тоже становится кредитором для продавца. И наравне с другими кредиторами будет ждать свою выплату.
Покупатель в таком случае рискует остаться без жилья и без значительной части денег.
Где нужно слушать звон?
Отменять сделку и включать проданное жилье в конкурсную массу прежнего владельца нельзя, если новый собственник является добросовестным приобретателем
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61af575a9a7947d2944e2b89?from=copy
По вашей ссылке нет ничего толкового: "ВС отменил постановления судов апелляционной инстанции и округа, а требование о признании права собственности женщины направил на новое рассмотрение". И чем дело закончится, совершенно неясно. И сколько оно уже длится тоже. Я уже не говорю о том, сколько нервов потрачено. И о том, что в суде выиграет тот, кто надо.
а если купить такое и сразу продать родственнику или подарить - то уже не смогут отобрать?
или это вы слышали звон... для начала управляющий наложит запрет на действия по спорному имуществу, и владельцу предстоит непрятнное время, пока будут доказыать, что злого умысла не было...и это за свои же деньги
Юрист документы соберет. С ними потом можно будет пойти в суд и доказать, что вы добросовестный покупатель.
А гарантий никто не даст и нигде. Что со вторичкой, что с новостройками.
В новостройке может выясниться, например, что у вас трубы текут и дом плесенью пошел, и проводка коротит. И это если ее вообще достроили. И в этот момент вы будете думать то ли ремонт делать, то ли ждать чем дело закончится. Квартира как бы у вас уже будет, квартплату будете платить и взносы, и налоги, а пользоваться не сможете.
Нормальный риэлтор тоже все соберет. А трубы потечь могут и во вторичке, как и плесень.
Ну наслушался человек риелторских баек. Ну простим ему.
Квартиры проверяют юристы, а не риелторы чего-то там где-то нахватавшиеся.
У риелторов совсем другие задачи! Никому же не придет в голову на паркет брать плиточника.
В разы, да, если не брать в расчет зарвавшихся риэлторов. За сопровождение 100 у риэлтора, у юриста 350, плюс проверки.
Гадя вещала , что меньше чем за 300 она не встанет. А у человека только средняя школа за плечами.
Вот такой вот у вас прошел капремонт, сочувствую. Но и трещины в новом доме при усадке предсказать невозможно, а проблем потом вагон.
Ну, фасад обваливался и трещины - это фигня, у нас в свое время под соседним домом копали тоннель метро и он кааак стал проседать.... Причем хохма - дом МО, администрация говорит мы копать не разрешали, а Москве пофиг на чужие дома)))))
Надо просто настаивать на нотиариальной сделке. Ее очень сложно оспорить, так что она защищает покупателя.
Да ничем она не защищает по большому счету. Нет, если вы конечно вообще ничего не проверяете, все на свой страх и риск, то да, хоть что-то, а если собрали все необходимые спраки и заявления, проверили историю, то смысл теряется. Нотариус - это просто дополнительная подпись и еще один свидетель, если что, но не более того.
У меня, к счастью, вообще никогда судов не было по сделкам с недвижимостью, но я много о них наслышана, естественно. И лично беседовала с нотариусом, которая нам посоветовала сделать по одной сделке определенным образом (а не так, как мы хотели, уверяя, что вот именно так мы будем подстрахованы на все 100), и была очень не права. Но отнекивалась она - просто загляденье, ну вообще не при делах и всё).
К счастью, вопрос решили полюбовно-материально. А нотариус, кстати, известный, специализируется именно на сделках с недвижимостью.
Откуда вы взяли эту чушь? Нотариальная форма сделки не имеет никаких преимуществ перед простой письменной. Ох уж эти доморощенные юристы...
Брала бы ипотеку и гасила бы досрочно, в том числе и с арендных платежей.
Будет минимальная переплата, а цена будет зафиксирована.
Возможно, немножко бы подождала бы. Хотя играть в азартные игры с государством считаю.... неверным.
Первичка, ещё не достроена и дом не сдан. С каких таких арендных платежей гасить?
На вторичку нет льготной ипотеки, а у простой ипотеки сейчас конские проценты.
Вот все-таки странно что льготную ипотеку не хотят распространить на вторичку. Если семьи начнут покупать вторичку, то эти деньги все равно же на рынок попадут скорее всего. Продавцы вторички понесут их на первичку. Своих добавят и понесут. Рынок живее будет. Цены устаканятся.
На прошлой неделе Путин сказал срочно предоставить ему варианты как поддержать семьи в связи с недоступной ипотекой. Не знаю какие тут могут быть варианты…
Льготную ипотеку на новостройки ввели, чтобы поддержать застройщиков - своих друзей, а не чтобы оживить рынок недвижимости.
При покупке новостроек деньги покупателя попадают сейчас не на счет застройщика, а на эскроу-счет. Деньги застройщик увидит только когда сдаст дом. Застройщик вкладывает в цену возможный рост за время строительства. Отсюда высокие цены на новостройки. Только льготная ипотека хоть как-то стимулирует покупателей приобретать их.
Распространят льготную ипотеку на вторичку - и застройщики останутся без покупателей
Ну так льготная ипотека на вторичку поддержит и друзей тоже, потому что люди получат деньги за свою менее ликвидную квартиру на вторичке, добавят своих денег немного или кредит возьмут, но уже не такой неподъемный, и пойдут покупать более ликвидную на рынок новостроек.
Неужели эти простую двухходовочку так трудно просчитать?
Недостроенные новостройки сейчас очень рисковые люди покупают, очень рисковые. Лучше бы в акции вкладывались тогда. Все меньше рисков. И диверсифицировать можно.
Кстати, эксроу-счета - они же в тех же банках лежат. Не думали об этом? Если заморозят вклады, банки рухнут. А вместе с банками накроются и экскроу-счета. Но это все настолько очевидно, что только полный идиот пойдет на заморозку вкладов сейчас.
Льготная ипотека на вторичку не поддержит застройщиков, а наоборот, лишит их тех покупателей, которые сейчас хоть как-то покупают у них из-за низких процентов
Я же написала. Два хода. На первом ходу, да, лишит. Но на втором наоборот, они получат покупателя и вытащат из него не только деньги которые он на самом деле просто из другого государственного кармана получил через своего покупателя-льготника, но и его собственные, которые он под подушкой хранил, потому что не продав своей квартиры он купить ничего просто не смог бы.
Это несоизмеримые величины. Добавятся единицы по вашей схеме, а лишатся застройщики десятков тысяч покупателей.
Предложение интересное. Для продавцов вторички. Но совершенно неинтересное для застройщиков
Но есть же статистика. Подавляющее большинство продает свою недвижимость чтобы что-то купить взамен.
А застройщики лучше бы подумали о том, чтобы больше квартир с отделкой продавать. Потому что сейчас многие не могут поменять свою недвижимость на новостройку потому что не могут они еще полгода ждать, пока ремонт закончится. Им жить будет негде. А снимать они непривычные.
Тот же ПИК продает с отделкой. И готовая квартира от собственника стоит дешевле, чем такая же у застройщика со сдачей через 2 года.
И ПИКу невыгодно что-то менять, потому что своего покупателя сейчас он найдет быстрее, чем если их цены сравняются с новостройками
У покупателей не будет вообще никакого интереса брать у них квартиры с завышенной стоимостью (с учетом сдачи через 2 года)
Потому что надо сбывать первичку. Строят и строят, а покупать некому. Поэтому им фору дают.
Так на вторичку нет льготной ипотеки, ипотека от 25%.
А ИТ ипотека у знакомых летом была 2%. Разницу понимаете?
Тады считать надо очень внимательно. В том числе и с учетом суммы первоначального взноса.
На высокие проценты по вкладам надолго - я бы не закладывалась бы.
Чаще всего новострой без истории, тогда как вторички могут продавать по разным причинам и там могут быть свои истории потом выплыть (это один момент).
Сейчас раза в 4 выгоднее держать деньги на депозитах, чем в недвиге (посчитала, что студия за 8 млн сдаваемая в аренду дает 0,5 млн в год, а на депозитах - 1,6 млн в год), НО! это в данный момент и что с этими депозитами дальше тоже большой вопрос.
Если можете накопить, то я бы это срок, который обозначили в 2 года, поделила бы на два, и год бы копила, держа суммы на депозитах, а через год купила бы, добив кредитом. Но постоянно мониторить (на что тоже нужны и время и нервы)
На текущий момент стоит копить на накопительных счетах и на коротких депозитах и держать руку на пульсе. Начнут снижать ставку, в этот момент и купить первичку по выгодному кредиту. Не начнут, купить вторичку когда полная сумма будет накоплена.
Важно еще сколько лет ребенку. Если далеко до 7, то есть смысл ждать. Если уже близко, то другой разговор.
Именно так. Сейчас рынок покупателя. И он будет таковым еще несколько лет. Мы вошли в такой цикл. Некуда торопиться.
Графики за прошедшие десятки лет смотрите. Прошлые кризисы. Цены еще даже не развернулись. А рынок недвижимости - это очень инерционный рынок. При этом причины, по которым происходит то, что происходит, они же только усугубляются.
Графики за последние несколько лет нет смысла смотреть. Сейчас другая ситуация.
1. Инфляция.
2. Огромное количество денежных средств на счетах физ лиц
3. Высокая ставка рефинансирования.
Как только ставка начнет снижаться, люди очень быстро попытаются вложить в недвижимость и всё снесут. Сама такая, если что, жду.
Ну тут даже нет смысла сравнивать, примерно до 2008 года все цены на недвигу выставлялись в долларах, расчеты происходили в долларах, а что там было в это время с рублем даже никто не думал. Сейчас мы в рублевой зоне с высокой инфляцией, о каком снижение все тут мечтают?
Нет, ребята, выбросте свои графики и реально посмотрите на ситуацию.
Даже и сейчас не рынок покупателя. Дочь с зятем покупали в сентябре, все хорошее разметают быстро. Они хотели определенную квартиру, после того, как купили, я подобные даже не вижу в продаже, хотя весной и летом они регулярно появлялись. Одну они проворонили, думали, что у них много времени на раздумья, а ее за неделю забронировали. И вторую также, там еще быстрее. Их квартиру тоже хотели купить, прям во время сделки покупатели звонили, аванс хотели внести. Квартира двушка панельная 57 метрв, П- 44. Но у нас в районе новое жилье не строят уже давно. То, что стоит или неадекватная цена, или мутная история.
Так для того и пустили слухи о заморозке депозитов, чтобы боялись наличных на руках и сметали все подряд.
У нас соседи этажом ниже месяц назад продали квартиру аналогичную нашей недели за три. Я следила за ней на циане и просто даже глазом моргнуть не успела. Соседи их хотели добавить их квартиру к своей квартире - не успели тоже. Притом, что у нас хороший ремонт, а у них там реально бабушатник.
Не знаю, у меня просто дочь вышла замуж год назад. И им нужна квартира. И покупали они в августе- сентябре, тогда никаких слухов не было. Мы, по крайней мере, ничего об этом не знали.
Тогда людей иначе подстегивали. Разговорами об отмене льготной ипотеки при растущих кредитных ставках.
Это узкий круг людей. У большинства все обычно - по семейным обстоятельствам.
Именно так. Никакого падения, только надежда что раста такого сильного в цене не будет в ближайшее время. И то не факт, с учетом сколько денег на депозитах у населения.
Я еще в конце прошлого года писала об этом
Рядом стоят 2 дома. Готовая квартира с ремонтом стоит 12 млн. Такая же квартира с готовностью в конце 26 года стоит 14,5 млн. В бетоне! Плюс несколько млн на ремонт
Забавная ситуация…
Льготная ипотека на новостройки и эскроу-счета привели рынок недвижимости в интересное положение
Я купила студию в Москве за 4300, сейчас могу продать за 7500. Вот насколько она подорожала за 2 года.
Да, сейчас именно такая история.
А когда мы четыре года назад покупали Протвино (на самом начале роста), так знакомый был вынужден продавать за 3,5 то, что лет пять до этого купил за 5,5.
Теперь оно 6+.
Рынок у нас колбасит еще как....
Ага, и вы побывали на всех сделках и точно знаете за какую цену они проданы? Объявление, это просто объявление.
Нет, не на стадии, брала готовую в новом доме. Ремонт обошелся 600000, очень скромный. Метраж всего 18 кв м. Продаются быстро, но я не собираюсь, сдаю. Вот только друзья свою подобную продали за месяц. Продажи быстрые, тк дом новый, а не переделанное под студии старое здание.
Вы в начале продайте. Потом посчитайте вашу прибыль за вычетом расходов на оформление, кредиты, страховки, налоги, коммуналку, на ремонт, наконец. Вот тогда и поговорим о вашей реальной прибыли.
А так может через полгода ваша студию опять 6 млн. станет стоить. Мы же не знаем. При этом мы точно знаем что 4,3 млн. давали бы вам на депозитах сейчас по миллиону чистой прибыли ежегодно. А дальше может быть и больше будет.
Высокие проценты совсем недавно начались, так что никакого миллиона в 2023 не было бы у автора. И продлятся они не долго, банки просто не потянут.
Неужели? В конце 22-ого, были самые высокие в районе 10%, к концу 23-его в районе 14% - это самые самые высокие. В среднем были ниже.
Выше написала ответы на часть ваших мыслей. Про какие страховки и кредиты речь? У меня их не было. Сдаю сейчас за 36000. Вот и считайте прибыль. Налоги и коммуналка копейки. Я вложилась, чтобы деньги не потерять, продавать не собираюсь. На депозитах другие средства лежат, их потерять боюсь, проценты не радуют, а настораживают.
Вы по факту заморозили 4,5 млн. И получаете всего лишь по 36 тыс. в месяц. Реально вам доступны только эти деньги. Минус коммуналка. Плюс возня с арендаторами. А могли бы эти деньги ротировать между банками на накопительных счетах и иметь сейчас ежемесячный доход почти 100 тыс. ежемесячно. И тратить их сейчас.
Зачем это делать когда можно жить гораздо лучше здесь и сейчас - совершенно непонятно.
Вы никак не поймете простую вещь, у людей может быть достаточно денег на то, чтобы тратить сейчас, плюс дополнительные накопления, которые тратить сейчас нет никакой надобности. и без них хватает? Вот этим дополнительные средства люди стараются сохранить на старость/на чёрный день/ для детей и.т.п Высокие проценты - это ненадолго и еще не известно не кончится ли это глубоким финансовым кризисом, а квартира она есть и будет. При желании её всегда можно продать и вернуться в деньги, причем вероятность того, что стоимость продажи лет через 10-20 будет значительно выше стоимости покупки практически 100%.
4, 5 млн. - это всего лишь вложенные деньги в определенный момент жизни. Таких моментов может быть много. В умных детей вкладываться не надо, они сами прекрасно учатся бесплатно,сейчас для этого море возможностей, а вот квартирку им для старта жизненного прикупить очень даже неплохо, хотя бы минимальную, а дальше уж сами.
А я вот с вами категорически не согласна что квартирка лучше образования. Квартирка - это рыбка, а образование - удочка. Имея отличное образование человек и жильем себя обеспечит.
Образование же, во-первых, не ограничивается только российским бюджетом, а во-вторых, нужно не только умным детям. Скорее наоборот, как раз для среднего уровня способностей образование сыграет в жизни решающую роль. И помимо собственно знаний и навыков хороший вуз еще даст хорошие связи в дальнейшем. Кроме того, ваши дети - это данность. Не всем свыше гении даются. Чаще всего - обычные дети. Хорошо если средних способностей или чуть выше среднего.
в образование детей вкладываться надо больше временем, чем деньгами, чтобы толк был.
ну и стоимость обучения все же ниже стомисти жилья сейчас + образовательные кредиты доступны;)
з.ы. мой ребенок на бюджете учится в топовом московском вузе, а сейчас вообще по обмену в универе одной из недружественных стран, тоже бесплатно. ну а скромное жилье - это вполне себе подспорье для старта в жизни
"мой ребенок на бюджете учится в топовом московском вузе"
Вы реально считаете, что это исключительно ваша заслуга? Правильные разговоры разговаривали? Разочарую вас, это не так. Многие начинают это понимать только когда у них несколько детей с разным уровнем способностей. Особенно когда контраст между первым и вторым оказывается очень высок. Когда, казалось бы, вот все то же самое и даже больше, а отдача меньше на порядок, наоборот, сплошные неудачи. И что тогда делать с таким ребенком? Вам же именно его, со всеми его сложностями, придется в люди выводить.
"в образование детей вкладываться надо больше временем, чем деньгами"
В вашем случае, возможно. Но вы просто не понимаете, что вытянули счастливый билет. Интересно что бы вы делали, если бы вашего ребенка не только в топовую школу не брали бы, если бы в принципе под вопросом было бы более-менее успешное окончание школы. Так вот _в таком случае_ чаще всего именно деньги и решают получит ребенок нормальное образование и нормальную специальность или нет.
вы забываете, что стоимость недвижки выросла, т.е. автор за пару лет заработала минимум 2млн за счет прироста стоимости + ~30т.р.*24
сопоставимо с доходами по вкладам, но менее рискованно в долгосрок
Ну кто вам сказал, что выросла? Идем на сбериндекс, выбираем "Динамика цен по фактическим сделкам, вторичный рынок", Москва. На конец декабря 23 года средняя цена 287092 за квадратный метр. На конец декабря 24 года - 297384. Прирост 3,6%. При инфляции в 10%. Теперь сравним со ставками на депозите. Ключевая ставка менялась с 16 до 21%. Для примера возьмем более менее нормальную однокомнатную квартиру за 10 млн. Год назад стоила 10 млн, сейчас стоит 10,36 млн. Прибыль 360 тысяч. Добавим аренду. Ну, допустим 70 тыс. аренда, квартплата включена. В результате получаем прибыль 840 тыс. Итого 1,2 млн.
Другой расклад. Год назад 10 млн положили под проценты. Ну, допустим, в сбербанк под 18% на год, хотя надо вообще не разбираться, чтобы так поступать, но давайте я вам подыграю по максимуму. Получаем 1,8 млн. В результате между первым и вторым вариантов 600 тыс. прибыли. Дальше будет только больше разница. Потому что недвижимость застряла на месте, а по банковским депозитам есть куча вариантов разместить деньги на депозитах на год под 23%. А если чуть-чуть вникнуть, то можно размещать под 24% с ежемесячной капитализацией и эффективная ставка тогда будет больше 26%.
Единственное, что заставляет замораживать деньги в бетоне, страх что банки рухнут и вклады деньги на вкладах пропадут. Но этим и год назад ровно так же стращали. И это пустые все оказались страшилки.
Пока ставки по вкладам будут выше 10-15% я точно не вижу смысла дергаться.
Депозиты тем и хороши, что совершенно не нужно все деньги в одно место вкладывать и еще и вытащить при необходимости их можно, в отличие от недвижимости, очень быстро.
А с учетом того, что у меня в основном накопительные счета в разных банках и короткие депозиты (до 3 месяцев), я не особо потеряю даже если часть вкладов закрою досрочно.
По факту у нее уже не 4,5 млн, а 7,5 за эти годы, плюс арендные платежи. А проценты в 20+% стали давать только к концу 24го года. И тело вашего депозита обесценивается на эти же проценты, что вы и получаете. Если 2-3 года назад за 4,5 млн можно было купить студию, то сейчас ничего. И через 3 года вы получите депозит в 4,5 млн, на который можно будет хорошо если подсобку купить кукую-то, ну и проценты- в конце 23 года ставка ЦБ поднялась до 16 и была таковой до июля 24, а до этого была 7,5 %. 16 ставка была до июля 24го и только к концу 24го года она доросла аж 21. Так что про какие такие проценты все вещают-то ? Заманиха какая-то. И никто не даст гарантий, как долго ещё продержится такая высокая ставка и что будет с деньгами в банках. А квартирка - вот она, и только дорожает, и денежки капают и будут капать. Сейчас в такие высоко рисковые времена нет лучше средства чем вложиться во что-то материальное. Банковская сфера это по сути мыльный пузырь, надстройка, лопается при кризисе.
Процентные ставки по вкладам начали снижаться. Десять крупных российских банков уже пересмотрели свои предложения по вкладам. Основное снижение наблюдается в сегменте полугодовых вкладов, что связано с сохранением ключевой ставки на уровне 21%.
На фоне этого выделяется Сбер, банк пока что не спешит корректировать свои ставки. Максимальная ставка остается на уровне 23% годовых для клиентов с премиальным обслуживанием при размещении от 100 тысяч рублей на 6 месяцев. Для остальных же клиентов ставка составляет 22,5%. https://t.me/bloomeconomy/4564
А цена на новострой по сравнению с концом декабря выросли. И застройщики так активно скидки не предлагают. Я ждала, что будет по-другому. Мне вот стало интересно, это просто продолжение обычного процесса, как оно было до этого (постоянный рост цен). Или все-таки завеяло какими-то переменами благоприятными для застройщиков с их новостроем.
У меня такие же наблюдения. И еще у многих огромные скидки если готов всю сумму закрыть своими деньгами. При этом я смотрю только готовые квартиры.
Ну если для вас миллион не деньги, тогда да, не огромные :-)
И сейчас все так же, надо не на сайте смотреть, а у менеджеров спрашивать.
Они просто не хотят чтобы всем было очевидно как они валятся.
Я сегодня спрашивала у ПИКовских менеждеров делают ли они доп. скидки за полную оплату по сравнению с ценами на сайте, сказали - нет. Вообще для меня открытием стало, что у них нет офисов продаж. Девушки на телефонах какие-то странные и бестолковые.
Девушек на телефоне надо примерно так же обходить, как ботов. Делать письменные предложения непосредственно начальству.
Там есть такая функция? Я посмотрела отзывы в сети, эта онлайн покупка у ПИКа тот еще квест, никаких нервов не напасешься. Насколько я понимаю, напосредственно начальству там в принципе не возможно, а если и возможно, то через человек пять менеджеров последовательно) Лучше уж вторичку со всеми её проверками документов.
Ага, только на любой вопрос нужно ждать ответ по несколько дней, по телефону не отвечают толком, нужно писать письменно, обещанные скидки после недели оформлений оказываются уже недействительными, не дозвонишься, недостучишься, брони часто сгорают, потому что неуспевают всё оформить, а деньги за брони не возвращают. Менеджера отвественного за сделку нет, по ходу дела приходится общаться с 5-7 людтьми по очереди. Я уж молчу, что даже в простроенном доме нельзя посмотреть конкретную квартиру. И даже неконкретную нельзя, нужно на какие-то экскурсии записываться, которые нечасто бывают...
А уж что я про устранения недоделок и косяков начиталась, это вообще тушите свет.
Если всё просто расскажие как, пожалуйста? Вот выбрала я квартиру в конкретном ЖК, как мне написать начальству? Там нет никаких подобных функций на сайте.
Именно что надо писать письменно и делать коммерческое предложение непосредственно начальству.
Что вот такую квартиру (не обязательно она должна быть выставлена) готов купить за такую сумму. Оплата всей суммы без ипотеки. Прошу рассмотреть мое предложение.
Если бумага адресована начальству, ее не могут ему не показать. Как минимум в офис для переговоров вас пригласят. И дадут вам приличного менеджера с определенными полномочиями. А там уже все зависит от ваших навыков переговоров.
А прайс, тем более когда выставлена только часть квартир - это для лохов.
А где взять координаты этого начальства? Не ген. директору же писать... Какому-то начальнику отдела продаж, но надо же знать его почту для этого. Как простой смертны долже добраться до этого начальства. Или вы предлагаете пронырливого риэлтора со связями нанять?
Вы точно хотите квартиру купить, а не баранки в булочной, что такие вопросы задаете?
Реально даже идей никаких нет как выйти на начальство с коммерческим предложением?
Реально нет. Я совершенно в иной сфере работаю, у меня нет никаких знакомых и выходов. Если ваша деятельность как-то связана с застройщиками, вам, видимо, это всё кажется простым. Мне - нет. Я уже поняла, что на вторичке гораздо проще и гораздо дешевле по сей день.
Моя деятельность с застройщиками не связана абсолютно. Но у меня хорошие менеджерские навыки. Я умею общаться с людьми. Я хороший переговорщик и прекрасно торгуюсь.
Если вы так не умеете, ищите посредника, который умеет. Хороший посредник больше вам сэкономит, чем вы ему комиссию заплатите.
Вы чет какая то безрукая. У вас должен быть личный кабинет на сайте, если вы забронировали квартиру. В личном кабинете пишите сообщение и вам отвечают в течении 15 минут. Звонить никому не нужно. Если вы забронировали квартиру, то есть уже конкретный чел, который делает ваш договор. С ним можно обсудить все вопросы. Как только он выложит договор в личный кабинет, вам будет названивать ваш персональный менеджер, который от вас не отстанет пока вы его не подпишите и не оплатите деньги. Бронь не может сгореть, это если только вы сами срок упустили. Как только договор в ЛК - квартира уже не под бронью, а в стадии сделки. Никакому начальству писать не надо, это кто то прикалывается над вами. Никаких скидок не дают, продажи по цене брони. Посмотреть нельзя, да, ее там некому показывать и это никому не нужно.
У застройщиков сейчас динамическое ценообразование. Цена может несколько раз даже в течение месяца меняться вверх и вниз
Ничего благоприятного им не светит. Переизбыток квартир на рынке только растёт.
К началу второго полугодия 2024 года в российских новостройках остаются непроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья (114,7 млн кв. м), следует из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
За последний месяц доля нераспроданного жилья не изменилась, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 3%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/668148da9a7947527e9e0758?from=copy
И это цифры июля, после отмены льготных ипотек всё стало еще хуже гораздо.
Наберите в Яндексе "ипотечный калькулятор с досрочным погашением". Прикиньте сколько вы можете досрочно погашать . И посчитайте тот и другой вариант. Сразу станет все понятно
Если вы сможете закрыть ипотеку за 1.5-2 года , то смысла гоняться за низкой ставкой может и нет. Посчитайте и все увидите
Девушки, помогите порассуждать, какие неприятностями может грозить покупка квартиры (вторички) в нестаром доме (2007г) в спальном районе, где вокруг много домов под реновацию пойдут через 3-5 лет?
Ну будет стройка, грязь, шум, мигранты какое то время вокруг. Но это не надолго. А потом? Новые дома по программе реновации вокруг это плюс (инфраструктура станет получше - кафе, магазины, салоны) или минус ? Станет много машин и людей в районе? Странный контингент ? По реновации это же социальное жилье? Там странный контингент или часть дома идет в коммерческую продажу и там нормальный контингент?
"Моя" вторичка потеряет в цене? Потому что вокруг будет много новых домов? Или нет?
Может есть какие-то идеи?
Ну как ненадолго... несколько лет. А если дома в разной очереди, так вообще очень надолго. И это очень некомфортно.
Людей станет больше намного, контингент разный, т.к. многие сразу продадут.
Но страшнее все-таки жить на стройке.
Спасибо за ваше мнение. Стройка, конечно, неприятно, но почему-то не кажется мне ужас-ужас. Ну допустим года 2 она будет длится. Там метро в одну сторону от дома, а стройка в другую, те по крайней мере ходить ежедневно не через стройку. Единственное, окна квартиры выходят в сторону стройки. Меня , наверное, больше беспокоит, что после постройки новых домов в ближайшее метро воще не войдешь в час пик, там и сейчас то с трудом, а учитывая, что шт 20 панельных пятиэтажек хотят превратить в большие новостройки, даже не представляю, что будет в метро. Но я думаю, дочь туда отселить, она на гибридном графике работает... может как-нить приспособится... вощем, голову сломала :)
А чем контингент-то странный? Это континген живет там же сейчас поблизости в пятиэтажках.
Конечно, этот же контингент и сейчас там живет в пятиэтажках. Просто в пятиэтажке людей помещается меньше чем в 17-19 этажках, раза в 3. Соответственное, есть вероятность, что этого контингента вокруг станет в 3 раза больше... вот хз, новые дома по программе реновации полностью заселяют социальным жильем или часть идет в коммерческую продажу
Нет в коммерческую не идет, но небольшую чать могут купить сами расселяемые в плюс у тому, что им дали. В три раза больше не станет, они все будут из вашего района, просто в один дом поместятся три пятиэтажки.
Не замечаю особой грязи. и шум только днем. как то начали ночью-мы пожаловались и все.
у нас перед окнами сносят много.построили пока 3 новых дома. из проблем только парковка. ранее все помещались,а теперь увы нет. ну и качество района...был район-парк. пятижтажки утопали в зелени деревьев.много площадок,газонов. тепеперь пустота....и машины машины машины
https://t.me/OCTPOBCBAO/26707/37373
Столичные власти приняли решение отменить ещё один проект КРТ в Москве. Как следует из распоряжения мэра Москвы Сергея Собянина — с 13 января утратило силу постановление о комплексном развитии территории промзоны № 51 «Медведково» (участки территории 1, 2, 3).
Постановление о проекте КРТ было принято в феврале 2023 года. Согласно нему, в границы КРТ промзоны «Медведково» входили четыре земельных участка общей площадью 26,7 га, на которых планировалось возвести общественно-жилые объекты площадью 689 830 м², из которых 251 810 м² — жилье.