ЖК от Самолёта, внесли деньги.
Скажите, пожалуйста, кто в теме. Младшая сестра недавно внесла залог для покупки квартиры в недостроенный ЖК от компании Самолет. Я прочитала, что его банкротом могут признать, сегодня написали, что совсем плохо у них дела. Если будет банкротом, то квартиры не построят и деньги пропадут или что с недостроем будет? Залог уже не отдадут, что делать с другой частью платежа? Оплачивать или терять залог?
Я от СУ-155 деньги за квартиру всё ещё жду. В реестре кредиторов стою. С 2015 года тянется. Дом так и стоит недостроенный, хотя все "наследники" били себя пятками в грудь и обещали. Но поскольку с этого дома не поиметь им ничего (дом был в высокой стадии готовности, уже лифты в шахты монтировали, все квартиры проданы), то так и стоит законсервированный. А где были котлованы и проданы 10-15 проц квартир, там достроили...
Самолет разве не Воробьева губера МО? Я ничего не понимаю в экономике, как так, Самолет застроил все ближайшее подмосковье и банкрот?
Так это одна из иллюстраций пузыря. Количество покупателей даже в Москве ограничено, а еще и условия изменились, льготную ипотеку закрыли. Вот и все, пузырь лопается.
Точно, вчера от Некрасовки в Павлино ездила, везде эти страшные дома в поле, ужас.
Значит пришла пора рвать когти.
Видимо, ветер перемен подул в их сторону.
Контора брата его
Про самолет трубили везде начиная с октября, мне кажется.
Сама слушала на рбк о них где-то в ноябре..
Вы вообще никуда не смотрите, прежде, чем деньги куда-то нести?
+1
но проблемы сейчас абсолютно м всех застройщиков. а101 тоже шатается, пик...
У всех в отрасли одинаковые условия.
Этот просто первым пошел..
https://finance.mail.ru/2025-01-16/v-dom-rf-prognoziruyut-ryad-bankrotstv-v-stroitelnoy-otrasli-64462251/
Сестра покупала, просто видела, что Самолётом все застраивается, цена хорошая. В офисе ее убедили, что это происки конкурентов и у них все нормально.
Так вот и вопрос вносить ли следующий платеж. Или перекреститься, что не все ещё потеряли.
Нет конечно. Обратиться к юристам, как можно разорвать договор и по максимуму получить деньги назад..
На ваши вопросы нет однозначного ответа. Мои знакомые в 2008г прям перед кризисом купили дорогую большую квартиру у Миракс Груп. Тогда это был известный застройщик, считался надежным. Квартиру так и не получили, достроили все дома Миракса кроме дома моих знакомых.((( Для приобретения квартиры был взят кредит( не ипотека), его погасили, квартиру так и не получили.
Что значит залог не отдадут? Его обязаны отдать, просто удержат какую то сумму от залога, из за того что передумали у них покупать. Мне возвращали залог, но не в полном объеме, оно понятно.
Сейчас же все через эскроу счета делается. Куда она деньги внесла?
Или речь о сумме в 50-70 тыс типа за услуги по подбору, а реально за бронь? С этими да, можно попрощаться. А эскроу счета защищены.
А у меня вопрос, тоже хотели на этапе строительства покупать. Допустим
деньги на этих счетах, но вот компанию признали банкротом, и они всем должны по кругу - кредиты на миллиарды банкам, налоги, каким нибудь заводам ЖБИ и т.д. Им же тоже надо деньги возвращать. Где тут гарантия, что деньги вернут именно тем, кто квартиры покупал, а не разойдутся они все до этого другим желающим.
У вас не так. В 2015 году не было эскроу-счетов. Ваши деньги поступили на счет застройщика сразу.
Эскроу-счет принадлежит покупателю. Если дом достроится, то банк переведет деньги застройщику. Если нет - деньги вернут покупателю
Хорошо, если так. Но не очевидно, почему Самолёт так активно привлекает деньги на эти счета, раз на грани банкротства. Пыль они какую угодно пускать могут, но зачем-то им эти копейки нужны. И вот тут вопрос,действительно. Как будет выглядеть возврат. И в какие сроки.
Рядом с моим домом Самолет строит 2 новых. Работа активно кипит. Если бы я еще с прошлого года не читала, что у них проблемы, то ни за что не подумала бы. На днях стали сваи забивать под новым корпусом.
Нет тут гарантии. И никогда не было. Все покупки на этапе строительства - это лотерея. Как дальше повезет и куда вывезет.
В нашем районе самолет купил несколько участков и собирается строить кварталы. Мы сами живем в самолетовских домах, покупали несколько лет назад. Думаете, не выгорит?
Нормально все у самолета. Стройка идет. Жду третью квартиру от самолета в следующем месяце дата сдачи по дду
Залог нет, не вернут. Но они, так то, те ещё ребятки.
Когда первые свои стройбища устраивали, сразу шла дезинформация в массы - квартиры де продают, да по такой низенькой цене, прям набирай целую торбу. А на деле это апартаменты.
С ними всё ясно с самого начала, мне)
Помню Мортон начинал строительство на помойке ЖК Люберецкий, а потом Пик все достраивал. Но там вроде слияние было.
Ну, долгие бросовые стройки кто то перекупает после. На Вернадского сколько дома стояли (где Синий Зуб район).Счас красиво всё.
Если это пузырь, может цены будут падать на квартиры? Никто же не берет по таким %кредиты
а ситуация сейчас интересная...
стройматериалы подорожали сильно и продолжают дорожать. да, падать по цене застройщикам еще есть куда, но не сильно.
при этом вторичка намного дешевле продается, т.е. те, кто раньше у застройщиков покупал, теперь присматриваются ко вторичке именно.
итого: маржа застройщиков с "квадрата" меньше и меньше, продаж тоже меньше намного, по цене падать особо некуда... итог? поживем-увидим
смысла нет, но есть возможность. когда надо сократить издержки, то все возможно.
сигнальный и еще несколько проектов - задержки
ну на фоне самолета у пика задержек почти и нет, некоторые проекты даже вперед сдают на пару месяцев
Ситуация реально интересная. Вангую понижение цен на новострой в ближайшие годы, причем ощутимый.
а у меня подозрение, что государство за счет "хреновации" частично вытаскивать застройщиков будеа
Ну, понимаете, "хреновация" же касается старых владельцев, да и то только в Москве. Молодым где размножаться? Не все попадают под льготную ипотеку, которой почти и не осталось.
Лет 13-20 назад новострой был НАМНОГО дешевле вторички. Но я выбрала вторичку. Я про Московскую область. Ну к примеру, трешка на Левом берегу в Химках была дороже всего на 200 тыщ, чем старая двушка на Правом, которая была почти в 2 раза меньше по площади, в старом районе. По нескольким причинам. А сейчас, в свете цен на наше подмосковное ЖКХ, вообще глажу себя по голове.
С ростом инфляции новострой при моей жизни всегда только дешевел.
Ну, если я не права, время покажет. Не зарекаюсь, но я уверена.
Выбор покупателя будет за ценой.
в реновационных домах живут преимущественно пожилые люди. по наследству внукам метры достанутся.
но вопрос совсем не в этом, а в том, чтобы строительная отрасль не загнулась.
з.ы. на моей памяти новострой не дешевел с тех пор, как мы в 2004 первую квартиру купили.
отрасль - это не только застройщики, но и заводы, т.е. рабочие места.
а сокращение производства - это плохо в масштабах страны
Нефтяникам сейчас тоже непросто, и их тоже немало. И газовикам. А от них экономика вообще-то посильнее зависит. Подумайте.
О том, что попа у многих, и о том, что есть вещи посерьезнее бездумной застройки. Без последнего Россия точно не загнется.
Это неправильный подход. Все знают чьими руками строятся новые дома в Москве и Подмосковье, и кто имеет от этого. Ситуация в отрасли меняется, факт. Внутренний рынок уравновесит цены. А вот ситуация в стратегических отраслях - это реально другое. Ну, не буду тут лекции читать, инфы много.
Я давно жду, что город начнет выкупать квартиры у застройщиков. В его силах переделать рынок аренды, да и социальное жилье у нас не развито, а это интересно. Вот только это все долгосрочные проекты, они такое не любят, им выгоднее по-быстрому в бордюры деньги закапывать.
Да, было бы недурно развить социальное жилье!
Да, такое возможно. Но горизонт планирования у городских элит тоже ограничен. Видели мы этих ̶у̶п̶ы̶р̶е̶й̶ градостроителей.
Надо очень быстро деняк. Потому что завтра могут дать под зад, время тревожное. Поэтому надо быстро настроить на старые коммуникации человейников и впарить. Химки - отличный пример.
Но покупатель не дурак реально. Вторичка пойдет скоро в небольшой рост за спросом, первичка просядет. Ну это - мой личный прогноз.
Вторичка весьма разнообразна. Ковры никто не заставляет вешать. Купить квартиру в кирпичном доме в зеленой зоне рядом с парком и каналом для вас фу? В квартале малой этажности (не выше 9 этажей)... Ну, живите в человейнике, где точно такая же адская коммуналка и ее проблемы. Новокуркино вам в помощь. И да, я про МО.
разрыв между вторичкой и первичкой сократится, естественно, со временем, а то и знак поменяет.
но в полным рост случится это только тогда, когда ставки снизятся
Не думаю. Как раз при высоких ставках покупатель будет выбирать цену ниже. А это - пока вторичка. С тем, что произойдет выравнивание, согласна.
Лучше не вкладывать деньги сейчас в новостройки? Если цены на квартиры начнут падать, то люди со свободными деньгами побегут их покупать.
Ну как много?? Сейчас остались только семьи с детьми до 6 лет и все!
А раньше почти все могли брать. Мы на строительство взяли льготную, вообще без никаких условий.
Вот я загуглила, получается, что не особо...
"Семьи с двумя детьми до 18 лет — при покупке готового таунхауса или квартиры у застройщика в регионе с низким объемом строительства и в городах с населением до 50 000 человек. При покупке квартиры по ДДУ действуют те же условия, но они не распространяются на жителей Московской и Ленинградской областей."
На мой взгляд, если Самолет обанкротится, за ним потянуться другие, они на одном рынке работают и примерно в одних и тех же условиях. НО деньги, по идее, должны сразу вернуться покупателю со специального счета, если дом не сдан.
тянуть будутс банкротствами как можно дольше. как вы думаете, зачем мораторий ввели? именно чтобы все сразу не посыпалось
Сейчас всЯ оплата идет через искроу счета в банке, какие деньги вы могли вносить застройщику?
а мне технически интересно.
вот заплатил человек 25млн, из них 20млн взял ипотеку под 20%, каждый месяц погашает кредит+%.
застройщик, к примеру, обанкротился и дом не достроил. что дальше? сколько денег и когда вернут человеку? ведь проценты ему никто не вернет. и 25мл 5 лет назад и сейчас это 2 разные суммы какбе.
Льготная ипотека айтишная. В Москве вторичку нельзя по ней купить, так что все эти меры - поддержка застройщиков и банков, а не забота о людях. Как так, мы вам столько муравейников построили, а вы не покупаете. В Москве и Питере такие ограничения, в других городах можно и вторичку.
Смотрела в Самолете квартиры, только по цене, немного отличающейся от стоимости квартир в других корпусах, поняла, что что-то не то. Я раньше про аппартаменты и не знала ничего, влипла бы. Нигде у них на сайте не написано, ну или очень хорошо спрятана информация.
В Москве и СПб нет сейчас льготной ипотеки для айтишников.
Льготная ипотека сейчас, в принципе, только на новостройки.
Основные пользователи льготной ипотеки в Москве сейчас - это семьи с детьми (или 1 ребенок до 6 лет включительно, или 2 детей до 18).
В феврале 2025 г. ГК «Самолет» (крупнейший застройщик в стране) намерен предложить инвесторам вместо погашения облигаций на 20 млрд руб. повышенную ставку купона (на уровне депозитов). Если держателей облигаций это не устроит – обязательства будут погашены за счет средств на счетах компании (сейчас их размер – 30 млрд руб.). Об этом было заявлено на Дне инвестора.
Февральская оферта – это только начало. В мае будет еще две на общую сумму 22,5 млрд руб. Всего у «Самолета» до 70 млрд долгов. Это с учетом банковских кредитов. Однако все обязательства «размазаны» по году. Относительно банковских кредитов компания сейчас находится на стадии обсуждений по условиям рефинансирования с кредитными организациями.
По мнению аналитиков InvestFuture (digital-media об инвестициях и личных финансах), ситуация напряженная, но пока не критическая. «Самолет», по крайней мере, что-то зарабатывает. Компания рассказала, что за второе полугодие кеш вырос с 20 млрд руб. до более чем 30 млрд. Этому способствовали поступления EBITDA и меры по управлению ликвидностью», – отмечают эксперты.
Ох, "ситуация напряжённая, но пока не критическая"😥 И что делать? Вносить второй платеж? Дом почти построен, осталось пару верхних этажей.
когда срок сдачи? Какой проект?
у вас ипотека или рассрочка? Я думаю, нельзя просто взять и не вносить платеж, вы же связаны договором по которому обязаны платить. Если у вас ипотека и вы платеж не внесете, то никакой договор автоматом не разорвется, а просто у вас будет долг по ипотеке и кредитная история испортится.
Угу, только весь этот кеш уйдет на рост стоимости долга, сравните ставку в 1 полугодии втором. Вот так это и будет разворачиваться - компаниям станет невозможно платить банкам, банки чем дыры будут затыкать? А если еще и народ пойдет кэш снимать....
«Сейчас ставка на ипотеку онромная, потому ничего нового не строят, а только достраивают начатое»
Я бы так не сказала
Самолет на стройке рядом с моим домом начал сваи под новым корпусом забивать
Пик выставил в продажу корпуса, под которые даже котлован не вырыт
Строят, наверное, в расчете на льготных ипотечников
это единицы. и они уже ранее получили разрешение на строительство. Новый объектов сейчас реально будет меньше
А разе сейчас не по эскроу новостройки строят?
Покупатели квартир кладут деньги на счет эскроу, который доступен станет застройщику когда введет дом в эксплуатацию. Или я сказок начиталась?
Все верно, я работаю в застройщике. Все денеж.средства дольщиков находятся на эскроу-счетах. Застройщик их получит после получения разрешения на ввод.
а что будет если дом не сдадут в эксплуатацию? ну внесли на эскроу счет 50млн в 2020г, дом должен сдаться в 2025г (например), покупатель платит ипотеку уже несколько лет, а дом не сдастся. покупателю вернут 3 копейки? и все? т.е. по факту покупатель теряет деньги, которые заплатил банку (как %%) и не получает метры, которые за 5 лет выросли в несколько раз. про инфляцию вообще молчу..
Не могу ответить на этот вопрос, это же в условиях договора между дольщиком и банком...мне кажется вернут только те деньги, что перечисляются на эскроу счет. Я так поняла дольщик может заключать договор ипотеки в любом банке, это может быть не тот же банк, что с эскроу-счетом
У Пика именно так. Через эскроу-счета продажи. Деньги с этого счета списали на счет застройщика после приемки дома комиссией
А какой толк от этого покупателю? Когда вернут деньги с этих счетов от них ничего не останется при такой инфляции.
если бы... если он обанкротится, то это уже становится проблемой покупателя
Может их перекупит кто? Я знаю несколько случаев, когда объекты банкротящего застройщика перекупал более сильный конкурент. Последний сейчас пример Севен Санс, его объекты Капитал групп перекупил и достраивает. Но у Самолета, видимо, размах в разы шире.
В МО есть реновация , по крайней мере в котельниках есть . Вот ссылка https://kotelniki.info/novosti/novosti-za-yanvar-2018-goda/adresnyij-perechen-postroek-goroda-kotelniki-kotoryie-dolzhnyi-rasselit-k-2030-godu.html
У нас квартира строится в ЖК Кузьминский лес (пик). Там один дом в этом жк построили под реновацию. Примерно на этом месте была 5этажка, ее снесли