Новые правила регистрации квартиры как теперь? Нужен риэлтор или все теперь делает нотариус.
Уважаемые риэлторы и знающие люди назрел такой вопрос - как теперь происходит продажа-покупка квартиры через нотариуса?
Нотариус будет проверять чистоту квартиры? Итд.
Раньше как было - с риэлтор готовит договор, + проверка квартиры, + шли в банк закладывали деньги, регистрация , получение документов , а сейчас как ?? Все нотариус делает?
Как все это объяснить бабушке, она просила все узнать, в планах продать двушку, купить однушки,
Я ей говорю что риэлтор нужен, он все делает, просто регистрации сделки через нотариуса- правильно?
И если что нотариус несёт ответственность.
Спасибо
Чтобы продать квартиру, в первую очередь нужен покупатель с деньгами. И так было всегда.
Вы удивительно талантливо излагаете свои мысли, этого у вас не отнять.
Swaan- как раз я и ждала Вас, с 1 января что-то серьёзно изменилось? Я имею ввиду продажи - покупки квартир? Или все по старому?
У меня нет новостей по этому поводу. Кроме того, что дарение скоро надо будет оформлять только через нотариуса.
ничего не поменялось, только теперь ни каких ячеек, ваш риэлтер записывает вас на сделку, мы делали все через сбер, открываете аккридитив и полностью безналичный расчет, вы только отслеживаете информацию о сделке. покупали на прошлой неделе в четверг, в среду сделка была зарегистрирована, вчера продавец получил деньги. нотариус вычеркнут из этой цепочки
по поводу можно не знаю, а вот нужно ли, если через аккредитив все быстро и удобно, в 21 г была еще одна покупка через аккредитив.
И я спрошу с Вашего позволения- сколько стоят услуги риэлтора на сделку - одну продать - две купить - один договор, знакомый риэлтор сказала что около 500 будет стоить её услуги, что-то 2% толи ещё, что-то, нам кажется очень дорого, или сейчас такие цены, квартиры я сама ищу, что нам нравится, ей только
позвонить договориться на удобное нам время на просмотр. спасибо
Как так 1договор? Здесь 3 договора и удивляет позиция сама ищу, а риэлтору только позвонить договорится, вы понимаете , что не каждая квартира подходит в альтернативу? Искать их вообще не надо, они все в открытом доступе рекламируются, надо смотреть и выбирать, и выбирать не только по "нравится", а в первую очередь, можно ли ее покупать и можно ли купить такую в сделку с альтернативой, а потом уже договариватся стыковать сделки, если такое вообще будет возможно согласовать, со всеми звеньями цепочки. Вы можете выбрать, но это самое простое, главное что бы она подошла по документам чистоте, и смогла состыковаться с вашей альтернативой. По поводу оплаты, 2% от какой стоимости? Если ваша продаваемая квартира стоит 25 миллионов, то это справедливая цена за 3 этих сделки, даже по минимуму, агентства возьмут значительно больше. Точно вам скажу что меньше 250 ни кто не возьмется, это даже если 3 отдельных сопровождения без стыковки, а у вас 3тройные переговоры состыковать все сделки в одну.
Спасибо за развёрнутый ответ, а если цена меньше 25, то что получается ?
Квартиры на данный момент в нашем окружении в районе~16 милл., хотим добавить и купить 2 по 11.5, спасибо
sv100 H*- если не сложно, можете рассказать про нюансы? На что надо обратить внимание? Спасибо
Ну смотрите, если вы выбираете в альтернативу квартиру, которая несвободна, ну например у нее тоже разъезд на 2 площади и получается, что стыковать надо уже не 3 сделки, а 5, а там может и больше, если они выберут в покупку квартиру тоже несвободную, понимаете какая бесконечность и вероятность сделки стримится к 0. Поэтому такое отсекается. Покупатели на вашу квартиру, отсекаются все сертификаты, потому что они не кооперируются с альтернативой, покупатель с хвостом, это тот который не с деньгами, а сам что то продает, это усложняет сделку и сужает ваш выбор, ипотечник, если в цепочке есть ипотечник другого банка ( у вас доплата без ипотеки?), опека по какой то из квартир ... Все нюансы перечислить невозможно, что то усложняет сделку, что то делает ее невозможной. Хотя иногда получается "впихнуть невпихуемое", если очень хочется.