Кто сдает студию в больших новых жк
Хотела купить студию на сдачу, это большой новый жк, много домов сразу. Посмотрела объявления о сдаче, так в этом доме сдаются сейчас 17 студий и около 8 однушек…прифигела. Это спб, от метро пешком 2,5 км примерно…такое не сдать будет, получается?
Так и думала, по-этому и спросила. Даже не удивилась. Мы купили большую однушку на уровне котлована в первом самом доме бизнес класса на набережной, который стоит. Слили перед сдачей по переуступке, так как поняли, что там неликвидно будет из-за размеров строительства и инфраструктуры. Заработали 2,5 мил. Причем, человек, который купил у нас, тоже продал, когда понял, что и как))). Что дальше с этой квартирой, не знаю.
Не советую, очень не советую. Еще и с нашей управляющей компанией Эталон сервис. Я живу в другом доме от ЛСР (УК одна на всех, только управляющие разные), и еще одну сдаю от ЛСР, но в других районах.
недавно слышала такую мысль от эксперта по недвижимости. Молодежи нужна нормальная современная квартира и дом. Метраж для молодого одинокого человека не важен. То есть при выборе: студия 20 метров, но с современной техникой и мебель в новом доме. или двушка в бабушкиной квартире, где все старое, выберут и готовы платить за первый вариант.
Это как раз понятно. Но при выборе - студия в современном доме, но в заднице, или двушка в хрущевке с современным ремонтом недалеко от центра, выберут хрущ
Логично сравнивать одинаковые по цене квартиры. В вашем примере второй вариант будет дороже.
я отвечала на вопрос по квадратным метрам.
Если выбор: 1) мелкая студия, но современная, или 2) большая бабушкина квартира с коврами)) то выбирают мелкую студию. Комфорт для них - это не метры. "Ковры" никому не нужны и их сложнее сдать, даже если будет супер локация
ну здрасьте
https://yandex.ru/metro/moscow?scheme_id=sc34974011 изучаем)
в НМ все оч быстро строится и меняется.
Обалдеть...
Спасибо Вам, добрый человек, что не стали глумиться (а был то повод, я ведь, можно сказать, за углом живу - в Южном Бутово, а за этим новшеством еще не уследила :scared3), а рассказали :cool2
И ведь ездила пару месяцев как в РУДН на метро, не было еще этих двух... нижнезеленых. А то я их не углядела, с неожиданности то.
Премного благодарна.
Красной то она тоже осталась, как изначально была )))
Советую не беречь оленей. До метро еще нужно как-то дойти или доехать. А от метро до Парка Культуры - 41 минута, ну никак не 30. Итого минут 50-55 чтобы только до кольца доехать.
я уже исправилась что вру, по привычке подумала что коммунарка красная ветка, но нет. Как там до метро логистика не знаю.
дело не в метрах , а в новизне и класса дома, ремонте и наполнении
и далеко не всем нужно метро)
дизайнерские студии , с полным фаршем ближе к цивилизации и центру стоят 70- 80
упакованная однушка в МО , в новом ЖК , до метро час +/- , до мцк 15 мин ( на такси) 50 тыр
ну, 2, 5 км это реально далеко, пешком не набегаешься, а наземный транспорт в таких местах в часы пик переполнен. Иной раз наблюдаю очередь аж из перехода метро к остановке - оторопь берет. К тому же зимой у нас реально очень плохо чистят дороги, отсюда дополнительные пробки, скорость передвижения как автобусов, так и пешеходов. Короче, кмк строгое конечно, но снимут квартиру в таком месте либо очень дешево, либо от безысходности (одно за другим следует обычно). Либо неработающие/работающие удаленно. Иными словами, узкая ЦА
Это вы еще не посмотрели сколько там в посутке стоит квартир. В ЖК, где мы снимаем до 80 квартир только в посутке находится, а еще долгосрок.
Мы в Солнечном городе сдали за полдня по нижней границе рынка на тот момент. До этого она стояла средней по рынку - никому не надо было, звонили только всякие проблемные арендаторы. Т.е, если хотите сдаватьдорого, то нет смысла, наверное, а если просто хотите вложить деньги, чтобы они не пропали, то вполне.
Скажите пожалуйста, кому сдали? А кто до этого приходил? Мне надо там сдать старый фонд, хочу понять контингент... азия? Студенты? ( петродворец рядом). Милиционеры? (Училище).
Вы сами или через агента? Агента бы хотелось найти в районе. Спасибо заранее.
Нижняя рынка это сколько? 20?
В Солнечном городе нет старого фонда) Это новый квартал.
Сдали девушке, славянке, прописка РФ. До неё снимал знакомый мальчик, росгвардеец. Там многие парни со старших курсов с девушками снимают студии.
Звонили "русские" из Средней Азии, русские, которые "можно залог потом частями", с детьми, с собакой, с хорьком, нетрезвые, просто странненькие.
Сдали сами, через циан, вроде, или через домклик, сейчас точно не помню уже. Агент вам зачем? Договор можно скачать в сети , добавить любые пункты свои, агенты только суету наводят и удорожают первый взнос для арендатора.
Да, 20.
Ну так это СПб, а не Москва, вблизи от метро, в основном, старый фонд или просто удельные цены.
Я на прошлой неделе сдавала квартиру - мои хорошие жильцы, к сожалению, съехали через 4 года... Так вот, когда смотрела что там за обстановка, то увидела порядка 8-10 сдающихся квартир за 30 тыс в своем доме. Не убитые, не бабушатники.
Подумала, что наверное в этот раз придется долго искать кандидатов, раз столько квартир и никто их не снимает.
Выставила ее тоже за 30. Без комиссии и с возможностью оформления документов.
ЛАВИНА обращений. Могла бы с первого показа и подписать договор, люди согласны были. И все, кто приходил (я выдержала 7 встреч, с остальными даже не договаривалась) были согласны. Поняла, что могу выбирать кому сдавать. Выбрала тех, кто реально больше всех понравился, а не "кого попало, лишь бы заселить"
Дешево, наверное (но другие-то квартиры висят! Их не снимают почему-то) ))) Немного жалею, что не стала с 35 начинать, но ребята симпатичные попались, пусть за 30 живут ))
Вы теперь поняли, почему те квартиры висят неделями месяцами , а у вас за эту же цену шквал и лавина ? Потому что их не существует. В следующий раз ориентируйтесь на самую высокую цену в вашем и соседних домах.
там может быть определенные требования к арендаторам и еще много чего, да и аренда без комиссии роль играет большую
