Продажа наследной квартиры
Получили с сестрой от отца квартиру, в октябре 2024. Выставили на продажу. Квартира бабусятник , 2 этаж, без мебели, 15 пешком мин до м. Динамо. 15 млн, Чистая, но под ремонт полностью, трешка изолированные комнаты.Вот уже 2 месяца просмотры есть, но никто не покупает. Не могу понять в чем причина:
1. Наследство менее 3 лет.
2. Много ремонта
3. Цена
Продавая в прошлом году наследственные квартиры со свежими наследствами, предлагал пойти к тому нотариусу, что оформлял и завещание и наследство. Для уменьшения сомнений покупателя в том, что с наследством что-то не так.
Одна квартира продалась по такой схеме.
Цена у вас, как навскидку представляется, даже заниженная. Потому что двушка в Песчаном пер., 47 кв.м. оценивалась в 18 млн.
До метро реально 15 минут через Петровский парк, на автобусе максимум 5. На первом этаже нежилое помещение САОразвитие, что-то по типу склада бумаги какие то , стеллажи. Окна на дорогу но не прямо оживленную, далеко не шоссе, одно окно в тихий двор. Ремонт не делался ,трубы и проводка старые. Видимо менялись только обои, ну и потолок приводился в порядок, окна старые
Риелторы, выскажете свое мнение по ситуации.
Подписана на риелторшу, 20 лет в профессии, скрытые комиссии отвергает, православнутая, работает с душой, в общем нет у меня сомнений в ее компетенции и порядочности.
И вот она с клиентами обЪездила 10 однушек и выбрала одну, рекомендует ее к покупке.
Наследство по закону от 80-ти летней матери к двум детям 50 и 60 лет.
Со дня смерти два года.
Предположим, что существует третий ребенок, ему сейчас 66 лет, эти двое о нем не знают, но мать с ним контакты поддерживала. За день до смерти он попадает в психлечебницу, где лечится 2 года, выписывается, узнает что мать того, идет к нотариусу/суд.
Суд ведь присудит ему 1/3 ? А доли остальных наследников уменьшит ?
Что будет с квартирой ? Покупатели пострадают ?
Риелторша говорит, что такое наследство можно покупать.
если квартира будет продана , а псих наследство не принимал фактически (а в психушки это исключено), если он восстановит срок для принятия, то может претендовать только на деньги от своих сестре...все..
Есть Постановление ВС, что если квартиру продали и объявился новый наследник, то он уже должен требовать деньги с продавцов. Но... спросили бы у нее, почему такой странный выбор, что же было в тех 9 квартирах?)
Ну то есть наследные квартиры можно смело покупать ? Просто на еве я 20 лет читаю, что нет, нельзя. И этому постановлению уже пара лет, а тут все равно пишут, что свежее наследство нельзя покупать.
Там еще один из собственников за границей проживает, в стране НАТО, за него на сделке по доверенности был родственник, но сам соб был на видеосвязи.
В тех 9-ти- цена выше, окна на шумную дорогу, альтернатива не подобрана, планировка хуже. Там молодой девочке покупают, близость к родителям тоже фактор.
Вот что она пишет про эту сделку, цитирую "Часто свежее наследство боятся покупать даже риелторы, я покупаю смело все, что можно безопасно купить, в том числе и свежее наследство, внимательно проверив все документы и грамотно организовав сделку".
Бабка надвое сказала). То, что она пишет - ни о чем. Почему купили, теперь понятно, квартира была дешеле аналогов, это не о надежности совсем.
а представьте, что наследник не дурак и подаст иск о фактическом принятии и докажет его, вот тогда новому собу уже не сладко будет
риелторшу Елена зовут? тоже ее смотрю.
наследство от матери - женщину все таки проще на детей проверить
Я продавала квартиру с «неучтенным» наследником. Старшая дочь матери, о которой младшие ничего не знали.
Раньше частенько первых детей от неудачных браков или сбежавших отцов отдавали бабушкам в деревню и шли устраивать личную жизнь.
Она в тюрьме родила и ребенка направили в учреждение, откуда она ее забирать не стала. Нашла уже взрослой и общалась втайне. После смерти матери дочь объявилась.
Про риелторшу Елена из инсты. Квартиру они с клиентами купили под ремонт, наследство по закону от старушки. Там еще один из собственников запойный алкаш, но есть жена нормальная. Его вчера на подписание акта привозили с ведром для блевачки, он прямо в машине акт невидящими глазами и трясущимися руками подписывал. Квартира продавалась с лета, продающий риелтор перекрестился что сдыхался, полгода сделки разваливались, срывались, а тут повезло- профессиональный риелтор с огромным стажем, любит причинять людям добро (по ее словам), посоветовала это купить. Планировка хорошая, с нишей, под ремонт. ХЗ знает как теперь риелторов выбирать...Сказала, что это наследство она проверила вдоль и поперек, нет сомнений, можно брать.
С другой стороны 2 года прошло, наследник должен не только существовать, но и иметь причины, чтобы не смочь принять наследство эти два года. На ум приходит только лежание в коме, психушке