Аренда пошла на спад?
Проанализировала свой район (Солнцево)
Как будущий арендодатель пришла в ужас) Двушка в П44т 50т Это что за цена?? Проверять не стала, но тенденция странная
Наоборот, несколько поднялось по моему району. Я даже удивилась. Посмотрела другие районы, такая же тенденция. Аренда потихоньку опять вверх ползет.
Все прекрасно с арендой, не надейтесь на снижение.
В двух разных квартирах, в двух разных регионах, Московская область и Ленинградская просятся назад старые жильцы, не могут ничего найти хорошего. Первый раз такое наблюдаю. Вариантов практически нет. Сдаю в старом фонде, развитая инфструктура, нормальный ремонт, в одной свежее все, капитальный ремонт полтора года назад, в другой косметика свежая. Новостройки в полях естественно мало кто снимать хочет, от метро на оленях и дома как домики Ниф нифа.
По Москве пока не знаю, в марте жильцы сьедут, посмотрим.
Я смотрю по своему району.Предложений прибавилось в 2 раза против осени, более 90% объявлений агентства и риэлторы.Но цены снизились.Если осенью за откровенный бабушатник просили 40-45, то сейчас 38-40.
Это в какой дыре у вас квартира? Нет таких цен на однухи, даже бабушатник в Москве 38-40 не стоит, стоит намного больше. Это можно еще найти бабушатник далеко за МКАД по такой цене и то если повезет. Но обычно цена аренды если стоит такая за однуху, например в Ивантеевке МО, то еще плюс вы сами оплачиваете все ЖКХ, а не только счетчики.
Вчера листала циан. 5ый донской, 15 мин от ленинского проспекта. От 38-40 стремные однушки
Ну так до метро у вас близко.А в пределах мкад может быть полчаса на автобусе.И при прочих равных выберут вашу квартиру.
Я об этом и говорю, у бабушатников большая конкуренция с новостройками сейчас, раньше, ещё года 3 назад такого не было. Бабушатники теперь только для средней азии.
У меня в районе разница между бабушатниками и новостроем почти в 2 раза, и локация бабушатников будет пожалуй поинтереснее, вся инфраструктура рядом, а новострой на отшибе в промзоне.
На самом-то деле на постоянной удаленке работают не так много людей. Ну и плюс жизнь состоит не только из работы.
Ну хоть ты тресни, не поедет нормальный человек в бабушатник, он лучше доплатит за ремонт в равнозначной локации, а поедет только низкий социальный слой.
Да это понятно,но ключевое в равнозначной,а если ее нет.Или бабушатник в норм локации, или новострой в промке.
За хороший ремонт всегда цену дерут, это тождественно. Также как дерут за близость от метро. Если пешая доступность до метро, то конечно цена на то же самое, но будет завышена процентов на 20-30.
Ничего никто вам не должен. Бабушатник это тоже квартира, попробуйте такую свою сейчас купить. Ничего бабушатники ваши тоже не снижаются в цене. Люди ценят свои квартиры, хоть бабушатник тот же.
В Долгопрудном, сдаю однушку, за 30+ счетчики, электричка в 10мин ходьбы, ремонт бабушатник.
В Люберцах однушка 28,6 квадратов сдается за 30 + вся коммуналка по квитанции, не только счетчики. Ремонт и мебель, бабушатник. Очередь стояла, бились еще.
сдаю в Бирюлево-Восточном 1 кв. , с приличным ремонтом, но на 1 этаже 31+счетчики
Сдаю в Мск эконом + с ремонтом 12 лет. 2ка в хорошем р.не ЮЗАО
Квартира ухоженная очень. Техника вся и более чем есть.
Договор на полгода. Живут почти 2 года. Поднимаю регулярно. Осенью на
6тр подняла. Сейчас на 2тр(чисто рост коммуналки , капремонта и налога) с марта(могла бы и больше, но сейчас мне не с руки передачей заниматься).
Осенью снова подниму по рынку.
Это бизнес и цена аренды у меня рыночная.
В целом, по моим наблюдениям аренда с осени топчется на месте.
+/- пару тыщ туда сюда
Я свои поднимаю с марта при продлении чисто на повышение фиксированной части платёжки и налога. Тк иначе мой реальный доход снизится. У меня не бабушатник. Ремонту лет 12, но обновляем то одно то другое. Сдается квартира 3й год а раньше мы сами там жили.
Если они бы не согласились на повешение в 2тр то я без проблем ее сдала бы на +3_4повышение но мне сейчас некогда и неохота этим заниматься. А так, хороших квартира как моя мала. В основном или сдают бабушатник или жёсткий эконом, безо всего - без техники и без штор, мебели и прочего. А у меня даже посуда есть а квартире. Или сдают вот прям после ремонта, но там ценник +20/25тр от моего. А это не все потянут.
Налоги плачу, смены квартирантов не боюсь
ТГ Движ про недвиж:
Собрали самые дешёвые квартиры в аренду внутри МКАДа 🙈
Продолжаем исследовать бюджетные арендные квартиры в пределах МКАД. Год назад можно было снять жильё за 29 тыс. Как обычно, смотрим только варианты, пригодные для нормальной жизни без переделанных цокольные этажей и «скворечников».
✅ Студия 30 квадратов в Измайлово на предпоследнем четвертом этаже. Сдают давно, текущий ценник 35 тыс. руб. — рост на 17% за год. Квартира укомплектована мебелью, есть все необходимое для жизни. До метро «Первомайская» пешком больше 1 км.
✅ Просторная однушка 46 кв. м на первом этаже дома 1960 года постройки в Коптева сдаётся за 30 тыс. руб. В наличии мебель и бытовая техника. До МЦК «Коптево» 17 мин. пешком.
✅ Двухкомнатная квартира площадью 42 квадрата в районе Очаково-Матвеевское сдаётся за 40 тыс. в месяц (+14% за год). Комнаты изолированные, недавно сделан косметический ремонт, есть застекленная лоджия. До станции БКЛ «Аминьевская» 17 мин. пешком.
✅ Трёшка 76 кв. м на последнем пятом этаже в Беговом районе за 50 тыс. в месяц (рост цены на 11% за год). Три отдельных спальни + балкон. Мебель не современная, но жить вполне можно. Хороший район, до метро «Динамо» 15 мин. пешком.
Мне прямо грустно стало. Я думала, что свое замкадье за 30 очень дешево сдаю, а тут вон чего...
Этих квартир в природе не существует, вот это вообще смешно
"Трёшка 76 кв. м на последнем пятом этаже в Беговом районе за 50 тыс. в месяц"
Они полазили по сайтам и собрали квартры-заманухи
Они согласились. Если нет - дверь там, никого не держу!
При такой стоимости недвижки, ремонта и техники я лучше ее закрою чем снижаться буду
Я подняла ровно на поднятие КУ. Всегда так делаю. Будет еще все дорожать, буду еще поднимать. Или я должна платить КУ и терять свои деньги, только чтобы хорошие люди у меня жили? Не нравится, не держусь, съезжают значит, пересдам по новой цене.
Съехал квартирант после полугода сьема, выставила по прежней цене -ни одного звонка вообще, снизилась на 5 тыс- точно такая же картина, с понедельника буду снижать еще. В окружающих домах сдается несколько аналогичных моей квартир- уже месяц вижу, что висят. Раньте столько двушек никогда не видела, обычно в этих домах очень хорошо уходят квартиры, расположение очень неплохое. Так что аренда явно пробуксовывает
Напишите по какой цене сдаете. Сейчас многие сжимаются и живут по комнатам. Уж слишком дорого стало одному за квартиру платить.
По комнатам сдавать хорошее жилье не выгодно. Выгодно только бабушатник, где все ушатано. Все зарабатывают по разному, кто-то может спокойно снимать однушку даже за 100 тыр. Понятное дело что аренда для людей обеспеченных более менее. Для еще более обеспеченных, купить свою квартиру. Если не можешь зарабатывать, смысл вообще перебираться в крупные города и что-то снимать, тем более Москву, Питер, к примеру.
Просела аренда конкретно.Год назад в июне сдавала,шлака конечно хватало, но и серьезные люди попадались.Сейчас пишут только или иностранцы (Китай, Иран), или разбить депозит.Вот что делать -подвинуться по цене,хотя и так низ аналогичных квартир, или ждать до лета, в надежде что будет повеселее?
Я решила сделать апгрейд.
Лёгкую косметику. И потом, не спеша, сдавать с повышением.
В вашем случае ждала бы нор.клиента.
Падать не стала бы.
И так доходность аренды 5-6проц максимум.
А в магазине ценники каждую неделю вверх. В квартире мебель и техника тоже не бесплатные.
Не, пусть берут ипотеку и платят банку.
Я не меценат!))
Конечно. Ну, если вы не живёте только на эти доходы.
Я спокойно отношусь к простою.
И выбираю оч тщательно арендаторов. И договор у меня жёсткий. Летунов и залчвщиков отсекаю на подлёте.
Опять же, я человек слова - никого не выгоняю и не нарушаю условий договора. Требую того же.
Договор теперь на полгода заключаю. Это моя квартира и мои правила. Кто не хочет - тот ищет другую квартиру.
Ну и ещё: договор на год это глупо по нынешним временам.
Я на полгода делаю.
Весной 24 сдала за 67, осенью 24 подняла на 73. Сейчас, вот весной подняла на 75. У меня очень качественный евроремонт для себя, но честно подусиавший. Не подУбитый, а именно подуставший - лоску нет)
Если мои уедут, а они чето там мутят, то и фиг с ними. Я сделаю косметику: закажу новую с мягким изголовьем кровать, шторы блэкаут, освежу потолок в коридоре(там есть дефект от люстры) и на кухне, обои переклею.
Конечно, не я сама а мастера!
Ну и после этого сдавать буду за 90)
Нинада мне говорить, что не окупится.
Дело не только в окупаемости но и в качестве арендаторов! В их платежеспособности. Ну и я не хочу владеть шлаком. У меня всегда дБ порядок и уют. Не снимут за норм цену - закрою и все) буду стоять на своём
скажите, а у вас в каком районе квартира? у меня на юго-западе, тоже один Китай и Иран и все из МГУ и РУДН))), но я грешила, что и правда место такое.
для себя я решила не торопится и лучше подождать.
Сдала за 60+ коммуналка ЮЗАО Каховская. Осенью ее же сдавала за 62.
За один день.
Но посмотрим что за жильцы, если будет мозг выносить придется выкинуть, а это простой.
Вы однушку сдали за 60? Я теперь всю коммуналку тоже требую, не только счетчики. Во всем мире квартиранты оплачивают коммуналку всю, только в Москве почему то только счетчики платили. У меня подруга сдает тоже свою квартиру, тоже стала требовать оплату всей коммуналки по квитанции и свет, отдельно. Я также теперь требую. С какого перепуга мы должны платить коммуналку, если в ней живут посторонние люди?:)
может, потому что вы и так, и эдак ее будете платить? Это ваши обязательные платежи, сдаете вы квартиру или нет. Может тогда и налог ежегодный за квартиру платить арендаторам?:mda ну а чо, с какого перепуга вы его платить должны, если они там живут....
Вообще то логично. Ну налог это ладно, на собственность собственную). А вот все остальное, обязаны платить. Все верно, обязательные платежи. так пользование же временное чужими людьми. От чего же платить собственнику?
от того, что собственник в любом случае это оплачивает, сдает он квартиру или нет. Там строка "капитальный ремонт" чего стоит, космическая сумма у меня, например. С какого арендаторы должны ее платить, если этот ремонт будет для собственника, в его интересах. Или антенна, многие собственники ее не убирают в старом фонде. У некоторых даже "радио" осталось. А арендаторам она нафиг не нужна.
Я еще понимаю, частично оплачивать - отопление, вывоз мусора. Плюс счетчики.
С такого, вы же пользуетесь услугами, в частности тем же ремонтом дома, фасада, подъезда. Не платите, не снимайте, платите за свою квартиру. Я обычно таким как вы вообще не сдаю. Потому что уже на показах начинают возмущаться. Что же было бы потом. У меня все снимают на моих условиях и платят полностью коммуналку. Потому что пользуются услугами ЖКХ, а не только счетчиками. Антену кстати я хотела убрать, у меня старый фонд, не разрешили и сказали это обязательный платеж. Как раз квартирантка попросила чтобы изъяли, потому как ей не пользуется. Но потом я подумала, кого не устраивает, не снимает. Бегать по всем инстанциям ради 300 руб мне не надо, мне проще сдать тем, кто не будет задавать столько вопросов и пожеланий :). В принципе что я и сделала. Она по договору 6 м у меня снимала и я не стала продлевать с ней арендные условия.
а я у таких, как вы, не снимаю))) Точнее, я вообще не снимаю, мне незачем, а вот дети снимают. Есть полно вменяемых арендодателей, без короны и мании величия.
Вменяемый исключил бы платеж за антенну и платил бы сам, т.к. бегать не хочется вам, а платить должны арендаторы. Антенна прекрасно исключается. Но вам не надо, да.
Очень надеюсь, беспредельные времена таки закончатся, и арендодатели с арендаторами будут иметь равноценные права и обязанности. А то сейчас арендодатели охренели совсем, покупка квартиры многим снесла крышу, почувствовали себя центром мира. Везде пишут про "многомиллионное имущество". Как будто арендаторы могут его унести))))
При этом большинство не платит налог с дохода, но с арендаторов дерут все, что можно, и что нельзя. Туда же платеж риэлтору, которым пользуется арендодатель, но платит почему-то арендатор. Итого, 3 месячных платежа разом с арендатора, а такие, как вы, залог не отдают обычно, обязательно найдут, к чему прикопаться.
Я тоже не люблю крохоборов квартирантов. Квартира стоит несколько десятков млн, если люди начинают жабиться из за копеек, мне с такими не по пути.
Отвечала я тому, кто мне в ветке отвечал.
кто платить не хочет? Вам что, не платят за аренду? Вы альтруист, бесплатно сдаете?)) Ерунду зачем придумывать?
Амортизация входит в арендную плату. Или вы еще хотите, чтоб за нее отдельно платили?
Насчет бытовой техники - у сына в съемной сломалась стиралка, ей лет 100 было уже. Купил новую, арендодателя даже не трогал. Там арендодатель нормальный был, без вот этих заморочек "у меня многомиллионная собственность, я вам милость делаю". И платил сын по счетчикам, а не полную платежку. Поэтому и сын с ним вел себя нормально. И я была с ним солидарна.
Но если бы я снимала, и арендодатель драл с меня по полной, полную ЖКХ, и в т.ч. за антенну, которой ЕМУ лень заниматься, а я должна это оплачивать - то тут уже хрен бы я купила стиралку на свои.
Отношения должны быть человеческие. Взаимно. А арендодатели сейчас, в большинстве своем, звезду словили. Хотят только брать и реально считают, что занимаются благотворительностью. Вас же не заставляют ее сдавать. Сидите с ней в обнимку, берегите, не сдавайте. Тогда ни ремонт не нужен, ни амортизация. Но нет, деньги нужны, но по-человечески относиться к тем, кто эти деньги приносит - корона мешает.
Коммуналка -это вся квитанция? Или плюс счётчики?
У вас новый дом или старый фонд? Просто понять чтобы...
И 1комн или 2ка?
Вся квитанция конечно.
С счетчиками много проблем. Высчитывать там что-то, оно мне надо?
Фонд старый относительно, 10 минут до метро. 1ка.
В квартире кондиционер, посудомойка и тд.
За двушку вся квитанция без счетчиков это 8 тысяч. Значит при прочих равных нужно брать на 8 тысяч меньше плюс вся квитанция. Не улавливаю смысла.
Почему это брать на 8 тысяч меньше, с какой стати? У меня жильцы оплачивают сумма арендов + вся коммуналка по квитанциям, основная ЖКХ + свет. При чем здесь аренда и оплата коммунальных услуг и почему я должна что-то меньше брать????? Во всем мире сдают так, аренда и отдельно коммуналка. Только в Москве раньше почему то высчитывали и гимооройничали что только счетчики.
+1
С счетчиками только много проблем, полностью соглашусь. Поэтому уже сдаю так, что оплата всей квитанции. Присылают квитанции в почтовый ящик, основная платежка и еще квитанция за свет. Требую их оплачивать, чек прикрепляется всегда банком об оплате. Мне высылают или я приезжаю, забираю, вместе с деньгами. Одни квартиранты постоянно говорили что не приходят квитанции, якобы кто-то из ящика из берет или не кладут. Таким образом хотели меня обдурить, видимо не платить. Я высылать стала копии смс об оплате ЖКХ через 900 сбера, автоплатеж. Требовала мне деньги перевести, чтобы оплатила я. Но тоже стали что то выдумывать. В результате я с ними распрощалась. Пересдала другим, все норм, ничего из ящиков не пропадает, квитанции вовремя достают и оплачивают, я приезжаю забираю. Когда не могу приехать, высылают на Вотсап, что оплатили, с чеками об оплате.
первый раз столкнулась, что арендаторы попросили отсрочку на время переезда, что им дается время на переезд, а аренда начнет идти после того как они заедут.
я такое встречала только в коммерции.
или сейчас есть такой тренд? )))
Нет такого тренда, они вас разводят. Это их проблемы когда они переезжают и заселяются. Сразу оплачивают все, заехать могут хоть через месяц, это их дело. Никаких отсрочек никому давать не надо. Месяц капает сразу, вначале вносят оплату аренды, затем подписываете договор, без всяких поблажек и отсрочек.
Пошла на спад, да еще как.Звонят в большинстве иностранцы или люди не читающие объявление или которым разбить залог.В соседних домах по району полно квартир, есть дороже,есть дешевле.Узнав,что еще и епд, потенциальные арендаторы делают просто круглые глаза.Квартира двушка после косметики, с закосом под евро, район приличный, от метро 800 м, дом нестарый, консьержка, техника вся новая, только что кондиционера и посудомойки нет.Но индусов или тетку с лохматой собакой не заселю, уж лучше простой.
а еще вопрос про кондиционеры - на кого перекладывается бремя обслуживания при длительном проживании? его же хорошо бы к сезону готовить.
В Москве не заправляла еще, кондею лет 12, тут мало пользуемся, почти не включаем. В регионе вызывала , тоже 12 лет кондею, фреон кончился. Каждый год только фильтры от пыли и все.
Это делается раз в несколько лет, каждый год с ним делать ничего не надо если работает.
Это пока не сезон. К концу августа посмотрите как аренда снова поднимется. Ну и квартиры станут пересдавать после лета, уже по другой цене.
Я ее больше года сдавала, тогда 50 было норм. Сейчас за 60 желающих очень много было
Просели квартиры. Сдаю 1ку в районе Новокосино. В прошлом сентябре за 50 отлетела. Сейчас открываю аналогичные стоят по 48 и это уже сниженная цена, начинали с 53-55.. И по 48 стоят.( Не знаю у кого выросли ....
Так сейчас низкий сезон. Сдавайте в августе, будет не 48, а 60 или того больше
Ну и правильно. Я вообще уже договор заключаю по 3 мес второй год. Если что, потом так живут. В договоре у меня указано что без дополнительной пролонгации по сроку. Устно говорю что если я устрою, вы меня устроите, то будете так жить или новый заключим договор, уже бесплатно.
Я беру комиссию, что не ясно? Беру сумму аренды, комиссию 40% всего, как собственник, не 80% как берут агенты, беру залог. Залогв крайнем случае могу разбить 50% на 2 месяца. Но делала так крайне редко и раньше, сейчас беру полную сумму залога. Если люди не платежеспособные, с ними нет смысла связываться и им что-то сдавать.