Что делать? Посмотрели квартиру
Евы, долго пасли квартиру своей мечты в определенном жк, и вот она появилась. Позвонила с просьбой о просмотре в первые 20 минут после публикации на циане. Назначили дату на через 2 дня (на сегодня). Сегодня пришли, а перед нами еще люди смотрят. Нам все очень понравилось, сказали хозяину, что готовы завтра внести аванс и сращу же выйти на сделку. А у хозяина, видимо, так сорвало крышу от наплыва покупателей, что не сказал, что берет паузу и ни с кем на сделку в ближайшее время не выходит.
У нас живые деньги (не ипотека, не альтернатива), готовы подписать договор об авансе хоть завтра.
Что имеет в виду хозяин и каковы наши шансы? Будет аукцион?
Кто больше предложит возможно. Но не факт. Никогда нельзя показывать безумную радость. :)
Не, мы не показывали. Но сказали прямым текстом, что готовы выйти на договор по авансу хоть завтра.
Боюсь, уведут. Я ее реально несколько лет ждала. Сначала мечтала, что купим там двушку сыну. А потом валило на трешку, и решили сами переехать.
Давайте я вам пожелаю удачи. У меня история 1в1. Посмотрели квартиру, готовы брать. Но перед нами была дама с пуделем, у неё взяли аванс. Мы отдали аванс под другую квартиру, менее идеальную. А через месяц звоним мне риелтор и говорит, что дама с пуделем отвалилась, берете? Свой аванс мы конечно не вернули, но квартира меня до сих пор радует.
Дааацте пожелаем удачи друг другу и поддержки друг за друга «кулачки0. Пусть у нас все получится!!!!!
@@@@@@@@
Почему? Какая разница продавцу? Он деньги так и так получит сразу. Единственное, что может больше времени в банке на оформление потребоваться - не 30 мин, а 3 часа. Но это разве играет роль при продаже квартиры?
Насколько я поняла, он ждет, кто больше предложит и у кого будут удобнее условия. То есть не ипотека и не альтернатива.
Но мы готовы купить впридачу еще и его машиноместо.
Я не про конкретно ваш случай, я про "наличные должны перевесить ипотеку". Интересно, в чем разницу видит человек. Не, конечно, если ипотека еще не согласована, то процесс может затянуться. Но на моей практике люди получают одобрение сначала, а потом в короткие сроки мчатся искать квартиру. И они как раз более сговорчивые по цене, потому что а) подгорает и б) сотней меньше, сотней больше - не так важно, когда через пару дней одобрение заканчивается.
Вам лично удачи, чтоб квартира вам досталась
2 квартиры за последний год продано ипотечникам. Никто никого не присылал. Ерунда какая-то. Может, если заявить, что перепланировка или какие-то странные обстоятельства... Но в прозрачном случае никаких сложностей с ипотечниками не возникает.
У меня 2 раза так было, что вот он тот самый вариант и именно в том ЖК, что я хочу. И, знаете, следом сразу появлялся вариант лучше в том же месте. Верьте и попробуйте максимально подробно до деталей сформулировать свою мечту.
Вам больше бояться в этой жизни нечего?
Или, может, вам жить негде, а это - самая последняя хата во вселенной?
Квартир - миллион. Не эта - так следующая. Если хозяин крутит яйца, - стопудов будут проблемы.
Мечтайте о другой.
Риелтор у них есть. Цена даже завышена на мой взгляд. Но дом очень удачно расположен и этот жк чуть ли не единственный приличный в нашем районе. Его многие пасут.
Автор, прочитала топ и не поленюсь,напишу свою историю.
Жила в доме, который считался одним из лучших в районе, кооперативный дом и все соседи из приличной "конторы")) Квартиру побольше искала в этом же доме, хотя таких домов в рашем районе 4, хотела еще и не менять этот контингент и жить не алкашами, моя подруга продала в нашем доме убитую двушку и за те же деньги в таком же доме(200метров от нас, а от метро абсолютно одинаково) на хорошем этаже купила трешку, просто не тот дом....
В общем я пару раз пропустила и не смогла побывать на аукционах по другим причинам, через 4 года я знала почти все истории которые могли предшествовать продажу квартиру мечты(допустим дети выросли и им нужны две маленькие квартиры или семейная пара через 30 лет могут разводиться и т.д.) и держала руку на пульсе. Уже была готова купить квартиру нд козырьком на втором этаже, слава богу опомнилась, что та сторона была еще и самая шумная и не стала суетиться
В общем купила в своем же подъезде, без торга, без лишнего слова, но даже даже после аванса я боялась, что кто-то перехватит,звонили мои родные и риэлтор с удовольствием соглашалась на большую сумму, но случилось непредсказуемое, у продавца умер очень близкий родственник и оказалась, что для похорон нужной суммы нет, отдала без расписки , без всего и только после этого риэлтор сказал, что продажа не обсуждается больше ни за какие деньги.
Прошло много лет и сейчас я думаю, что если столько лет не появлялась квартира надо было бы искать в соседних районах, но к сожалению я не одна принимала решение, а муж был категорический против
К чему я столько накалякала, расширьте ареал поиска,не надо умолять никому ни о чём)
Удачи вам и хороших покупок!!
Возможно сразу поставили немного заниженную цену на квартиру, чтобы на аукцион выйти. Поэтому и толпа была на просмотре. И каждые 20 минут люди, чтобы вы увидели предыдущих.
на предбанкротное продавца проверили? на субсидиарную ответственость (если он учредитель какого нить ООО)
причину продажи продавец озвучил?
удачной сделки вам!
Ничего не делать. Ну пойдите на колени, что ли, встаньте:crazy. Странная ситуация. Они занизили цену? Зачем? Мы продавали по адекватной цене всегда, и, в принципе, быстро, но никаких аукционов не было. Нашли покупателя - продали.
Вы странный вопрос задаете, только деньги деньги и ничего более, предложите больше. .. когда нам нужна была до зарезу соседская однушка, мы купили её за 2.5 млн, при рыночной цене 2 млн, заплатили всю сумму наличными на счёт продавца, освобождения ждали 2 мес.10 дней.
Мы так продавали. У нас был таунхаус. Внешне было красиво, но было столько подводных камней, ввиде шума от соседей.
Покупателей было очень много, просто очередь. И вот они стали прибавлять цену. Вы знаете, мне их было жалко, я даже плакала. Мысль была - "бедные люди, они не знают, что их ждёт". У нас был очень большой сад, и мы хотели там жить. Но вынуждены были продавать, т.к. жить было уже невозможно.
В итоге продали намного дороже чем хотели.
Это не ваш топ был давно про соседей шумных? После него только квартира или дом, никаких таунов
Правильно, пусть другие предложат больше и заберут квартиру. А автор подождёт ещё год и заплатит дороже за хуже
Вы как ребенок,которому не дают понравившуюся игрушку) То, что ее смотрят, ничего не значит, в первые дни после подачи объявления всегда так. Отличить туристов от людей, готовых выйти на сделку завтра, трудно на просмотре. Вернее, не всегда возможно Через несколько дней ничего не случится, квартиру не продадут, предложить больше они и через несколько дней успеют. Не нужно дергать человека. Если продавец хочет выжать больше, так он это и будет пытаться делать.
А другая квартира появится, возможно, не через год дороже и хуже, а через месяц дешевле и лучше. Так тоже бывает)
Но с другой стороны, если у автора не ограничен бюджет и она готова потрать на это квартиру неограниченное количество денег, пусть,конечно, суетится, предлагает больше и больше, названивает, записывает и т.д.
Автор караулит квартиры в этом доме и видит, что они уходят за три дня, о чем, собственно и написала. Но Евы знают лучше, ага))))
" А у хозяина, видимо, так сорвало крышу от наплыва покупателей, что не сказал, что берет паузу и ни с кем на сделку в ближайшее время не выходит"
Худшее что сейчас сможете сделать это доставать хозяина. Правильно вам говорят, подождите.
А эти, что перед вами, точно настоящие покупатели были))? Может подстава, чтоб вот как раз реальные покупатели начали истерить и выкладывать деньги побольше? Шучу)). Представила себя на месте вас, я бы предложила тыщ 100 сверху и ВСЕ, ни в каком аукционе участвовать не стала бы. Вы отличный покупатель, у вас налик на руках и никаких альтернатив, продавец это знает (вы ему сказали) и выбор будет в вашу пользу если перед вами например ипотека или альтернатива. Пожелаю вам удачи и не суетитесь, не делайте поспешных шагов, ждите! Если прям подгорает, то попробуйте предложить немного больше чем продавец хочет, но не более 100 тыщ имхо. Удачи!
Если у них буквально "налик на руках", это гораздо худший вариант для продавца, чем ипотека
Ну и вас спрошу (выше интересовалась, чем так плоха ипотека - никто не ответил пока) - чем плох "налик на руках"? Что в нем такого страшного?
Ипотека для меня, как для продавца, всем хороша. Особенно учитывая то, как быстро это теперь происходит.
Плохого в "налике на руках" может быть его происхождение, которое я как продавец, проверить не могу.
Это что, как сырок в ВВ вернуть? 5 минут времени и 0 расходов? Мне зачем, как покупателю, этот гемор потенциальный нужен в принципе?
Я ничего не боюсь, я объясняю почему для меня, как для продавца, "буквально нал" не лучше, а хуже ипотеки
Но продажа же происходит переводом со счета покупателя на счёт продавца, или как? Вам это не в газете деньги занесут.А в банке деньги как то же проверили?
Что значит "происхождение"? Типа не законным путем получены покупателем деньги? И чем это для вас, продавца, может обернуться? Или поддельные (это вообще легче легкого проверить в банке). Почему вы боитесь "налика"? Ипотеку тоже же не 100% банк выдает, часть денег покупателя, происхождение это части вас не смущает же...
Банк ипотеку одобряет проверяя заёмщика, его доходы, долги и платежеспособность. Мне, как продавцу, проще и спокойнее. Чем может обернуться - читайте закон
Ну так продолжите мысль. Мне вернут квартиру, я должна вернуть деньги. У вас свободные 30 млн лежат без дела? У меня нет. И потом, вы как себе это представляете? Типа как дом клик: поздравляем, вам вернули квартиру, а сумма договора была списана с вашего счета, приходите к нам ещё? Нет. Или, как я написала выше, как возврат сырков в ВВ? 5 минут времени и никаких расходов? Тоже нет. Это уголовные дела, суды, запреты, уйма нервов и денег Зачем мне этот гемор, когда есть белые и пушистые душки- ипотечники?
У меня так сестра покупала,нашла квартиру мечты,а искали они долго около полугода.Все нашли,залог отдали,звонит через некоторое время риэльлр и говорит извините залого вернем,квартира не продается.А потом оказалось другие ,кто приходил на осмотр предложили большую сумму,им и продали. Я думаю да,аукцирон будет или просто повысят на пару миллионов и посмотрят,кто возьмет за эту цену.
Смотрите на все философски- если с квартирой не складывается, значит она вам не нужна. Будет лучше вариант.
У вас печатный станок, что ли, с такими вопросами, или муж вместо него и непонимание, что есть бюджет и каковы его пределы? Мы покупали квартиру моей мечты два года назад, и я четко знала, что если продавец начнет торг - то всё, я не буду ничего предлагать свыше, так как это не позволяет наш бюджет. Поплачу и буду жить дальше. Но я и не стала бы изначально рассматривать квартиры гораздо ниже нашего бюджета, чтобы торговаться при необходимости, так как они не могли бы вписаться в мою мечту по всем прочим параметрам.
А вы без риэлтора покупаете, что ли? Если у вас самих риэлтор , то он и решает вопросы эти, вам только докладывает, что и как. Странная ситуация. В свое время поиска/покупки у нас многие варианты уходили , это совершенно нормально. Но всегда руку на пульсе держит ваш риэлтор - за это им и платят вооьще то
Зачем риелтор на поиск квартиры, если автор не по всему городу ищет квартиру, а в конкретном доме отслеживает недвижимость?
Достаточно риелтора на сопровождение сделки
Когда то я была таким продавцом. И даже аукцион планировала проводить. Но в душе подавать не хотела. Выставила квартиру из за тварей соседей. Пока суть да дело, соседи съехали! И я ничего не стала продавать. За. Мое мнение- если не складывается, не ваша квартира. Отпустите
Мы так участок "покупали". Продавец ни бе, ни ме, отвечал невразуметельно и оттягивал сроки, потом вообще пропал.
Мы плюнули. Через время он продал все-таки, не нам, естественно. Что это было, мы так и не поняли.
Забейте. Сеичас коридор затмений, принимать важные решения и переезжать не стоит, будут сложности:ups1
Евы, в общем поговорили наши риелторы, завтра вносим аванс 👍 Мужик, видимо, понял, что так сразу продать квартиру без больших скидок, да еще и гараж впридачу - большая удача. Я счастлива, тк обожаю наш район, у нового дома отличное расположение, он достаточно новый, в подъезде чистенько, лифты не исписанные, теплый гараж, а главное - это в пяти минутах ходьбы от дочки )))
Видимо, не зря я так о ней мечтала и ждала.
А если что-то пойдёт не так, то тоже ваш риэлтор финансово отвечать будет? Открою вам секрет - даже нотариус не будет нести финансовую ответственность. Удивляют такие незамутнённые пофигисты с миллионами.
Моего знакомого так чуть тысяч на 700 не нагрели при закладывании денег в ячейки. Благо там риэлтор оказалась порядочная и недостачу проверила, пересчитала. А то он на радостях, что квартиру продал, вообще расслабился и практически не в себе в банке на завершающем этапе был.
Автор проверяйте все! доверяй-но проверяй. Всем было сразу понятно, что это то, что Вы искали-и риэлторам и собственнику. Вы расслабились-неизвестно еще можт перед Вами спектакль разыграли. Собственник-мужчина?
Да. И не ПРЕДбанкрот.
За 3 года могут оспорить сделки продавца. Особенно, если признаки банкротства(просрочки, листы в ФССП были на момент сделок). Покупатель должен проявлять осмотрительность.
Те купить у того, кто еде тянет долги опасно он может через год подать на банкротство ФЛ и тогда..та-дам...все сделки за 3года до банкротства признать могут не действительными
Я однажды предложила пос ле просмотра риэлтору сразу больше и нал, знала, чтотбыл покупатель, который ушел “подумать”. Риэлтор продавца была страшно рада, но продавец отказалась. Не знаю почему, возможно, прсто из вредности, не понравилось, что молодая женшина непроститутского вида без косметики и в кедах покупает квартру по такой стоимости за нал. Мужа тогда не было еще у меня.