Расписки жильцам
Вы даете расписки в получении денег жильцам?
Первый перевод был на карту, указал назначение платежа(!).
Теперь хочу брать налом, вот требует расписок.
Как грамотно сьехать с темы, если начнет права качать?
Договор заключали. Регистрацию не делаю.
Какая вы хитрая. И регистрацию не делаете, и расписку не даете. Назначение платежа указывать - это правильно.
И расписки давать вы должны. Не умеете сдавать в аренду - не беритесь. Либо сдавайте нелегалам, которые всего боятся.
Как хотите. Можно давать расписку и забирать предыдущую, если вы боитесь налоговой.
Насчёт формы оплаты (нал, безнал) надо "на берегу" договариваться и прописывать в договоре.
Нет. И сразу говорю об этом на показе. Не нравится, значит не судьба. А вы почему ушами прохлопали? :mda
В эту игру (непорядочность) можно играть и вдвоем.
Вот разгромят вам жильцы квартиру, разворую мебель и технику - и хрен вы докажете, что они у вас жили. Договор - это лишь намерение, а его практическое исполнение подтверждается фактами оплаты.
Мухи отдельно, котлеты отдельно.
Одно к другому не относится вообще, если вы не знаете.
Вот поэтому и нужны расписки. Чтобы за "несением чего угодно" стоял реальный документ, подтверждающий, что договор не только заключался, но и исполнялся все заявленное в суде время.
Юристы ржут над тобой, молчи лучше в следующий раз, умнее выглядеть будешь ;-)
Тебе б тоже анонимно писать весь свой бред, а то скоро тебя серьезно воспринимать уже не будут [-X Уже животы надорвали от смеха ;)
Судя по тому, как ты за мной тут бегаешь - ты меня очень даже всерьез воспринимаешь.
Ну, а если отвянешь - я это тем более переживу :)
Есть акт приема-передачи , по которому квартира переходит в пользование арендатору, после подписания которого он несет ответственность за переданное ему имущество. Оплата это всего лишь исполнение одного из обязательств арендатора по договору. Которых несколько. С момента подписания договора и акта, договор считается состоявшимся и длящимся, даже если арендатор и нарушает какие-то условия.
Кому вы объясняете, это бесполезно ;-) Она давно почему то мнит себя юристом и раздает всем вот такие "юридические советы". Как прочитаешь ее бред, так потом хохочешь полвечера, а люди то верят :mda
Тогда только круглый идиот согласится передавать деньги налом и без расписки. Ну, или к хозяину высочайшее доверие у арендатора. Я в свое время снимала квартиру 10 лет - в голову не приходило расписки просить. Мы с тем хозяином до сих пор дружим, хотя я уже 12 лет как в своей квартире живу.
мне кажется, в те времена (не знаю, когда вы, а я в 98-2000 снимала с будущим мужем) просто было не принято оформлять аренду. я когда заикнулась о договоре, хозяйка засмеялась, как будто услышала бред бредовый. потом другую кв снимали, аналогично... естественно, никаких расписок не писали. а еще с кошкой пускали вообще без вопросов )
я совсем другой арендодатель - всё оформлено и с налогами )
А мы когда-то снимали и сначала отдавали налом и не просили никаких расписок, а потом всем стало лень и стали просто отправлять на карту, но как-то даже мысли не было, что могут кинуть, хотя, зря, конечно, вполне могли.
Как-то не правильно. А как в случае чего арендатор докажет, что он заплатил? У нас к договору была ведомость, где каждый месяц хозяйка расписывалась в получении суммы.
А зачем ему что-то доказывать? И кому доказывать??
Пока платит-живет.
Перестает- меняю замки за 5 минут.
Ну например, вам через пол года падает кирпич на голову. К нему приходят ваши наследники с этим договором и заявляют, что он заселился по договору, но ничего не платил. Подают в суд и выигрывают этот суд, т.к. договор есть, а подтверждений оплаты нет. И они должны сразу более чем круглую сумму (при том, что они же ее уже оплатили).
Извините! Вы для арендатора-чужой малознакомый человек, так же, как и он для вас . Кто вас знает, что у вас в голове. Есть же и нечистоплотные арендодатели-кидалы. Поэтому все финансовые аспекты должны быть абсолютно прозрачны. Где доказывать? Как где? В суде, к примеру. Ситуации разные бывают.
Так и они для меня чужие посторонние люди. Я рискую 15 миллионами, они копейками. Не чувствуете разницу?
Ну пусть снимают у Домклика. Там жёсткий договор, все официально и цена будет выше процентов на 30 минимум.
У вас с логикой как?🤔 Так же плохо, как с порядочностью и воспитанием? Как раз, когда люди друг другу посторонние, логично максимально документировать все телодвижения, тем более, финансовые. Это с близкими можно "на честном слове".
Вы глупая или прикидываетесь?
Заимейте свою квартиру и выставляйте правила.
У вас даже прикидываться не получается. Ваша непроходимая тупость удивляет.
Не мелочись. Говори сразу-60, а то 6 как-то мелко)))) В остальных квартирах расписки не требуют?)))
Вот чтобы снизить эти риски - и нужны расписки.
Испохабят они вам квартиру - а взыскивать ущерб-то и не с кого. Они скажут, что вообще не при делах, т.к. вы передумали сдавать хату сразу после подписания договора - а у вас и возразить нечем. Ведь деньги от них вы "не получали"
От того, что ты ходишь и гадишь по форумам - ты умнее не станешь, а я соответственно не стану глупее, сколько бы раз ты меня дурой ни назвала :)
Затем, что завтра вас пчела в попу укусит, и вы решите ни с того ни с сего арендаторов выгнать "за неуплату".
Затем, что это было бы законно и честно. А если вы намереваетесь обманывать государство - значит, и жильцов нагреете.
Не успеете поменять, жилец вам тоже может что-нибудь приятненькое устроить. Не кирпич, конечно, но на ремонт и восстановление мебели потратите больше, чем он заплатил за все время)))
Так приятно встречать порядочных арендодателей, ну прямо как я))) У нас и договор, и аоендатор ведет тетрадку, в которой пишет дату. сумму и я расписываюсь, что получила. Это правильно и честно обеим сторонам. Если автор непорядочная, невоспитанная и нечестная тетка, то что перед ней бисер метать, как перед той свиньей, бесполезно, не поймет. Еще добавлю, что автор алчная, а алчность до добра не доводит.
А вам так жалко 4% как самозанятой платить?? Мы именно так и сдаем.
Росписи в ведомости (приложение к договору).
А вы думаете, люди как вы - все сплошь кидалы?
Ошибаетесь, есть и честные. Тем более, что у нас предельно лояльное налоговое законодательство.
перевод получаю, в назначении платежа прошу чтоб не было указано слово аренда, а так я понимаю банк сам указывает в назначении: перевод денежных средств, после получения денег переводом, в Вацап пишу что сумму получила, у кого сумма больше 100тр прошу разбивать на две при отправке, но я это в начале оговариваю, все согласны
Если хозяин непорядочный - то смысл есть.
Знаете сколько таких, которые "сдают" квартиру, деньги получают, а наутро меняют личинку в замке, и люди, вечером пришедшие с работы, в дом попасть не могут? А хозяин в это время уже других наивных граждан облапошивает
Вот и говорю,что зависит от людей.Если непорядочные обе стороны,то пофиг, нал или перевод,никакой договор не спасет.
Документирование переводов защитит от непорядочности хозяина. Хозяин сам себе не враг, чтобы так подставляться.
Зы. Снимала 10 лет квартиру, деньги передавала без расписки долгое время. Потом стала делать переводы на карту жены хозяина (квартира не совместная собственность). Но там я доверяла человеку безоговорочно, и он меня здорово выручал, поэтому расписками не парилась. Знала, что не обманет
Насчет "какой смысл кидать хороших жильцов". Скажите, вот такой жилец: девушка, незамужняя, интеллигентная, не курящая и не пьющая, аккуратная, не скандальная, с прекрасной работой (т.е. стабильная оплата аренды гарантирована), а еще настроенная на долговременный съем - хороший жилец или нет? По мне, так идеальный. Т.е. во всех смыслах НЕ проблемный жилец. Я с ней знакома была лично, так что за все вышесказанное о ней отвечаю и могу поклясться, оно чистая правда.
И вот эту девушку регулярно кидали арендодатели. Однажды ей реально за день сюрприз такой устроили: объявили, что все, выезжай куда хочешь с завтрашнего дня, и вещи куда хочешь, туда и девай... и это прям в самый "подходящий" момент, когда запарка на работе. :evil.
Да, у меня тоже есть такие знакомые, с которыми отношения не дружеские, а деловые; поскольку они порядочные, и я их знаю несколько лет, естественно, с ними мы бумажками и расписками не обкладываемся. Однако это скорее исключение. Люди не идеальны и ведут себя очень по-разному.
У меня была такая. Но не "пережила" повышения цены. А я сдавать двушку возле метро одна станция от кольца за 30 тыс не захотела больше
Цены не в один день вверх взлетают. Как минимум полгода они точно соответствуют рынку, затем отклоняются, но незначительно. Все равно жилье в один день не сдадите, так что потерь не избежать.
А дальше уже можно делать официальное уведомление жильцу, что сразу по окончании срока договора арендная плата повышается на ххх рублей (долларов).
У меня в договоре было отдельное приложение, как-то так и озаглавленное. Каждый месяц писали дату, сумму и две подписи.
Я жилец. Всегда брала расписку с хозяина квартиры на ту сумму, которая не была учтена в договоре. Чтобы потом не предьявил
Не будут денег передавать, вылетят. Вы же не думаете что бесплатно будут жить?))
Снимают. Когда делают ремонт в своей. Когда получили повышение или выгодное предложение в другом городе. Когда хотят жить поближе к работе. Да много ситуаций может быть, не порите ерунды! А вот у хозяйки квартиры, которая что-то крутит-мутит, вряд ли положение можно назвать прочным.
Те, которые себе купили, обычно понимают, что к чему, и умеют поддерживать деловые отношения.
То, что тут написано, скорее свойственно тем, кто те метры получил на халяву.
Вы бредите?
Или завидуете? Так завидуйте молча.
Кто купил умеет считать деньги. А вам, голожопым, лучше промолчать.
Завидовать нечему. Вы нечестная и поэтому не можете спокойно спать. И можете сколько угодно пытаться меня оскорбить - на убогих не обижаются. Можете продолжать, разрешаю)
А потом выяснится, что живет она в убитой хрущебе в *мат*х, никаких квартир у нее вообще нет, даже эта - в долях с многочисленными родственниками. Просто неудачница по жизни пытается хотя бы виртуально почувствовать себя хозяйкой той жизни :)
С вашим подходом ваша квартира будет пустовать бОльшую часть времени. Сами себя перехитрить хотите))
Ну, поищите себе лохов, которые будут плясать под вашу дудку)) Как правило, эти "лохи" оказываются хитрожопей таких как вы, и выворачивают всё в свою пользу.
Вам не надоело свою дудку писать? Уже все поняли что вы снимаете квартиру.
Основание для выселения какое будет?) Это вы на ушлых жильцов не попадали.
Основание найти не проблема, уж поверьте.
Вы правда думаете что можете остаться в квартире без воли собственника?)))
Да, можно. У нас этот бизнес исключительно на доверии, у арендаторов нет вообще никаких прав
Не выселят. Договор на руках, платежи перечисляются. Не нравится - шагайте в суд и доказывайте, что вам должны платить только налом и без расписок
Где вы такое видели, расскажите?
Судиться они будут по другую сторону квартиры уже)).
Только вы в эту квартиру тоже не попадете. И другим сдать не сможете. На спорное имущество будет наложен арест. )
Какой арест? Вы бредите уже?
Хоть одно судебное решение покажите))))
Какая вы безграмотная.
Она бредит, не обращайте внимание. И ведь ляпает же уверенно свой бред, я в восхищении =D>
Какая вы безгамотная)))
Ну все с вами ясно. Заканчивайте тупость свою писать. Идите лучше образование получите.
В России как-раз Прецентентное право. Если вы вообще понимаете что это такое.
Так что, жду решения суда хоть одного?)))
Но вы не сможете ничего показать, тк даже найти не в состоянии ничего. Оставьте свое глупое кваканье себе.
В целом в России не было и нет прецендентного права. Лет пять назад появились только некоторые его элементы в части направлений, и то там часто бороться приходится.
Это не совсем прецедентное право. Здесь речь о случаях, не урегулированных законодательством, которые судам приходится рассматривать по своему усмотрению. Они крайне редки, но бывают. Но решение суда одного региона не является основанием для решения суда по аналогичному вопросу, находящегося в другом регионе. И лишь решение Верховного суда является обязательным к исполнению нижестоящими судами.
Так например, в законодательстве отсутствуют критерии признания пределов необходимой обороны, из-за чего много людей оказалось в тюрьмах за то, что имели смелость противостоять насилию. Постановление Пленума ВС дважды разъяснило данный вопрос.
Бляя, ну тебе то это откуда известно? Тебе в "часе суда" рассказали? :-o Каждая курица мнит себя юристом :love2
Относятся к моему второму предложению.
Формально же Россия относится к странам романо-германской правовой семьи, и прецедент не признается источником права.
Я в курсе теории.
Но вы написали "Лет пять назад появились только....." - Обзорам этим уже сто лет в обед ;-)
Самим обзорам, конечно, много лет.
А вот
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 г. N 12 г. Москва "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции"
и
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2020 г. N 13 г. Москва "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции"
намного более свежие.
Некий отсчет временной все же именно от них идет.
Во все времена в новой России были такие значимые постановления и обзоры ВС. И всегда суды ими руководствовались.
Выселят - попадут на бабки. Выселенный подаст в суд и арестует имущества до решения вопроса о компенсации за нарушение договора и причинение жильцам значимых убытков.
А посягательство на жилищные права (даже не свое, а арендованное жилье попадает под защиту жилищных прав) - это вообще уголовка.
А в ходе следствия выяснятся причины такого поведения арендодателя (уход от налогов) - еще и налоговая за жопу возьмет
Ну покажите мне хоть одно судебное дело такое.
Передумала сдавать квартиру, повысить аренду в 2 раза. Что угодно можно сделать. Собственник есть собственник.
Если он не хочет чтобы кто-то там жил, он там жить не будет.
Как я понимаю, до суда такие дела редко доходят. Жилец и собственник договариваются в досудебном порядке, как только выясняется, на какие проблемы подписался такой любитель кричать "здесь все мое, а ты никто и звать тебя - никак". Арест, наложенный на имущество, вправляет мозги так, что он сразу становится договороспособным.
Рыться в практике лень, доверяю закону и мнению экспертов
https://realty.yandex.ru/journal/post/arendodatel-vyselyaet-ranshe-sroka-on-vinovat-i-chto-delat/
"Если жильцы не нарушили ничего, что предусмотрено в законе, расторгнуть договор досрочно и выселить их из квартиры нельзя."
Вы внимательно читайте статью свою хотя бы.
Я могу какие угодно пункты по выселению прописать.
Вписать вы можете все что угодно, даже то, что вам законы не писаны, плевать вы на них хотели и арендаторы с этим согласны.
Только работать эти пункты - не будут. Они несостоятельны.
Жизнь таких точкующих обычно полна разочарований. Потому что они не в состоянии предвидеть последствия своих действий.
Можете. И адекватные арендаторы, прочитав неадекват в договоре, просто не станут у вас снимать.
Есть еще такое, что условия договора не могут противоречить действующему законодательству, но кому оно надо по судам бегать, когда предложений на рынке валом.
Справедливости ради, в столице сейчас снять квартиру проблема огромная - цены взлетели до нереальных высот, потому что предложений мало. Причем мало их даже в Подмосковье.
Такая ситуация вполне способствует неадекватным запросам у арендаторов.
Ну тут же не идет речь о том, чтобы существенно снизить цену относительно рынка за подобное кривое оформление.
Предполагается, что цена в рынке, но при этом можно относиться к арендатору по свински. Так не получится.
Цены да, взлетели. Но предложений квартир, как обычно, много.
Переведут вам безналом - и хрен вы их выкинете. Они свои обязательства выполняют.
Отключите все онлайн-банки - почтовым переводом отправят :)
Если они захотят вам на..ть, то ваша расписка налоговой будет не нужна. Потом риски с порчей имущества, вашего или соседей, да куча всего может быть. Налог копейки, по сравнению с возможными неприятностями.
Слушайте, насрать и попортить имущество можно и с расписками. Что более вероятно.
Короче, зачем ставить себя в заведомо невыгодную ситуацию?
Какой идиот будет подставляться под уголовную ответственность (умышленная порча имущества), зная, что его деяния отслеживаемы и наказуемы?
А вот без расписок вы никогда не докажете, что гражданин Н проживал в вашей квартире. Договор еще не доказательство - вы с ним могли передумать через день продолжать деловые отношения.
Вы многих своих соседей знаете?
Я вот совершенно случайно узнала, что по соседству со мной арендаторы живут. Но в лицо их ни разу не видела. Жильцов из квартир напротив вижу настолько редко, что поставь их передо мной - я их даже не опознаю.
Людям не свойственно толкаться на глазах друг у друга. Поднялись к квартире - вошли. Никто следить за их перемещением не будет
А мне расскажите пожалуйста подробнее ели вы в курсе.
Мои как раз решили насрать мне. Жили долго несколько лет. Договор был только на первый год. Расписок, переводов не было ни одного раза за 4года.
В последнее время перестали платить. Я выскочила со скандалом. Вынесла их вещи. Они вызвали полицию и участкового и написали заяву, зафиксировав факт что они жили в квартире.
Таким образом, у них есть и был договор на год, а потом через 4года факт подтвердить нахождения в квартире их вещей им удалось, вызвав наряд. Когда сваливали то орали что накатают в налоговую.
Накатали. Меня вызвали на беседу. Я не ходила.
Чего ждать дальше?!!
Ничего. Забудьте и спите спокойно.
Никуда не ходите и ничего не рассказывайте. Нет расписок- нет дела.
Являются. Должно быть доказательство платежей. Или расписки, или переводы.
А если их нет но 'найдутся" свидетели - родня, друзья арендатора. То это налоговая примет на веру и налог на считает?!
На каком основании? У нас презумпция невиновности если что. Нужно доказать получение доходов, с которых не платился налог. У автора вопроса как раз с эти все в порядке.
Идти в налоговую и говорить: Жили, да, договор это подтверждает. Но не заплатили ни разу, поэтому и выселила, устала ждать оплаты годами. Выселила с трудом, скандалисты, поэтому и накатали жалобу.
Я бы еще встречный иск подала - пусть оплачивают 4 года, которые жили, я с них налог заплачу.
С уродами только так.
Про презумпцию невиновности будете в налоговой рассказывать - они посмеются. По факту доказывать придется автору.
Понятно, бла-бла-бла.
Если нельзя доказать факт получения прибыли, то и налог платить не с чего.
Налоговая имеет право просто начислить, они не будут ничего доказывать. Им это зачем? У них руки сейчас развязаны. Почитайте, что в этой сфере происходит.
:-D Ну это же статья типа рекламной "налоговая бдит за вами в 24 глаза :-D, все под колпаком, мышь не проскочит, бойтесь, трепещите, платите", как-то так. :-D Но кое-что здравое про механизм выявления сдаваемых квартир есть. Например, конкретно наш участковый знает, чьи квартиры сдаются, по крайней мере он четко сказал мне, что в соседнем подъезде квартира сдается приезжим из такого-то региона.. и прям сходу вспомнил. :)
Я автор вопроса про жалобу в налоговую.
Идти не хочу туда да и не могу после череды операций. Нервничать врач запретил.
Что дальше если не пойду? Неужели без доказательств (расписок, переводов) просто что... насчитать могут? А если им на стоиыщ миллионов захочется? Разве так можно?
А про вызов прочитала, что имею право не идти. Механизма заставить нет!
Нет, можете не ходить, ничего не будет. Не читайте неграмотных завистниц здесь.
Я бы сходила, но сказала, что жили меньше года, ни разу не заплатили и поэтому вы их выставили со скандалом. Если вам что-то таки начислят, подала бы встречный иск к эти козлам об оплате за все те, месяцы, что они заявили в налоговой.
Не бойтесь, не жалейте, себя, соберитесь. У них против вас ничего нет, а у вас есть - договор и ни одной оплаты.
Ну, ок пусть 1тр. А дальше что? Нет расписок. Нет переводов. Но есть договор (это начало периода аренды) и есть вызов полиции (это типа его окончание) и период общий достаточно длительный. Вот как отмазаться от налоговой, чтоб не было вопросов?
ЗЫ идти туда не пойду - не могу и не хочу тк мне реально нельзя даже волноваться. Да и сидюл нет после больницы
В договоре способ оплаты был указан? Наверно безнал, если первый платеж был таким образом?
Вы хотите себя обезопасить, но ведь жильцы тоже хотят соломку подложить - в друг вы через полгода побежите в суд с договором и скажете, что Вам полгода не оплачивали ничего? Кроилово ведет к попадалову - сдавайте официально, с оплатой налога.
Так договора-то достаточно, если в нем указана реальная цена, а не две копейки.
Если жильцы живут, и их не выселили, значит, платежи получаете.
Плюс свидетельские показания. Для налоговой это достаточно.
Так что непонятно, от чего хотите уберечься, не выдавая расписки
Нет, для налоговой важен именно факт передачи денег. Зафиксированный. Договоров я кучу нарисовать могу.
По закону свидетельские показания передачи денег судом не принимаются. Либо расписки, либо банковский перевод, либо переписка в мессенджерах, где получатель признавал факт получения денег. Накрайняк аудиозапись разговора с получателем, где он признает факт передачи.
Взяточников всех мастей сейчас как за жабры берут? Они расписки пишут на миллионы? Или в мессенджерах подтверждают факт получения взятки?)))
Факт взятки доказать сложно, поэтому их берут как правило с поличным.
Вы кто вообще, бухгалтер? Тренер по плаванью? Или просто арендатор, озлобленный на всех арендодателей?
Интересно, откуда берутся арендаторы, озлобленные на всех арендодателей? Я два раза снимала квартиру, оба раза с арендодателями были прекрасные отношения. Потому что они были вменяемыми людьми.
Вы такие наивная ромашка?
Людей злит только то факт, что у кого-то есть лишняя недвижимость, а у них нет никакой. И вот они, бедные несчастные, должны платить жирующим арендодателям, хотя те, по их мнению, ни в чем не нуждаются.
Подобной логики придерживаются люди, которые жилье получили на халяву. Сами они ничего в своей жизни не добились - а тут прекрасный повод для самоутверждения.
Нормальные арендаторы, как и нормальные арендодатели никого не ненавидят и никому не завидуют
Я выше вас спросила. Копирую. Ответьте пожалуйста
............
А мне расскажите пожалуйста подробнее ели вы в курсе.
Мои как раз решили насрать мне. Жили долго несколько лет. Договор был только на первый год. Расписок, переводов не было ни одного раза за 4года.
В последнее время перестали платить. Я выскочила со скандалом. Вынесла их вещи. Они вызвали полицию и участкового и написали заяву, зафиксировав факт что они жили в квартире.
Таким образом, у них есть и был договор на год, а потом через 4года факт подтвердить нахождения в квартире их вещей им удалось, вызвав наряд. Когда сваливали то орали что накатают в налоговую.
Накатали. Меня вызвали на беседу. Я не ходила.
Чего ждать дальше?!!
Вам нужна практика таких дел, желательно последняя.
У меня такой информации нет.
+500. Договор возмездный, показания соседей что жили посторонние, менялись, представляли ь арендаторами
Договор характеризует намерения, а не факт его исполнения. Исполнение договора как раз оплатами и подтверждается.
Ты такая безграмотная, как тебе совесть позволяет писать ерунду и вводить людей в заблуждение? :-0
Да нифига с Нищебродов не стрясёшь, ни с расписками, ни без.
Зато с расписками они могут проблемы создать точно.
Не говорите, это точно.
Вот даже по этой теме видно предельную зависть к арендодателям. Просто из зависти могут нагадить.
Если у людей есть деньги на съем жилья - значит, они уже не нищеброды. У них востребованная и хорошо оплачиваемая профессия, при которой они не пропадут. Покупка ими собственной квартиры - лишь дело времени.
А вот владельцы квартир как раз зачастую ими и являются. Хаты получены по наследству, и это их едва ли не единственный источник дохода. И если встанет вопрос об аресте имущества на время суда за чинение беспредела - то им как раз очень несладко придется.
Ты тупа, как пробка и непрошибаема. Открой интернет и прочитай, когда реально применяется арест на практике. Чтоб больше такую херню публично не нести. Я уже ржать устала над тобой, пожалей нас :love2
А потом они же и кричат кругом воры, ограбили ах ах где моя медицина и пенсия
А я правда не понимаю за что должны платить арендодатели. Они платят налог на квартиру каждый год, который постоянно растет, коммуналку каждый месяц, которая пздц как растет!
Кому какое дело что собственник делает со своей недвижимостью?
а НЕ арендодатели не платят коммуналку и налоги? Их платят все, тотально))
У вас есть доход, вот с него вы обязаны платить налоги.
Все владельцы платят, не только арендодатели. Не хотите платить - продайте недвижимость.
А подскажите пожалуйста, если сдавать официально и платить налог, то есть использовать жилое помещение в коммерческих целях, то каких налоговых преференций тогда лишаешься? Не считаются 3/5 лет владения квартирой при продаже? Или по-любому насчитывается ежегодный налог, даже если собственник был освобожден от него как пенсионер/предпенсионер? Или оба варианта?
налог на квартиру пенсионер платить не будет при сдаче в аренду, налог на доходы должен заплатить
Вы точно знаете? Или просто так написали? Я встречала где-то, что пенсионер освобождается от налога на одну квартиру, если она не используется в коммерческих целях. Поэтому и задала свой вопрос. Вы точно знаете, что на налоги коммерческое использование никак не влияет? Только налог на сам доход начисляется?
Племянник у вуза снимал квартиру у пенсионера, в прошлом году. Тот просил наличный расчёт (под расписку), чтоб налог не платить.
Сдавал ниже рынка, квартира с очень старым ремонтом, там жила его умершая мама. Похоже у дедушки каждая копейка на счету была..
Не Москва и даже не миллионик, сдача за 15 тыс. Так что после коммуналки у него тысяч 9-10 оставалось
Да, могут признать коммерцией и еще коммуналку пересчитать по коммерческому тарифу.
У меня есть возмездный договор на найм квартиры. Оплату передаю наличными без расписки. Безналичную оплату наймодатель не принимает. Иногда арендная плата ждет наймодателя по 2 месяца, так как он часто в путешествиях и не может физически придти за кэшем.
Наймодателя понимаю, у него свой бизнес, несколько квартир под сдачу в найм, несколько ИП и желание оптимизировать налогообложение.
Наниматель.
Сдаю много чего... пишу в договоре, на обратной стороне, сумму такую то получил, дата подпись. Более никаких расписрк не пишу, о чем сразу говорю.
Первый платёж на карту многие отправляют с припиской аренда. Говорю ок, хорошо, но в следующий раз пожалуйста больше этого не пишите, иначе прибавлю 13% к стоимости.
Сдаю с 2006 года, никто не выступал. Аренда от 10 тыс до 150.
Скотство - это снимать квартиры со всеми удобствами и полным фаршем, включая занавески и утюги с чайниками за 3 копья, и при это добубениваться до арендодателя с налогами, писать ему за аренду в смс и так далее и тому подобное.
Снимайте в Европах, голые стены, зато цивильненько все.
А кто и когда вам сказал, что сдавать квартиру - это только права и творю что хочу? С чего вы решили, что это так и будет или что так ведут себя все?
В Европе и США все очень по-разному. Но именно обязанностей у арендодателя много, и ни о каком "поменяла замки сегодня, потому что такзахотела" или "сказал, чтобы завтра съезжали" быть не может.
А кто и когда вам сказал, что арендатор, живя на всем готовом, за 3 копья, будет указывать арендодателю как ему сдавать свое имущество? Вот когда будет как в Европе, пустая квартира, ремонт по выезду, договора на несколько лет, переезд целая проблема, мебель свою тащи, ремонт делай, предупреждай сильно заранее, тогда может мы и будем
прислушиваться к мнению арендатора, а пока извините, кто квартиру купил и обставил, тот арендатора и танцует. Угум-с. Что то не нравится в квартире или условиях? Дверь там, следующий!
В Европе мало свободного жилья, мало жилья в собственности, поэтому аренда на десятилетия привычное дело, семьи живут годами. У нас же жильцы летуны, они не в состоянии внести 2-3 платежа сразу, куда им всю мебель купить и ремонт косметический сделать? Они скачут как блохи, хорошо если
год проживут на одном месте. Как только у нас будет с жильём как в Европе, сразу же начну по европейски сдавать, жду с нетерпением!
А кто вам должен сделать как в Европе? Делайте сами . Сдавайте пустую квартиру без права повышать квартплату больше чем на 5% в год и без права выселения. Уверена, что желающие найдутся. А пока что рыночек за вас всё порешал. Ваши влажные фантазии о "как в Европе" неконкурентоспособны. Сдаваемого жилья, в котором собственник не нарушает закон,как грязи.
Нету денег на мебель у людей, тёть, понимаешь, нет! Не снимают без мебели, даже рабочий стол просят купить постоянно или тумбочку, поэтому сдаю квартиры с полным фаршем, полный комплект всего, включая хоумстейджинг. Сдаваемого хорошего жилья у метро не так много, как вам кажется, теоретик вы, новостройки в полях в расчёт не берём.
Так и вы не готовы сдавать на 10 лет с гарантией невыселения и ограниченным правом коррекции арендной платы. Разумеется, те, кто знает, что будет выставлен в любой момент по желанию левой пятки арендодателя, не хотят покупать даже тумбочку. Это ваша ЦА, в своим поведением сами привлекаете только такую.
Что именно "не снимут"? Я сдаю во взаимном уважении, понимая, что у меня есть обязанности.
Пустую не снимут. При чем тут уважение и обязанности? Арендатор хочет подставить арендодателя, это уважение? Или как это назвать? Обязанности предоставить жилое помещение, как в договоре указано выполнены, а обязанности давать расписки арендаторам нет, все по взаимной договорённости.
Снимают по-разному. Есть люди и со своей какой-то мебелью.
А уважение и обязанности всегда к чему. Обоюдные, да.
У вас такие смешные представления о Европе) Вы там много раз квартиры снимали?))) Заметно, что ваши сведения максимум из постов блогеров. На таких условиях сдается самое дешевое непрестижное жилье.
Вы своем фееричном посте забыли важную переменную - государство. Это государство создало вам условия, в которых вы заработали на квартиры и обстановку. А вы теперь его ограбить хотите.
Мы жили в своём, снимать нужды не было, и еще сдавали. Прекрасно помню в каком виде и состоянии сдавали и принимали обратно. Плакатик себе нарисуйте и перед каждым просмотром с ним выходите к жильцам, пусть они гордятся вами,
Кто вам мешал проверять жилье на регулярной основе?
Вы сэкономили себе ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ трудозатраты про контролю за жилищем в процессе съема, в итоге она обернулась вам сюрпризом в виде уделанной квартиры.
Если вы при высочайшем спросе на жилье выбираете себе сомнительный контингент - кто вам доктор? Значит, запросы у вас неадекватные, поэтому только неряхи к вам и идут. Но да, в таком выборе есть свой плюс. Раз им отказывают другие арендаторы - они согласятся на ваши условия платить без расписок, лишь бы пустили.
Платить налоги, полученные от заработка на своей недвижимости, - это стандарт для подавляющего большинства стран. Что вас удивляет? Если бы вы не использовали недвижимость для получения дохода, то налог не начислялся бы.
Прибавить-то вы можете, да только кто ж вам позволит в одностороннем порядке условия договора менять.
Зы. Отсутствие указания на основание платежа не спасет вас от налоговой, если та заинтересуется вашими регулярными поступлениями
У меня не прописано в договоре как часто я могу менять стоимость аренды. Так что хоть каждый месяц. И что? Не нравится, валите.
Зато в законе написано. В течение срока договора вы не имеете право менять его условия в одностороннем порядке. Не позднее, чем за три месяца до его завершения вы обязаны уведомить жильцов, что либо отказываетесь от дальнейшего продления договора, либо продлеваете его на новых условиях. Если не успели оповестить - он продевается на тот же срок, на тех же условиях
Это для долгосрочных договоров написано. Условия тоже могу менять. Это мое право.
Для договоров от 1 года ограничение только в плате предупреждения за три месяца. А менять в одностороннем порядке договор, пока не истек срок его действия, никакой нельзя.
А кто позволяет жильцам нарушать договор когда им удобно? Съезжать раньше срока окончания договора, портить что то ломать, двигать мебель черти как и бросать все в грязи при сьезде, хотя вьезжали в чистую? Вот именно он и позволит. Моя квартира мои правила, кому нужны расписки, не держу, Яндекс и пик аренда за углом, велком. Там все фиксируется, опись протокол, отпечатки пальцев.
Если арендатор съедет раньше срока - вы удержите у него залог, так как понесете потери за период показа квартиры. На клининг тоже хватит, учитывая, сколько стоит аренда.
Чтобы не ломалась мебель - квартиру нужно регулярно проведывать. Частоту проверок можно определить в договоре. Все-таки громление хаты - это случаи крайне исключительные, потому как деяние не только финансово, но и уголовно наказуемое.
Арендатор же не защищен вообще ничем. Расписки ему позволят хотя бы через суд свои права защитить. А без них он вообще беспомощен. Только и останется квартиру испохабить с риском сесть за это.
:-D Да оно бесполезно уже, потом-то не писать. Вполне достаточно один раз написать :-D. Ежели налоговая или кто там еще из гос.органов захочет Вас за жабры взять, то возьмет. ПАтАмуШтА в таком случае они раскопают прЭлестную картину: этих самых "многих", которые в первый раз перевели на определенную карту/или несколько карт денЮжку с припиской "аренда", а потом таки ПРОДОЛЖАЮТ переводить денЮжку, но без приписки. Стоит вызвать на ковер жильца и по-серьезному спросить: "Вася, ты вот Марь-Иванне один раз перевел сумму с припиской "аренда", а потом перевел 10/20/30 раз такую же сумму, но без приписки, скажи-ка, голубчик, за что? Нам вот понятно, что это тоже аренда. Это была аренда?" - и Вася честно признается, что аренда это была.:-D.. пАтАмуШтА дальнейшие проблемы Марь-Иванны с государством его не касаются, но вот ежели, например, соврать под протокол, то проблемы с государством будут уже у него, своего любимого. А оно Васе не надо, да-с. :-D
Вы правы конечно же, поэтому стараюсь перед переводом говорить, чтоб не писали ничего, но иногда не успеваю.
Автор, в след раз сразу оговорите - если хотите перечислять на карту или расписки, то аренда стоит +6%, на налог. И сейчас можете предложить нынешнему арендатору, не захочет - пусть съезжает, вам квартира самой нужна, тетя приезжает.
Не не даю, пока присматривались друг к другу, договоренность была такая, что выдаю новую расписку, а старую забираю. В самом Договоре пункта про расписки не было.
Принципиального бы выселила. Написавшего назначение платежа - тоже. Мои квартиры сдаются за 2 дня, не этот, так следующий заедет по более рыночной цене.
Все правильно. А наглые и ставящие какие-то условия, пусть едут по месту прописки.
У нас дикий рынок аренды. Бесправные и арендаторы, и арендодатели. Поэтому, договор может содержать любые пункты (типа невозврата залога при проживании менее года), можно не брать расписки и не признавать безнал. Но и арендатор может нехило разрушить квартиру. Но чел, сознательно меня подставивший, искал бы другую квартиру.
Если бы вы так поступили - то в следующий раз вы бы сдали квартиру очень не скоро. Потому что в рамках судебного процесса ее как спорное имущество у вас бы арестовали.
При этом, в отсутствие дохода от сдачи, вас бы по суду обязали возместить жильцам весь нанесенный вашими противоправными действиями ущерб.
Поэтому я уверена, что вы просто осуществили вброс. Либо у вас нет никаких квартир, либо вы выдали эмоциональную реакцию.
Зы. Даже без назначения платежа идентифицировать эти выплаты легче легкого. Во-1, их регулярность, во-2, соответствие суммы той, что прописана в договоре, в-3, получение ее от того, с кем заключали договор.
Прекратите нести этот бред про арест, вам уже неоднократно написали. Не давайте советов в том, в чем нифига не понимаете. Просто молчите, будете казаться умнее.
Ну мало ли что мне напишет анусь мерзкая. Мало ли идиоток встречается.
И не надо врать, что вы бы арендатора выгнали одним днем. Вы даже не суда зассыте с арестом, а того, что вам в отместку квартиру в пыль разгрохают и скажут, что так и было.
Зачем одним днем, просто попросила бы съехать через месяц. Без скандала и разборок. С неадекватами лучше дел не иметь, но мне ни кто ни разу не прислал безнал с припиской в назначении платежа. Если б такой был первый платеж, то, думаю, муж послал бы умника сразу, он нервный.
Анусь цветная, ты тупых сериалов или передач "Час суда" пересмотрела? :-o Услышала там умное слово "арест", а когда его применяют не поняла? ;-) Зато теперь с умным видом вещаешь тут, идиотка [-X
Если у тебя не хватает мозгов за ником личность увидеть - то это проблема твоего интеллекта, а не моей "анонимности". :)
Даже если бы за моим ником не отслеживались имя и биография - все равно по моим постам отлеживался бы определенный человек со своим характером и взглядами. А вот ты - никто и звать тебя никак. На ник - и то не заработала
Еще какую дурь напишешь?
Зы. Я за свою жизнь уже два раза на квартиру заработала. А вот ты - никчемушница, только вонять умеешь
Не даю никаких расписок. Что за недоверие со стороны арендатора? У них есть ключи, они живут в моей квартире. Что ещё надо то?
Где гарантия, что завтра ключи подойдут к замку? Арендодатель может оказаться мошенником точно также как и любой другой. С чего бы вам доверять? Вы часто свои деньги отдаете посторонним незнакомым людям за услугу, которая будет оказана в будущем, без чека или какого-либо подтверждения оплаты?
И? Где тут основания вам доверять? Вы не платите налогов. Вы обманываете государство. Т.е. обман и мошенничество для вас в принципе норма.
Ну избавьтесь от квартиры, и не будете рисковать. Но у вас же цель хапать без разбора. А порядочно, уважительно или нет - вас не волнует.
какими миллионами??? Они что, квартиру вашу в чемодан засунут и унесут?)))
Если для вас арендная плата - копейки, так зачем вы вообще ее сдаете? Сидите со своей квартирой, и никакого риска "миллионами". Кто вас заставляет?
"Копейки")))) Ну цирк просто) Когда такую сумму вы отдаете в месяц кому-то, уверена, ваша точка зрения сразу меняется, ни про какие копейки и речи нет.
а почему они вам обязаны доверять? Чем вы лучше любого другого чужого человека? Сейчас мошенников и кидал полным-полно, и среди арендодателей в том числе. Конечно,люди хотят обезопасить себя от возможных неприятностей.
Обычно арендаторы спрашивают доказательства, что это моя квартира. Я показываю квитанции ЖКХ и паспорт. Отдаю ключи. Первый платеж по карте. В чем тут риск арендатора?
Это у меня риск, что технику из квартиры вынесут и мебель сломают и залог не покроет её стоимость полностью.
А через месяц вы возьмете наличку и поменяете замок. Их вещи на помойку и заселите новых лопухов по той же схеме. Если вы преступаете закон и считаете это нормой , то преступить и в другом вам ничего не будет стоить - вы себе уже выписали индульгенцию.
И раньше такое было. Наши знакомые еще в советское (доперестроечное) время сдавали квартиру сына, который работал на севере. Большинство арендаторов были семьи военных. Ну и как-то связался с ними один хмырь, наплел, что он военный, вроде даже кгбшник, временно командированный для учебы в военной академии в Москве, хочет снять квартиру, пока один, потом семью привезет. В общем, стандартная ситуация. "Корочки" какие-то показал. Внушал доверие. Они сдали квартиру. Потом через месяц с чем-то приходят проверить, а в квартире какие-то другие арендаторы; оказывается, хмырь им представился хозяином, пересдал квартиру по более высокой цене, взял предоплату и смылся.
А что они пришли проверять через месяц, вот мне прямо интересно? Мы снимали квартиру давно, в 90-е, никогда никто не ходил проверять нас, платили вовремя и все были рады. Что там проверять - не уволокли ли стены. Мне кажется, что когда мы съехали и увезли свою мебель, никто даже не приходил проверить, когда мы уезжали. Счас мы сами сдаем квартиру, тоже не ходим проверять, платят регулярно.
Они всегда эту квартиру с мебелью сдавали. Насколько я помню (но могу, конечно, и напутать... как-никак больше 30 лет тому назад было :) ), у них до этого как раз кто-то из жильцов, семья с детьми, сильно мебель попортили. Естественно, если семья с детьми, то можно ожидать неаккуратности, но там прям нечто "выдающееся" было. А мужик же сказал, что семью привезет. Хотели посмотреть на семью.. наверное...