Вопрос арендодателям
Буду сейчас сдавать квартиру официально физ лицу
Оформляю самозанятость и карту Сбера именно для приема платежей и оплаты налогов. Через нее только платежи за квартиру и налоги будут.
У меня по условиям договора арендатор плюс к арендной плате оплачивает полностью квитанцию ЖКУ, не только счетчики и оплачивает залог. Если эти платежи я приму на ту карту, через которую плачу налоги и получаю ежемесячные платежи, с них снимут налоги, в банке меня предупредили об этом. Как Вы получаете и прописываете в договоре такие платежи?
Ну вы обязаны с этих денег платить налог. Бремя содержания имущества лежит на вас, если за вас платить арендатор, то это ваш доход.
Единственный вариант, который я вижу, чтобы арендатор сам оплачивал квитанции, по QR кодам, например. Но это головняк, конечно. Посылать их, отслеживать. Доступ к ЛК, конечно, не дашь. Зачастую квитанция не одна, а 4. У меня в одной из квартир - общая, эл-во, капремонт, гор вода+отопление. Дико неудобно будет все это пересылать. Но чаще, конечно, квитанций 2 - квартплата и эл-во.
Нелогично с этих сумм налог брать
Если действительно так, просто заложу бОльшую сумму в основной платеж по аренде
Нелогично. И несправедливо. Но так устроены налоги.
Мы зарабатываем деньги - платим НДФЛ. Покупаем на эти деньги имущество - платим налог на имущество. Купленное нами на наши уже дважды обложенные налогом деньги имущество сдаем в аренду - заплати еще раз. Так это устроено.
А с залога-то почему налог платить? Он же не доход, а залог, его потом вернете. Возьмите его тогда наличкой что-ли
1. зачем вы оформляете отдельную карту?
2. банк ничего сам не снимет. вы должны заявить доход от самозанятости и только на него будет начислен налог. я просила жильцов переводить двумя отдельными платежами, тот, который за счетчики - с пометкой "возмещение коммунальных услуг" и его в доход не заявляла. обеспечительный платеж так же.
3. самозанятость надо оформлять в приложении налоговой, а не в банке. для чего этот лишний геморрой?
если что, у меня самозанятость с 2019 года, никаких отдельных карт не оформляла, платежи принимала на любую карту из имеющихся, которая удобна жильцам (в том числе на зарплатную).
Любой доход от аренды с вас снимут. Залог потом отдавать будете, а деньги кто за него спишут с вашей карты, вам никто не возместит)).
Сейчас сдают все по такой схеме аренда + вся квитанция ЖКХ.
А вообще, зачем вам это надо? Поняли, о чем я. Ради договора?
Просто они не хапуги на пустом месте. И понимают, что у собсвтенника есть обязанности по недвижимости.
Каким образом влияет налог на обязанности арендаторам от собственника? :) Он может также выпереть и даже с договором. Как раз и закон на его стороне, шансов ему больше дает, не надо бояться налоговой, как вариант. Официально платится налог, может хоть каждые 2 мес менять жильцов и себе карманить залог. Многие для этого и сдают таким образом, как автор указала. Наивные арендаторы думают что это все для них делается))))
Что ужасного в оплате всей квитанции? Ее и должны квартиранты платить, а не собственники. В ней же не собственники живут, используют все услуги ЖКХ тоже квартиранты.
Потому что есть квартиранты или нет, но за домофон, отопление, капремонт (вот он с чего вдруг вообще сдался арендатору?), содержание подъезда и уборку мусора собственник будет платить. Да, я придерживаюсь точки зрения (и не я одна), что это именно обязанность собственника. Перекладывать ее на других неправильно.
Квартиранты живут в холодной квартире? Не заказывают доставку или когда нибудь к ним никто не заглядывает в гости? Значит домофоном они пользуются. В квартире живут, возледомовой территорией пользуются, также мусор выкидывают, пользуются помойкой, почему за них должен платить кто-то? У них своя жизнедеятельность в этой квартире, в этом подъезде, доме и территории возле дома. Конечно они обязаны платить коммуналку, никто другой за них и уж точно не арендодатель. Вы можете придерживаться любой теории, это ваш выбор. Даже можете бесплатно у себя заселить чужих вам людей. Даже можете еще их содержать в своей квартире. Но свою глупость вы оставляете для своей жизни и своих устоев, только! Но по стилю написания, вы как раз, наглая арендатор, которая считает что ей все ВСЕ должны, только потому что она у кого то сняла квартиру. Таких надо гнать поганой метлой, не сдавать таким.
Потому что даже если квартирантов не будет, то платить за это нужно.
Квартира приобретается не только с правами.
Никогда в жизни не снимала квартиры. Всегда жила в своей. А вот для сдачи имею. Так что свои фантазии оставьте для своей жизни и устоев.
Наглой я считаю вас.
На этом закончим.
Так квартиранты же есть. Действительно о чем вы говорите? Если бы да кабы. Платить за чужих людей это дичь. Сейчас такое время, даже за родственников платить дичь. Если допустим им сдали свою недвижимость подешевле рынка, родственникам. Я не тот аноним
Если квартирантов не будет, квартира останется в новом состоянии, не будет износа мебели, полов, дверей, замков, ремонта в целом, и технику никто эксплуатировать не будет. Так что оплата всей квитанции с квартирантов, все логично.
+100
Изнашивает, пользуется, амортизирует. Поэтому конечно оплата всей ЖКХ. Хорошо что к этом арендодатели наконец пришли, в Москве, как и во всем мире. Раньше платили только счетчики, такого нигде не было, включая регион. Аренда само собой, все ЖКХ отдельным платежом, конечно.
Да, буду платить вне зависимости от того есть арендаторы или нет
А Вы как себестоимость арендной платы формируете?
Это такой формат ценообразования, я в него ставлю арендную плату не максимальную, а ближе к нижней грани, квитанцию жку полностью
Могу сплюсовать и арендная плата будет выше, ближе к верхней границе
При плавающей цене есть вариант немного сэкономить летом и я, как арендодатель, спокойней буду реагировать на индекс инфляции, могу даже на год цену зафиксировать, что сейчас редкость
При чем тут хапуги? Вы в себе?
Цена итоговой аренды плюс минус одинаковая. Со всей квитанцией постоянная часть меньше и все.
Если вы вчитаетесь в топы на эту тему (данный уже не первый), то увидите, что некоторые не постоянную часть уменьшают, а наоборот, к ней полной добавляют квитанцию.
Если у них по такой цене снимают, значит все ок и всех все устраивает. Если бы арендаторов не устраивала цена, они бы снимали у вас дешевле ;-)
Куда и чего я перевела? :crazy
Вы мне какую то ерунду написали, что некоторые не уменьшают. И что? А некоторые уменьшают. Я например сдаю нормальную двушку в ЦАО за 63 + квитанции. Понятно, что я не про всех изначально говорила. А некоторые еще сами комиссию берут, представляете? ;-) Если стоимость их квартиры выше, чем аналогичных в районе, значит они сдают дольше, и в итоге ее снижают. А если им все же удается сдать по завышенной цене, значит всех все устраивает, и они молодцы, я вам об этом и написала.
Для ЦАО вы очень дешево сдаете. Тем более написали что двушка.
Многие берут комиссию, потому что объявление подать сильно платно стало. Продвижение также платное. К тому же подают не только на одной платформе, на нескольких. Авито, Циан, все берут за подачу объявление деньги, за продвижение и поднятие объявление тоже деньги. Почему же не брать комиссию, самим. Я тоже теперь стала брать. Сдала последний раз 4 мес назад. Взяла аренда, комиссия 50%, залог и сразу в объявлении было указано все коммунальные услуги на арендаторе. Во время просмотра, тоже это сразу сказала, что буду брать еще отдельно всю сумму за ЖКХ и за свет, у меня 2 квитанции приходит. Люди разные, одна вообще заявила "плачу ли я налоги", я сразу сказала что подумаю, вам перезвоню и у меня еще просмотры. Еще парочка сильно нажимали, почему комиссию я сама беру, типа права не имею:). Также, сказала что перезвоню и еще просмотры. Никому не хамлю, но таким образом отшиваю. В итоге все равно сдала на 3-ий день просмотров, выбирала жильцов.
Не врите! Ничего бесплатного нет!!! Недавно только размещала, и для собственников чтобы подать объявление, оно платное, вроде 400 с чем то руб, не помню точно. Или даже 600 с чем-то, не помню.
Успокойтесь. Бесплатно есть, но не для всех. Возможно зависит от возраста аккаунта. У меня и на авито (акк с 2012 года) и на циане с 2019 (посылала паспорт) пока бесплатно.
Бесплатно выставляла на циане свою квартиру на аренду и на продажу в ноябре, что будет быстрее. Повторюсь - бесплатно. Никаких подтверждающих собственность документов циан не потребовал. Аккаунт свежий, зарегилась перед подачей объявлений. Единственный минус - задолбали риелторы, десятки звонков день с предложениями услуг. Когда закрыла объявления, выдохнула.
за 63 т сдаются сейчас однокомнатные, причем не в ЦАО, а на окраине Москвы. У вас мега убитая двушка что ли? Таких цен на двушки вообще нет.
63 + квитанции, 73 выходит у них. Поднимаю раз в полгода, когда нибудь выйду на рыночную:party2 Просто она как то быстрее растет:-0 Живут нормальные люди, никаких забот и хлопот. Съедут - сдам дороже.
При чем здесь оплата квитанции? Ее и так должны платить. Уже сдают почти все в Москве, оплата квитанцнии, а не только счетчиков. Аренда у вас крайне дешевая. По идее вы теряете минимум 20-ку на аренде. 85 должна такая аренда стоить, безусловно без оплаты квитацнии. 85 и вся квитанция, тогда норм.
Особой роли не играет какой дом. Главное округ и ремонт-мебель в самой квартире. Вы очень дешево сдаете, вам надо лучше всего пересдать новым людям. Потому что если этим вы поднимете резко на 25 тыс, к примеру, будет куча негатива. Платить может и станут, но зуб заточат. Я в таких случаях. когда повышение больше 5 тыс, пересдаю другим по новой цене, и все. У вас будет куда меньше вопросов и впоследствии проблем. Если договор истек, достаточно предупредить за пару недель. Если договор еще в силе, найдите предлог, что дескать у вас изменились жизненные обстоятельства и вам самой срочно нужна эта квартира, чтобы в ней жить. Обычно так это делается :)
Очень даже играет, какой дом. Вы представляете себе старый дом в центре с соответствующим подъездом и окружением, где все магазины далеко и новый ЖК, все современное, красивое, удобное для жизни и в десятки магазинов и кафе можно спускаться в тапочках? ;-)