Есть ли в ситуации косяк риелтора?
В 95 году была приватизирована квартира. На 5 собственников, доли не были определены.
В 20 году, уже часть собственников умерла, осталось двое. Делаем распределение долей, 4/5 и 1/5, на двоих, регистрируем в реестре, и тут же продаём. Декларацию не подаём, тк в собственности более 20 лет.
В 21 году, налоговая в рамках камеральной проверки вызывает обоих собственников на уточнение почему не подали декларацию. Вызывают отдельно и в разные дни. Собственники приехали, все документы предоставили.
В 23 году, собственнику 1/5 доли приходит требование на основания решения от 21 года, оплатить налог на прибыль полученный от продажи квартиры, и не на 1/5 а на 100% от продажи. Пишется жалоба, предоставляются документы, ответа от налоговой нет. Весь 23 год вели переписку, оспаривали камералку, все в одну сторону, ответа нет. В 24 году решение мирового суда о взыскании 1,5 млн по решению налоговой. Оспорили. В 25 году городской суд. С нормальны юристом, с ворохом документом, встречным иском, отзывом. В одно заседание решение-взыскать. Напомню, что к собственнику 4/5 доли, никаких решений и претензий нет, он ничего не должен.
Вопрос в названии темы. Есть ли тут косяк риелтора?
А риэлтор то на каком основании тут?! За. Они по определению не отвечают не за что
Кошмар. Почему не признали собственность до установления долей? Я могу предположить только внутренние установки для судей, пополнять бюджет невзирая ни на что.
нет конечно.
И декларация при продаже по любому подается, это налог не оплачивается.
Роль риэлтора не раскрыта. Он же не юрист, ничего не составляет, в сделке не участвует. Он посредник, предоставляющий информационные услуги.
Риэлтора - точно нет. Даже если собственность была бы «свежая» и обязанность уплатить налог была бы, причем тут риэлтор? Читает НК РФ, заполняет декларацию и платит налог налогоплательщик, а не риэлтор. Ну или не платит и надеется «проскочить».
Риэлтор в налоговых правоотношениях вообще не при делах.
В чем косяк риелтора вы видите?
Он неверно составил договор и по нему не 1/5, а полная квартира у собственника?
А что это за документ такой "Делаем распределение долей, 4/5 и 1/5" такого не существует. Совместная собственность по приватизации подразумевает одинаковые доли у всех, у ваших умерших были доли по 1\5 у каждого, как вы их доли могли распределить без вступления в наследство? У вас там какая то странность с документами, видимо поэтому налоговая и не может понять. Без изучения ваших документов нечего сказать, смотреть надо в бумаги, тут гадалка не поможет.
есть какой-то процесс выделения долей, я летом делала через нотариуса.
в один заход делали определение долей
во второй только мама смогла мне подарить свою выделенную долю
Выделение это понятно, а вот распределение долей умерших, это как ? Ева, такая ева, как напишут волшебную задачу, слышали звон, а что было на самом деле только ясновидящий может знать.
Могу предположить что, выделение долей все таки было, но на всех и умерших однозначно, а потом по суду доли умерших, как фактически принятое наследство перешли к наследникам, и на 1\5 затесался наследник, у которого не было раньше там долей по приватизации. Почему по суду, потому что налоговая отсчет сделала от решения суда, а не от смерти наследодателя, как при принятии наследства через нотариуса. В налоговой не дебилы сидят и документы видят, а почему большой налог, потому что в ДКП последующем не указали суммы долей( доля такая то такой то стоимости, общая там сумма стоит за всю квартиру, так тоже можно, просто не расписывается подробно, сколько кому из продавцов, а зря, на такое налоговики любят пошутить, если в этих случаях уточняющую декларацию не подавать, и считать не будут, они не обязаны арифметикой заниматься, впендюрят налог на сумму что написано, а чо...., сами написали. Так что если этим риэлторы занималась, то там да, это косяк риэлторов, не могли не знать, должны были развернутый договор, должны были предупредить о налоге.
Это я в ясновидении упражняюсь, как тут ответить то можно, если не видишь документы, правильно риэлторы молчат, за умного сойдут :) У меня, кстати, еще одна версия появилась, как такое могло произойти.....
А думаете налоговая придумала свежего и не увидела что он старенький, мы же тут гаданием на кофейной гуще занимаемся. Может быть еще вариант, что этот 1\5, не ходил к нотариусу доли выделять, и с наследством разбираться и свою долю не выделил, пошел зацепом по старой приватизации, а бумаг нет, они у нотариуса остались и налоговая не видит кто такой прибыль получил, и шлет, а риэлторы не его были а тех у кого 4\5, ну конечно все равно, что в договоре не расписали суммы, что кому, оценили бы 1\5 столько то денег, 4\5 столько то, а вместе квартира столько то и придирались бы к нему за его сумму, а не за всю.
Ну придумать можно что угодно, пока, исходя из повествоания автора, очевидно, что налогоая накосячила.
Здравствуйте.
Как было 95 год: приватизация. Бабушка, дедушка, мама, мамин муж, сын.
Далее мама стала собственником 4 долей 1 приватизация +3 свидетельства о наследстве по закону никаких судов не было, сын не родной на долю мужа не претендовал.
У сына так и была 1 доля от приватизация.
Потом они делают у нотариуса определение долей.
В дкп прописывали все доли собственников, но деньги общей суммой, кому сколько не писали. Деньги сразу ушли в альтернативу по аккредитиву.
Декларацию надо было подавать и писать о приращении долей, налоговая сама путается по этому вопросу.
Так у них не на прирощенные налог пришел, а на сына с 1\5 по приватизации, сдается мне не было его у нотариуса когда доли выделяли, нотариус его не выделил, и его правоустановка эта розовая приватизация где нет долей и ее может нет фактически она у нотариуса осталась, может налоговая его не видит. Ему надо идти к тому нотариусу и доделывать свое выделение доли и с этим уже в налоговую, а розовое показывать смысла нет, что за 1/5 там про 1/5 ничего.
Был, он у нотариуса, когда доли выделяли с мамой. У него нотариат на руках, все было зарегистрировано. Старые документы -
Договор передачи (на всех), справка из БТИ (на всех), все на руках. Все предоставлялось и в налоговую ни один раз и в суд. Были написаны жалобы, обжаловалась камералка. В ответ тишина. Все входящие номера которые в живую подавались есть. Онлайн подача есть. Ответов нет.
Хорошо, даже если предположить, что налоговая считает эту 1/5 менее 3-5 лет в собственности, почему налог со 100% считают, а не с 1/5? Что можно предположить? Ход их мысли? То что деньги не расписали в ДКП? Кому сколько.
"У него нотариат на руках, все было зарегистрировано", а покажите что у него из нотариата на руках, дьявол кроется в деталях, может как раз нотариус накосячил, он больше был заинтересован в 4\5 поработать там наследство оформлялось(за него платят), может 1\5 как раз и упустил, ее и регистрировать не надо было. А вообще лучше сам ДКП покажите, там еще может быть упущено что то, помимо не расписанной цены.
Хорошо. Но нотариусы которые наследство оформляли и распределения долей, это 3 совершенно разных нотариуса.
Доки, постараюсь обработать, прикрепить.
А мы делали в один заход и без нотариуса, сразу писали на выделение ролей и дарственные на меня от родителей
заход то может и один, а действия 2 и поэтапные :) К вашему сведению, даже разные отделы регистрационной палаты проводят.
Интересно, в чем, по вашему, тут мог быть косяк риэлтора? При том, что риэлтор - это вообще никто и звать его никак, никакой ответственности он не несет в принципе.
Когда мне подарили долю в квартире, потом еще пять лет постоянных разборок понадобилось. Потому как налог за эту долю стал приходить и мне, и предыдущему владельцу.
а до 20-го года регистрации не было? скорей всего смотрят по дате последней регистрации. Вообще мне многое непонятно в вашем повествовании.
приватизация на 5-х без выделения долей, но ведь во время вступления в наследство доли выделяются, либо у вас что-то неверно оформлено, либо вы что-то недоговариваете.
У нас тоже в 92 году была приватизация на 5-х, и все процедуры наследования и выделения долей проходили после первого умершего в 2000 году, а дальше уже просто наследовалась доля.
Риэлтор здесь вообще никаким боком не участвует
А почему в собственности 20 лет, отсчет разве не с перераспределения долей в 20-м?
Разве проблема в этом? Т.е. если бы они вообще не определили доли, а продали как есть, все было в порядке?
Не знаю, но про вступление в наследство ни слова. Если оно было, то налоговая правильно налог взыскивает, 3 года не прошло.
Собственость от наследство считается от даты смерти, на принятие даётся 75 лет.
Опять же первая доля была получена в 95 году, значит остальные отсчитываются от 95 года. И напомню, к этому собственнику никаких претензий нет.
С первой даты владения срок идет. Налогоая не права.
Риэлтор тут не при чем, конечно.
Что конкретно правильно? Что взыскали налог с собственности более 20 лет? Или что взыскали все с собственника 1/5?
Надо было вовремя деклаоацию подавать. Риэлтор не при чем точно, налоговая чудит. У меня так было - подала на налоговый вычет, но полностью его возместить не успела, больше не работала. Так то, что они мне не доплатили, они провели, будто это я должна доплатить. Тоже много лет долг тянулся, каждый год в переписке обещали исправить. Наконец поехала к ним сама, мне там начали доказывать, что я продала квартиру и забыла про это, вот оттуда и долг)))) Обошлось без суда, в конце концов вину признали
И у меня такой же формат вз/действия с налоговой. Каждый раз снова здорова - письмецо в ящике. Идёшь, снова всё предоставляешь, и так до след.письма. Уже 3 года встречаемся. У них свои какие то нюансы, но это не лечится. Просто спокойно делаешь всё по новой в моём случае и снова ножками топ топ топ. И так по кругу.
А почему у вас вообще возник такой вопрос обвинить риэлтора? Почему не нотариуса, не соседа снизу и т.д.?:mda
А причем тут вообще риэлтор?
У меня прямо в агентском договоре зашито: «Агент не оказывает консультационных услуг Заказчику по вопросам налогообложения» - чтобы не дай Бог претензий не возникало.
Это совершенно точно не риэлторская работа. Всегда посылаю клиентов перепроверить мои слова о налогах, к специалисту. Чтобы люди на деньги не попали. Нужно им точно знать на берегу - готовы они заплатить налог, или лучше вернуться к продаже, через несколько лет.
