Частный риэлтор/ агенство
Добрый день.
Ситуация следующая: покупаем квартиру в первый раз. Риэлтора порекомендовали знакомые, которые недавно воспользовались его услугами. И он предложил нам три схемы работы с ним: по договору с агентством, в котором он работает (% от сделки), по договору с ним (тоже %, но чуть ниже) или с ним без договора -на "доверии" - за фиксированную таксу. При этом "слегка" завысил стоимость через агенство( я узнавала в этом агентстве стоимость их услуг).
По третьему варианту однозначно работать не будем. А вот есть ли разница между первым и вторым вариантом? Покупка квартиры через агентство или частного риэлтора с договором(не обязательно с этим именно риэлтором)? Подскажите, пожалуйста
Агентам, работающим в агентствах, запрещено работать налево, поэтому это в любом случае будет в ущерб клиенту.
Поясните, пожалуйста? Для меня, как покупателя, есть разница при покупке кв через агенство или через частного риэлтора по договору?
Ну, у агентства прописан гарантийный сертификат , что в случае потери недвижимости добросовестным покупателем они несут фин ответственность, равную стоимости кв( в пределах лимита)
Или это филькина грамота?
Вы можете купить молоко от доярки, сразу от коровы т.е., парное.
Вы можете купить молоко у молочницы, которая собрала молоко от нескольких доярок и привезла на рынок.
Вы можете купить молоко на молокозаводе, пастеризованное, с добавками, упакованное в пакеты.
Вам молоко нужно или упаковка? Что вы предпочтете - решайте сами.
Ах да, вы корову можете подоить сами.
Мне нужно купить молоко максимально безопасное, чтоб потом не " обос.. ться"
А вы посмотрите о чем договора и с агентством и с риэлтором, вам станет смешно о чем вы сейчас спрашиваете. Там ни ответственности, ничего, свою попу прикрывают договором от вас и что бы не сбежали ) И соглашайтесь без договора...., все равно этот договор не вам на пользу, а оплата услуг по факту за проделанное, а плохо будет работать ничего не получит.
а о чем этот сертификат? Покажите, вместе посмеемся. Вы серьезно думаете что кто то за 100-300 тыс будет нести ответственность за 10тки миллионов? и вообще какое отношение имеет 3тье лицо к сделке между 2мя частными лицами, они же даже не фигурируют там нигде. Это по сути невозможно, единственное что они могут гарантировать это возврат своего вознаграждения и то не всего, а в части где недоделали проглядели и будущее юридическое сопровождение типоооо, при этом они свяжут вам руки, то есть только к ним только с ними, шаг в право шаг в лево расстрел.
Не, ну ладно еще нотариус, у него страховой фонд его ответственности есть и то, что бы нотариус гарантировал всю сумму по сделке, она должна через его депозит пройти.
А так вообще у нас на это есть страховые компании, и это сугубо лицензируемая деятельность, страховка титула называется, но страховые исходят из других соображений, но это хоть что то и, кстати, совсем недорого.
Спасибо большое! Титульное страхование по-любому хотели оформить.
Подскажите, пожалуйста, раз Вы в теме: есть два риэлтор, рекомендованные знакомыми, но цены у них значительно отличаются. Какая примерно стоимость услуг риэлтора сейчас?
Мне бы уже сразу не понравилось, что на этом этапе он хочет меня наипать... уж извините, если он искажает инфу, которую вы легко можете проверить, то что говорить про ситуацию, где вы от него и его порядочности будете зависеть?
функционал риелтора, насколько его вижу я - собрать список подходящих вам квартир, выяснить что там на самом деле с документами, организовать показы, отсмотреть все варианты вместе с вами, сторговать цену той кв, что в итоге будет выбрана (и еще 2 запасных варианта), схему сделки продумать, организовать авансовый/предварительный договор, ДКП - где договора начинаются нужен юрист уже.
с поиском и сопровождением от частника - минимум 200 тыс руб стоит в Москве сейчас
проверка документов юристом тыщ 40 - 50 руб
Титульное страхование - 2-3% от стоимости квартиры в год
Предпочла бы третий вариант, но пригласила бы не риелтора, а юриста (работающего в недвижимости, не по уголовному праву, конечно же). В свое время стояла примерно перед таким же выбором, взяла почитать договор, который предложило мне супер-агентство, а там... мама дорогая! такое вообще подписать невозможно! В общем, очень удачно продали-купили квартиры с частником "на доверии".
Подскажите, а оплата частному риэлтору наличкой? Так вообще никакого подтверждения у нас, что он работал с нами.
Зато у агентства будет, как раз именно о том что они выполнили все условия договора и к ним не прикопнёшься, что там в договоре, нашли квартиру , помогли оформить, все на этом, свои действия они добросовестно выполнили, а то что у вас проблемы с конкретной квартирой их не касается, это уже другой договор между продавцом и покупателем, свой гонорар они отработали.
Вы не туда смотрите, не там соломку стелите, внимание переключайте на основной договор, на саму квартиру, это там деньги большие, а не в гонораре риэлтора, смотрите, кто будет добросовестнее проверять, лучше информацию до вас доносить, вам решение принимать о дкп и за него отвечать самостоятельно в любом случае.