Готовые дома в КП - стремно ли?
Добрый день, в поисках загородной жизни рассматриваю варианты, есть симпатичные участки с готовыми домами. Но ведь хз как их построили. Супруг и я в этом полные нули и без перспектив. Кто-то покупал готовые, вы довольны? И вообще реально ли нанять эксперта, кто сможет оценить, как это все сделано, или скрытые работы они и есть скрытые работы? Опять-таки, если в КП есть обслуживание, то это мЕньший риск или все также? Буду очень признательна за ваш опыт.
Знаю несколько историй, когда люди купили коттедж в одной фирме, а поставщик всех услуг /вода/охрана/чистка дорог/вывоз мусора - принадлежат другой фирме - монополисту..
В результате выставляли такие счета, что пришлось бежать роняя тапки.
У нас типа такого история. Только по сути и застройщик и УК одни и те же люди, на бумаге только разные. И вот такой монополист. Цены пытались поднять после НГ не кисло. Чаты просто разрывались от дебатов. В итоге куча жалоб улетело во всякие ведомства и ТСН создается. Вроде пошли на диалог, цены снизили и зафиксировали.
Тут удача и подготовка к вопросу.
Вот рядом два дома от разных частных застройщиков. В одном течет крыша от конденсата всю зиму, начали гнить балки перекрытия, покупатели подали в суд. И таких домов этот застройщик настроил с десяток в этом месте, купили молодые семьи с детьми. Сейчас вот объединились вроде. И рядом три дома от другого застройщика, прекрасные дома, люди живут и радуются. И те и другие застройщик сдавал готовыми.
То есть на удачу и ваши знания все рассчитано.
На вашем месте я бы рассмотрела дома, в которых жили и продают в связи со своими личными обстоятельствами. Да, среди них очень сложно найти своё и они дороже, чем дома от застройщика, но можно попробовать.
Мои знакомые купили такой домик - очень симпатичный. Но оказалось, что строителям что-то там недоплатили, и они в ответ вкрутили саморезы в канализационные трубы. И все это месяцами подтекало и воняло. Такого ни один эксперт не найдет) но это прямо ояень сильно им не повезло, конечно
Справедливости ради, такое могут подложить и при частном строительстве, когда контролируешь все сам. Но (для автора), как человек, прошедший самостоятельное строительство с нуля, я бы не рисковала рассматривать построенное для продажи. Лучше так, как выше порекомендовали.
И еще, кмк, нужно иметь возможность увидеть все угодья в разные сезоны. Знакомые покупали в ноябре участок, к весне выяснилось, что там болото. И еще нужно в холодное время пройти дом с тепловизором
на авито: независимый эксперт(прораб) для осмотра домов перед покупкой
отзывы в помощь
« реально ли нанять эксперта, кто сможет оценить, как это все сделано»
Всегда заключение эксперта: «Все плохо. Мы все умрем».
Иных не видела. То есть объективности там немного.
Нет, не всегда. В любом случае это лучше, чем как вы "покупаем быстрей, чтоб быстрей свою комиссию получить, спецы, блин.
Мы покупали дом после старых жильцов, нанимали экспертную организацию. Нам указали слабые стороны, которые в ближайшее время нужно устранить, и уточнили, что скрытые трубы в перекрытиях не продиагностированы. В первую же ночь эта труба у нас ливанула.
Если это был единственный недостаток, то это мелочи, потому что труба ливануть может в любом доме или квартире. Но вообще, когда хозяева меняются, дом это не очень любит, столько всего начинает происходить, чего никогда не было. Я сталкивалась с нашествием мышей, которых никогда не было в доме, засыхают многолетние деревья, разрываются трубы, проблемы с электрикой. Это в разных домах происходило либо прямо перед сделкой, либо по приезду новых жильцов. Немного мистикой отдает, но глядя на это поверишь во что угодно.
Вово, у нас в кп по соседству именно такая фигня,и еще коммуникации тоже частные.Народ возмущается,а ничего не поделать.
Открываете кадастровую карту, находите там участок, который планируете купить. Смотрите на карте, кому принадлежит дорога. Например, вот так выглядит карта, когда дорога в муниципальной собственности 
Про это написано очень много, на форумхаусе вроде несколько историй есть.
Если есть возможность, то я бы предпочла этого избежать. Насколько мне известно, в КП, днп такой возможности нет обычно.
По закону собственник не может эти дороги перекрывать, должен быть доступ к домам. Вот с коммуникациями сложнее.
Доступ будет, пешеходный, для скорой, пожарной - понятно, а на своей машине проехать - платите деньги за использование дороги. Тысяч 50 в год. За эксплуатацию частной собственности.
У меня не пускали рабочих. Я вызывала полицию, они ничего сделать не могли, говорят - мы сюда постоянно выезжаем, не можем не выехать, но помочь не можем.
У тех, кто напрямую заключал договор на электроснабжение, отрезали провода.
Судов было несколько, по местным Вестям репортаж был.
Ценник за ежемесячную оплату конский.
Так и живем.
Если бы знала все эти нюансы до покупки, то никогда бы не ввязалась в это. Там владелец местный царек-самодур, управы законной нет никакой.
Прямо сейчас в Раменском районе люди сидят без света в одном КП несколько недель или месяцев. Они платили владельцу подстанции, если я правильно поняла, а владелец в Энергосбыт не платил. Отключили за долги. Сейчас на уровне губернатора разбираются.
Несколько лет назад в другом КП была похожая история, там вечно менялась управляющая компания, и людям приходилось повторно платить за долги предыдущей. А тем,кто пытался бороться, перекрывали въезд в КП, потому что дороги в собственности управляющей компании. И этого беспредела по стране очень много.
КП Пески, КП Зеленый город сейчас такая же история с управляющей. Хотели поменять УК и платеж по жк увеличить на 20%. До Бастрыкина уже дошли.
Ужасно, вместо того, чтоб насладиться загородной жизнью, вынуждены делать себе нервы.
А можете наводку дать на историю, раз она публичной стала? Хочется изучить вопрос, а то сама сейчас рассматриваю вариант покупки земли
Справедливости ради скажу, что и в многоквартирных домах всяко бывает иУК творят безобразия! Поэтому делать акцент, что подобное только в КП неправильно.
Опять же , справедливости ради, скажу, что никто из моих друзей/ знакомых , у кого дома в КП, в т.ч. и я лично про подобное только читаем. Лично никто не сталкивался.
Да это понятно, что такое не везде. Но нужно понимать риски и покупать с открытыми глазами. И опять же, всякие риски есть везде, наверное, разного плана, но куда ни плюнь.
Вот-вот. Риски есть везде. Тут по ТВ была передача, что в Москве, практически, в центре, приватизировали шлагбаум на въезд во двор! 😃 И установили " правила" , кого пускать, а кого- нет!((( И дело это уже около года тянется!((
УК не перекрывают доступ к твоей квартире если что. А в КП в порядке вещей. Всё таки большая разница.
У людей именно так и происходит. Но выше почитайте, полиция не поможет. Суд поможет, но тоже всё достаточно криво.
Вот наша история
https://vkvideo.ru/video-107280117_456239038?ref_domain=yandex-video.naydex.net
Спасибо,буду очень благодарна, если в личку поделитесь контактами специалистов, или хотя бы по какому ключевому слову их искать, а также вашим КП. greatmothern@rambler.ru
Есть Эксперт, но он выезжает только Калужке, Киевке. Если интересно, напишу контакт. Наш КП там же. Монреаль называется
Будьте добры, как раз эти направления - два из четырех нужных greatmothern@rambler.ru
Как много ценных советов, всем огромное спасибо, в приоритете, конечно дома, где жили люди, но по нужным параметрам (направление, состояние, размер участка/дома) вариантов не так много. Или маленький участок или близко от дороги или недострой (требует большой переделки). Участок и строительство с нуля, это долго и гимор, особенно с учетом нашей полной лохости, и у мужа мало ресурса в этом все влезать по складу натуры и профессиональной занятости. И не хочу лысый участок, мы уже не слишком молоды ждать, пока там вырастет, хочу с деревьями.
Я покупала 18 лет назад дом- коробку в КП, с заведенными в дом коммуникациями. Покупала вместе со строителем- практиком. Выбирали из нескольких поселков и домов. Он сразу сказал, где в каких домах огрехи и что нужно доделывать. Особых доделок в моем доме не было кроме дополнительного утепления 2го этажа. Дом эксплуатируется 18 лет, нареканий нет. У нас в КП есть служба эксплуатации, сантехник и электрик придут сразу в случае экстренной ситуации. Покупать дом в КП нужно со специалистом, тогда строительные риски минимальны
Риск с готовым домом на мой взгляд большой, могут вылезти дефекты. У нас в поселке строят дома на продажу. Основательные, бетонные. Но строят уже года полтора, этот бетон стоит мокнет и не просыхает зимой, потом весной его быстро начали штукатурить (видимо чтобы к сезону попробовать продать). Ну дороже чем купить участок и строить самому под себя. В общем по моим наблюдениям это очень большой риск и большие деньги.
Если ни вы, ни муж в этом не разбираетесь, остаётся нанимать эксперта. Но надо понимать, что никто не разрешит эксперту вскрывать стены или пол, чтобы удостовериться в правильности технологии стройки. Это значит, что даже участие эксперта не гарантия от скрытых дефектов. Гарантия только когда эксперт наблюдает за стройкой.
Логично...увы, так не хочется морочиться со стройкой. Нам все строители сразу садятся на шею, чувствуют отсутствие твердой руки. Но, похоже, придется. Спасибо.
Поверьте тут риски можно снизить выбрав хорошую компанию. А вот уже построенный дом это кот в мешке. И повторюсь - дороже выйдет. Нам никто на шею не садился, у компании которую мы выбрали работают только наши рабочие (местные, никаких таджиков) из Твери, из под Питера. В общем бригады очень такие адекватные. То что написано и согласовано то и делают. Можно хоть камеру повесить и наблюдать за ними.
Да не нужно особо понимать, надо хорошую компанию выбрать. Мы просто этот путь как раз с нуля и проходим. Муж около полугода изучал застройщиков. Нашли того кому мы доверяем - и проект нам понравился, и то как строится работа с заказчиком. Мы даже на их обьекты ездили смотрели на дома (под Великим Новгородом и под Питером). В общем тьфу тьфу построили именно то что мы хотели. И весь процесс стройки был фактически перед глазами.
Вам нужно исходить из своих условий. Раз у вас такой муж, вы можете изучить самостоятельно. Или вы можете купить готовый дом из тех, что понравится. Просто нужно понимать, что при такой покупке риски выше. Но можно сразу в бюджет заложить обслуживание этих рисков и не забивать себе голову. Это всего лишь вопрос приоритетов. Другой аноним
Составьте себе чек-лист - что нужно прояснить касательно каждого дома до покупки, и степень важности каждого пункта. Помните при этом, что вы покупаете не эмоции, а реальную недвижимость. Потом сделаете матрицу и примете решение.
А то, знаете, здесь когда-то тусовалась пиарщица каких-то таунхаусов. У нее ключевым аргументом было "можно вечерами пить вино на собственном крыльце и болтать с соседями"
Мы купили коробку, а внутреннюю отделку уже при нас делали (входила в стоимость). Кое-что свое докупали. Ну и всегда там у народа свой интерес был. Типа хочешь плитку ровно положим ну или как пойдет. Конечно чуть доплачивали. С электрикой так же, с водой. Ну вот две зимы уже без протечек крыши, в доме тепло, все хорошо. А у людей текло, в чате такие фото на пол крыши. Но тогда и строителей было побольше, сейчас все поразъехались, люди ждут устранения всех этих недоделок месяцами.
Формально есть. Застройщик отвечает за дом в течение 5 лет. По факту после судов взять с него нечего.
Просто у моих соседей по улице протекла крыша, отсырело, конденсат и т.п. в первый год жизни дома, так им по гарантии всё перестроили, прям крышу снесли всю и новую построили, они эти пару месяцев жили в отеле, мебель была в сторидже, страховка всё оплатила, даже грузчиков, не в России мы.
Поэтому я люблю как раз новые дома покупать, можнпо бесплатно косяки исправить.
Вспомнила один нюанс, так как интересуюсь страхованием. Раньше при страховании имущества можно было опционально выбрать риск "конструктивные дефекты". Сейчас его нет, год или два уже. Наверное, было много страховых случаев и страховым стало невыгодно. Но если удастся найти такую страховку, то надо ее оформить при покупке дома, построенного на продажу
И вообще, наверное, если найти знакомого в страховой и поинтересоваться статистикой, можно узнать про конкретные КП. И еще на сайтах судов искать, есть ли они среди ответчиков
Смотрела одного эксперта. он не любит построенные дома - т.к там погут в отделке спрятать почти любые косяки - кроме трещин - которые и через отделку со временем пролазят.
поэтому он только по ним консультирует - а по коробкам - где все на виду - и можно проверить фундамент, качество бетона и прочее он дает экспертное заключение.
А лучше всего говорит нанимать эксперта - как технадзор на каждый этап строительства.
Помню смотрела передачу про КП, где произошел конфликт с охранной фирмой что ли, перекрыли шлагбаум и никого не пускали, пока не заплатишь. Я не помню подробностей, но проблема была попасть на территорию.
По-разному бывает. Я знаю, что застройщики бывают добросовестные и не стремятся наипать. Сама у такого работала. Совсем установки впарить какую-то шнягу не было. Но недочеты все равно могут быть. Запускали новую серию и по ходу строительства и продажи и жалоб покупателей дорабатывали проект и меняли материал и технологии. Поэтому если и брать, то обкатанные проекты, которые не первый год делают и собаку на них уже съели.