Арендатор выезжает досрочно по причине тараканов в квартире.
Сначала довольно длительная прелюдия.
Сдаю квартиру с 2021г. За это время 1,5г. жила женщина с котом (пока строилась ее квартира), молодой человек с котом всего 2 месяца (встретил любовь всей своей жизни и они решили жить жить вместе) и мужчина 1,5г. (сменил работу, переехал поближе). Арендаторы никогда не жаловались на засилье тараканов, говорили, что появлялись изредка, но никто трагедии из этого не делал. Последний жилец обработал сам, по собственной инициативе квартиру каким-то средством и сказал мне об этом в день отъезда. После него сделала генеральную уборку - ни одного таракана или их следов не видела при этом. Но на всякий случай опрыскала везде Барсом, разложила ловушки. Приходила в квартиру несколько раз до заезда следующего арендатора и ни одного таракана на видела. В этом же подъезде, на другом этаже есть еще одна квартира, в которой никто последнее время не живет. Там тоже разложены ловушки, в которых тараканов нет и ни одного живого не встречала во время визитов в квартиру. Дом - кирпичная 9-ти этажка 70-х годов. Под этим подъездом библиотека, магазин есть, но в другом конце дома. И вот нынешний арендатор (молодая женщина) буквально с первой недели проживания начала жаловаться на засилье тараканов - и по потолку бегают, и из коридора заходят, и маленькие, и большие, и черные, и рыжие. Фото присылала единичных особей. Вызвала она обработку, половину стоимости я ей компенсировала. Я предложила купить свои средства, обработать, разложить. Она отказалась, сказала, что уже купила, не надо. Пару месяцев тишина и в день оплаты арендатор извещает меня, что живет последний месяц, потому что она "не может больше эмоционально переносить тараканов в квартире".
Собственно в чем вопрос. В договоре прописано, что залог не возвращается в случае срока проживания менее 6-ти месяцев. Она получается живет 5 месяцев. Вот я и мучаюсь теперь - признать наличие тараканов форс-мажором и вернуть залог или залог удержать, или вернуть частично?
Квартира сдается по цене пожалуй даже ниже нынешнего рынка. Думаю, что подниму при следующей сдаче на пару тысяч. Хозяйка я лояльная к жильцам, в квартиру не наведываюсь, разрешаю содержать животных.
Ну так действуйте по совести, вам же человек подтвердил наличие тараканов?
Ну она почти весь срок и прожила, ни через месяц же сбежала. Еще и с тараканами мучилась. Вернуть, конечно.
Вы неправильно себя ставите с квартирантами и неправильно сдаете. Почему ниже рынка? Что за заниженная самооценка? Почему вас прогибают чужие люди, которые зависят от вас?
Начнем с того, что я бы вообще не сдала с котом и с животными, РАНЬШЕ.
То что сдавали и сдаете ниже рынка, говорит о вас многое, поэтому вам на шею и садятся.
Жилец, который в последний день обработал, хитровыепанный. Значит когда жил, все устраивало, при съезде тараканов развел. Надеюсь, уехал без залога? Я за такие "проделки" залог не возвращаю. Тоже жила как-то засранка, которая мусор не выносила неделями, развела тараканов. Потом хватило наглости, говорить что у вас тараканы. В итоге, я тоже не отдала залог.
По последнему варианту. Четко и внятно говорите, что-то не устраивает, съезжайте. При извещениях в день оплаты, все просто, съезжают без залога. Нытье и вранье во время аренды, тоже бы не потерпела, идите и нойте в другом месте.
По пунктам:
Цена ниже сегодняшнего рынка получилась потому, что сдавалась квартира до резкого подъема цен. До нынешнего арендатора цена была в рынке. Сдавать буду по реальной цене.
С животными сдаю и буду сдавать. Это моя позиция. Даже на окна в квартире установлены сетки "антикошка". Я сама владелица нескольких кошек и знаю, что при должном уходе и различных приспособлениях кошки вреда квартире не нанесут. Гораздо больший вред наносят некоторые люди.
Жилец не обработал квартиру в последний день, а сообщил мне об этом в день выезда. Т.е. он меня этим вопросом не беспокоил, сам решил проблему. Кстати, арендатор был - мечта владельца квартиры. Четко в день оплаты перевод и фото счетчиков. Квартиру оставил после себя в идеальном состоянии.
Женщина известила меня в день оплаты, т.е. за месяц. И этот месяц оплатила. Тут без претензий.
Тогда квартирантка может остаться на месяц, для того чтобы получить залог полностью. Ей это выгодно. А автор будет в майские праздники пытаться сдать квартиру. Ей это не выгодно. Но будет моральное удовлетворение что ей не попользовались.
Не надо придумывать на ходу свои условия. У меня например в договоре указано, что сумма залога возвращается после приема квартиры в течение 3 суток. Но вы можете вообще ничего не принимать, сразу переводить залог, а потом принимать квартиру:) дело хозяйское. Можете вообще бесплатно размещать, пусть живут, вы благодетельница.
Квартирантка узнает о том что она не получает залог в день выезда, она уже куда то съедет.
То что квартирантка плохо читала условия договора, ее личные трудности.
+100
Безусловно. Она же не прочла внимательно или забыла или решила, ее проблемы. В любом случае квартира принимается в день выезда. Значит в день выезда и объясняется. что за более ранний съезд, залог удерживается.
Если вы для себя все решили, зачем здесь консультируетесь. Вам мнения и советы не нужны, вы сами все знаете. Для чего тему создавали, не понятно, раз все решили уже.
Съезжает раньше окончания срока аренды, залог не возвращается. Никак не возвращается, ни частями, ни тем более полностью. Залог вообще возвращается после приема квартиры, а не по идее съехать. Вот съезжает, вы принимаете квартиру, все проверяете, осматриваете, только потом высылаете залог.
верните залог и пересдайте - нервы будут целее
купите спрей барс ( вб или озон) и обработайте все щели, плинтуса, входную дверь по кругу , решетки вентиляции, вокруг стояков труб
снимать квартиру с тараканами в 21 м веке -это нонсенс , на который не каждый согласиться даже дешевле рынка
