Квартирант и налоговая
В квартире прожил 7 мес., договор на 6 мес., сообщил что уезжает неделю назад, то есть за 9 дней до расчетного дня. В квартире за это время была 3 раза, в квартире появились муравьи, он мне сказал что травить надо всем домом, а он ничего делать не будет-это бесполезно (привозила ему мелок и что-то еще), сейчас мне сообщил что съезжает из-за муравьев и прочих обстоятельств.
В квартиру купил какой-то стеллаж, который мне нафиг не нужен, сообщила ему что во-первых в Договоре за месяц предупреждают обе стороны. стеллаж чтоб вывез, и что в принципе могу не возвращать залог, так как сообщил за неделю. Он сразу на дыбы- пойду в налоговую. Договор наш перестал действовать месяц назад - это он мне сказал, так что договора у нас нет никакого и сообщил когда счел нужным. Тон разговора был отвратительным, впервые у меня такое. Вопрос, если он сообщит в налоговую, то какие мои действия?
Он не знает, конечно, но может отправиться в налоговую с договором просто сообщить
Так ему и скажите "Иди на здоровье, у меня всё чисто"
Это всё бла-бла-бла в надежде, что вы испугаетесь.
Речь не только об этом. Речь о том, если он пойдет в налоговую, то какие мои действия. По идее договор на 6 мес., и я могу и оплатить налоги, сейчас апрель.
вернете залог - никуда он не пойдет
возникнет проблема - тогда ее и решите
заранее ничего платить не надо
Ей не надо возвращать залог за такое поведение. Еще после пуганий налоговой тем более бы не вернула ничего. То что вы не платите или платите налог, он никак не может узнать. Эта информация скрыта от любопытных. Скажите ему, пусть подает, вы все платите и подавать может сколько хочет. А еще посоветуйте чтобы прямо в суд шел подавать, на налоговую только время потеряет. Он думает что все так просто это подать. Скажите что вернете залог только если вам присудят его вернуть. Но присудить оплатить штраф могут и ему. Вы скажите что подадите встречный иск за клевету что во всем доме муравьи. За то что вам изгадил квартиру, специально занес муравьев, чтобы не платить, за угрозы. Понятное дело он никуда не пойдет и даже соваться не будет. Даю вам 100% гарантию что ни в суд, ни в налоговую он не подаст. Он просто специально на вас давит. Дескать при любом его поведении вы все равно будете под него гнуться и бояться и конечно же залог отдадите. Не отдавайте ничего, точка, стойте на своем.
С муравьями все понятно, мне по любому их выводить, и надо было выгнать его сразу как я поняла, что ничем он их выводить не собирался даже а вполне жил с ними 7 мес. Речь не о муравьях. Судиться что развел муравьев никто не будет:))))
Вот к примеру он или др жилец пошел в налоговую, принес им договор наш и что дальше? Налоговая присылает письмо явиться в налоговую? Какие действия?
Вы уже лоханулись что сразу не выгнали. Сейчас хотя бы не лоханитесь. Они все мостаки пугать налоговой, судом. Вы должны быть непоколебимы в своем решении, Не слушайте тут местных арендаторов, как Невада. Не надо ничего ему отдавать, стойте до конца на удержании залога. Он все нарушил, лохушкой будете, если отдадите.
Он никуда не пойдет. Даже если пойдет, его писаниной никто не будет заниматься. Так знаете сколько таких заявлений? В самом ужасном случае, заплатите налог из его залога.
Автор удерживает залог весьма законно. Он съезжает раньше окончания договора. Залог в таком случае не отдается. Еще и муравьев умышленно завел, чтобы съехать. На принцип надо идти и никакого залога. Пусть стращает чем угодно, хоть папой римским :)
Нет, договор у меня был на 6мес.,а он прожил 7. В договоре есть пункт, что уведомлять стороны друг друга о сьезде должны за месяц. Вот это он нарушил. На что заявил, что наш договор не имеет силы, он закончился! Мы его не продлили. Поэтому сообщать он может за сколько угодно дней, поэтому поводу возникли наши с ним трения, и далее пошло поехало, муравьи до кучи., появились они сразу как он заехал, в первый месяц, но он не пожелал ничего делать.
Гражданский кодекс с ним не согласен...срок уведомления за 3 месяца. Нет договора. Ок. Есть закон.
у него закончился договор месяц назад
как он мог умышленно завести муравьев? купил на разведение ?)
зачем идти на принцип , если можно спокойно и без нервов пересдать?
Вы не в принципе, вы вообще ему не должны никакой залог. Съезжает раньше прописанного в договоре, к тому же сам ради отмазок завел муравьев. Про муравьев во всем доме он может говорить что угодно. Муравьев до него не было, значит он завел. Вы также можете сказать что в доме их нет, вы общались с соседями.
Пусть стращает налоговой и даже пишет туда, на здоровье. Так ему прямо и проговариваете, обращайтесь. Налоговой же конечно больше заняться нечем, как отслеживать ничтожную оплату налога за 7 месяцев:)
Договор уже недействителен, он месяц как закончился. Никакие пункты из него уже не имеют смысла. Нарушений с его стороны нет. Возвращайте залог и пусть уезжает
Договор действует, и залог то я ему должна ПО ЭТОМУ договору как раз! а то в этой части действует, а в других нет) так не бывает.
Договор у вас действует!
Согласно ГК РФ, если договор не расторгнут, то он пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок. Так что вы его как бы по умолчанию переподписали. Так по закону. Как краевед говорю
Какую чушь пишете. Если в договоре указано что он без пролонгации, он без пролонгации. По умолчанию продлеваются только те договора, где не указаны эти условия.
А почему не оформить самозанятого и т.д. и не платить налог? Вроде 4% для самозанятого. У меня по ряду причин просто ИП, 6%
Товарищ, похоже, проблемный. Тут правильно выше написали - или верните залог, или кроме налоговой возможны еще варианты.
Поэтому я плачу все налоги, до копейки. При спорном случае вполне себе могу подать в суд. Когда сдаю квартиру, так и говорю - я плачу все налоги, все официально, чтобы знали, что выкрутасы терпеть не буду
Никак. Это рпщннсисиемы. Или или.
Либо платите 13 по декларации либо 6 как нпд.
Выбирать вам
При заключении договора подписывается Акт приема-передачи и при окончании действия договора также подписывается Акт, а иначе по закону вроде бы договор продолжает действие.
За 30 дней сообщил или за 9 какая разница? Вы же не дадите объявление за месяц до выезда, квартира сдается за 1-2 дня, а уж 9 дней точно достаточно.
Не возвращать залог бесчестно
Про муравьев ситуацию обычно знают из чата дома/подъезда, кто завел и у всех ли они или только у вас
ваши действия сообщить, что он может идти куда захочет. проблемы надо решать по мере поступления. стеллаж вернуть. залог вернуть после проверки квартиры, согласно договору, может и не вернуть. смотря что там написано.
Вам просто повезло.
Я выселила одну козу. Она стукнула.
Причем грамотно, написала с юристом, чеки приложила и тп. Написала что есть свидетели. Ну и договор им дала само собой. Короче, налоговой это очень даже интересно . И отвечать придется в тч и материально если он напишет. другое дело, что вернув залог, вы не можете быть уверены, что он не стукнет туда
Вы точно арендодатель? О каких чеках Вы пишите? Вы систему налогообложения при сдаче квартиры знаете? Как это технически происходит?
Я точно. И долго уже он самый
Чеки о переводах мне она приложила(несколько), показания свидетелей (ее родня) кто был в те месяцы, когда нал был. Ну , вот так!
Поэтому я не беру никакие переводы. Только нал. в день проверки квартиры. Это обговариваю сразу до сдачи в аренду, на просмотре. Кто против, не сдаю таким.
Либо другой вариант, переводом, но эту сумму я включаю в налоги. Платят больше, за свои переводы. Опять же, если артачатся на показе, много вопросов,, не сдаю таким.
Была похожая ситуация, свиньи развели плесень и хотели, чтобы мы вернули залог, грозились отнести договор в налоговую. В итоге договорились вернуть половину, но со следующими жильцами сразу регистрировала доход по самозанятости и озвучивала это во избежание шантажа. После этого подобных ситуаций не случалось и все последующие жильцы попадались на редкость адекватные.
Я выселила одну козу. Она стукнула.
Причем грамотно, написала с юристом, чеки приложила и тп. Написала что есть свидетели. Ну и договор им дала само собой. Короче, налоговой это очень даже интересно . И отвечать придется в тч и материально если он напишет. другое дело, что вернув залог, вы не можете быть уверены, что он не стукнет туда
Щас тут набегут теоретики и скажут, что ничего не будет.
И что налоговой пофиг
Нет.
Более того, сейчас ИИ выявляет собственников,у кого 2+ объекта и запрос участковому. Участковый звонит вам и вызывает для письменного пояснения сдаете или нет.
И идёт к соседям, опрашивает их, кто проживает. Сдается или нет.
Так что.сейчас это проверяют очень тщательно
+1. Я ни в коем случае ни ванга и не участник битвы экстрасенсов, но и не нужно быть ни первым ни вторым чтоб знать-бюджет пустой.Я как главбух могу сказать, что такого количество абсолютно абсурдных требований не получала никогда. И пополнять бюджет будут всеми возможными способами. А доказать факт сдачи квартиры очень просто, особенно, если в наличии обиженный арендатор.
Справедливости ради надо отметить, что в задачи участкового не входит выявление сдаваемых квартир, тем более коммерческих условий сдачи. Точно так же участковый не вправе поинтересоваться всеми источниками ваших доходов и их размером. Участковый обязан знать, кто живет на его участке и обязан отслеживать порядок регистрации, как постоянной, так и временной, А вот для проживания могут быть и вполне себе не коммерческие основания, благо отношения безвозмездного пользования (гл.36 ГК) никто не отменял, более того, так как ДБП по определению безвозмездный, то он может быть на полностью законных основаниях заключен в устной форме.
И сам участковый говорит, что это не его вообще дело и типа ему заняться нечем кроме как на запросы Налоговой отвечать.
И тем не менее! Участковый вызывает для дачи пояснений письменно соба. Можно козлить и не являться. Можно пойти и написать что не сдаю, наврав. Оба варианта такое себе. Особенно, если запрос участковому налоговая отправила, имея договор от обиженки
Участковый не стучит. Да.
Но налоговая по сигналу доброжелателей высылает запросы участковому. И он обязан взять с вас письменно пояснения.
Он как передаточное звено. У налоговой нет механизмов вас поймать и доставить, а у полиции есть.
Попробуйте- побегайте от полиции.
Внесут ваши данные в систему. Задержат по камерам в транспорте.
Доставят в участок, проведёте там 3_4_5... Часов. Напишете пояснения.
Масса приятного, да?!
Не, можно сослаться на 51 со Конституции и ничего не пояснять.
Но это такое себе..линия
Конечно не входит выявить.
Но ему пришел запрос из налоговой что я должна пояснить сдаю или нет и получаю ли ДС. Участковый и сам сказал мне типа " заняться мне нечем". Но у него есть запрос и дБ ответ.
А его динамит мне тоже ..не айс.
Его будут добавить за не ответ по запросу, а он мне будет ходить и штрафы выписывать за отсутствие регистрации у жильцов. А это 5000р между прочим. И штрафовать можно многократно. Мне это надо, его злить?!
Сочувствую(.И ведь так не знаешь,на кого напорешься,с виду все жильцы вроде приличные,а вон оно как выходит.
Да. Спасибо
Когда им надо заехать, то просто мёд!
Но по сути они все ненавидят хозяев. Все.
Ща что хз, но факт, что им приходится платить , а а ты типа ничего не делаешь их триггерит!
А то, что заработай, купи квартиру, ремонт, купи обстановку, потом текущий ремонт, техника выходит из строя. Ещё квартплата, капремонт, налог на недвижке. И я ещё страхую. но я страхую всю свою недвижимость, не только арендную.
И ...вот если все это учесть, то там рентабельность за вычетом этих расходов, процентов 3_4 получится. Завидовали бы пенсионерам, у кого вклады по 25проу, а на вкладах десятки лямов
А как это было- Вас вызвали в налоговую для дачи показаний по факту заявления арендаторши?
Да. Причем сразу на допрос.
А не на беседу. Неявка по неуважительной причине рассматривается как уклонение.
Я лежала в больнице и не явилась.
Из полиции звонили сразу и просили или явиться в налоговую или будет принудительно доставка. Я не хотела искушать судьбу. Пошла сама после выписки. Там без хи-хи: протокол, допрос, подпись и тд.
Так что...диванные вояки это одно, а налоговая сейчас лютует и всех на карандаш берет!
Знаю уже несколько историй, когда приходили моим знакомым и запросы, и вызовы для дачи письменных пояснений за сколько они сдают квартиру тк у них несколько объектов!
У коллеги так в Сочи квартира, а живут в Мск. В Сочи не сдают, сами наездами там.
Так тоже пришел запрос.
А потом по соседям обход быт, сверяли данные - правда ли не сдают.
Но они показали что воды и света нет расхода ежемесячно. Так и отбились.
Слышь, хватит страшилки здесь писать, арендатор. Если в собственности несколько квартир, никто не обяжет их сдавать. Я могу не сдавать вообще ничего, мое личное дело. Попробуй докажи что я сдаю, не сдаю, может у меня знакомые живут, с которыми я договорилась за присмотр квартиры и за уборку.
Подпись подделали, договор липа. Деньги переводили - отдавали долг. А чтоб дальше не отдавать вот по этому пути пошли.
Слушайте, но это не серьёзно. Ну какая липа?
Там мои данные паспорта. Моя Егрн. Моя подпись.
Есть свидетели кроме нее, ее родня. Есть факты вызова врача на дом в конце концов, она вызывала врача на дом, я точно знаю.
Это очень легко подтвердить что она жила.
Есть чеки на деньги, не каждый месяц, но есть
Оно читать не умеет!
Только орет что все липа и я вру. Мне это нафиг не надо.
Просто читаю тут теоретиков...сама такая же была, напуганная..
Теперь и налог,и пеню, и штрафы (
Из полиции звонили сразу и просили или явиться в налоговую или будет принудительно доставка.
___________________________
То есть налоговая позвонила в полицию !!! и она сообща допрос ведут??? из за 50 тыщ руб налога годового?
В полицию поступил запрос.
Полиция те участковый мне звонил.
Налоговая выслала бумагу мне в почтовое отделение о явке на допрос. Я ее не получала тк была в больнице. Поэтому они и отправили запрос участковому. Явка в налоговую на допрос на основании ст 90 не РФ.
Ну можете не верить дело ваше. Я не вам писала, а свою ситуацию, что не так все просто отрицать. Есть методы у ГНИ
Да да. Мне делать нечего.
Звонил участковый.
С ним конфликтовать мне тоже...смысла нет тк хотя россияне живую, но регу я им не делаю. А должна бы.
И это штраф 5000 за отсутствие регистрации. Договор официальный, налог плачу. А реги нет.
А участковый хоть каждый день может ходить и штрафы по 5000 выписывать на каждого кто проживает. А их трое. Ну и нахрена мне ещё с участковым проблемы?
Ему просто запрос пришел из гни. Обяснения я писала сдаю или нет. Сдаю сейчас.
Когда залог возвращаете писать бумагу, заранее готовлю что "страховой депозит в размере __________________ возвращен", дата и подпись жильца. Это к тому что можно вернуть залог, а потом будет заявление в суд, что залог не отдали и ничем не докажешь,что вернул.
И тогда тем более не понятно, почему нельзя налогом "оплатить" себе право в том числе спокойствия, если вдруг чего, можно смело в суд.
И квартиры сейчас ну очень дорогие, и ремонт, и мебель. Платишь налоги - можно рассчитывать на защиту от государства хотя бы в части судов. Плюс если на такого арендатора подадут в суд, не думаю, что он захочет "отжигать" еще раз и еще раз, в итоге в целом рынку аренды только в плюс.
Не вижу проблем оплатить налог 4% и заключить подробный договор
Все закладывается в стоимость аренды, и никаких поблажек при пересмотре цены, каждые 6 месяцев плюс 10%, договор на 6 мес
В прошлом году +30% было
Поменяла арендатора, не потянул
Новый вполне платежеспособен
Выгоднее поменять арендаторов чем входить в их положения
Как вариант не отдавать залог. Он как раз и пойдет на оплату налогов:). Если сдается через договор, с которым могут в налоговую побежать. Сами выбирают договор, арендаторы. Значит с договором, но без залога. Ваш залог в налоговой, на оплате налогов.
А что сделают? Дебош будут устраивать, на руку, полиция выведет. Залог ваш как гарантия что можете обращаться в налогую. Я налоги оплачу с залога вашего :P. Кстати идея!
Учитывая сколько здесь арендодателей и только 1 постигла участь штрафа из ГНИ все таки дело на поток не поставлено, иначе таких дел было бы много.
Это вопрос времени. Наверно у налоговой просто руки не доходят, т.к. и так дел полно. Если получают переводом деньги, то на раз-два доказать аренду. Но этим же тоже надо заниматься. Мне кажется, ещё год-два максимум и по Москве гайки закрутят. В одну квартиру участковый приходил. В другой я регистрацию сделала девушке с ребенком, ему в школу поступать надо. В общем как-то все к тому у меня идет, чтоб официально сдавать начинать.
Сдаем с начала 2000-х
Почти центр Москвы
Никогда не приходили и не интересовались кто проживает
ну мы вот, например, платим налоги ежемесячно, и арендатор знает об этом, ему чеки приходят после оплаты. Может быть, проще все-таки платить 4% и спать спокойно?
Не жирно? еще и чеки отсылать арендаторам? Они тоже тоже должны чеки писать, что проживают в многомиллионной квартире. Я тоже плачу как сз, но принципиально не расписки, не чеки не давала бы.
А как вы в приложении выписываете чек, но не отсылаете его ? А смысл ?
СЗ обязаны выдать клиенту чек.
теоретически возможно сдавать по одной цене, а налоги платить с другой? или это анриал и все прозрачно? понятное дело чеки квартирантам не отсылать)))
отправлять чеки - требование закона. Мы предпочитаем жить по закону и спать спокойно. И наш арендатор спокоен, у него договор, если что-то и придет, то может показать, чеки на руках, оплата через банк в соответствии с договором, мы к нему и не ходим почти, несколько визитов в начале показали, что все в порядке у парня.
Вы самозанятость оформили? Можете обьяснить как правильно и лучше сделать?
как это можно сделать неправильно или хуже?? налоговая объяснила предельно понятно.
скачать приложение "Мой налог", зарегистрироваться, заявлять доход, платить налог по выставленному счету.
формировать и передавать покупателю
За не передачу или даже нарушение сроков передачи чека покупателю (в данном случае арендатору) штраф 20%
https://www.nalog.gov.ru/rn28/news/activities_fts/11515234/