Идеальные арендаторы. Пристрою
Не знаю можно ли тут писать? Если нельзя, извините…
Итак, имеются идеальные арендаторы ( без детей. Без вредных привычек, без животных, стабильно -платежеспособные) . Молода пара 24 года. АйТишники, русские, прописка МО. Живут в моей квартире. Но вернулась дочь, срочно выселяет. Ребят жалко. Договор заключали на 3 мес, тк не были уверены в этой авантюре. Прожили почти 1,6 года. Квартира нужна до конца недели.
Модераторы, если не туда, удалите пожалуйста….
В данной ситуации я предлагаю им не принципиально. Сейчас это Бабушкинская. Платят 45+ счетчики. Дом новый.
Однушка рядом со ст.м. Бабушкинская в относительно новом доме уже от 55к + счетчики. Это дома без газа и условно современным ремонтом. В домах поновее и современнее, с кондеем стоимость уже от 60-65к в месяц.
Так что адекватность ваших арендаторов скорее вызвана низкой ценой за вашу квартиру, снимали ее не по рынку и держались за нее.
Они готовы увеличить бюджет до 60?
Очень дешево, я сдаю в Новокосино за 49к однушку-сейчас уехали жильцы, но думаю сейчас дешевле она, за 50 они найдут на Бабушкинской точно.
посмотрите ЦИАН. За 50к у Бабушкинской только унылые пятиэтажки и 9-12 этажные дома (с газом) и небольшой площади, уставшим ремонтом. Ну и +50-80% риэлтору. Сейчас, в принципе, в любом районе недалеко от метро в пределах МКАД симпатичная однокомнатная квартира в относительно новом доме это уверенные 60к + счетчики. Новокосино это за МКАД, область и район не очень. Не надо его с Бабушкинской сравнивать, там дешевле
Район конечно хуже, не спорю, от метро пешком 7минут, метро самая короткая ветка до центра, дом вполне нормальный 90х годов (получше картонных новостроек), квартиры конечно дешевле чем на Бабушкинской, я в курсе) А так- кому что надо, есть и магазины, и ТЦ, и зоны отдыха и фитнес клуб вообще через дорогу от дома, до этого люди жили 4 года и купили квартиру в Реутове-район их устроил, привыкли,обжились.
https://www.cian.ru/rent/flat/310988797/
Это совсем унылая квартира? Золотого унитаза в ней нет, рассыпанного бисера тоже.
Александр, спасибо 🙏! Передала ребятам. Пользуясь случаем поблагодарю Вас за наше давнишнее знакомство и Вашу помощь в сдаче квартиры в МО.
Там с балкона вид на выселенные пятиэтажки, скоро там будет стройка по реновации. Живу тоже на летчика Бабушкина, хожу там часто.
По моему мнению, это квартира "бедненько, но чистенько". Ремонт (судя по кухне, плиты с блинами и стиральной машинке)... лет 15-20 назад? Так, обои обновили, дешевую мебель из прессованной бумаги купили. Спать на диване, даже рабочего места нет. Диван (неудобный) и стенка непонятного назначения... кондея и пмм нет.
Обалдела, когда смотрела ваше объявление. Вы серьезно ее почти 5 месяцев (!!!) сдать не можете? Уже и цену с 55 до 50 опустили, а свои 60% не снижаете. Если бы вы к собственникам не присосались, они бы ее быстро сдали за 55-53 тысячи. Но ваша комиссия все портит, конечно.
По вашему мнению можно сделать ремонт 20 лет назад в доме 2017гп?
В общем с вами все понятно: вы эксперт-душка (слепой, глухой, но не немой), все и всё вокруг вас дерьмо, вас недостойное.
Продолжайте оставаться в состоянии обалдения, в этом состоянии вы особенно очаровательны
Ох, простите. На год постройки дома я не обратила внимание, для меня это не так важно. Я смотрю на обстановку и вижу, что это супер-пупер эконом, судя по кухне, стенке, плите и стиралке. Видимо, все что было в старой квартире перевезли в новую, как тут уже написали.
... ну вы прям удалец. Какой антирекорд у вас был по сроку сдачи квартиры в Москве? Вижу, что 5 месяцев для вас не предел и вы можете еще хуже)) Супер-агент с неоднозначными отзывами. Вы правда такой хам и душнила, как пишут на ЦИАНе?
Нет, не прощу. Вас ткнули носом в то, что ваши категоричные утверждения о том, что в данном районе нет однушек в новом жилищном фонде являются ложными, но вместо того чтобы согласиться с собственной неправотой, вы начали утверждать, что 7 летний дом почти тоже самое, что 50-летний, что 38 метров не сильно отличается от 30, что обои там не того цвета, ламинат не той марки, блины на плите не того диаметра, а ДСП в мебели недостаточно дубовое. И вообще для вашей калиброванной горошины и суперсенсорной задницы всё-всё не такое. А самое главное: риэлтор - сволочь, и он главная причина того, что вы не слегка обосрались в своих ложных утверждениях.
Да, я удалец. Я вообще считаю, что эту квартиру в нынешних условиях состояния рынка за 50 тыс. можно сдать только случайно. И что она провисит до середины августа. Мои клиенты, хозяева квартиры, в курсе моего мнения, но у них есть мнение собственное и я решаю поставленную мне моими клиентами задачу, а ваше авторитетное "мнение" игнорирую, потому что вы в этой ситуации никто.
Да, я такой хам и душнила. Можете убедиться в этом сами, позвонив мне часа в три ночи со своими глубокомысленными соображениями по поводу того, как много я и мои клиенты вам должны именно в этот час. Практически гарантирую, что у вас возникнет почти непреодолимое желание излить свои обиды в многословной жалобе на меня.
Да, я обратил внимание, как ловко вы сделали попытку перескочить с темы обсуждения состояния рынка на тему обсуждения свойств моей личности. Но мне плевать на мнение базарных хабалок, даже если они рядятся в шкурки обидчивых трепетных ланей.
Очень низкий уровень спроса. Есть даже ощущение, что рынок сейчас живет в основном за счет тех, кто меняет жилье, переезжая из более дорогого осеннего в точно такое же, но более дешёвое весеннее.
Ощущение субьективное конечно же.
Зачем вы его слушаете? Несет бред. Свои супер-антиуспехи объясняет снижением спроса)) Это не так. Если цена в рынке и квартиру сдают без комиссии, она уходит очень быстро. Поставила в «Избранные» на ЦИАН несколько домов, где сама сдаю. И смотрю на динамику. Если объявление выставляет собственник, делает хорошие фото, квартира (студия) уходит за 7-14 дней. Если однотипную студию выставляет агент со своими+ 50-80% комиссии, студия болтается неделями. И на нее постепенно снижают цену… Понимаете? Собственник сдает за 75-80 тысяч. Агент выставляет за 73к+80% комиссия. Просмотров у таких объявлений мало, квартира подвисла и не сдается на этих условиях.
Есть спрос на аренду всегда, не сдать за 5 месяцев однушку за 50 даже с комиссией - я в недоумении. Скорее всего собтвенникам лет по 80, ну а как у Свана за последние 10 лет испортился характер мы все здесь наблюдаем, к сожалению. Дело именно в нем, а не в квартире.
1. Тыкать носом будете кота, который нассыт вам в тапки.
2. У вас очень богатая фантазия. Я написала, что квартира в целом свеженькая, а вот мебель, бытовая техника и спальное место подкачали… обстановка как в пятиэтажке-бабушатнике. Эконом-сегмент.
3. Переходить на личности и позволять себе выражения «.калиброванной горошины и суперсенсорной задницы, …. обосрались в своих ложных утверждениях.» - Сван, переход на личные оскорбления? Это очень много о вас говорит. Что кстати, подтверждают ваши отзывы на ЦИАН.
4. «. Я вообще считаю, что эту квартиру в нынешних условиях состояния рынка за 50 тыс. можно сдать только случайно» - конечно, когда на другом конце провода такой хам-риэлтор. Не мудрено. Человек звонит, интересуется квартирой, а вы ему в ответ: «идите на…»
5. «И что она провисит до середины августа.» - ахаха. В августе за 50к в Москве можно сдать даже коробку из-под телевизора. Сдавать бюджетную квартиру более 5 месяцев (в перспективе 9)- умудрится надо. Шокирована результатами вашей «работы».
6. «Да, я такой хам и душнила.» - спору нет. Именно так. Уставший хамовитый дед-пердет. Как вам вообще собственники доверяют? Не дай бог с вами какие-то дела иметь. Лучше в какашку на улице наступить)) чем с вами квартиру сдавать по 5 месяцев
А надо какую мебель купить, из массива дерева? А не жирно будет? Если вы платите за однуху 70 тыр всего. Покупайте свою из массива, потом оставите, пожалуйста)
Снимите шапочку из фольги и еще раз посмотрите на фото. Вы правда не понимаете, что мебель в квартире "я тебя слепила, из того, что было"? Ладно, фиг с ней, с кухней. Кстати, в ней ручки отвалились, можно было и новые заказать.. ну ладно.
А вот мебель в комнате. Снимет квартиру молодая пара. И чего? Посмотрите как в углу стоит диван и его габариты. Его вообще разобрать в спальное положение невозможно, места нет. Спать валетом? В принципе, диван как спальное место не удобен, его нужно заменить на кровать, места в квартире достаточно.
Стенка на всю комнату, зачем? Посмотрите какая она не функциональная. Под одежду только одна секция (у окна). Остальное наполнение для книг и прочей лабуды. Т.е. одежду вешать и складывать некуда. Напомню, снимает пара...
В коридоре мебель дешманская, несовременная, как и кухня.
Поэтому общий вид квартиры удручающий. Не функционально абсолютно.
Обновление квартиры и покупка современной мебели ну максимум 100к. Собственники на простое с супер-риэлтором Свином потеряли за 5 месяцев 250к. И кто тут дурак?
Мне кажется, что вы и правы, и нет.
Да, слеплено, но это у многих так.
Снимает и много одиночек.
Обставить квартиру полностью выйдет дороже 100 намного.
Простота мебели и все же субъективное понятие "отсутствия современности" - не главный критерий для многих.
А уж если в целом почитать что тут пишут некоторые сдающие, то для них ваши критерии недоступны для понимания... :)
Ну будет вам. С бюджетом в 100к можно отлично облагородить и осовременить квартиру.
Посмотрим Хофф?
Шкаф-купе, из приличных - 36 тысяч, https://hoff.ru/catalog/spalnya/shkafy_dlya_spalni/shkafy_kupe/shkaf_kupe_home_u2_id9820381/?articul=80607197
Кровать (160 см) - 21 тысяча, https://hoff.ru/catalog/spalnya/krovati/krovati_bez_podemnogo_mehanizma/karkas_krovati_solana_briana_id8564387/?articul=80521995
Матрас 160 см - 20 тысяч, https://hoff.ru/catalog/spalnya/matrasy/pruzhinnye_matrasy/matras_mildex_ocean_id8261323/?articul=80455524
в прихожую шкаф для верхней одежды за 7,5к = https://hoff.ru/catalog/prihozhaya/shkafi_dlia_prihozhei/shkaf_denver_id10213059/?articul=80628106
и банкетку за 7к = https://hoff.ru/catalog/gostinaya/pufy_i_banketki/banketki/banketka_iris_id10434207/?articul=80643820
сколько получается? = 91,5к
Можно в комнату диван еще купить, чтобы на нем сидеть и смотреть телек (или играть в приставку). Я бы его по стене между дверьми из коридора и кухни поставила, прям просится туда небольшой диванчик. Вот, кстати, неплохой вариант, диван-кровать за 10к, https://hoff.ru/catalog/gostinaya/divany/pryamye/divan_krovat_kuba_id10462491/?articul=80649686
итого 101,5к.
Было бы желание.... Квартира, кстати, хорошая. Отличный инструмент для заработка на аренде. Но не с такой обстановкой и не с таким риэлтором-хамом неадекватным. Вложить в нее 100к, сдать приличному арендатору и зарабатывать себе неплохой пассивный доход, без простоя по 5 (9) месяцев...
Потом эта мебель быстро придет в негодность, а виноваты будут арендаторы...:)
Кстати, терпеть не могу "современные" шкафы без ручек.
Одного шкафа в комнату мало.
А в коридоре мало шкафа и банкетки (вот себе такую не купила бы) - какой-то столик/комод еще нужен - чтобы горизонтальная поверхность была.
Туда просится стол для компа скорее, а не диван. Ну или хоть куда его.
Вход на кухню через комнату неудачен и крадет пространство.
Да и про кухню вы как-то забыли.
На самом-то деле, честно, не вижу проблемы сдать такую квартиру с имеющейся мебелью. На нее есть своя аудитория, и вполне нормальная.
Меня скорее удивляет как тут уже кто-то написал, странное несоответствие дверцы к трубам в ванной - ну не делали так уже в 2017 году. Да и пятна там
Это ссылки на недешевые варианты. У меня самые простые шкафы и кровати из столплита. Например шкаф Бася и кровать тоже. 5 лет служат, пока выкидывать не собираюсь. Стенка тоже из дешевого дсп, специально покупала все очень дешевое, чтобы не трястись. На 100 тысяч можно обставить дешево и симпатично. У них уже простой 5!!! месяцев, Сван им обещает до августа не сдать. Там что то с головой у собствеников, скорее всего возраст солидный
Не хотят люди снижаться в цене, они владельцы, это их право. А у меня нет права давить на них, навязывая свое (или ваше, совпадающее с моим, кстати) видение ситуации.
Форумы читают тоже, где анонимы пишут, что за 50 тыс только в пятиэтажке с рваным линолеумом на полу.
Возраст солидный, под 50. )) Как у вас примерно.
И я не обещаю не сдать, я предупреждаю, что если и сдастся, то случайно. Потому что на нынешних условиях на эту квартиру в ее данном состоянии массового спроса нет. И вряд ли будет до августа.
Столплит - лотерея, особенно нынешний. Старая их мебель была куда лучше.
Я не спорю, что мебель вполне может простоять и 5 лет, и больше, но риск есть - главное, понимать, что его не надо вешать на арендатора исключительно.
Но во то, что она прекрасно сдалась бы и с таками набором, тут полностью согласна.
Если они такие идеальные, зачем их пристраивать? Идеальные сами бы нашли, сдали бы идеальным в два счета. И почему вы так беспокоетесь о почти своих бывших арендаторах? Они что, ваши родственники близкие, лучшие друзья? Как-то странновато выглядит. Такое участие в жизни совершенно чужих вам людей, еще и бесплатно:). Думаю вы сами как раз и есть тот "идеальный арендатор", который ищет здесь лохушек.
За 80 я бы рассмотрела, однуха м. Щукинская. Но конечно беседу никто не отменял до вселения. Девушка тоже работает?
Поговорила с ребятами. Ищут сейчас юго- запад или нижегородская Каширская… бюджет говорят есть. Девушка работает
Вот вариант стык юга и ю.з
https://www.cian.ru/rent/flat/316404612
Чето я в шоке от вариантов на Бабушкинский за 60, со старым ремонтом