Как примерно оценить диапазон цены на продажу?
Продаю квартиру, есть знакомая риэлтор. Прислала мне сегодня сумму в которую оценивает квартиру. Сейчас зашла в циан из любопытства, в этом же доме, тот же этаж и метраж на 3 млн больше стоит (понимаю, что не факт, что за столько продадут). Из отличий только чуть получше ремонт в комнатах (с\у и кухня примерно такие же). Но в моей например второе окно в комнате (угловая квартира).
Взять еще несколько квартир такой же этажности, площади и на таком же удалении от метро?
Я не хочу становиться риелтором или ее заменять, в принципе человеку доверяю. Просто неужели кто-то выставил настолько завышенную цену, или у меня все-таки занижена?
да я понимаю, что составляющих много, это и кто прописан и сколько в собственности и альтернатива или свободная продажа.
просто удивило, что такая большая разница.
Разница большая, если вы однушку на 10 млн. продаете, а если у вас трешка за 50 млн, то это небольш8ая разница.
риэлтор заинтересован продать вашу квартиру как можно быстрее( и дешевле ) , чтобы как можно быстрее получить свою комиссию
скачайте приложение циан, внесите данные квартиры и сами увидите оценку стоимости от циан
на циане ,если прокрутить ваше объявление вниз, есть сноска : квартиры в этом доме или в соседних , там все квартиры, которые в продаже или сняты , там все цены отображаются , там можно увидеть реальную стоимость за м2
если вам не нужна срочная продажа -цену снижать не надо
я сама покупала неск объектов, дороже оценки циан в неск раз, потому , что интересовала конкретная локация и конкретный объект
Циан оценивает очень странно. Натыкаюсь постоянно на разницу процентов в 20 на совершенно идентичные квартиры в соседних домах. Ну и, если смотреть историю продаж, то нужно понимать, что там остается цена, по которой квартира была выставлена, сделка в итоге могла быть со скидкой, нередко с очень значительной.
Риелторам по продаже, также как и агентам по аренде, главное себе содрать комиссию. Конечно они занижают реальную цену. То что вы при этом теряете деньги, им плевать, главное свои карманы быстрее набить. Ставят дешевле, чтобы быстрее продать и скорее комиссию получить с вас или покупателя. А то и с вас и с покупателя.
Конечно надо посмотреть конкурирующие квартиры и сделать вывод по всему району, а то и не району, а по Москве, бывает и район переоценен, наблюдала такое, кто то выставил завышенную цену просто ради прикола и все быстренько подняли свои ценники, а толку.
Цена квартиры это не то что выставили, а то за что купят, поэтому формируется под спросом. Промахнутся сложно, много звонков, повышается цена, мало понижается, надо держать руку на пульсе.
Конечно странно, 3 млн слишком большой разброс. Напишите здесь про квартиру, тут оценим.
Второе окно в комнате, например для меня, минус для квартиры, и существенный. А что, это должно цену повышать?
Мне стен мало. Диваны-кровати под окном не люблю, как в больнице. О шкафах в такой комнате еще сложнее думать. Я старорежимна - мне нужно много места для книжных шкафов и полок.
Про мыть даже не подумала ))) Могу окна и не мыть. Холода от окон тоже нет в анемнезе, утепляли всегда, если необходимость была. А вот шторы сильно не люблю, стирать - особенно, одной пары на комнату мне достаточно.
У Вас два широких окна? Мне сильно не нравятся квартиры, где окна сделаны бойницами. За`мки, да...