Сдаются ли сейчас квартиры
Квартира (1-шка) три недели выставлена, свободна, поставила цену ниже, чем сдавала- за все время 2 просмотра (пришли/глянули/ушли-может риэлторы, может из соседних домов такие же,хз)). Смотрю по району- висят с 1, 12 апреля... Что происходит?
Сдаются. При выполнении трех условий: 1. Цена в рынке по отношению к аналогичным в районе. 2. Предложение БЕЗ комиссии риэлтора. Объявления с +50-80% даже не просматривают. 3. Квартира должна иметь какие-нибудь приятные плюшки по отношению к конкурентам и хорошие продающие фото. Например, мелкая бытовая техника (типа свч, утюга и пр).
Тогда сдадите быстро. Расскажите подробнее, что и где сдаете и по какой цене. Мы постараемся вас сориентировать.
А, у Свина не сдается)) С 8 декабря 2024г трясет на ЦИАНе однушкой на Бабушкинской со своей комиссией 60% и хамит потенциальным арендаторам. Как обычно))
Прочли ответ анонима?
Если хотите узнать мое мнение о ситуации, можете позвонить по телефону, что в паспорте.
Здесь что-либо писать давно уже не хочется.
Спасибо, напишите здесь, если есть что сказать, для этого и форум все таки.
У меня есть знакомая риэлтор, которая ранее мне сдавала квартиру, ее совет - снижайся. Несколько лет с ней не работаю, человек она хороший, может что то посоветовать с жильцами и т.п, но я сама сдаю уже года с 2018. Началось это с того, что квартира стояла на Циане и Авито (с комиссией риэлторской), не было просмотров, а я сама сдала по объявам в группах фб и вк, причем народ шел на просмотры охотно, без комиссии.
Вы о себе очень высокого мнения)) Какой ценный совет вы можете дать? Вот этот, наполненной риэлторской мудростью? "Дождитесь августа и сдадите!" Ахаха. Свин, в августе за 50к в Москве можно сдать даже коробку из-под холодильника у крайней станции метро. Тоже мне, ценный совет от профи. А простой ваших клиентов-собственников с декабря до мая (августа) очень пугает. Это сколько же денег они благодаря вашей "недоработе" потеряли. Жуть.
Лучше вообще пока закрыть, если есть работа или другой доход, в виде мужа например или подработки. Из принципа не стала бы сдавать за копейки. Проблем больше наживете, амортизация, грязь, на фиг оно надо. Сейчас не особый сезон для аренды. У меня ублюдки съехали не в сезон, причем клялись и божились что снимают на 2 года. Договор был на полгода, сняли, как начался не сезон. придумали причину и свалили. Теперь также буду с арендаторами поступать, как и со мной. В сезон буду задирать цену такую, чтобы свалили и пересдавать. Договор буду на 3 мес заключать. У меня подруга вон постоянно на 3 мес заключает и потом пересдает. За 3 мес говорит они еще и изгадить ничего особо не могут. Еще комиссию берет, каждые 3 мес, на этом живет.
Это если у Вас прекрасная ликвидная квартира в шаге от метро. У меня метро 10мин пешком, станция метро замкадная, а если б на Новослободской,например, то там да, я повыдрючивалась бы наверное...комиссию брать самой - ну я без комиссии не могу сдать)))...
и второй момент- лучше б пока закрыть. А есть уверенность что осенью будут те же высокие цены ? Откуда такая уверенность?
Потому что осенью всегда сезон, а сейчас нет. Вам правильно посоветовали. :Но вы и дальше можете бояться что не сдадите, снижайтесь еще, бойтесь сама брать комиссию.
Вы до середины июня не можете закрыть? Вам совершенно жить не на что до середины июня? Зачем сейчас сдавать?Вы правда какая-то странная. Видите что не идет, готовы за копейки лишь бы сдать??? :-о
Вот, наслаждайтесь
https://www.gazeta.ru/business/news/2025/05/05/25704980.shtml
Закрывать тогда надо до августа, в середине июня будет то же самое. И давайте посчитаем месяцы простоя, с конца апреля по август и если я сдам сейчас на 6 мес ниже рынка. В итоге кто теряет деньги?
не понятно где у вас квартира и какая квартира, но поставьте 45тр без комиссии, но все квартиры разные, даже в одном доме может быть разная цена аренды
М.Новокосино, обычная однушка, с кроватью , хорошим матрасом, минимум мебели, кухня , микроволновка, все чистое, без ковров и сервантов и т.п. Аналогичные стоят по полтора месяца за 55000-52000, кто то снизил до 50.
Не нашла вашей рекламы ни на ЦИАН, ни на Авито. Где вы размещаете объявления?
Группы в ФБ и ТГ их каналов сейчас не работают, там одни клоуны-нищеброды тусуются и упражняются в остроумии, как обиднее и больнее хейтить собственника.
Судя по описанию, ваша квартира минимум 50к при условии, что сдаете ее без комиссии и ремонт с обстановкой относительно свеженькие и актуальные.
Нет ее на циан и авито,я написала выше что давно и прекрасно ее сдавала сама, по группам в тг, вк и фб.
С авито ранее только киргизо-таджики и девочки студентки интерес проявляли, оттуда никто не приходил нормальный. Пишу выше, что аналогичные за 50+ стоят с начала апреля на циане, меня не читаете что ли??? https://eva.ru/topic/155/3682630.htm?messageId=108886818
Ну почему же? Читаю. И пишу вам (уже во второй раз) - группы ФБ, их ТГ-каналы и ВК сейчас НЕ работают. На ФБ сидят две калеки и ходят туда развлекаться, оставляя едкие комментарии под каждым постом от немногочисленных собственников. В ТГ-каналах вообще уже стендап какой-то. Люди не квартиры ищут, а выпускают пар. Накинуть говнеца, захейтить ремонт, цену, локацию - для них бальзам на душу.
Поэтому еще раз вам посоветую разместить объявление на основных крупных площадках - ЦИАН и Авито. И поставить цену 50к. Да, звонков будет много, в т.ч. от ценных иностранных специалистов. Им нужно сразу вежливо отказывать в просмотре. Нормальные арендаторы найдутся обязательно, не волнуйтесь.
И сколько ждать этих нормальных арендаторов? Думаю может комиссию нарисовать? Все таки с комиссией по моим наблюдениям более нормальная публика приходят. Во-первых уже не нищеброды и не жлобы. Ну и таким людям важно снимать с договором. Потому что от собственника, по телефону говорят что договор, на просмотре говорят что договор надо составлять отдельно и платно и долго, можете аванс внести. В общем бред начинается. Либо так сдают, все на честном слове без договора.
Мне и ранее, до 2022г говорили что группы не работают, а я сдавала.
Параллельно за ту же цену стояла на ЦИАНе . И в итоге сдавала Я сама, а не риэлтор на циане с комиссией 50%. В 2018г ни одного просмотра риэлтор не организовала, риэлтор знакомая, ранее когда то сдавала, что произошло далее не знаю..... Объява была (а то сейчас напишут мне что риэлтор не выставляла)
После этого перестала с риэлтором работать. Выше пишут что у Свана квартира с декабря зависла. Вот через риэлтора да, цена в рынке, комиссия и результат нулевой. И таких квартир я вижу с начала апреля как минимум 5-6 штук в моей микрорайоне
Вы такая упертая. Постарайтесь прочесть мое сообщение вдумчиво.
1. Группы ФБ, ВК хорошо работали до 2022г. Когда ФБ заблокировали, группы сдулись. Сейчас там почти никого нет. ТГ-каналы тоже не работают. Просто примите это как данность. По опыту, в ВК сидят одни голодранцы и аферисты. Голодранцы ищут квартиры за 30-35, аферисты постят ворованные фотки красивых квартир и разводят на предоплату. Там квартиру рекламировать только время терять. И кстати, это не бесплатно. Публикации платные, в ВК тоже просят донаты.
2. Сдача с риэлтором сейчас тоже НЕ работает. Пишу вам это в третий раз. При поиске арендатор ставит галочку "от собственника, без комиссии" и такие объявления с агентскими % просто не видят. Ну и рынок сейчас пересыщен, предложений много, в т.ч. без комиссии. Кстати, у Свина не только эта однушка подвисла. Если посмотреть его профиль в ЦИАН, быстро он ничего не сдает. Все квартиры висят месяцами.
3. Ваша цена в рынке, ставьте 50к без комиссии на циане и Авито. Ваше объявление будет очень выигрышно смотреться на фоне других предложений от агентов с их комиссией. Просто поверьте, это я по личному опыту пишу.
Ок., насчет фб согласна. впн отсек много людей.
Ладно, наверное сейчас сделаю паузу и выставлю как вы советуете.
ВПН отсек почти всех. Даже мои любимые продажные группы сейчас закрыты. Там вообще никого нет, новые объявления по продаже сумки или ботинок датированы 3-4 месяца назад... вот и делайте выводы, сколько народу туда заходит и какая там реальная активность.
А зачем делать паузу? Выставляйте сейчас. Зачем время терять на простое? Рынок живой, спрос есть.
Чем сдавать за копье, лучше закрыть до августа. Амортизацию никто не отменил. Как раз в августе сдавать за 80 эту однуху, отобьется простой и квартира будет чистая и в порядке. Меня бы тоже жаба задушила за копье пускать не пойми кого.
Вы нюхаете клей? Какие 80к за однушку в Новокосино, 10 минут от метро? У вас какие-то ну очень влажные фантазии.
Потерять 3 месяца на простое (150к) и сдать ее при хорошем раскладе за 52-55 тысяч в сентябре... сами посчитаете?
Рынок застыл, квартира ликвидная висит больше недели, без комиссии. Но конечно снижать я не собираюсь. Закрою наверное, в июле попробую выставить. Не хочу сдавать дешево, из принципа. Какого хрена едут в Москву, если нет денег.
С такими взглядами вообще сдавать не стоит.
Что снимают не только приехавшие, вы не в курсе?
и ранее хейтили, просили скинуть, просто поболтать, это все было в группах всегда. но тем не менее сдавалось, люди приходили на просмотры
Я на ФБ с 2018 примерно. Раньше там было очень дружелюбно, группы реально радовали. Негатива почти не было, общались вежливо. Ситуация изменилась в ковид, в 2020 году. Арендаторы стали наглеть, появлялись посты с поиском типа "никуда вы не денетесь, давайте скидки срочно, поживу у вас за коммуналку". И дальше пошло-поехало. А с 2022г там вообще тушите свет. В группах появилось столько говна, что я, как бы не любила там публиковать, вообще ничего не размещаю. Просто смысла нет. Раньше этот ресурс работал, сейчас нет. Туда захожу очень редко и с целью посмотреть рынок и общие настроения публики. Он меня удручает, если честно. На ЦИАНе все сдается прекрасно (тьфу-тьфу-тьфу). Пару раз срабатывало Авито.
Да что вы говорите.В районах,где до метро на собаках, есть и за 40, прикиньте.А бабушатники там вообще 35-38, причем объявления от собственников.
Нет в Москве однушек за 40, это разводные объявления. Даже бабушатник гнилой минимум 45 в реале стоит. НО в разводах вам и 30 могут конечно поставить, лишь бы клюнули, а потом начнут обрабатывать.
Кто начнет обрабатывать, соб с пометкой "проверен паспорт"?Там такие квартиры,что разве что гастеры снимут.Но тем не менее они есть.Метро увы не везде есть.
У меня сейчас есть однушка за 32 тыс. в Москве. В современной панельке площадью более 40 кв.м.
Второй день в рекламе стоит, показов пока не было, так как весь интерес от кочевников и горцев только.
Далеко от метро, да. Нет, не убитая, обычная. Не роскошная, но чистая, легкий косметический ремонт полгода назад.
Спрос сейчас в Москве на 90% со стороны носителей арабских и тюркских имен, заметили?! И если с ними связываться не хочешь, то и сдавать особенно некому.
Нашли кого слушать.
1. Это Щербинка, от станции до дома пешком минут 25. Плюсом дорога до Москвы на электричке (до МКАД 10 км).
2. Квартира супер-эконом, сан.узел страшненький.
3. Ремонта лет 15 не было. Так, обои поклеили до сдачи. Мебель дешевая и несуразная. Вид у квартиры не обжитой. Какие-то тряпки на окнах висят, не уютно.
4. Ну и цена. Супер-агент Свин сразу ее занизил. По оценке ЦИАН ее стоимость 40к, а он такой удалец-молодец выставил за 32к, чтобы побыстрее сдать.
https://www.cian.ru/rent/flat/317464930/
Еще бы сдавалось по их оценке.А так почему-то висят квартиры, выставленные даже за меньшие суммы,чем их оценка.Так что не стОит им особо доверять и губу раскатывать.
так там все сдаваемые в округе квартиры по 35тр и меньше, за 32тр будет надежда что быстрее сдастся чем соседние)
О том и речь, Москва разная. И за 30 тыс. пару дней назад в тех краях была квартира, но уж совсем, кхм, скромная.
Но той анонимной самке скунса лишь бы повод найти свою душистую словесную струю пустить.
Слушайте, вы так обхаяли квартиру, а в конце пишете, что Сван ее дешево оценил :-o
У вас с логикой беда[-X
У вас цены 2014 года на вашу однушку. Мда, лишний раз убеждаюсь, что риелторы занижают цены на наши квартиры. Лишь бы самим обогатиться за воздух, ничего не вкладывая. Терпеть не могу этих агентов, риелторов. Умышленно занижают стоимость аренды, всегда так делали и ничего не изменилось.
Так есть УО, есть просто мега наивные люди. Которые боятся и деньги брать за свою работу, такие тоже есть. Есть те, кто лишь бы кого то пустить за денежку жить. Но это единичные случаи. Двушку за 40 это перл, конечно :). Ищите наивную УО или с дефицитом хотя бы умственного развития, такие сдадут. Но у таких что либо снимать и покупать очень чревато. Как бы потом не обернулось что платить придется больше или еще какие сюрпризы.
Причём тут УО? У Вас на большее фантазии нет? У коллеги инвестиционная квартира, купленная в ипотеку с небольшого наследства (оно и стало ПВ в размере 60%), а тпортеку она платит с аренды. И прекрасно себя чувствует. И ей не надо, чтобы квартира простаивала от слова совсем, потому как иначе заплатить ипотеку ей придётся из своей зарплаты. Так что случаи разные бывают.А Вы можете закрывать свои квартиры и ждать у моря погоды, хоть до августа, хоть до декабря. Платя при этом квартплату;)
Скоро все квартиры распродадим и проще деньги на вклад положить. На проценты жить, так на то и выйдет. Только без этих безумных арендаторов и головняка с ними связанными. Получаешь деньги, да получаешь, ни за что не надо париться и отвечать, на показы не мотаться, не выселять, опять не пересдавать.
а в один прекрасный день , у вас на счету деньги на колбасу только...в лучшем случае ..уже проходили это 2 раза.
Подскажите пожалуйста ( не автор), если сейчас заморозить квартиру в Москве, то когда нужно выставлять начать?
Выше написали, август-сентябрь.
Но тут другой момент, подруга так влетела, сдала в прошлом году на пике задорого, потом и спрос прошел, аренда просела, жильцы дождались конца договора и свалили где подешевле, а она осталась в несезон, теперь вот цену снижает.Так что не угадаешь, по 3 здесь и сейчас, или по 5 хз когда.
До июля можно заморозить, дальше выставлять, правда будут звонки от тех, кому квартира нужна к концу августа. Я заметила, что народ ходит смотреть вперед за 1,5 месяца, смысл таскаться к таким на показы нет...
А смысл ? Зачем ходят,если кв не нужна? У меня был такой просмотр, но там люди сказали,что просто пришли посмотреть планировку,т.к. планируют купить похожую.
Год на год не приходится, но во второй половине августа всегда бывает увеличение спроса, вызванное движением студентов и семей с детьми в предверии 1-го сентября. Рост спроса по величине год от года разный, в прошлом году к концу августа Москва просто опустела, снимать было нечего, цены взлетели в небо. Сейчас - отходняк после этого взлета у рынка.
Про ВК не знаю, но какой фб сейчас может быть, если он заблокирован? У меня канал на Ютуб. Ранее 97 проц просмотров было от Россиян,сейчас только 12, остальные из других стран. Блокировка большую роль играет
Возможно, для вас это будет откровением, но кто хочет тот пользуется ВПН, и заходит как будто из Люксембурга или Франции, а на самом деле это колхозник Василий из Малых Кукареков. На Ю туб куча роликов на все случаи жизни, без него просто как без рук.
На самом деле могу сказать однозначно, что группы в фб почти не работают. Давала пару недель объяву в 6 группах, оттуда было 2 сообщения всего - иностранные граждане (тайка и индус), а ранее писали очень даже, в день могла по 3 просмотра организовать.
У меня группы в ФБ работают. Никогда не выставляла квартиры на ЦИАН или Авито (только продажу). Просто группы разные - более активные и менее. В этот раз из одной группы за 2 дня после выкладывания предложения - один просмотр. Из другой группы в тот же день 6 желающих на просмотр, троим показала в первый день, одной на следующий и просмотры закрыла на выходные. Через день девушка уже въехала в квартиру. На мой взгляд быстрее всего сдаются однушки, средние по ценовой категории. В свое время намаялась со сдачей 3-ки, продала, купила под сдачу 2 маленьких однушки. По цене получается намного выгоднее, плюс коммуналка и налог на кап.ремонт меньше. Ну и локация немаловажный фактор - все хотят пешком до метро, МЦК.
Какие группы в фб хорошие по сдаче?
По моему опыту там слишком много молодых нищебродов, и тех, кто хочет с подселением снимать
+1
Эти группы давно умерли в фб. Правильно подметили что в основном все с подселением или молодняк из нищебродов.
В этом году не сработали. Примерно 6 или 7 групп использовала, как обычно. Пара групп стала платной, стали требовать оплатить сумму порядка 3500-4000, не стала туда подавать. А бесплатные не сработали. Вот прям совсем (индус и тайка не в счет). Зато в тг тоже примерно 6-7 групп (не бесплатно, но сумма символическая за обьяву) нормально сработало.
Сдала!!!
Подскажите пож-та вопрос о регистрации, если из Переславля-Залесского можно ли жить в Москве без регистрации, меня спросили о временной регистрации, чтоб не попасть на штрафы, но вроде было постановление что жители одного региона могу проживать без регистрации по месту проживания.
Ну а меня это ни к чему не обязывает?квитанция об оплате не увеличится ?- в части отопления,например?
Почему нельзя? Куча народу так живут. А если остановят, можно сказать,что приехал с туристической целью. А уж если кто-то снимает квартиру, неужели налоговая будет вдаваться в подробности о регистрации?
Куча народу и улицу на красный свет перебегает. А регистрацией не налоговая занимается, и штрафы тоже не она выписывает.
До 90 дней можно. После 90 дней могут быть наложены штрафы до 8 тыс руб.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/2ab816e63f6cf336e7c992753d7a3c5c9a517997/?ysclid=mar2oo8bm4519903594
