Арендатор хочет оставить экз договора после окончания проживания
Возник вопрос при обсуждении договора с арендатором. У меня в договоре есть пункт, что после окончания срока аренды, возврата залога мной и ключей арендатором, арендатор возвращает арендодателю свой экземпляр договора аренды. Арендатор с этим не согласен и хочет экземпляр чтоб остался у него. Как быть? Зачем ему нужен этот экземпляр?
А ваш пунк в договоре ничтожен. Он противоречит ГК РФ
Это его экземпляр. У вас есть свой.
Вы не можете требовать его экз. возврата
Может она требовать. Если ему возвращают залог, свой экземпляр договора он обязан вернуть. Либо пусть остается с договором на руках, без залога. Зачем ему договор? Чтобы гадить? Так пусть тогда гадит, как раз если даже что будут деньги на штраф с его залога:). Всегда залог возвращают после обмена и возврата экземпляра его договора и ключей. А не наоборот, вначале вернуть залог, а потом вымаливать у него что то.
Хорошо что заранее До заключения договора разобрались.Было бы прикольно, если бы бадания отдам/не отдам начались бы потом, с другой стороны он залог бы не получил)))В общем правильный пункт в договоре, я пожалуй тоже внесу, а то все отдают обычно, а бывают видимо вот такие которые после проживания чего-то опасаются от хозяина квартиры:crazy
Ну да хорошо что все выяснили до подписания договора. Не отдал бы свой договор, не получил бы залог, все логично.
Они не опасаются чего то от хозяина квартиры, тут другое. Есть люди вредные и злые, которые даже съехав и получив залог в полной сумме начинают гадить. Просто гадить из за того что у них нет и вынуждены платить за жилье, а у хозяина не то что жилье есть, а еще и в сдачу есть жилье. Я как то раз так попала. Расстались хорошо, всю сумму залога вернула, человек ушел с улыбкой, пожелав всего хорошего. А спустя недолгое время мне нагадил. Но и в квартире кстати тоже нагадил, выявились умышленные гадости. Все не смогла сразу глазом обвести чтобы проверить при нем. Скоммуниздил пульт от телевизора и кондея, ему конечно они не нужны, сделал из вредности. Развел вонь в квартире, что в день приезда и приема тоже не было, видимо за несколько часов до приема подготовился. Теперь все залоги отдаю после проверки квартиры на отдаленные последствия. Это указано в договоре. На проверку 3 суток.
Есть такие люди. Которые сделают вид что с вами расстаются хорошо, а потом гадить будут в спину. Поэтому эти все договоры уязвимое место прежде всего для собственника. Квартирант понятно ничего не теряет. Поэтому стараюсь сдавать вообще без письменных договоров, только устный, на словах.
Хотелось бы посмотреть на человека, который устно, на словах отдаст вам 100-150 тысяч рублей. Развлекайте нас дальше, тихо сам с собой, тихо сам с собой я веду бесе-е-едууу.
Договор фиксированный на бумаге, с личными подписями, тоже ни от чего не страхует. Могут и с ним выкинуть через день, поменяв замки. По судам замучается бегать и ничего не докажет. Этот письменный договор только для самоуспокоения, не больше. Он вообще ни на что не влияет. Разве что на налоговую, настучать, но и там полно работы и полно таких заявлений, их все разбирать за зарплату, которую платят в налоговой особо никто не рыпнется. Поэтому конечно прежде всего смотрится человеческий фактор и участвует тоже он во всех подобных делах и да, устная договоренность, если есть совесть. Если совести нет, все бесполезно, совершенно.
Отстутствие договора - уязвимость для снимающего. Понятно, почему тут столько озлобленных сдающих. Им нормальных в свои квартиры не найти.
Идиотов отдавать вам деньги "на словах" мало.
Все правильно, автор. Он обязан вам отдать свой экземпляр договора после возврата залога. Тогда пусть остается с договором, 0 ему вместо залога. Ну и арендаторы пошли, тихий ужас!!!!!
Просто поразительно, что он уже был должен заехать и все устроило, даже то, что я могу удержать залог если он съезжает раньше, но вот этот пункт про то, что договор он возвращает в обмен на залог, вместе с ключами. Меня просто поразило ЗАЧЕМ он ему. Он говорит,что нужны гарантии. Какие гарантии, если Договор прекращен и мы разошлись?? Если я вернула ему залог, то значит нет никаких претензий. Удивительно!
Ой, да пусть оставляет себе договор и ключи. Поменяйте замки и все, дешевле обойдется чем отдавать ему весь залог. Впредь давайте ключ только от одного замка, если у вас два или три. Если один замок в двери, заменяете после вот таких умников и все.
Он решил вам нас рать, что не понятно. Обращаться в налоговую. Потому что без договора обратится он с чем в налоговую? На словах его никто слушать не станет. Но могу вас успокоить, его и с договором дистанционно заявление примут и будет оно там лежать, лежать, лежать. Никто этим не будет заниматься. У меня кто уже только на писал в налоговую, даже в суд подавали иск. Это такая мелочь, вы не миллионами гребете, чтобы вами заинтересоваться.
Поэтому смело его посылайте вместе с договором и ключами, вызываете мастера и меняете 2 замка, ну или хотя бы один замок. ВСЕ.
Просто почуял подвох в этом
Сдавала 15+ лет, никогда не просила оставить сне договор- зачем он мне?
Не, таким проблемным квартирантам не надо сдавать. Сразу от них условия, требования странные, вопросов множество. В САД!
Как быть? Сказать «мы вам перезвоним» и искать других. Я плачу налоги, но со всеми, с кем на этапе договора возникают разночтения, прощаюсь сразу бед длинного диалога. Берегу свои нервы, время и деньги в конечном итоге
А зачем он вам? Его экземпляр и должен у него храниться. Логично. В налоговую он и без оригинала при желании настучит. Он может и копию сделать себе во время проживания, ну отдаст вам оригинал, у него копия останется и переводы как доказательство... Вообще не поняла этого требования вернуть договор? Как только люди с ума не сходят.
Какой текст, он хочет иметь именно договор и акт о сдаче квартиры, с моей подписью, что я приняла квартиру после его отъезда. Я отказала.
Правильно сделали. Акт возврата имущества он может просить себе, а договор незачем ему. Там ваши персональные данные и тд.
Я вообще ничего не хочу оставлять, ни акт, ни договор. Я залог вернула, они ключи отдали и договор- и до свидания.
Как можно не оставлять акт, если он нужен арендатору? Вы хотите нарушать закон.
Если плохо расстаются, то и залог наверное не отдают (в моем понимании).Если отдают залог, то для чего Договор ему?
Плохо расстаются это когда залог полностью не отдают. Если высчитывают за что-то сломанное или испорченное, за уборку квартиры, остальное вернули, это нормально расстаются. Но видимо этот арендатор все равно собирался пакостить. Правильно что с таким на стадии просмотра было автором отказано. От такого потом проблем не оберешься. Пусть ищет других лохов арендодателей.
А зачем вам ЕГО договор? Зачем вам два экземпляра, есть же свой, равносильный?
Это как раз понятно зачем. Она не платит налоги и не хочет их платить.
А договор и акт- отличный повод сообщить куданадо
Зачем нужен Договор, если Арендодатель вернул залог- то есть нет имущественных претензий к Арендатору? Меня бы тоже насторожило такое упорство потенциального жильца.
А потенциального жильца насторожила бы подобная неадекватность арендодателя, котрый тянет руки к ЧУЖИМ документам..
Хорошо, значит буду искать дальше неграмотных) их много
Тем более ничего ужасного в моем требовании по окончании вернуть договор нет. Пусть ищет официальную сдачу тогда.
Арендатель это кто?))
Какой рычаг управления после окончания срока проживания, возврата залога и отъезда из квартиры?
А как вам такое в голову пришло, просить чужой экземпляр договора и главное зачем.
Еще и в договор включать.
Чтобы написать обращение в налоговую или подать исковое в суд, подлинник договора не нужен, достаточно фото/скана/копии. Вы думаете за время аренды, арендатор не сможет фото сделать?
Если вдруг запросят подлинник, то бывший арендатор укажет на пункт договора, по которому вы у него изъяли его экземпляр.
А зачем бывшему квартиранту экземпляр договора? Даже интересно, ответьте, вот зачем? Конечно оставляют те, кто хочет пакостить так или иначе. Там указаны паспортные данные, пусть даже от руки вписанные риелтором или самим собственником. Это личная информация. Считаю что надо рвать договор как собственнику, так и арендатору. А как еще? Либо все правильно, нет экземпляра договора, чтобы утилизировать, нет его залога. Не отдала бы ничего, пока бы не отдали и я в его присутствии его не порвала.
Ваши паспортные данные были на руках у квартиранта все время действия договора.
Если квартирант хочет "пакостить", порванный экземпляр договора ему не помешает.
У меня все договоры, которые я заключаю, много лет хранятся.
Раз в 10 лет провожу ревизию, ненужное выкидываю.
О придумала, зачем может понадобиться.
Кого-нибудь убьют потом в вашей квартире и найдут отпечатки квартиранта. Как он будет доказывать, что просто жил в квартире.
Да, и мало ли что. Вы потом на квартиранта заявите, что проник в вашу квартиру и что-то украл, и вся квартира в его пальчиках. А с такими требованиями - все реально.
Вы честная, а автор...
Это как раз понятно зачем. Она не платит налоги и не хочет их платить.
А договор и акт- отличный повод сообщить куданадо
Иди мимо, налоги заплатить не забудь. А то за ж..возьмут мало не покажется
А зачем сообщать? Здесь такого начитаешься. Что это за квартиры и что за арендаторы,которые в,езжают без договора, арендуют на 3 мес и т.д. Во вторых сейчас " прокачать " через принтер любой договор стоит 50 руб и его не отличить от оригинала. Сама так делала выписки из больниц. Абсолютное сходство .
За ваше сходство еще не присели?:) Это вам не отличить, а в налоговой все отличат и в полиции, тоже. Еще и по 159 части 1 присядите. И за подделку бумаг и документов 327 статья. Сразу обе вам впаяют и будет небо в клеточку:). Что же за дуры здесь, которые дают такие советы. А ведь кто то может и воспользуется.
Вы разницу между подделкой и копией совсем не понимаете? В налоговой арендатор скажет,что это копия.
То есть арендатор не поленится записаться и приехать в налоговую, чтобы что-то говорить в налоговой? :):) Дел совсем у арендатора похоже никаких нет, кроме как бегать по налоговым. И там дел же других нет, многомиллионных, будут только возиться с копеечной суммой аренды квартиры :) Насмешили с утра :). Вы когда то хоть сталкивались с тем чтобы придти в налоговую, ножками? А жалобы, отосланные в электронном виде они вообще не смотрят :). Ну бегайте, бегайте, если заняться больше нечем.