Сезон сдачи кв
Когда начнется сезон сдачи квартиры? В каком месяце? Сдавать планируем впервые. Договор как я понимаю лучше чтобы нотариус составил? Потому что у меня свои пожелания и форма из яндекса меня не устраивает. Акт приема передачи квартиры обязательно нужен? Что в нем пишется?
сейчас не сезон, я поставила цену на квартиру такую как в нашем районе стоят с бабушкиным ремонтом и пошел поток звонков, то есть в нашем районе у людей есть бюджет сейчас и они летом за этот бюджет и хотят снять, на сл день я на 2000 р подняла цену, заметила что в соседнем доме также в этот же день цену подняли на 5000 и правильно сделали.
Поток пропал тут же. одна дама согласна на повышение завтра осмотр. Мне нет смысла сдавать свою квартиру поточным клиентам дешево. лучше пускай так стоит. Плюс сейчас пишет мужик на три сдаете, да могу сдать пишу цена как посутка такая то, зало и еще комиссия.
Он отвечает раздраженно мне не надо посутка.
У вас написано что столько стоит, это на срок от года.
Вот такие вот наниматели)
Все отлично сдается и сейчас
Если цена в рынке и хата не убитая.
Бабушатник никто не хочет снимать.
Наниматели ушлые, поэтому надо в договор ставить пункт о невозвратный депозита если уезжают раньше срока договора
Ну у вас и правда отличная квартира. Не спешите. Подняли цену, чуть выждите! Если не будет звонков, то тогда снижацте, но на 1тр , плавно. Не спешите.учтите, что если ваш вариант без комиссии, а соседний с комиссией , то смело раскидывайте примерно комиссию их на год и плюсуйте к Вашей цене!!! У вас по фото все супер. Зачем вам летуны помесячные и нищеброды, кому дорого и ещё торгуются. С ними будут проблемы . Ждите нормальных
бабушатники у нас в нашем районе стоят одну цену, более симпатичные квартиры с лучшим оснащение уже сразу на 5000 дороже и по цене бабушатника на мою поток звонков, подняла цену и поток прекратился.
На какой срок от год? Он в себе? Сейчас больше чем 6 мес никто не заключает договор. Инфляция бешеная и к тому же может что угодно случиться за полгода даже. А тут год вы не поднять, ничего не сможете, если что.
он хотел на срок три месяца снять по цене как за долгосрок, и он такой не единственный звонит, одна мне звонит и как психиатру рассказывает нас затопили нужна на месяц квартира , ну я сказала цена как за посутку. они ищут на короткий срок но хотят цену как за долгосрок. вот такие умные.
Все такие умные, поражаюсь. И все считают дураками собственников. Только когда им что-то начинаем предъявлять и счет выставлять, что залог будет меньше, сразу куча возмущений. Они же только могут быть самыми умными и самыми хитрыми.
я думаю что правы те (начала сейчас и с помощью местных обывателей) немного разбираться в арендном бизнесе.
Сейчас в не сезон особо ушлые квартиранты хотят снять дешево на 11 месяцев и ищут идиотов арендодателей, мой квартирант также хотел быть ушлым отжать депозит (круглую сумму) и съехать в дешевую квартиру.
Обломался. Плюс он хотел продлить, но так как я не хотела видеть его более в своей квартире я отказала, качели не нужны. видимо та квартира куда он хотел ему отказ, или хотел сделать попытку прожить залог.
в августе начнется сезон , во второй половине
не нотариус ,а юрист
договор с вашими поправками и правками вам составит юрист с авито ( онлайн) и отличными отзывами 50+ за 1500-2500 р
акт приема -передачи нужен обязательно ,в нем описывается все ценное имущество в квартире и его состояние
дополнить его фото и видео состояния квартиры при подписании договора
форму можно скачать в интернете ( на циане все рыбы договоров и актов имеются)
ну почему то у нас в районе за одну цену хотят снимать , на 2000 р поток пропал сразу). Одна мадам ждала ответ от меня. я написала цена выше будет на 2000 р она согласна завтра осмотр. а когда на 2000 было ниже цена , поток был нескончаемый звонков и даже заселиться тут же по фото были готовы.
То, что вы описываете - поток нескончаемый, желающие и готовые по фото - означает, что вы низкую цену поставили. 1_2 звонка в день. Или 1 звонок в 2 дня от нормальных квартирантов - вполне рабочий вариант. У меня бывает за 7-10 дней 4_5 нормальных звонков. И один из них приводит к договору. Кто.то сам отваливается, некоторым я отказываю. Те я и выбираю. Ваш поток не нормален это говорит что цену низкую поставили вы. Удачи, не спешите, все сдастся. Тем более состояние отличное
Но в августе можно будет +15-20% минимум к этой нормальной цене поставить
Если нет цели избежать совсем простоя
Снимут
В Москве с августа
Т е конец июля можно начинать объявления давать
Для договора нужен юрист, если сами не сможете, но можно и купить максимально подходящий для вас вариант у не юриста
Бесплатные варианты слишком общие
Нотариус не должен удостоверять этот договор
Сдавать можно и без договора, законодательство пока не обязывает его заключать в письменной форме
Ваша обязанность только налоги
Большинство платит их через самозанятость
Риелтер может быть нужен, если быстро не сможете нормальных арендаторов отобрать или есть особенности в вашей квартире
В августе - сентябре обычно поток большой арендаторов
Я бы договор от риелтеров не брала, большинство из них не слишком грамотные в этих вопросах, и они формально к вопросу договора подходят, у них нет никакой ответственности
/Сдавать можно и без договора, законодательство пока не обязывает его заключать в письменной форме/
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
авторитетный закон?
Ну и что у вас лично с грамотностью?
на срок 11 мес договор не подлежит гос регистрации. разве нет?
в договоре указываете штрафные санкции и пени за задержку ежемесячной оплаты, по мелкому бытовому ремонту как вопрос будет решаться
Никакой договор не подлежит регистрации.
Регистрации подлежит обременение права собственности на квартиру договором найма, если этот договор заключен на год и более.Запись об обременении фиксируется в ЕГРН и, в случае перехода права собственности к другому человеку, к нему же переходят права и обязанности по договору найма.
Зачем сдавать на 11 м и прописывать какие то штрафные санкции и пени? А если человек перестанет платить, что будете делать с таким сроком заключения договора? Пока в суд подадите, это может пройти 2 или 3 мес, а то и больше. Ну или выселять незаконными методами, что тоже не так легко. Если дома осядут и никуда кто то ходить не будет из арендаторов. Например муж ее на работу. а она дома будет торчать, да еще и с ребенком. Значит придется нанимать чоповцев, а это опять же деньги. А вам и так не платят положем уже 2 мес и вы сделать ничего не можете, не выселяются, потому что договор. Полиция к примеру приехала, посмотрела договор, значит живут на законных основаниях. А то что не платят, они не будут с этим разбираться, скажут сами решайте этот вопрос, мы выселением при действующем договоре не занимаемся. А если к примеру договор на 3 м, то самое ужасное что может произойти, вам не заплатят только за месяц средний. Потому что первый месяц и последний, точнее залог, у вас уже будет в кармане. Но можно еще и комиссию самой взять, сколько то, хоть 40 или даже 30%.
Для чего делать такой долгий срок договора по аренде? Уже не акутуально. Многие перешли на схему 3 мес, либо 6. Потом если квартиранты устраивают, можно их оставить в квартире без всякого договора. В налоговую опять же понесете договор на 3 мес или на 11, разница. Но и дисциплинирует больше квартирантов 3-6 мес. Если 11 мес, как правило уже расслабляются очень.
ваши три месяца тоже давно не актуальны, сейчас все перешли на посутку :)
Заспамили уже весь раздел своими полгодами. Вы за всех знать не можете. Естественно заключают на год, некогда каждые полгода пересдавать, переписываться с иранскими стоматологами, принимать звонки от риелторов, каждый жилец это лотерея. Вон вы сами за две недели сколько времени и нервов потратили, через 3 месяца хотите повторить ? Простой две недели разве компенсирует поднятие на пару тысяч цены ? Была б у вас реальная квартира, реально бы на вещи смотрели бы.
А зачем выгонять жильцов через 3-6 мес?Особенно если устраивают.Просто перезаключать договор каждые 3-6 мес, и все.Выше верно пишут, что с 11 мес можно нехило так попасть арендодателю.А короткий срок дает больше пространства для маневра.У меня сейчас договор на 3 мес, хотела следующий на 6, теперь вот больше склоняюсь к тому,чтобы опять сделать на 3.
Так выше аноним тоже не предлагает выгонять каждые 3 мес? Зачем? Если устраивают, сдавать и дальше, как раз уже без договора. Вы правда не понимаете для чего это делается, кроме как не попасть на неплательщиков? :)
Аноним, на пост которого я отвечала, как раз предлагает выгнать,раз пишет про переговоры с иранскими стоматологами.
Отчего же не понимаю, вариантов масса, от тех же неплательщиков до возможности безпалевного поднятия цены и траблов с налоговой.
Без договора сдавать это не с первых 3 месяцев, кмк, потому что арендаторы тоже бывают пугливые и недоверчивые, даже приличные.
Так люди заключающие договор на 3 месяца могут его заключать потому что им и нужно на три месяца ! Не подумали об этом ? в эту игру можно играть вдвоем. Тут народ думает как прожить 3 месяца и свалить и чтобы залог отдали, а тут вы :) В основном то квартиры сдаются на 12 месяцев, найти на три непросто.
Да, насчет играть вдвоем это понятно.Но тут хз что лучше, через 3 мес искать новых жильцов после съехавших через 3 мес или выгонять с боем раньше тех, с кем договор на 11 мес, и трястись,что они сдадут в налоговую с договором на больший срок.Так что везде есть свои плюсы и минусы, и каждый выбирает для себя удобный вариант.
Кстати, арендатор, с которым у меня договор на 3 мес, сразу просил на более длительный срок, но мне удобнее было так.А дальше посмотрим-поглядим как пойдет.
Что-то до сих пор затишье пока. Если и поднялась аренда то практически незначительно в целом 2-5 тыс. Августа видимо надо ждать, второй половины. Вообще не ясно, взлетит ли в этом году значительно или так и будет расхождение в 5 тыс и в августе?
Ау! Читала сейчас что с середины июля аренда дорожает на 30%. Так что никакой не август, в августе видимо еще подскочет.
Сказали, как в лужу пукнули, честное слово. Аренда в Москве очень и очень разная. По отношению к прошлому году она просела. Особенно в дорогом сегменте (бизнес и комфорт). Причем существенно. Если студии/однушки в условном ЖК Символ в сентябре прошлого года улетали по 80-85к в месяц, то сейчас они болтаются на ЦИАНе от 60к, большинство предложений, в среднем 65-70к, хоть попой жуй, предложений много. Кстати, еще немножко торгуются и экспозиции очень длинные, простой... В августе, если повезет, цена снова приблизиться к 80-85к, и то не факт. То же самое с арендой бюджетных квартир. Вспомните, что в аренде эконом творилось в прошлом году. Однушки с бюджетным ремонтом отлетали по 50-65к. Сейчас куча предложений от 45к. Риэлтор-Свин до сих пор (с декабря 2024г) не может сдать однуху на Бабушкинской за 50к. Сколько у него уже простой? 7 месяцев (!!!) какой-то антирекорд. Хотя он уже давно сошел с ума и превратился в быдло, https://www.cian.ru/rent/flat/317467533/
Так что читайте поменьше новостей в Дзене и реально отслеживайте рынок. Все совсем не так, как пишут доморощенные "экспЭрты".
Вот тоже склоняюсь к мыслЕ,что в августе будет обычный сезонный рост, но не такой,как в прошлом году и что не стОит ожидать колоссального подъема.Это в прошлом году были высокие цены и сметали все подряд, а сейчас такого уже не будет.
Хотя конечно странно, цены на все растут как дрожжах, а аренда не так растет.
Вы аналитиков и экспертов, также как риелторов, не отслеживаете? Прогноз на середину июля, аренда дорожает на 30%.
Если читать прогнозы, то аренда дорожает стабильно.Но почему-то только в прогнозах.А по факту,выше верно написали,полно приличных квартир, висящих неделями,а то и месяцами.Варики "первый дом от метро" понятно что разлетаются как пирожки,а допустим 10 мин пешком -да навалом,а если до метро на оленях,пусть и в черте мкад, то реально есть за 45 и меньше
Ничего подобного!
Я сдаю, от метро 13 мин пешком. Но это юз мск, райончик старый, панель, но очень хороший дом и район.
Квартира с хорошим ремонтом, но подуставший. Не подУбитым, а именно чуть уставший. Делали для себя, сами и жили там: вся техника и даже больше, шумоизоляция и тд - квартира очень хорошая.
Поднимаю регулярно.
Никого не держу!
Налоги плачу, пугать меня нечем. Договор на 6 мес, живут одни и те же. Новый договор каждые 6 мес.
За последние 2 года так:
Сент. - 23 62тр
Март - 24 67тр
Авг 24 - 73тр
Март 25 -75то
В этом сентябре поднимать буду. На сколько хз, подумаю.
Официально уведомляю, в мессенджере.
Если уедут - не боюсь, есть план косметику сделать как они уедут: обои, потолок в одном месте не идеален. И покупки новой кровати и шкафа. После этого сдам ещё выше. Да, я знаю что отбиваться долго будет.
Но мне это не важно. Не люблю убитое и замызганное и свою недвижку содержу в порядке, но и сдаю по высокой цене. И ещё и страхую и саму квартиру, и ГО.
Так что все растет, не надо ля ля))
Да где ж ля ля.У меня юзао, относительно новый дом, до метро 10 мин пешком, прошлогодний ремонт с закосом под евро, но двери, окна и пол в комнатах не новые, консьерж ,современная мебель, тоже небольшая двушка.Цена не завышена (смотрю по району).Предложений по моей цене и даже дешевле было вагон, причем квартиры объективно не хуже,есть даже лучше (ближе к метро, с кондеем и пмм).Пришлось подвинуться в цене против прошлого года, немного, но тем не менее.
Могу то же самое сказать про свои требования и жёсткий договор.
Именно поэтому я готова к простою, к косметике и смене мебели.
Но дешевле сдавать не буду.
Ещё и квитанция с июля дорожает.
Не, я лучше закрою)
Не допускаете мысли, что арендодатели просто выбирают тщательно себе арендаторов, не заселяют кого попало. Поэтому конечно объявления висят неделями, а то и месяцами. Тем более если квартира приличная, зачем надо рассматривать всех подряд. Встречаются, беседуют, отметают. Ну и не спешат никуда, это не один только доход на жизнь, что надо вот быстрее спешить и сдать без отбора. Еще как правило в приличных квартирах, арендодатели работающие, либо имеющие свой бизнес, в тот же час в любой день ломануться и показывать они тоже не могут. Пока соберутся. уже арендатор что-то найдет в другом месте. Не все сотрудничают с риелтором так, чтобы только ему доверять и самим не явиться на показ и не задать лично ряд вопросов, увидеть потенциальных арендаторов.
Насчет что если аренда это единственный доход, то арендодатели относятся некритично к выбору арендаторов категорически не соглашусь.Наоборот, у кого единственный доход, те будут выбирать очень тщательно,чтобы долго и спокойно получать доход,а не иметь проблемы с взятыми без отбора первыми попавшимися арендаторами,да еще которые могут испортить квартиру-дойную коровку.
С июля подорожает сильно ЖКУ
Поэтому и аренда сильно подорожает с июля
А массово квартиры начнут сдаваться с августа
Сезон откроется))
У меня вот ? С уже живущими арендаторами 4 мес? Договор на 6 мес с ними. Если с июля сильно дорожает ЖКУ, а арендаторы платят только по счетчикам, как быть? Т е они будут там жить, а я должна за них остальное ЖКУ платить? В договоре указана арендная плата и счетчики? Но если и правда сильное подорожание ЖКУ, что то не готова платить за их проживание больше. Как выгонять, если договор и пересдавать тогда?
Подорожание КУ в Москве в пределах 10-15%. Т.е. грубо говоря, за двушку коммуналка была 10к, станет 11,5к в месяц. Если ваши арендаторы оплачивают счетчики, а это основное в платежке, ваш фикс по коммуналке будет выше рублей на 700-900 в месяц. Для вас это очень болезненно? Поднимите им на тысячу. У вас простой квартиры при пересдаче будет гораздо на бОльшую сумму. Калькулятором пощелкайте и все станет понятно.
У меня уже два года арендаторы платят полную квитанцию ЖКУ
Я бы дала дожить два месяца, но сейчас бы предупредила что через 2 мес сильно изменю условия
Может быть они сами съедут пока спад аренды
Через два месяца у всех сильно дороже будет
Да не факт. Что вы талдычите одно и то же? Я сдавала свою ухоженную двушку-эконом с относительно свежей обстановкой до 2023г за 50-55к, квартира-хрущевка. Летом 2024г существенно подняла цену до 75к, по рынку, даже чуть выше. Это ее максимум, т.к. за год появился существенный минус - стройка по реновации в 100 метрах от дома. Если мои арендаторы съедут, я, скорее всего, за 75 ее сейчас не сдам. Двушки (плохие) в моем районе сдают от 60к, в среднем цена сейчас на что-то аналогичное моей квартире, но в домах поновее, с лифтом 70-80к. Но их сдают агентства (риэлторы) с их +50-60% (это минус для арендатора). Но и стройки за окном нет, как у меня. Я сдаю сама, без % - это плюс. Но стройка за окном все портит, конечно, это минус. В общем, если мои арендаторы останутся, я перезаключу договор на 11 месяцев и условия менять не буду. Ну и что, что ЖКУ подорожало, для меня это -700р в месяц. Но это мелочь.
Вы читать умеете? Я про Москву пишу. Подорожание в июле на 10-15%. В рублях это будет на 700-1000р дороже в месяц. Для меня сумма совершенно не существенна. Мои арендаторы оплачивают счетчики - э/э и воду, за нее начнут платить дороже. А фиксированные платежи оплачиваю я. Уж как-нибудь переживу +700р в месяц при высокой аренде 75к, не обеднею.
Разные арендаторы, запросы тоже разные. Многим принципиально чтобы аренда была через риелторов и собственника квартиры, а не только собственник. Для большей надежности люди платят комиссию риелтору. Если арендатору так принципиально платить или не платить комиссию и целенаправленно ищет квартиры только без комиссии, стоит усомниться в его платежеспособности. Мне бы тоже не подошли арендаторы, которые считают каждую копейку и еще биться готовы за каждую копейку не дай бог им насчитанную.
А как такое? Нет комиссии, не будет договора. Арендодатели сейчас на такую схему сами перешли. Нужен договор, плати комиссию. Как правило комиссия идет потом на налоги. Либо так живи, никто не хочет налоги платить из своих денег, только чтобы арендатору было хорошо. Я например сдала без договора. На честном слове? Да на честном слове. Еще аргументировала, что выселить я могла бы и с договором. Кинуть тоже могут с договором.
У вас в голове хлебный мякиш вместо мозгов. "Нет комиссии, не будет договора." - это вы с чего взяли? Всегда сдаю с договором и без комиссии. Впрочем, так поступает большинство адекватных арендодателей. Но тут, на Еве, есть несколько сумасшедших теток, которые сдают именно по такой схеме, как вы пишите. Это исключение из правил. И судя по их манере изложения мыслей, эти тетки с приветом))
А как вы с такой лёгкостью говорите,что передадите на пару тыс дороже? Я после квартирантов все равно минимальный ремонт делаю,заменяю расходники и т.д. Это время и простой. Всю прибыль с,ест????
Подскажите что нужно менять в отличной квартире после квартирантов?
У меня ничего , все есть. какие расходники.
Стены окрашены в белый цвет , все на своем месте, требуется только уборка и все. Но как показала практика по уборке не всем квартирантам угодишь, даже на мою хорошую квартиру уютную кто то фи показывает.
Склоняюсь к мнению что квартирант не будет доволен никогда. Хочу уйти от сдачи своей квартиры в будущем. Продать и построить на вырученные средства дом, чем терпеть закидоны чужих малоприятных людей в своей квартире.
я вообще об этом не думаю, что кто то что потеряет, просто на будущее лучше дом построю чем пускать жить к себе чужих людей за небольшие деньги.
и у меня пока что ничего не износилось , может от качества вещей зависит, а так да кое что я докупила в свою квартиру, тумбу например хорошую, но я для себя все это делаю а не для жильцов.
1. Закидоны не терплю, разговаривать с собой в форме закидонов присекаю сразу. Впредь объясняю, что если будут подобные требования и "закидоны", я с вами попрощаюсь и выселю, несмотря на договор. Потому что в договоре всегда есть определенные пункты, которые позволяют выселить.
2. Клининг во время приема от квартирантов, обязателен, тоже прописано в договоре. Если нет клининга, это не обсуждается, а сразу высчитывается из суммы залога. Опять же прописано в договоре.
3. Если к примеру клининга и не было, я сама убираю что-то немного, к примеру выношу пакеты с мусором, просто подметаю, ну иногда могу помыть пол. Я даже не вытираю пол. Сдаю квартиру как есть. просто явно не с хламом после съезда и мусором и явной какой то грязью. А дальше по схеме 1 пункта, если что то не устраивает новых квартирантов или на самом просмотре.
Убраться могут сами в идеале, как им надо для себя и под себя.
сейчас такие квартиранты что и уборку перед заселением требуют... ну или я как то не так себя ставлю...
Вы видимо изначально даже по общению по телефону так себя ставите. Как будто вы очень заинтересованы, просящая позиция. Но даже если и случилось, надо с такими прощаться на стадии просмотра, диалог дальше не вести.
думаю что да, надо менять свое поведение. Как то мои квартиранты нагловато со мной все себя ведут.
Значит вы разрешили так себя вести, выше четко подметил кто-то. Выселяйте, если наглеть начинают. По идее можете отправлять их в суд, пусть с вами судятся. Вам же тоже есть какие контраргументы предъявить и им. Суды нынче не дешевое удовольствие, пускай подают за преждевременное выселение, имеют право.
