Вопрос про брокеров по покупке недвижимости
Вопрос из серии "наивный вопрос", но очень нужно обсудить))
В телеграмме как-то случайно вышла на канал владельцы одного агентства недвижимости, которая активно консультирует и продвигает мысль о необходимости инвестировать в недвижимость. В частности, они активно подбирают новостройки под запросы клиента, помогают с оформлением и тд. Консультация бесплатная. У меня сейчас есть определенная сумма денег, которую хотелось бы куда-то вложить (недостаточная для покупки прям сейчас, под льготную иоптеку не попадаю).
Созвонилась с ними предварительно - предлагают один объект на севере Москвы в рассрочку. Готовы предложить ещё варианты.
Вопрос - в чем подвох?)) они закладывают свои комиссию в стоимость? Или получают бонусы от застройщика?
Я мало чего понимаю в недвижимости, мне не помешал бы надёжный проводник, но хотелось бы понимать механику всего этого
Не бейте тапками, правда нужно понять-посоветоваться))
Будут настойчиво предлагать именно те объекты, где у брокера выше комиссия.
Подскажите, а вы по новострою можете какой-то перспективный проект посоветовать? С рассрочкой
Смотрели вчера Квартал Строгино. Думаем
Выглядит вроде неплохо
Живём недалеко
Нужен под инвест, в первую очередь, может, пригодится для сына.
Ну сами подумайте, они получают комиссию либо от вас, либо от застройщика. Вы не платите. Значит платит застройщик, с которым у агента договор. Соответственно и предлагают только то, с чем у них договор. Куча хороших вариантов проплывут мимо вас, потому что хорошим вариантам не нужны агенты. Элементарно же)
А если я плачу, то что им мешает ещё и от застройщика получить? Я не против заплатить, но мне нужно получить то, что мне именно нужно. И где гарантия, что брокер не преследует исключительно свои интересы?
ЖК Акценты - застройщик Plus Development
Срок передачи ключей
1 кв. 2028 - 1 кв. 2028
цена м2 300+-400+ тр/м2
агентских 2%
как они агрументировали именно в этот жк вкладываться?
Есть намного более интересные варианты за эти деньги. Если немного самому изучить рынок)) а не слушать непонятно кого
Изучайте рынок самостоятельно. Одно скажу, что брокеры вам будут впаривать те объекты, где они имеют комиссию от застройщика. Хорошие объекты и без этого "впаривпния" прекрасно продаются
Какие-то застройщики брокерам вообще не платят комиссию. И этот объект вам никогда и никогда предлагать не станет))
- наличие рассрочки
- отсутствие конкурентов (других современных ЖК рядом)
- Финтех рядом (если под сдачу рассматривать)
- хорошая транспортная доступность (метро недалеко)
- обжитой район, сложившаяся инфраструктура
Это ответ на ваш вопрос, чем аргументировали выбор именно того же, о котором я писала изначально.
А вы на даёте никакой конкретики)) общие советы "изучайте рынок"))) ну, спасибо, кэп
Зачем писать про то, что есть более интересные варианты, если ни одного назвать не хотите для примера?
Вы хотите, чтобы кто-то другой это сделал за вас? Тогда к брокерам за комиссию они вам все подберут))
Когда мне надо было покупать недвижимость, я сама сидела и все изучала
Я тоже в поиске. Брокерам не сильно доверяю, в смысле что конечно же они преследуют только свои интересы. И от меня получат, и от застройщика постараются. Проще понять, какие застройщики дают комиссию, а какие - нет. И я согласна, что изучить рынок Москвы, надежность застройщика и подрядчика на конкретной стройке, перспективу развития района , будет ли скоро метро, кто будет ещё там строится, выбрать правильно конкретную квартиру в ЖК, оттолкнуться от имеющейся суммы и максимально из нее выжать - это все опыт , труд и это стоит денег. Каждый брокер себя нахваливает и рассказывает, что вот он деньги с вас берет, а значит с застройщика не берет - а правда ли это. Ок, он не берет с застройщика, значит ли это, что он свои агентские отдает мне, покупателю, как допскидку? М.б. кто-то может порекомендовать, кто лично пользовался.
Я пользовалась, платила . Это выброшенные деньги. Т.е. если ты где-то в другом городе и не знаешь специфику или вообще планируешь удаленно покупать, то наверно можно. Или ты не в состоянии провентилировать тему, пожилой человек и пр. Мне этот брокер сделал выжимку с ЦИана по моим запросам. Все тоже самое, что и я сама делала. Я посидела в ютьюбе, посмотрела обзоры от этих брокеров ,их там достаточно, по всяким разным ЖК. Сама поездила по объектам. Ну и поняла, что зря деньги только потратила. Ну думала, что хотя бы чтоб с застройщиком поторговался ( это та лапша, которую они любят на уши вешать), а хрен там. Не, м.б. он и поторговался для себя, не для меня уж точно. Что я ему ни говорила типа - а вот там как? он мне в ответ - и это тоже хороший вариант. И на все так. В результате думаю - что вы возьмете, все будет хорошо. Все абсолютно. Новострой имею ввиду. Все сдадите, все потом продадите. Все будет дорожать со временем. Они со своими супер просчитанными вложениями в недвижимость только мозги всем запудрили. Ну вы ж не будете скорее всего перепродавать каждые 5 лет и перекладываться во все более ценные активы. Вы купите и будете себе сдавать потихоньку. Вы ж в этот инвест бизнес от недвижимости не пойдете, и поэтому вам все эти скрупулезные расчеты ни к чему. ПРосто покупайте то, на что есть деньги и все. Если для аренды, то рядом с метро и пох где в общем-то, в Москве везде снимут.
Фудсити и садовод - нет. Контингент сложный. И вообще такое себе. Для аренды м.б. и ничего, но потом продать будет сложновато, а уверена, что через 5 лет дома превратятся в убожество в таких районах.Сейчас около Селигерской и Лихоборов хорошо, наверно скоро там Пик стартует. Место при всех прочих более-менее вариант не совсем треш. Матвеевский парк хорошо сдается, но там и трубы ТЭЦ и мусоросортировка, но красиво и тусовочно. Для студентов отлично, такой Зиларт лайт для бедных. Полар - далековато от метро, но дома качественные, проект хороший и дешево сейчас. И Москворечье более менее из треша. Бусиново парк дешево, насчет аренды сомнительно - далеко от метро и локация так себе, но на ключах подорожает, на этом можно заработать. Второй Нагатинский недорого и локация ниче так, не совсем треш голимый, от метро далековато правда, но в доступе. Амурский парк сдается хорошо, недорого, но место мне не нравится. Я по ПИКу в основном смотрю, потому что эконом варианты у него вне конкуренции по МОскве в плане локации и цены. И опять же ЖКУ у него приемлемое по цене.