За сколько сдать 2к кв
Евы, посоветуйте.
Сколько сейчас стоит аренда 2хк кв в Москве, в 5 мин от метро, недалеко от МКАД. Юг Москвы?
Квартира в 9-этажке, 2 раздельные комнаты с балконом, общая площадь 47м, чистенькая, но эконом класс. Без кондиционера, посудомойки. Техника -холодильник, плита, стиралка -современная, типа Индезит-Аристон.
СУ - плитка свежая, акриловая ванная. Мебель ближе к эконом, но точно не бабушатник. Приличные соседи, спокойный зеленый двор.
Сдавать буду в августе, хочу понять уровень цен
Где то 70 75, не меньше, даже уже сейчас аренда такая. В конце августа можно попробовать за 80-85, вполне.
Вот не соглашусь с вами, оцениваю регулярно, несколько квартир сдаю, по дорогим объектам иногда даже занижают. Но конечно нужно быть честным с самим собой, адекватно оценивать дом, ремонт и кого готовы селить. Строгий выбор арендаторов тоже влияет на цену. Семья с детьми, которых никуда не пускают, готова заплатить больше, вопрос нужно ли это вам,
Кирпичная 5 этажка, конца 80х, подьезд обшарпан, чистый, свежий, малонаселенный, но вид не очень, и ещё рядом стройка активная. До начала активности на стройке за 48 сдавала, весной.
В новостройках там квартиры от 50 до 70.
Нет квартир двушек за 50, не придумывайте. Хоть обшарпано, хоть не обшарпано. Либо это разводные объявления, фейки от агентов часто. По итогу просмотра выползет совсем другая цена аренды :)
Придумывать мне незачем совершенно, как написано в обьявлении, так и сдаю, без комиссии и без сюрпризов. Просто нужно быстрее шевелиться, утром разместила, в 16.00 сняли. 42+счетчики сейчас, епд плачу сама.
О, злющие арендаторы опять подтянулись. Да что там, 50 тыщ, бесплатно надо пускать вас жить, что уж мелочиться, войти в положение людей :):)
Нет таких цен на двушку в Москве в 2025 году, 50 тыр. Вы перепутали и вспомнили цены 2015, застряли в этом году:). Даже бабушатники и вообще без мебели столько не стоят, минимум 55, с учетом что до метро на оленях и откровенный бабушатник. То что описала автора 65 тыр если сейчас, в августе 70 и может даже 75.
Я за такую цену сдаю свою двушку + счетчики, 800 м. от метро.
Самаркандский б-р, П3М, 54кв.м., три кондиционера в квартире, посудомойки нет.
Цену в этом году поднимать не буду.
Написано же 50+счетчики. И это реальная цена, за которую снимут, а не фантазии про 70-75.
Мне можете подсказать?
Хорошая 2ка м Севастопольская. Площадь 58, комнаты изолированные, кухня большая -12 метров, с/у раздельный: с душкабиной +полноценной ванной. Туалет отдельно.
От метро 10 мин. Район отличный, много зелени, прогулочных зон и парков. Дом - панель конца 80х, дом ухоженный очень, квартира ухоженная, но чуть уставший(не убитый) ремонт. Делали для себя: шумоизоляция, света сценариев много, мебель простенькая типа Икея, есть кондеи, есть ПММ, микроволновка, ТВ..есть лоджия с утеплением и остеклением.
Договор официальный.
Поднимала в этом году, но договор на 6 мес, истекает в сентябре. Какая цена за такую квартиру?
Сколько нормальная цена ???
75 у меня сейчас
Договор до сентября
Арендатор просит озвучит заранее планы по цене при пролонгации договора в сентябре. Вот, я думаю...про повышение.
Или это предел уже?
Мне кажется, повышать надо из идейных соображений, хоть на немного, чтобы это воспринималось как рутина, а не редкое зверство хозяев. Помониторьте свой район в августе с поправкой на сезонные скачки.
Если цены будут расти, то повысила бы до 80. В вашем случае это 5%.
Если нет, то на пару тысяч - чисто в связи с повышением КУ.
Конечно не предел, если сейчас сдаете за 75. По идее двушки столько и стоят, если это нормальные двушки. Повышайте, до 80 хотя бы с сентября. Ну или дороже, посмотрите тенденцию повышения с августа, на сколько. А то может и дороже можно пересдать, выгоднее тогда пересдать новым квартирантам.
Затык в том, что арендатор(там семья) просит заранее сориентируйте по цене пролонгации. У меня в договоре за 30 дней предупредить=это в августе, получается.
А договор до сентября
Ну помониторьте сейчас ближайший месяц, уже будет какое-то понимание.
Я бы на вашем месте, наверное, честно сказала, что максимум повышение будет до 80, минимум до 77. Остальное посмотрите по рынку.
Я так понимаю, арендаторы норм, смысл ими разбрасываться и выжимать досуха.
Вам недельный простой обойдется в почти 20 тыс или 1,5 тыс в месяц от цены. А он может быть и двухнедельным, пока нормальных найдете. В чем я с Александром согласна, так это с тем, что если эти готовы снимать за 75, то не факт, что из других, которые свободно на рынке выбирают, очередь стоит. Действительно есть некая инерция - им искать, переезжать, комиссию платить, вот и не дергаются, возможно.
Спасибо. Да, вы все верно разложили.
В целом, они норм. Простой мне не нужен.
И досуха выжимать не буду
Вы не обязаны ничего ориентировать. Договор заканчивается, либо съезжаете либо снимаете по новой цене, хоть на 10 или 20 тыщ дороже. А вообще не советовала бы им же сдвать по новой цене. Как показывет практика из этого ничего хорошего не выходит. Надо сдавать тогда другим арендаторам по завышенной цене. А поднятие на 1 тыщу вряд ли вас устроит, смысл какой. Если задумываете нормальное повышение по рынку или чуть выше рынка или чуть ниже рынка, в сезон, лучше пересдавтать в этот сезон. Что вы так боитесь порменять арендаторов, не понятно? Зачем привыкать и держаться за одних и тех же годами?
Ну так сейчас платежеспособный нормальных славян не с гор, немного на рынке.
И я вижу, что цены стагнируют(вчера изучала).
В целом, они очень нормальные, платят ТТТ без задержек, не клянчат ничего - так зачем мне их выгонять и менять?!
Сильного повышения сейчас нет и не факт что будет на рынке. Простой 2 недели сожрёт выгоду повышения.
Буду поднимать или до 77 умеренно или до 80 радикально если будет рост рынка. Выше 80 сдать непросто нормальным(у меня строгий отбор)+ у меня оч.строгий договор, не каждый подпишет)
Да просто интересно про строгие пункты. У меня в договоре например невозвратный залог при раннем съезде. Расторжение за неоплату . за некорректное со мной общение. Интересно что у вас за строгие пункты.
У меня то же, что у вас, но ещё куча штрафов _ курение, шум, животные. Либо расторжение на мой выбор. Штрафы за просрочку оплаты, как посутка по цене и тд и тп.
Мебель двигать нельзя, и шторы вешать обратно, если меняли на свои.
Клининг частый прописан.
Те чисто бытовые вещи.
Поломки устранять в короткий срок и за свой счёт
Про шторы непонятно, то есть если свои повесили то обратно вернуть на хозяйское нельзя?
Как раз обязаны вернуть хозяйские - чистые, выглаженное. А то был прецедент когда свои повесили, мои убрали на шкаф. Как итог: свои сняли, мои пыльные и мятые валяются. На мое недоумение - ачотакова- теперь не прокатит, все прописано. И не только это
Полно платежеспособных. Не поднимайте, держитесь за этих Люди всегда видят и наглеют когда за них держатся. Проседайте в цене и бойтесь дальше.
1000 % мой случай, к людям хорошо относишься и они тут же без зазрения свешивают ноги, начинают наглеть, там где деньги замешаны там нужно быть макс жесткими, вон за копейки у нас в рф убивают, даже квартирант может убить когда платить нечем.
Я как по человечески отношусь к квартирантам в ответ просто стараются меня пользовать. С квартирантами надо быть жесткими и грубыми
Всегда так было и есть. Когда люди чувствуют вашу слабину в бизнесе, а аренда такой же бизнес, начинают наглеть. Особенно такое в арендном бизнесе. Стоит относиться с пониманием, хорошо, садятся на шею. Сразу начинают прогибать с задержкой оплаты, другие разные моменты. Теперь я отношусь максимально холодно и отстраненно, в то же время сразу обозначаю что меня не интересуют чужие ни сложности. ни проблемы. Нет порядка, значит выселение. Нет оплата в срок, также выселение на следующие сутки с удержанием залога в качестве моральной компенсации. Все это указываю в договоре, не хотят соглашаться с пунктами, значит других рассматриваю, кто то все равно снимает.
печаль что так вот , не видят /не понимают хорошее отношение. Я сама снимала 7 лет у одного хозяина в Москве квартиру. И косяки у меня были, переехала в Москву, адаптация была сложная, и не выгнал за мои косяки меня (не с оплатой были связаны), прожила долго но я не парила ему мозги , не задерживала ему оплату, все делала сама.
Он мне сказал что никаких проблем со мной вообще.
Так вы и обязаны были не задерживать оплату. Еще не хватало оплату чтобы квартиранты задерживали, чего ради? На счет косяков, смотря какие косяки и что за косяки. И здесь также зависит от человеческого фактора. Лично я никакие косяки как курево в квартире, поломки, парить мозги не терплю. Сразу прощаюсь, оплата своевременно вообще даже не обсуждается, это обязаны первым делом.
Александр, я вам написала, но ответили не вы.
Хотела ваше мнение услышать:
Мне можете подсказать?
Хорошая 2ка м Севастопольская. Площадь 58, комнаты изолированные, кухня большая -12 метров, с/у раздельный: с душкабиной +полноценной ванной. Туалет отдельно.
От метро 10 мин. Район отличный, много зелени, прогулочных зон и парков. Дом - панель конца 80х, дом ухоженный очень, квартира ухоженная, но чуть уставший(не убитый) ремонт. Делали для себя: шумоизоляция, света сценариев много, мебель простенькая типа Икея, есть кондеи, есть ПММ, микроволновка, ТВ..есть лоджия с утеплением и остеклением.
Договор официальный.
Поднимала в этом году, но договор на 6 мес, истекает в сентябре. Какая цена за такую квартиру?
Сколько нормальная цена ???
Добрый день. Не видел вашего обращения ранее.
Что касается цены, рынок давно уже в полукоматозном состоянии, нормальных съемщиков на нем почти нет, квартиры ищут в основном выходцы из бывшего Туркестана со всеми стандартными для них рисками. Поэтому вот так запросто не смогу назвать для вас цену, потому что я сейчас знаю не те цены, по которым сдается жилье, а те, по которым не сдается.
ИМХО, имеет смысл дождаться конца августа, когда на рынке ожидаемо сильно увеличится спрос и уже тогда поискать ответ на ваш вопрос о цене.
Вот прямо сейчас вам едва ли удастся сдать нормальным людям за 75 тыс., так как ситуация сейчас хуже, чем в марте. А в марте ситуация была хуже, чем в сентябре. Не исключено, что в марте съемщики согласились на повышение цены только потому, что человек по своей природе консервативен и переезд вызывает дискомфорт, т.е. совсем не факт, что в марте на свободном рынке вам бы удалось легко сдать за 75 тыс.
Спасибо большое.
Александр, а где же адекватные арендаторы, как считаете?
Ипотека дорогая...значит, люди снимают, а не покупают.
Так где же платежеспособный и адекватный контингент? ;/
Кризис в стране, не знаю, как вы, а я по себе это хорошо чувствую. Так что меньше в Москву стали ехать адекватных, а давно приехавшие сами обзавелись недвижимостью, кто-то и сдавать ее уже начал.
Сегодня вот мне ассирийцы писали, даже не знал, ничего об этом народе до сегодняшнего дня не знал. Но и проверять на себе и своих клиентах что-то новенькое не очень хочется.
В смысле не покупала?!
Я как раз покупала.
Делала полный капремонт, отодрав все до бетона. Качественные материалы, технику ставили.
Потом мы переехали, мебель свою забрали и в нашу эту 2ку купили Икею мебель. Ну и сдаём, да. Официальный договор, налоги. Без комиссии
Мне кажется это мне писали что я не покупала квартиру , ее купили мне мои родители и вторую мою квартиру мне родители тоже купили . она на мне. Вторая на папе.
Ну, так вы давно приехали, значит, вам и лет не 25-35, а поболее. А те, кому 20+ и кто приехал сегодня и кто заводит семьи, им, по идее и нужен найм
У меня арендуют москвичи и подмосквичи. Один дагестанец был и местные чечены. То е ть. Сейчас барышня из Ясенево. И я считаю себя идеальным арендодателем я хочу чтобы они ко мне вообще не лезли и я слышала из один раз в месяц, я из слышать не хочу вообще . в квартире все идеально все работает. Хочу на кухне отреставрировать фасады они пожелтели. Все остальное нормальное.
Я вот тоже очень хочу чтобы ко мне не лезли. Сдала парочке, слава богу скоро договор закончится. Теперь думаю в сторону делать договор на 3 мес, если устроят, так пускай потом живут без договора. Уже жду не дождусь когда съедут эти. Задергали меня, часто звонят, что то не понимали изначально как пользоваться. Потом тоже все время звонки, то это, то то, расскажите, приезжайте, покажите. Заколебали! Мужик безрукий, она такая же. Говорю вызываете мастера за свой счет, расскажут и покажут. В договоре прописано все техническое обслуживание квартиры за период аренды, несут арендаторы. Все равно дергают, платить ни за что не хотят, ждать не хотят, решите им.
Я теперь так делаю. Проанализировав поведение все предыдущих жильцов, я отправила с ней чат вотсап в архив с новой жиличкой. Читать я его буду раз в месяц. В день или накануне оплаты и делать о ней соответствующие выводы. Все предыдущие жильцы мне писали как на ресепшион гостиницы по всякой фигне. Теперь такого более не будет. Квартира у меня отличная все исправно все работает, если нет горячей воды решают сами с диспетчером, а то так понятно зачем звонить ждать когда там ответят оставлять заявку , когда можно заморочит. меня. Сейчас испытательный срок у новой жильчки , по своему опыту вижу если нахальство с первых месяцев нет смысла их терпеть дальше. Так как тем кто настроен на длительное проживание стараются с хозяйкой наладить контакт и доброжелательные, а те кто хочет перекантоваться ведут себя наглее. Значит все равно съедут. Вот так.
Беда в том, что даже и арендаторы деньги не печатают. Им, может, и невозможно купить, но и снимать по бесконечно растущей цене они не могут. Зарлаты стагнировались. Цены на продукты и прочее, жизненно необходимое, растут невообразимо. А те, кто получают 300+ тыс., чтобы за 80-100 квартиры снимать, те, все же, лучше в ипотеку ввяжутся.
Проще из Московской области ездить или удаленно работать.
Я не знаю почем Вас тут стараются критиковать, я прочитала все ваши отзывы на ЦИАН, и не только по вам, так вот я во всем с вами согласна, меня также выбешивает когда мне занижают цену сдачи квартиры. и много то что вам там недовольные несостоявшиеся в отзывах квартиранты понаписали... Мне тоже одна написала отзыв на циан, 2 поставила, я собственница квартиры мне вообще на нее пофиг. Написала что я спросила у нее кто жить будет, она описала ситуацию и больше я ей вообще ни на один вопрос не ответила.... Она сказала что жить будет она муж ребенок маленький и какая то собака. Я таким уже не отвечаю, мне неинтересно. Написала что никакого уважения к арендаторам у меня. Я их и правда совсем не уважаю не за что, мне просто вообще по барабану на них.
Собака лает, Барракуда словесную икру мечет - караван идет. Так было и так будет, на всех лающих внимание можно и не обращать.
Большая часть написавших те отзывы - мои "коллеги" риэлторы, считающие себя центрами своих собственных микровселенных. И, как не удивительно, эти отзывы иногда добавляют мне нормальных клиентов, действующих по принципу ".... хорошие сапоги, надо брать" )))
Почему так дёшево? За 58 она улетит за несколько дней. Квартиранты хорошие?
70 выставляйте, соглашаться минимум скинуть пару тысяч и то если сильно понравятся арендаторы. У меня знакомая сдала однушку 31 квадрат на днях буквально, за 53. Причем еще у нее свой риелтор, она берет 50% комиссию. Знакомая точно знаю не врет, видела ее квартиру, плотно общаемся, не тот человек, чтобы придумывать. Она еще переживает что сдала рано, надо было может подождать месяцок, ей даже риелтор также сказала. Сдает она уже 17 лет, риелтор эта с ней работает почти столько же, тоже как подруги.
без фото и уточнения локации вам тут никто помочь не сможет. Смотрите циан и определяйтесь с ценой на вашу квартиру.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&maxfloorn=9&metro%5B0%5D=7&offer_type=flat&room2=1&type=4
Юг - это низ серой ветки?
вот навскидку варианты рядом с аннино, смотрите и сравнивайте
я бы 68 поставила сейчас и смотрела бы по звонкам
комиссию будете брать? если нет, то это ваше преймущество по сравнению с вариантами с комиссией
Сейчас государство выносит идею сдавать доходные дома, квартиры в них. Надеюсь там будет без комиссии и сопутствующих проблем. Тогда это будет настоящая конкуренция частным квартирам и с фиксированной ценой.
Доходные дома проиграют частникам по крайней мере в локации.Т.к. это скорее всего будут новостройки в муркиной жопе, потому что дома у метро раскупаются как горячие пирожки.А снять квартиру в гр*бенях можно и сейчас недорого.
Только что за 80 тыс сдала двушку, м Дмитровская, 10 мин ходьбы. 50 м2, 2 балкона, ремонт современный, мебель эконом, без кондея, без посудомойки.
15 эт 25 этажки. Дом 1989г постройки.
Семье, муж и жена. Без животных категорически сдаю, без маленьких детей. Комиссию не брала, сдала без риэлтора, договор риэлторский, все что нужно прописано. Залог разбила на 2 месяца.
Прекрасный результат, поздравляю с успешной сдачей за адекватную цену. А "опытный риэлтор Свин" пишет, что арендаторов приличных нет, одни азиаты и цена ниже рынка. Сдает сам хоромы свои царские с 3-мя кондиционерами за 50 тыщев. А у вас совсем другой результат, он обнадеживает.
В двух шагах прям от дома остановка ОТ, и напротив тоже, до Динамо, Савеловской, Петровского парка. Очень удобно людям если что. Ехать минут 15.
И в доме Магнит, Вайлдбериз, тоже плюс все-таки. Из минусов: звук электрички мцк , немного вдали, но ее и видно и слышно, и неожиданно для меня снесли гаражи и что то строят, как бы не БЦ на 20 этажей..Не знаю как со стройкой прокатило
На 15 этаже, конечно, слышно, но не особо, к удивлению. А вообще да, стройка это жесть.
Прямо в доме Магнит и любой продуктовый - это жутчайший минус. Каждую ночь шум - привозят товар на грузовичках, разгружают, переговариваются.
В одной из этих вот двух экспериментальных башен квартира https://dzen.ru/a/Zel7mo66-UCRiSrJ ?
С удивлением узнал о таком высотном жилье в 80-х годах.
Удачно вы сдали, для кого-то важны были место и близость большого парка.