Отговорите от ипотеки
Дано : Саларьево парк, корпус 74.9 далековато от метро. Студия 23 метра 7700000, ипотека семейная под 6%. Срок сдачи апрель 28 !!! года.
Кредит 4500 000, срок 15 лет, платеж 35 000 ежемесячно.
То есть три года плачу, потом обставляю, сдаю, потом сама себя кормит.
Не пойму выгодно мне это, надо или не надо ? Кредит беру впервые, наверное будут еще какие то скрытые платежи, страховка должна быть почему то обязательно от Пика почему то.
Все кто ипотеки взяли не пожалели, просто первый раз и страшно. 35 тысяч это не пустяковая сумма для меня, но вполне комфортная.
23 метра в саларьево далеко от метро вы планируете за 35тр сдавать?
три года платите + обставляете = ? сколько денег потратите? плюс к вашим 4,5млн первоначального? через сколько лет даже по 35тр это все окупится? чтобы хотя бы в ноль выйти? и через сколько прибыль начнет приносить?
Вам вообще с какими целями эта покупка?
Там студии по 50 и выше сдаются, 55 сейчас. Поэтому начнет окупаться сразу через три года. На обстановку не более 500 тысяч закладываю. Покупка с целью не держать много денег на вкладе и использоаать семейную ипотеку. То есть я беру деньги под 6% , а отдаю банку по 20%. Это будет четвертая студия. Район я знаю, очень популярный у сьемщиков и мне нравится там
то есть у вас там уже 3 студии есть и сдаются каждая по 55? тогда не буду отговаривать))))))
именно там у меня одна, 21 метр, сдаю сейчас по 48- долго живет. Съехал бы- за 53 влет сдалось бы
Поддержу вас а вашем порыве) Брать!. У меня тож студия, прям у метро Филатов луг дом. Сдается очень хорошо, 55 плюс вся коммуналка. А перед покупкой ой какие сомнения были, наслушалась про гору эту и тд. Жалею, что тогда две не взяла там. Сейчас навскидку прикинула сколько вся обстановка моя (икеа в основном) и техника стоит, если новье и аналоги, то 200 тыс получается +/-10. Езжу проверять раз в полгода, район только хорошеет.
почему неликвид то ? У меня там студия, ближе к метро филатов луг- сдается влет, с руками отрывают. Да вот год назад надо было брать, за 7 лямов и ближе к метро и срок сдачи не такой далекий. Только подорожало все за этот год. У меня такое ощущение что дальше все будет хуже и дороже.
не буду отговаривать) сама взяла бы.
но, увы, приходится копить на что-то подобное с вашими вводными, льготная не светит
Брала бы только если маленькие дети до 5 лет были, в перспективе им
И Вам не больше 30 лет
Потому что 15 лет она не будет приносить доход, а только хлопоты - платежи, арендаторы, ремонты и т п
А после 45 жить лучше без кредитов и других обязательств
Почему 15 лет не будет приносить доход ? После ремонта будет доход в виде аренды.
Я поняла что ипотеку хотят платить за счет арендной платы.
Если по окончанию ремонта ипотека уже будет выплачена, тогда выгодно конечно
Если нет……я бы не влезала
Выбирала между почти этой студией (там же, но 28.9) и Лучами2 с 26м, выбрала Лучи сегодня, забронила. Там ближе к метро, лучше инфраструктура и рассрочка - я собственно ради нее на 3м меньше и больше отделки готова подписаться. Но если вам в ипотеку - посмотрите варианты ПИКа и посчитайте в экселе на свой реальный срок сколько наценка, мне их супер 5% на 2 года вполне заходило на расчет 3-5 лет
Без отделки, но хорошая скидка к цене сайта - у меня вышло 9млн за 26метровую студию со сдачей в 2027, и это рассрочка без удорожания
Отговорю. И так есть что сдавать, зачем новая кабала. Тем более по такой процентной ставке. Люди бегут от безысходности, когда нала много на первоначальный взнос и жить негде. И то сейчас продвинутые на съем идут.
Сдается там хорошо, а вот продается не очень- долго студии стоят в продаже от полугода, и больше. А поликвиднее это где, подскажете ?
Невада, вы мне очень импонируете)) Но что посоветовать, не знаю.
Вы фанат Саларьево. Имеете опыт сдачи в аренду такой студии-крошки. Но я думаю, вы ошибаетесь с именно этим выбором.
1. Судя по фото площадки, корпус будет максимально близко к мусорной горе. Это же она, да? https://0.news.cdn.pik-service.ru/attachment/102000/102450/74,9-(5).jpg
2. Близость от метро играет существенную роль в цене аренды. Вы пишите, что у вас там студия ближе к метро и сдаете ее за 48к. Цена отличная. Но я посмотрела ЦИАН, в ЖК "Саларьево парк" сейчас сдают 67 студий. Цены стартуют от 40, в среднем, куча предложений по цене 45-47к в зависимости от "начинки/уюта", удаленности корпуса от метро.
Не факт, что вы сейчас свою "близкую" крохотульку сможете сдать за 52-53к, 48к для нее адекватная рыночная цена. И совсем не факт, что новую студию вы сможете сдать за 50 (по текущим деньгам), скорее стоит рассчитывать на 43-45к.
3. С другой стороны деньги обесцениваются очень быстро. Если объективно, депозит приносит вам сейчас отличный доход (около 20% годовых). Это хорошо, но не навсегда. Ипотека под 6% очень привлекательна, глупо не воспользоваться.
4. Обустройство студии за 500к? Очень смело. В 2022г я обустраивала с нуля свою студию - покупала все новое, в среднем ценовом диапазоне. У меня получилось 550к. В этом году, спустя 3 года, приятельница обустраивала свою студию такой же площади в Afi Tower. Тоже в среднем сегменте, на спичках не экономила и не шиковала. Но кухню пришлось делать на заказ (в регионе), с ПММ и духовкой-свч. У нее получилось почти 800 тысяч. Я понимаю, что это разные сегменты и Саларьево это эконом-вариант, но на обустройство заложите хотя бы 600-650к - точно не ошибетесь, все таки 3 года ждать и деньги обесценятся.
Страшно, я понимаю. Все таки кабала на 15 лет и 35к/мес + страховка по ипотеке... Но, если мусорный полигон вас не смущает, я бы рискнула)) В принципе, переплата по ипотеке у вас будет не очень большая. И дети у вас есть. Если что, может там в перспективе будет ребенок жить, когда сепарируется. В общем, дерзайте.
Свалка меня вообще не смущает и арендаторов тоже.
В ноябре 22 года обставляла студию там же, прекрасно вышло, кухня самое дорогое 88 тысяч, включая плиту, духовку,раковину и смеситель. зачем то поставила туда духовку , больше не буду. Фасады глянец, столешница самая дешевая. Сейчас кухню бы купила симпатичную, но дешевле- на озон. В другой студии стоит ну очень дешевая кухня прямо из опилок, стоит, не развалилась уже 5 лет, ну то есть я фанат очень дешевой мебели.
Кровать за пять тыщ, шкаф за 11 симпатичный, вышло тогда все вместе с работами 250 тысяч. Тут писала- не верили.
Прошло три года- все хорошо с мебелью.
67 студий от 40 - это агенты развлекаются, нет их в наличии. Вижу 50 штук от 40, смело выставляю за 45 - набегает толпа одиноких молодых русских людей.
Вобщем завтра поеду погляжу, мне кажется далековато от метро, вот это единственное что меня здесь смущает.
А страховка по ипотеке- это к 35 еще 3 тыщи в месяц прибавится ?
Ну да, где-то так. Первые годы ипотечных платежей страховка по ипотеке примерно равна одному месячному платежу. Значит будет +3000р в месяц на страховку.
Слушайте, а может вам студию в Волжский парк рассмотреть? Это Москва, недалеко от ТТК. Конечно подороже, типа такой - https://www.pik.ru/flat/976586 но срок сдачи с отделкой у них февраль 2027г и сдаются они дороже чем Саларьево. Если красиво ее обустроите, то 55-58к в месяц смело.
... меня убивает мусорный полигон и Хованское кладбище. Видимо, что-то личное))
ох, текстильщики для меня прям жуткое место, хотя во дворах у пика наверняка будет отлично. и дороговато для меня.
кладбище в саларьево квартирантов не пугает- оно через лес и его не видно, а свалка выглядит горой, симпатичная горка такая зелененькая летом и беленькая зимой, она уменьшается потихоньку- проседает. Уверенна, что мой квартирант и не знает что там свалка. Он из Салехарда, работает, учится, в спортзал ходит- некогда ему свалки с кладбищами разглядывать
Скорее ближе к Новохохловской, район обустраивается очень активно. И близость к центру играет роль. Кстати, Текстильщики ну очень разный район. В той стороне, где ЖК много промки, он какой-то необжитой и много территории занято ж/д путями. А ближе к ст.м. Волжская с роскошным парком - ну очень душевно и камерно. Азии почти нет, публика приличная.
Если 7,7М ваш предел финансовых возможностей, то понятно, что другие варианты вы не рассматриваете. Покупайте там, удачи))
+100 к мнению
"Тропой маньяка" 10 минут до мцк. А это совсем другой контингент жильцов. Студии сдаются от 60 (если совсем бедненько). Ну и рано или поздно сделают нормальную дорогу к мцк, и цена сильно вырастет.
Может поднажать и взять хотя бы однушку? Если бы мне сейчас дали ипотеку на таких условиях, я бы наизнанку вывернулась, но деньги нашла на однушку.
Я просчитывала еще в прошлый раз. Ну не выгодно однушку под сдачу, не окупается. Вложить придется намного больше, а сдается не намного дороже. И жить будут двое, убиваться быстрее будет.
а зачем? Жилье для жизни и под аренду абсолютно разного назначения. Я бы тоже не стала выпрыгивать из трусов с целью купить дорогую квартиру не в своем комфортном бюджете. Вам уже написали - это финансово НЕ выгодно. Очевидно, что у Невады есть жилье для жизни. И есть 3 мини-студии под сдачу. Хочет четвертую и пассивный доход +50к/мес в перспективе.
Если бы речь шла о покупке однушки для ребенка, то тут совсем другой расклад. А у Невады совсем другая задача и очень ограниченный бюджет.
А студия с отделкой сдается? Смутила сумма 500 тыс на обстановку. Я вложила около 1 млн на студию 23 м с отделкой. У меня правда мебель была заказная, но это условно переплата 200-300 тыс.
С отделкой.
У меня было кухня - 88 тысяч магазин 169 ру
кровать 5
шкаф 11 с зеркалом
комод 5 тысяч
это столплит
ограждение для душа 11
торшер 3
ноги для стола -2
сам стол из обрезка столешницы
шторы с вб и тюль 2,5
люстра с вб 1600 рублей
покрывала на кровать озон 980 рублей
карниз 1 тысяча в соседнем доме с авито
холодилиник и стиралка атлант самые дешевые не помню сколько
раковина специальная над стиралкой 6 тысяч озон
плюс доставки, работы
всего 250 тысяч.
Не пойму куда там миллион вкладывать
И у меня студия получилась конфетка, все беленькое, глянец, я очень довольна, квартиранты находятся очень быстро
у нее супер-эконом. Она же писала что покупала в студию. Я не могу представить себе шкаф за 11 тысяч или кровать за 5.
https://nonton.ru/mebel/shkafy/raspashnye-shkafy/shkaf-trio-dub-votan-belyy/?OFFER_ID=194571>m-list=Search
вот такой у меня шкаф. Искренне вам его рекомендую. Красивый, современный. Три года стоит- как новый, чего ему будет то.
Комод этой же фабрики
очень им довольна
https://nonton.ru/mebel/spalnya/komody/komod-k1000-2d-dub-votan-belyy/?OFFER_ID=194566>m-list=Search
Кровать этой же серии
https://nonton.ru/mebel/spalnya/krovati/krovat-eko-dub-votan-belyy/?OFFER_ID=194580>m-list=Search
основание из дсп сломалось пришлось заменить, поэтому не рекомендую
О, у нас аналогичная кровать.
Установщик посоветовал добавить еще 2 ребра жесткости - вырезаете в Леруа под размер «штатной» перекладины которая в середине стоит. После этого проломить невозможно.
А кухня, наверное, вот такая, да? https://eva.ru/topic/77/3684719.htm?messageId=109088236
И как ваш арендатор поживает при +38С без кондея? Не поплыл еще мозгами и не спрашивал о возможности установки кондея? И пожалуйста не пишите, что в вашей студии на 2м этаже комфортно при такой температуре. Это будут враки-враки. Сейчас всем хреново при такой душноте и жарище
Нет, кухня у меня красивая. Глянцевые белые фасады, одна столешница, черная прямоугольная раковина, черный смеситель. Хотя парню который сейчас снимает подошла бы и кухня с вашего фото.
Кондей не просит, видела у него вентилятор. Если посмотреть на фасад нашего дома, то кондеи в студиях по нашему стояку установлены в 3 студиях из 14 этажей. Сама удивляюсь. Но и в двушках-трешках такая же история. А вот на другой солнечной стороне побольше стоит, но не у всех.
И если вы посмотрите на любой дом, даже новостройку, то с удивлением обнаружите что кондеи меньше чем у половины стоят.
У меня две квартиры нет сплит системы ни у меня, ни что что сдается, я болею под кондерами, хотя прикольная штука, в офисе есть мне нравится. Но когда делали ремонт посчитали что мне не надо. И норм не умерла что то.
169 ру. Кухня фабрики Виват. Без доводчиков. Раковина и смеситель у них же. Фасады белый глянец. Менеджер еще раскрутил меня на фальш панель на боковые шкафчики, дескать белая фанера некрасиво будет, сейчас аж смешно, студенту который там живет пофиг на это естветсвенно.
Симпатично, но видно что недорогая техника и кухня. Но у меня в сдаваемой квартире тоже фасады пожелтели , хотя изначально белые были . но зато вся техника стоит качественная , мебель икеа. Но мы купили квартиру как временную, сделали современный ремонт в 17 году бюджет небольшой был. Диван там 70000 стоит , покупала в гранд Химки. Я ждала свое строящееся жилье долгострой замороженный. И мы купили то жильё что временное. Потом либо сдать либо продать.
Нет, без кондея, там не жарко. Этаж низко, окна во двор. У нас мало кто на этой стооне ставил.
Посудомойка для одного человека ? Зачем ? Обои зачем красить ? Они беленькие пиковские, зачем красить то ?
Сейчас сложилась парадоксальная ситуация. Цена от застройщика со сроком сдачи через три года выше, чем по переуступке от физ лица со сроком осень этого года. Учитывая, что 2,5 года вы теряете деньги от сдачи, ставка 6% не так уж и привлекательна. Может взять дешевле по обычной ипотеке у физ лица и не ждать 3 года ?
Если речь идет об этой студии
https://www.pik.ru/flat/1007428
обратите внимание на планировку, она вытянута как кишка, кухня не как обычно в студиях перпендикулярно стене комнаты, а по самой стене. Очень странное решение. Будет неуютно.
https://www.cian.ru/rent/flat/319178626
Вот она же. Кухня по длинной стене. Действительно на общагу похоже. Короткая стена 1.4 , кухню сложно вместить
Обычная студия, кухню можно поставить по маленькой стене и немного параллельно. Зато можно комнату зонировать.
Нормальная студия
Основную кухню ставят по узкой стороне, а по длинной стороне - шкафы, в один из которых прячут холодильник
https://t.me/homestaging_BS/2688
Может, вам рассмотреть варианты с более близким сроком сдачи?
Люблинский парк, 6 минут пешком до МЦД, сейчас строят новую платформу
Дороже, чем ваш вариант, но и окупать себя начнет уже с НГ
https://www.cian.ru/sale/flat/316955158/
А 23 метра не конура?
Автор жить в студии не собирается. Это на сдачу.
Доя студента на время учебы - прекрасный вариант для съема
Это действительно конура, но они хорошо сдаются. особенно по красной ветке. Да вы на цены то посмотрите. 50-55 тысяч и сдаются ведь, не простаивают
Кто нибудь скидку себе напрыгал в тг от Пика? @pik_jump_bot
вроде -1% от цены дают
Не взяла. Корпус далеко от метро, планировка дурацкая, побоялась на 15 лет в ярмо втягиваться- мне под 50. Ну и у меня уже есть три. То есть не горит, куда столько. Жить в ней нельзя, только сдавать.
Ребенку уже 7 исполнилось, поэтому с льготной в пролете, уже и не возьму. Надо было года 2 назад, тогда и корпуса получше расположением были, и дешевле намного. Цены опять растут сильно...