Апарт комплексы - поделитесь опытом, мнением🙏
Умные Евочки, поделитесь опытом, пожалуйста!
Есть небольшая сумма денег, на полноценную студию в жилом доме не хватает.
Но хочется вложить, чтобы не потерять. В идеале, пока дети живут с нами, сдавать 2-3 года, а в дальнейшем отдать старшему ребенку.
Нашла апарт комплексы. Есть свежеотстроенные, есть полностью обновленные бывшие общежития. Знаю, что там нет прописки.
Возникли вопросы.
Какие там есть подводные камни?
Что лучше выбрать - новострой или обновленные общаги?
Реально там будет сдать квартиру? Посмотрела, там тааак много предложений аренды🤦♀️, получается сдать сложно?
Какая ликвидность вообще у этих апартов?
Маткапитал туда никак не впихнуть?
Как думаете, имеет смысл? А то боюсь и без денег, и без жилья остаться…
Я купила, не сильно вникая, теперь немного репу чешу.
Плюсы - цена и локация.
Минусы - возможно, высокий налог. Пока терпимо, но ставки на коммерческую недвижимость будут повышать в первую очередь. Высокая коммуналка и никак не нее особо не повоздействуешь. Если сдавать официально, то только как ИП, как самозанятый нельзя. Если подзалетишь при неофициальной сдаче, то не только ндфл, а еще и ндс и штрафы-пени на них. Мало не покажется. Если засветил аренду хотя бы 1 раз, то при продаже ндфл с полной суммы, не вычет на сумму покупки, ни освобождение по срокам не положено. Тесная застройка, нормы инсоляции обычные не действуют. Нет жилищных правил тишины.
Большое спасибо за подробный ответ!
Про коммуналку спросила, сказали, в предалах 5 тыс. Про налог так и не выяснила…
А то что сложнее сдавать и налог при продаже - это совсем плохо, об этом я не знала!
Спасибо, что поделились!
Я так поняла, что налог не самое страшное.
Хуже - это риск попасться на сдаче и налететь на налоги. Сейчас все идет к тому, что вынудят арендодателей выйти из тени:(
И тогда еще и на налог при продаже попадешь. В итоге еще в минусе можно остаться.
Ольга, скажите, неужели сейчас ничего подходящего до 5 млн не найдешь? Хоть бы Подмосковье ликвидное на сдачу в аренду.
Подводные камни про покупки переделанных зданий - общежития , телефонные станции и пр - это неопределенный статус земли на которой они стоят и в случае сноса (если это не единственное ваше жилье) - то вы получити кадастровую стоимость, которая намного ниже рыночной стоимости
Еще важный момент- если эти студии с пропиской - а как правило в бывших общагах так и есть - дом будет полон маргиналами, алкоголиками, которых выселили из бОльшей площади, киргизами (им главное прописка) , которые живут по 6 чел на 15 метрах и пр.пр.пр
У нас был опыт покупки таких студий на Окской. В итоге мы их продали в вложились в стоящийся тогда Clementin
Минусов не вижу никаких ) Очень приличная публика - в основном дети москвичей, которых надо отселить, но не нужна прописка)
Прекрасная УК, чистейший двор (на фото)
Сдается все это прекрасно, вопрос цены и внешнего вида
Мы сделали очень стильно (хотя и очень недорого). Сдаем за 50 тыс 24 метра. Коммуналка в районе 4600 р (это уже со счетчиками) , счетчики оплачивает арендатор. Налог 0.5 % с кадастра в 2.5 млн, это совсем немного.
как то так )
