Ценообразование
Я арендодатель. С августа буду пересдавать свою квартиру - хорошая однушка на Проспекте Мира недалеко от метро. Дом старый, но вполне приличный. Сдавалась за 60 плюс полностью ЖКУ, т е еще плюс 5-6 тыс было недавно. Сдавалась очень хорошо, у нас вуз рядом, школа топовая, двор отличный, простоя не было из-за отсутствия спроса
Сдаю на 11 месяцев, но по факту живут по 2-3 года жильцы
В связи с астрономическим ростом цен на ремонтные работы думаю над такими вариантами - немного поднять арендную плату и залог в размере двух месячных платежей. Или подниму арендную плату не символически, залог - один месячный платеж. ЖКУ полностью оставлю в обоих случаях, мне так больше нравится, уже два года так сдаю. Порассуждайте со мной, какая схема более оптимальна
Замучаетесь всем объяснять, почему у вас такой залог. Поэтоу ставьте цену, которая вас устраивает и все остальное по классике.
залог не покроет ущерб , в любом случае
даже переклеить обои , про остальное вообще молчу
лучше поднять цену, ибо двукратный залог, при наличии конкуренции -неликвид
тщательнее подбирать жильцов , насколько возможно ( без маленьких детей, животных)
хотя это всегда лотерея
Да, решила бОльшую цену изначально поставить
Маленькие дети и животные это табу
Был опыт(
Зачем такой долгий срок договора 11 мес? Уже практически все перешли на 3-6 мес. Очень удобно. Спустя 3 мес поднимаете цену до комфортной вами. Либо меняете арендаторов, ничего страшного и сдаете по новой цене. Инфляция быстрая, сейчас не уместно заключать договор по 11 мес.
Если сдать в сентябре на 3-6 месяцев, кому сдавать в декабре или феврале? Цена явно будет ниже, чем в пиковые месяцы.
А если косячить станут, то вынуждены будете терпеть. Этим же самым сдавать без договора не предлагать, спустя 3 или 6 м? Ну или как вариант сами берите комиссию, каждые 3 м, вот вам и покроет она издержки. Либо пусть в риелтора сыграет дочь или мать или сестра или муж. По идее все договора все равно липовые, в общем то, что от агентов, что от собственников. Это так, для самоуспоения что есть договор. Ну и с действующим договором полиция не выставит из квартиры. Для суда то как оформляют договор все равно он бесполезный, судиться с ним нельзя квартинтам. А вот если что испортят в чужой недвижимости. вы как собственник можете подать в суд и выиграть его.
Если вас они не устроят, либо вы их? Все равно кто-то кого-то станет терпеть до конца аренды. Если съезд раньше, залог не отдается. Если квартиранты окажутся неважными, тоже вам придется мириться с арендой. Меня вот так некоторые не устраивали, теперь заключаю по 3 месяца.