Что с рынком Мск? Аренда
Что сейчас с арендой в Мск.
Рынок болтается на месте или вверх?
Интересует относительно сентября 24г.
Тогда сдала по рынку. Скоро пролонгация. Все дорожает..квитанция фикс выросла на 2тр.
Но есть ощущение по циану, что аренда за год, с осени, не выросла
Потолок.
Это так?
Вы своим поднимаете/планируете?
У кого осенью срок договора
Гораздо хуже, чем в августе прошлого года. Студия в ЖК "Символ", которая в прошлом году в середине августа была сдана за 70 тыс. за 3 дня, сейчас за 75 тыс. вот уже 10 дней стоит без единого отклика.
Студии в ЖК "Город" на Яхромской, что нынче весной сдавались за 42 и 45 тыс., по цене в 48 тыс. интереса пока не вызывают тоже.
Уже прошла небольшая волна спроса среди выпускников этого года, переезжающих из общаг.
Появились первые будущие студенты.
Все прекрасно с рынком аренды в Москве.
В начале июля съехали мои арендаторы. Квартиру привели в порядок за неделю. Кое-где подклеили, химчистка дивана + матраса, заменила текстиль-расходники, заправила кондиционер. И купила современный аэрогриль, т.к. плита газовая, не все ее любят.
Цену выставила выше, чем сдавала на подъеме в прошлом году. Было 75к+ счетчики. Сдала за 79к + счетчики. Сдала за неделю, со второго показа. При чем в этом году моя локация обросла огромным минусом - в 100 метрах от подъезда начали большую стройку(4 дома). Но во дворе пока тихо, шум не беспокоит.
Запросов было не много, от реальных и желательных для меня - около 5-6. Остальные от агентов и иностранцев (типа кубинцев, китайцев), их было много. Сдавала сама, без % риэлтору.
У меня очень ухоженная двушка в хруще, в дорогом районе. Цену, кстати, поставила очень средней по рынку. Двушки в моем районе были от 60к, в среднем, похожие 65-75к +%%. Жилье классом повыше, в домах получше и метражом побольше были от 80-90к+%. Так что я очень довольна.
p.s. Это конкретно у Свина не сдается...на него не ровняйтесь. Он вполне неплохую однушку не мог сдать 7 месяцев, "специалист"))
Ахаха))
А что вам еще остается? Просмотрела ваш профиль на ЦИАНе... мрак. Столько отрицательных отзывов. Вообще не понимаю, как вы собственников находите. Как они при вашей неадекватной склочности соглашаются с вами работать с такими плачевными результатами? Сдавать квартиру в Москве по очень средней цене более 6 месяцев - это антирекорд, еще умудриться надо.
Так такие, как вы стараются, "барракуды". Яд свой девать некуда, вот и выплескивают. А мне не жалко, брызгайте ради бога, может на кого другого желчи не хватит.
А мне сердце греет, что мой аккаунт там у вас в сохраненных. Значит я вам тоже нужен. )))
Конечно нужен, ну что вы)) Раз в полгода примерно. Когда рынок оцениваю и пересдаю одну из 3х своих квартир. Заглядываю к вам в профиль, вижу ваши предложения, что квартирами по полгода трясете и собираю волю в кулак. Сдаю всегда сама и очень быстро)) Так что вы для меня скорее антипример, как не стоит сдавать свою недвижимость.
p.s. крошка-студия на Вернадского у вас тоже, смотрю уже 5 (!!) месяцев болтается. Что же вы ее так долго сдать не можете? Будь я на месте собственника, сдала бы сама, за неделю, но не за 58к+%, а цену поставила 55+счетчики. Улетела бы быстро.
А студия в Символе вами явно переоценена. Если сдать ее быстро, то она не дороже 70-72к+счетчики. И ваша комиссия, конечно, делает объявление вообще неконкурентным.
Знаете в чем ваша ошибка? В том, что вы считаете, что цены устанавливаю я - цены и прочие условия устанавливают собственники квартир, а вот свою точку зрения я высказываю достаточно осторожно, и она далеко не всегда принимается во внимание.
Вчера, кстати, в Отрадном однушку сдали за 65 тыс. в старом П44, хотя ЦИАН ее оценивал на 12 тыс. дешевле. А вот шансов сдать однушку в Жулебино за 60 тыс., такой объект тоже есть в рекламе, у меня нет точно в ближайшие три недели. Ближе к 20 августа - посмотрим, время покажет.
читала все его отзывы, не увидела его склочности, с квартирантами так и надо, снять квартиру должно быть очень сложно, и среди них много наглецов
Ольга, вы тут неопытный новичок и в этом году уже примелькались на форуме. Судя по вашим репликам и "ценным советам", вы тоже дама...с легкой ебанцой. Не стоит лезть в наш диалог. Мы со Свином давно друг друга знаем, обмениваемся почти дружескими шпильками. А вы мимо проходите, ок?
А что форум здесь только для вас и Свана? Я вот например захожу куда мне хочется и нравится. Тогда закрывайте форум или создавайте личный чат только для себя и Свана. Кому и куда ходить не ваше собачье!
Я согласна с вами. Так и есть
И подход Свана в отсеве...МММ..неколндиции очень оправдан.
А про причину неслась квартиры долго там тыща причин мб, независящих от него.
Но Ева такая Ева, надо кого.то потратить!
ну я вот опечалена например из за наглого отношения ко мне квартирантов, мужики вообще наглецы. Прогибать нагло на телек, и в целом хитрить, зачем такие квартиранты?
Бабы сейчас такие же нахалки. Я слила двоих, раньше окончания срока аренды. Прямо сказала, не подходите, много требований, квартиру видели, так что не уживетесь здесь и общения дальнейшего с вами не хочу, съезжайте. Прожили всего 2 мес, а уже куча закидонов, требований и жалоб. На фиг, на фиг, пусть ищут другую квартиру, где будут им ж подтирать их сраную.
Залог себе оставили?
Мне кажется славяне хорошие квартиранты не хитрят.
По неопытности чеченов заселила и там женщина начала хитрить и как то глупо, неразвитые они какие то духовно, плохая кровь, пытаться обмануть зачем?
Дагестанец норм но засрал квартиру клопами. и опять же пытался прогибать но честный порядочный, даже как то нет нет и шелохнется совесть что выгнала. Но он развел клопов в моей красивой квартирке.
Далее ошибка взяла молдаванина уже как паспорт увидела что РФ паспорт а родился там, у меня строители были прораб оттуда норм человек. А тут опять наглец прям переплюнул по наглости всех.
Далее ставила фильтр славяне, но опять ошиблась русское имя мужик 38 лет развелся,
Скажите, неужели вы реальный человек? Читаю вас, читаю, триллер с элементами ужастика. Зачем вы сдаёте всем тем, кого перечислили??? Осталось ещё только иранским стоматологам сдать, китайским студентам и прекрасным друзьям риэлтера из Кубы,и тогда все самые опасные категории сьемщиков будут охвачены. Честный и порядочный человек не будет никого прогибать. Сдавайте осознанно, не можете сами выбрать, сдавайте через риэлтера, и будет все хорошо у вас.
О, мне писала тетка,что ищет квартиру коллеге мужа,как раз с Кубы,да еще и не говорящему по русски.Как он собирался снимать,интересный вопрос.А значит это есть такая отдельная категория?Потому что китайские студенты и иранцы тоже писали.
Оставила залог, им не отдала ничего. Всегда оставляю если начинают наглеть, требовать, ныть, претензии выговаривать.
а как они отреагировали просто съехали и все? возмущались?
Мой квартирант крайний молдаванин с российским паспортом, наглец, я ему после пяти месяцев проживания повысила оплату на 4000 он остался но притих перестал наглеть , потом сказал что съезжает 10 м есяцев проживания и хотел на дурака прожить залог, но у него это не прокатило, это просто нереально со мной. Он не убрал за собой свои личные вещи из шкафов, а также сломал раздвижной механизм дивана, но при этом прям хотел залог вернуть, объяснять ему ничего не стала заблочила и он позвонил с др номер и я его послала.
«И подход Свана в отсеве...МММ..неколндиции очень оправдан.» - Ахаха. Видимо, вы тоже из этих, в голове хлебушек и жить вам легко?)) Сван когда-то был хорошим специалистом, но возраст, склочность и раздувание своего мини-эго его испортило. Он хам, и не надо спорить с этим фактом.
Приведу диалог на Авито. Схватить там отрицательный отзыв проще простого. Но я все равно выставляю свое объявление, т.к. если сама не сделаю, заднеприводные риэлторы с ЦИАНа туда перетащат со своим %.
- Здравствуйте. Квартиру сдаете? Мы семья, россияне, 5 человек. Мы с женой и трое детей (14, 11 и 4 года). Рассмотрите нас? Нужна временная регистрация для школы. Мы из Оренбурга.
… ааа. Да это же просто комбо. Нафиг надо, упаси боже от таких арендаторов, тем более с временной регистрацией. Потом палкой их не выгонишь, если платить перестанут или козлить начнут. В общем, категорическое нет.
- Здравствуйте. Квартиру сдаю. Но, боюсь, она вам не подойдет. Это небольшая двушка и в квартире всего 3 спальных места. У вас семья из 5 человек.
- У нас своя мебель!
- Это чудесно. Но ее некуда поставить. Свою мебель вывозить из квартиры не планируем. Ваши диваны/кровати там точно не встанут, места нет.
- Ок, спасибо вам.
- Всего вам доброго и удачи в поиске подходящего варианта))
Диалог занял 5 минут. Разговор был очень вежливым. Люди восприняли отказ абсолютно нормально, без претензий.
У Свина это бы выглядело (судя по отзывам) вот так: «Ты чо, оху..ел? Глаза разуй, мразь. Куда ты со своим табором в калашный ряд, мудила». И отхватил бы заслуженный отзыв с 1 звездой, как ему на ЦИАНе пишут. В этом вся разница, вам понятно?
я не поняла, вы не диалог свана привели? просто какие-то левые диалоги? Лично я сдавала с ним квартиру, при мне ему звонили люди, я слышала, как он с ними разговаривает, никакого "глаза разуй мразь" и в помине не было! а неадекватов он чувствует с первого слова, это точно))) только не хамит им, а просто отказывает, иногда с юмором
Я привела в пример свой реальный диалог 10 дней назад. Когда мне писали реальные нежелательные арендаторы по моей двушке.
И смоделировала диалог Свина, как, судя по его негативным отзывам, он отвечал бы потенциальным арендаторам. У него таких отзывов много, почитайте... Хамит и грубит всем, без разбора.
Талантливый модельшик, согласитесь?!
Вот что творит обида женщины, с которой я лет 8 назад отказался работать на ее условиях.
Нет, это она придумала. ))) Экспромпт-с от прошаренного интеллигента/тки.
Вы же поняли, что человек приписывает мне свои собственные мысли и поступки.
Она считает себя тараканом, живущим в моей голове, и знающим лучше меня, что мне делать и как разговаривать, чтоб ее собственное эго на моем ничтожном фоне блистало во всю мочь.
Все правильно вам малограмотный узбек написал - НЕ отвечай. Мечите бисер среди ночи... наверное считаете себя хорошо воспитанным и юморным человеком, да?
Такой же кейс, как у меня. Отказать нежелательному арендатору. Я это сделала вежливо и красиво. а вы по-свински. И я правда не понимаю, зачем вести переписку ночью. У вас бессонница?
Первую фразу скопировали, а потом отсебятина)))) У меня врач иранец, на письменные сообщения его ассистент отвечает и от его имени пишет, но когда ассистента нет и ему самому приходится - вот что-то похожее получается)))
Нет, не откопировали.
У циана есть сейчас штук пять стандартных вопросов, дебильных по содержанию, на которые так и хочется отвечать тоже стандартно, на языке небезызвестной Эллочки, что-то вроде: "Железно. Хамите, парниша".
Этот вопрос отттуда как раз, из стандартных. Чтоб его задать, надо только кнопку нажать. Спецзаготовки для дебилов.
Но характеры вопрошающих раскрываются ярко, когда стандартные вопросы исчерпаны.
Большое вспоможение от сайта! Теперь разговор может до второй фразы дойти)))
Меня особенно радует стандартная же фраза: "Здравствуйте! Вы готовы немного уступить? Готовы вам предложить 35 тыс." Особенно элегантно это выглядит на фоне изначальной цены в 60 тыс. Для формирования этой фразы достаточно вбить цифру в окошечко, такая вот гуманитарная помощь для косноязычных. И сильно обижаются на стандартный же ответ: "Торг без причины - признак дурачины".
В общем мир в своем развитии ушел так далеко вперед, что хочется от него отстать и подзадержаться в прошлом. )))
Свин, вы провокатор. Зачем вообще отвечать на такие сообщения? Ну нищеброд вам написал, надеясь непонятно на что. Я вообще на такие сообщения не реагирую. Захочу - отвечу в духе "торга нет, цена 60к" или сразу блокирую таких наглецов. А вы начинаете подкидывать дерьмо на вентилятор, и вам прилетают негативные отзывы... в общем, вы хабалистый дедулька, имхо))
Правильно Сван отвечает, Нахалов надо сажать на пятую точку, чтобы не думали что самые нагленькие и самые умненькие. Нормальный человек вообще не будет торг устраивать по аренде. Денег нет, будет смотреть комнаты или даже углы, что сдают. А не лезть в более менее нормальное арендное жилье за 60, чтобы сразу им распрекрасным сдали за 35. То есть ради чужих задов терять аж целых 25 тыщ.
Немного вверх идет аренда.
Еще не осень, еще даже не август. Только конец июля. В конце июля она немного подрастает, по сравнению с другими месяцами. Сейчас то же самое что и всегда. К концу лета, к концу августа конечно еще поднимется.
Так, а что с рынком то?
А то написали 2 человека. А остальной топ - обсудить Александра)
С областью сильно продешевили, конечно.
За хрущевку на Алексеевской много вам удалось взять, повезло вам.
Ээх, раздел превратился в непонятно что... жаль.. один их самых адекватных был на Еве, много полезного почерпнула.
Мда, и после этого удивляются почему никто отвечать не хочет. Выпейте персену, чаю с чебрецом, на дворе лето!!! Жизнь прекрасна и удивительна! По вашей квартире, сайт ирн.ру и оценка Циан, смотрите по ним. Более менее информативно. По Москве точно оценили, область завысили, сдала на 10 тыс.ниже их оценки.
За что к Свану так прицепились? Имела с ним дело - вполне адекватный риэлтор