сдать квартиру без риэлтора
Кто так делает, вы комиссию берете? Знакомая мужа представляет риэлтором и он берет комиссию с жильцов. Мне кажется, что если без риэлтора сдавать - это наоборот без комиссии, чтобы расширить круг арендаторов?
А почему не хотите с риэлтором? Они на себя принимают шквал звонков от неадекватов
потому что шквал звонков элементарно отсеивается, на это времени уходит от силы полчаса за одну сдачу) а самое времязатратное - показы, на которых собственник все равно должен присутствовать, если хочет нормальных арендаторов. исключение - когда собственник заграницей и риелтор хорошо знаком.
мы сами когда-то арендаторами были и не понимали, зачем риельор нужен. теперь несколько квартир у нас, решили принципиально не кормить халявщиков
не, кавказцев как раз мало звонит (но у нас квартиры приличные).
а вот риэлторы-агентства раздражают, конечно, я их сразу блокирую просто, не тратя время на разговоры
Комиссию берут с арендодателей, которые сдают кв через риелтора. Разве нет? А жильцам зачем платить? Или риэлторы им ищут квартиру?
Бывает и так и так, чаще риэлтор берет комиссию с жильца, даже если его наниматель арендодатель. Очень редко, чаще это дорогие квартиры, которые непросто быстро сдать, когда нанимает и платит арендодатель.
Я сдаю коммерческую недвижимость. Если клиента приводит риэлтор, мне приходится платить риэлтору. Для арендатора сумма не меняется никогда, риэлтор то мой.
Этим самым вы сейчас не расширите круг арендаторов. Все квартиры практически сейчас сдаются с комиссией, уже 2 года, как. без комиссии, наводит на разные мысли, как вариант нет договора, все на честном слове. Комиссию можете даже вы сами брать, без риелтора, если есть договор.
Почему не хотите с риэлтором? Вам мороки меньше, и на звонки не отвечать, за рекламой не следить?
Нет сейчас квартир без комиссии. Без комиссии все разводные объявления, как правило. Все равно комиссию берут, либо агенства, либо частные риелторы, либо сами собственники.
В смысле нет без комиссии? Я сама сдаю насколько квартир без комиссии и другие участники в чате тоже.
Какая чушь! Я сдаю несколько своих квартир. Всегда сама, без прилипал-риэлторов, как собственник без комиссии. Цену ставлю среднюю по району (и максимум за свои с учетом их недостатков, я объективно их оцениваю) и сдаю довольно быстро. Объявления с риэлтором и их % висят намного дольше и снижаются по цене. Мне так выгоднее и простоя по времени намного меньше.
за какой рекламой? один раз опубликовал объявление - пошли звонки сразу, при звонке, если акцента сильного не слышно, говоришь просто сразу в месенджер написать о себе пару слов, там же и просмотр назначаешь адекватам на свой выходной. за пару дней набирается показов на целый день, сдаешь обычно с 2-5 показов, остальным по очереди просто сообщаешь, что ехать не надо, квартира сдана
Как вы действуете, если слышите акцент?
Или, если в мессенджер написали и вам не понравилось описание?
Или вам все понравилось, но на просмотре вы видите явные признаки нежелательного контингента?
Да нет никакой мороки. Я за два дня в Щелково квартиру сдаю, в Москве, наверное, вообще проблем нет. И про какую рекламу речь? В Авито одно объявление бесплатно можно размещать. Никакая реклама не нужна.
А зачем риэлтор?
Звонков было 10, 8 человек договорились о просмотре, договор подписали с первым же потенциальныи арендатором. Ну может потом еще человек 5-6 звонили. ЦИАН даёт пойменные номер, так что никто мне не досаждал потом.
На все про все потратила час.
Риелтер берет мои фото, я соглашаюсь с этим и теряю возможность —«права первой ночи» на циане и авито
Риелтер ни разу подробно не расспросил арендаторов перед просмотром, как делаю это я
И в итоге я трачу время на просмотры не тех арендаторов
Да, их больше, не не тех, кого я хочу
И риелтер еще пытается впихнуть мне тех, кого я не хочу
Спорит со мной по моим требованиям к арендаторам
А просмотры моей квартиры без моего присутствия - никогда!
я решила сдавать сама, тут же наплодилось миллион дубликатов на циане, мое объявление без комиссии отсортировалось вниз, за 3 дня ни звонков, ни просмотров, плюс постоянные обращения в циан с просьбой убрать дубликаты. Надоело, согласилась на агентство, сдали дороже, чем я ставила ( и плюс комиссия) за пару дней.
у нас тоже дубликаты были, но наше объявление помечено как от собственника. узнали об этом от потенциальных арендаторов как раз)
и это тоже своего рода отсев, т.к. у тех арендаторов, кто это видел, голова гарантированно нормально работает, и договор они потом отлично соблюдают
В какой низ оно отсортировалось? На ЦИАНЕ все объявления смотришь на карте и там либо есть объявление, либо нет. И не важно, когда оно опубликовано.
На Авито тоже на карте смотришь варианты.
у нас дом только сдали, и квартир в аренду высыпалась пачка примерно в одно и то же время
И что? Все равно же просматриваешь все отфильтрованные объявления в данной конкретной локации.
не знаю почему у меня не было без комиссии ни одного звонка, а риелтор сдал за 2 дня) не имею представления, но не понимаю, зачем мне все это, если с риэлтором сдается лучше. Я думала, что на меня со свежим ремонтом, низкой ценой и без комиссии накинутся арендаторы, а накинулись только риэлторы). Мне без гемороя и участия с моей стороны сдали быстрее и дороже.
Муж постоянно сдает без риэлторов, комиссию не берет, сдает всегда очень быстро.
Сдаю без риелторов. Нафига он нужен-то, если квартира в том же городе? Условно, в пятницу объявление разместила,в воскресенье сдала по верхней границе рынка хорошей русской семье с котом. Не вижу смысла связываться с агентами,которые просто отодвинут во времени мою сделку наличием комиссии.
кому как, мне очень даже полезная. Самой общаться с потенциальными съемщиками - данунафиг
Кто сам, как просмотры назначаете? Одновременно всем? Или как? Рыбу договора с собой берете?
И по телефону как отказываете тем, кто не подходит (сильный акцент, к примеру)? Просто "вы не подходите"? Что спрашивать при прозвоне - сколько лет и где работает можно спросить?
я рыбу сразу рассылаю, еще до просмотров. и беру с собой распечатанный, естественно.
просмотры с шагом 30-60 минут назначаю (начинаю с середины дня примерно, потом более понравившимся по звонку-переписке чуть раньше ставлю, менее понравившимся позже)
отсекаю по телефону-переписке так: говорю, что сейчас уже много просмотров набрано, беру контакт и что сообщу позже, если не сдастся
По телефону задаю подробные вопросы и говорю что позвоню вечером тому, кому хочу показать квартиру
Задаете любые вопросы, которые считаете нужным
Не понравятся вопросы - не получится сотрудничество
Сама на вопросы отвечаю, тоже готова подробно все рассказать
Показы только для максимально подходящих, их будет один из десяти примерно
Показываю отдельно каждому конечно
Договор только тому, с кем устно все устроило
Посоветуйте мне, пожалуйста. Я сдавала раньше с агентом. Потом из-за некоторых его сомнительных действий распрощалась с ним. Распрощалась вежливо и с объяснениями. Сейчас хочу сдавать сама. Квартира в том районе, который он окучивает. И вообще он по объявлению может понять, что это моя квартира. Как быть, если он придет ко мне на просмотр или приведет кого-то? Или будет звонить и предлагать сотрудничать вновь?
какие например? и где гарантия, что у других риэлторов таких действий не будет?
сдаю сама, без комиссии, представляюсь риелтором которому комиссию платит владелец квартиры, так меньше донимают риелторы и легко отвечать на глупые вопросы и отказывать не соответствующим мне арендаторам
Вы по телефону представляетесь риэлтором,а потом при просмотре уже хозяйкой?
И это прокатывает, когда на показе вы как риэлтор, а на договоре уже хозяйка????Ведь могут подумать ,что их дурят.А если дурят в этом, то и в другом смогут,стоит ли связываться с такими хозяевами.
Это не к вам лично), просто размышления.
а что хозяйка не может работать риелтором и вот пришлось сдавать свою квартиру, но я честно признаюсь) представляюсь риелтором чтоб избавиться от других риелторов и чтоб не донимали тупыми вопросами и чтоб расстаться мирно с теми кто хочет но мне не нравиться,,, так то у меня квартиры не эконом поэтому у людей мозг работает) относятся с пониманием, никто не отказался, все довольны))) я еще в последние 4года договор обленилась печатать и заполнять, сдаю на одном листочке с записью адреса и арендной платы+ фото паспорта и фото счетчиков
О, а научите, как это "подавать"? У нас наоборот, мужа квартира, я занимаюсь сдачей, но как-то не приходило в голову брать комиссию как риэлтор. Тем более, что я бы лично просила бы- что там просят от риэлтора - чек или акт об оказанных услугах ?
Сдаю сама без комиссии, обычно за полдня квартира сдана уже, за договор беру 8 тысяч дополнительно
---за договор беру 8 тысяч дополнительно--- это что такое? и почему вы это не называете комиссией? а что это? услуга по распечатке 2х листов на принтере? Как вы это объясняете людям?
Не я писала выше
Но считаю что это за составление индивид договора, не формальной бумажки из интернета
Я тоже беру деньги за договор. Либо живете так, без всякого договора. Почему только за распечатку? Составление договора вы не учитываете? Мне договор составлял юрист например, по моим условиям, требованиям и предпочтениям. Я беру 20% комиссия. Если задают вопросы, я так и говорю, так и комиссия не 100% и даже не 50%, как берут риелторы, а всего 20%. Если начинались возмущения (было тройку раз), отказываю сразу, значит не мои люди, им не сдаю. Тоже неплохой фильтр на отсев. Значит люди конфликтные, считают каждую копейку, мне такие в аренде не нужны. Сейчас такая жизнь, все платно. Пару раз говорили, можно ли снять без этой комиссии. Отвечала, что ок, тогда и без договора. Съемку квартиры при их вселении я все равно делала. Поэтому сдавала только по устной договоренности. без договора напечатанного и подписей. Жили одни 5 мес просто так, платя ежемесячно аренду и по счетчикам и вторые тоже жили около года, полет был нормальный. Залог конечно беру всегда, независимо есть договор или его нет. Квартиру проверяю, ежемесячно приезжаю за наличными.
А юрист вам договор бесплатно составляет? Вам только распечатать остается?
а вы для каждого нового арендатора уникальный новый договор составляете? Дайте угадаю - за 7тр вам юрист фамилию в рыбу вписывает?
Не угадали. Фамилию я сама могу вписать. Бесплатно. А вот нюансы в договор добавляются каждый раз, это да, так сказать после очередного общения с очередными арендаторами - поэтому, конечно, я должна убедиться в законности моих новых требований и грамотно их вписать. Не бесплатно.
Кто будет сейчас бесплатно составлять договор? Что и кто вообще сейчас делает бесплатно? Раньше и то за все деньги брали/драли.