Есть ли ажиотаж на арендном рынке?
Пока не замечаю особого роста цен. Даже по 40 тысяч однушки в Бибирево есть.
Кто-то сейчас сдавал 1-ки? Шквал звонков был?
прям как я писала) Тоже сегодня выставила, смотрю по объявлениям - давно висят, по несколько недель, не сдаются
По несколько недель висят фейковые заманухи. Тем более если цена занижена, а они висят, не странно ли вам самой такое кажется? Позвоните, там агенты будут грузить совершенно другими вариантами, а этот вариант скажут что уже под авансом, забыли убрать с сайта и далее по списку, что больше нравится:). Предлагать другие варианты конечно будут уже по нормальным ценам. Вот и все объяснение неделями, якобы все еще висят.
Фейки! Та квартира за 40 тысяч в Бибирево, якобы, была под залогом. Чтобы показать - звонить после 12. Висит она с 15.07.2025, ее смотрят, но не берут.
https://www.cian.ru/rent/flat/319768817/?source=ListingHybrid&listingType=map
Конечно фейки. Если квартиру ниже рынка не взяли за первые 3 дня, с ней что-то не так, эти простые истины должны быть всем думаю понятны. Если это был бы реальный вариант, его бы смели в первые же сутки и квартиру бы ушла из просмотров объявлений.
Это вам риэлтор сказал, что они реальные? Попробуйте записаться на просмотр, потом он вам перезвонит и скажет, что их уже нет, но он сможет найти нужную.
Это вам голоса в голове сказали, что они нереальные? Я вам русским по белому ответила уже, что проверила, даже хозяев квартир в своем доме знаю лично
Поспокойнее. Вы не задумывались, что можете отвечать разным людям с разными мнениями?
Я отвечаю в 1 ветке, если вы взялись отвечать за моего оппонента, то держите линию
О, уже все квартиры в одном доме и даже успели узнать кто именно сдает? Кучно пошли.
Вариантов всего 2.
1. Вы обманываете.
2. У вас крайне неликвидный дом развалюха, с видом на кладбище, между жд путей, рядом с мусорным заводом и в нем живут тараканы
и снимают только мигранты. Хотя и в этом случае сняли бы сразу квартиру за 40 тыс в Москве, те самые мигранты.
Поэтому остаётся только первый вариант, вы обманываете.😁😁😁 нет этих квартир в реальности и ничего вы не сдаёте.
Моё мнение интересно многим, большой опыт, знание цен и реалий рынка, а вот ваш разгон "всепропалоквартирынеснимают" не удался.
Врете как дышите. Каких хозяев в своем доме вы проверили? Хозяев чего или кого, собак гуляющих во дворе? Все квартиры сейчас практически сдаются с комиссией. Чтобы что то проверить, надо как минимум записаться на просмотр и придти в эту квартиру. В воскресенье риелторы ничего не показывают. В субботу показывают неохотно и ради одного просмотра никуда не поедут. Вы хоть вранье свое продумывайте. Другое дело. вам бы очень хотелось чтобы двушки сдавались за 55 и были не фейками в Москве. А однушки за 35 и тоже чтобы были не фейки. Желательно еще с отделкой и мебелью неплохой. Ну так дальше мечтайте, мечты у нас и правда пока бесплатные:):)
А вы выставляете, когда ещё другие не съехали? Как в таком случае просмотры организуете?
Выставила за пару дней до сьезда, заодно хотела цены проверить, на субботу был назначен выезд, и сразу просмотры, чтоб два раза не вставать, но ребята не нашли ничего и сказали останутся, просмотры отменились конечно.
По другой квартире выставила так же, в конце июля, одни сьехали в четверг, через 2 часа просмотры и с новыми подписали договор. Когда сезон, пересдать легко, люблю конец июля август.
Скажите, пожалуйста, а как же вы решаете вопрос с клинингом, если уже через 2 часа после освобождения квартиры просмотры? А если что-то сломали?
Вот у меня тот же вопрос. У меня студия 23 м, я после съезда относительно аккуратной девушки потратила около 6 час на помыть окна, протереть мебель, кухню, душевую кабину, туалет, раковину и т.д.
Всякое бывает, в конце марта 2 суток отмывала трехкомнатную квартиру, вообще все чисто было, внешне,а кухня вроде чистая, но в каком то слое липкого налёта, вот где треш был, мою мою а руки липнут все равно.... в случае если бы сняли сразу, оплатила бы клининг кухни жильцам.
Не совсем так, квартира была чистая, действительно все вымыто, убрано, шторы чистые, сантехника и техника чистая, только на столешнице и на фасадах как липкое все, но внешне чистое. Возможно щедро полиролью обрабатывали, кухня массив, запахов посторонних не было, не
знаю что было но на будущее учла. Кухня большая, мыла несколько раз, вроде вымыла, пока мокрое отлично, высохнет -опять пальцы липнут, поэтому долго, окна вымыла, верх шкафов с люстрами. С другой стороны, спасибо не испортили фасады каким нибудь Азелитом. Теперь включила оплату на клининг по выезду в договор, отдельной суммой.
Жесть! Они еще и электронки ходят курят по вашей квартире? Надеюсь залог вы не отдаете за курение в квартире. Неважно что, сигареты, не сигареты.
По разному, больше года стараюсь не держать, прошу сдавать квартиру в чистом виде, иногда делаю скидку новым на клининг, иногда убираюсь сама между просмотрами, бывает договор заключили в 14.00 новые взяли ключи и ушли, предупреждаю что буду в квартире до вечера, нужно что то вымыть, убрать, увезти и тд... бывало что сняли 20 условно, заезд 25, времени вагон.
У меня в договоре указано что квартира принимается после клинига. Мне не надо самопальной уборки. Мне нужен полный клининг. Если игнорируют и сдают без клининга, соответственно удерживаю из залога + еще удержание за невыполнение условий договора.
А как вы отличаете клининг от самопальной уборки? Вот сейчас отмываю свою квартиру - не первый день вожусь. Подумала, что никакой клининг так заморачиваться бы не стал. Да и не успеть это все за один день ни за какие деньги, даже если работают несколько человек. Но я отмываю все: окна шторы, чистка матрасов, сантехника, вентиляционные решетки, все шкафы и пр.
Т. е. целый день следить за работниками в квартире? Это же ужасно... Тыкать их в каждую мелочь?
Клининг это когда моют окна, делают химчистку мебели, снимают шторы, вешают их глажеными обратно. Ну и вся уборка до каждой полки. Не, понятно если вы в состоянии так вылизывать все сами, мне дела нет, главное чтобы было так все убрано. Если просто вытерли пыль и протерли влажной тряпкой пол это не клининг, думаю это понятно и нет смысла объяснять.
Нет, я не в состоянии, мне тяжело так вылизывать. Я тоже была бы готова заплатить и не делать этого самой. Но не смогла пока найти таких работников. А тут еще выше написали, что с ними надо сидеть целый день и все проверять, т. е. потратить на это много времени и сил . С другой стороны, ключи от квартиры чужим людям с тряпками тоже не дашь...
Да, я еще вентиляционные решетки снимаю и промываю. И люстры разбираю и тоже мою. Клининг это делает?
Конечно делает, что вы?)) У всех моих уборщиков есть четкий перечень, что нужно помыть и почистить. Я с ними в квартире не сижу, запускаю и принимаю работу вечером. Вы тоже попробуйте, это классно и удобно
+1
помимо просто генерального клининга, всегда есть что подмазать, подклеить, заменить, подкрутить. Никакой клининг не будет так скрупулезно все делать. У меня весь текстиль либо на замену, либо тщательная стирка и чистка, я вскрываю все фартуки на кухне и промываю там, я должна лично убедиться, что ни дай боже не появились насекомые
Что-то в этом году в августе как-то все тоскливо, не знаю с чем связано? Обычно и публика другая была в это время, получше и звонков и просмотров больше. Выбрать не из кого, так и не сдала. Уже 2 недели не могу сдать. Приезжаю на показы, никто не устраивает. Но и даже до показов многих отшиваю по телефону. Ну и цена аренды сильно не скакнула по сравнению с летом.
У меня всегда сдавалась быстро, сейчас жилец съехал 18.07 и до сих пор не могу найти новых жильцов. Вернее есть желающие - либо таджики, либо с дом животными, либо по безналу от компании оплата. Вроде и сезон уже а результатов нет. Квартира практически новая, цена адекватная. Не могу понять что не так
Много квартир в аренде сейчас. Все игрались, спекулировали с недвижимостью, теперь сидят на своих квартирках инвестиционных и не продают их, потому что перевложиться не во что, нет стартов продаж, нет выгодных ипотек и рассрочек и предложений интересных , квартир на продаже сейчас нет. Все решили сдавать, квартиры придержать. Конкуренция выросла. Арендовать молодежь идет в новострой, там красивые ремонты и свежие квартиры, современное благоустройство территории. Старый фонд уже не так котируется.
красивый новострой есть далеко не во всех районах. А что, вы считаете, что рынок не аренды, а продаж прямо бурлит, каждую квартирку тут же хватают? нет, конечно, вы сильно ошибаетесь
Не хватают, но их и нет практически. Распродают остатки, и остались не самые лучшие квартиры. Нового-то ничего нет.
Котируется прежде всего локация.Случайно на днях услышала телефонный разговор в транспорте, девушка как я поняла ехала на просмотр квартиры, и говорила кому-то,что небрезгливая и может снять и бабушатник, без проблем все там отмоет, лишь бы удобное место было.
Следила весной за одним объявление, двушка около метро, не 1-2 дом, но мин 5 от силы, панельная 12-этажка, ремонт подуставший,но чистенькая , все покрашено в белый цвет ,мебель обычная, но не бабушатская, техники минимум -стиралка и холодильник, сдалась за 2 дня за неплохую по тому времени цену+ полностью епд.
В субботу съехал жилец. В воскресенье днем дала объявление на ЦИАН (собственник без комиссии). Позвонили агенты больше 10 раз и 2 клиента на просмотр.
Вечером два просмотра - молодая пара и мужчина белорус, в итоге сдала сегодня мужчине, в 14 часов подписали договор
Но цену я поставила как по оценке ЦИАН - 55т за однушку в панельном доме с косметическим ремонтом , минимум мебели и техники, но мне очень нужно было сдать быстро.
Уведомление подать только. Пара очень молоды , по 24 года и с собачкой, правда очень милой
А у белоруса контракт трудовой на 2 года с окладом 330 =D>
И видно что беспроблемный мужик
У нас Союзное государство России и Беларуси. Поэтому у белорусов все те же права, что и у россиян. Они не иностранцы.
Значит договор на 90 дней будет, точнее на 3 мес, чтобы комар носа не подточил. Потом пусть так проживают, без всякого договора. За 3 мес тем более можно понять люди подходят, либо люди не подходят, также как и собственники людям, подходят или нет.
Если добираться нас оленях, долго будете сдавать. Сейчас реально много у кого удалёнка и спрос снижается, тот кто на удалёнке, дома работает (это может быть и дальнее Подмосковье,и соседние области),а предложений море. Ищут прежде всего те, кому на работу и учебу надо, это с хорошей транспортной доступностью.
А сейчас не началось разве? Смотрю - много объявлений новых резко вывалилось, и цены +- нормальные
Не знаю, ажиотаж или нет.
В конце апреля сдавала новую студию в ЖК Матвеевский парк, за 2 недели было 3 просмотра, еле сдала.
Выставила её сейчас на 7 тыс. дороже. За 1 день 3 просмотра, в итоге все готовы были снять, я ещё выбирала.
Ажиотаж есть, спрос очень высокий. Сдавали на прошлой неделе однушку в хорошем районе но квартира эконом. Сдавали сами, на просмотр приглашала всех. В день публикации объявления на просмотр заявились 9 кандидатов, больше уже не договаривалась, боялась не потянем, стала записывать на завтра.
Из этих 9 - двое не доехали и не отзвонились, двоим не понравилось. Оставшиеся 5 были готовы снять, из них 2 - прям отличные варианты, из них и выбрали арендатора по личным предпочтениям.
Причем из тех кто звонил - ни Азии, ни каких то стремных на вид личностей.
Однушка в копэ, северо запад, 55, состояние после свежей косметики, но самопальной, эконом.
Знаете, арендаторов выбираем по наитию, и это как то всегда работало, может и просто везло. Хотя конечно навидались и людей, которые представлялись топ менеджерами а по разговору подозрение, что это охранник и продавщица.
Хорошими вариантами для себя в эту квартиру считали пару или мужчину одиночку, без животных и детей. По разговору отвечает ясно, имеет понятие о районе, легко рассказывает о себе, пришёл пунктуально и отзвонился заранее как просили. Не давит, но и намерения высказывает свои конкретно. Да как то вот интуитивно.
Про охранника и продавщицу,здесь на еве было,как риэлтор представил арендодателю пару правда киргизов -медик и логист, в итоге уборщица в медцентре и водитель.
Повышенный спрос есть, ажиотажа нет. Массовый, очень большой, гораздо больший, чем в прошлые годы, спрос со стороны родителей (родственников, друзей) будущих студентов. Предлагают сдать квартиру, не видя того студента, по описанию его заслуг в целом.
Цифры: обычно в начале лета на арендном рынке в Московском регионе около 40 тыс предложений в Аренду на ЦИАН. В прошлом году в это время было примерно 7 тыс. предложений. И был ажиотаж. В этом году предложений 22 тыс (вчера), особого ажиотажа нет.
Как раз в этот период цена всегда выше была. В этом году не очень скакнуло. Но вот слышала версию, что якобы к зиме аренда повысится. Не знаю, посмотрим?
В понедельник арендатору будем поднимать аренду на 20тыс, интересно,съедет или нет?в прошлом году не подняли на 30%,пожалели))
Сейчас не так уж активно сдаётся, съедет и за сколько выставите? Он найдет
Уже объявили,у нас всегда хорошо сдается,рядом м.Университет,посмотрела на Циане,мы отстали с ценами,они уже ускакали вверх,а нам все жалко арендатора,решили поступить по другому,наконец то повысить))
Поднимайте, не сможет или не захочет платить, пусть съезжает. Советую не держаться. Смысла нет из за квартиранта ежемесячно терять часть денег. Сдадите, не сдадите на +20, так сдадите на +15 хотя бы. Я бы вообще ему отказала в аренде, не стала бы лично ему поднимать. Лучше менять на нового жильца и сразу по новой цене. Так негатива будет у вас и в вашей квартире куда меньше. Я заключаю договор на полгода, потом поднимаю и просто меняю жильцов. Не привязываюсь ни к кому, особо не общаюсь, не привыкаю, себе дороже. Отношусь к этому как к работе.
И вам несложно искать новых, в смысле разгр*мат* шлак?Если квартира бабушатник или эконом,что не жалко что убьют,то да, можно легко менять.Но если хороший ремонт и жильцы аккуратные и чистюли,и вообще устраивают, то найти таких же имхо непросто.И стоит ли деньги лишних телодвижений и рисков.
Выбирать арендаторов не пробовали? От разгрома есть акт передачи квартиры, фото и видео, с которым соглашаются новые квартиранты и подписывают соответственные бумаги.
Как раз когда долго живут, начинают наглеть. Считают что их квартира, они чуть ли не в ней хозяева. Лучше так не давать расслабляться.
Безусловно каждый сам для себя все решает. Если лень лишний раз выставить объявление, съездить на показ и отобрать людей, то держитесь, бойтесь, сидите на заде ровно.
Про непросто найти таких же, улыбнуло просто, без комментариев.
Улыбайтесь, ваше право, но реально каждый раз ищем с трудом.Выбираем конечно, но шлака хватает.То умники,с ходу снижающие цену, то иностранцы всех мастей, от иранцев до кубинцев, то семейки с детьми и/или животными.Или неадекваты,проверяющие на просмотре мусорное ведро и наличие пыли на люстре.
А расслабляться и так не даем, каждый месяц приезжаем, за деньгами и проверить.
Вообще здесь на еве темы почитаешь, кто сдает на следующий день после съезда арендаторов,кто-то не может сдать по месяцу, и вроде квартиры у всех норм, не сараи, и кого слушать ,кому верить).
То что приезжаете, правильно. Вы может не умеете ждать и держать цену? Кто сказал что сдастся за неделю. Люди ждут и по 3 недели и находят арендаторов своих. Все равно это выгоднее чем не повышать годами или в год повышать на пару тыщ. Кто вам мешает правда пересдавать каждые 6 мес? Немного напряжетесь, зато потом гуд! Я тоже лично перешла на такой же формат аренды. Более года уж точно никого не держу. Ну и все равно по прошествии 6 мес повышаю. Конечно не на пару тыщ. Съезжают, значит съезжают, мне лучше.
Мы в прошлом году сдали за хорошую цену за 10 дней,с учетом того ,что украли нашу объяву и заблокировали, и строгий отбор.В этом году сдавали 2 месяца,правда с весны,когда тухляк.Нашли устраивающих людей, они сразу сказали,что ищут на максимальный долгосрок.Нас они устраивают -платежеспособные, голову не делают, в квартире чистота.Вот и не хотелось бы их терять.
Попросила 5т скинуть))
У нас, наверное,главная ошибка,что квартиранты живут по 6 лет в нашей квартире, предыдущие жили тоже долго,в прошлом году был скачок в аренде,мы дураки не подняли,у нас ценовой сегмент выше среднего...
И мы не заселяем с детьми и животными))) поэтому отбор кандидатов маленький) поэтому иногда идём на уступки)
Вы считаете все спешат заселить с животными и детьми? Мало кто с такими связывается. Тем не менее люди как то сдают квартиры.
Это шутка? Вроде арендаторы должны прогибаться, чтобы им сдавали квартиру, не? Какие только новости на еве не почитаешь))))
Ну почему, многие не против детей школьников, считая это гарантией,что снимают на долгосрок.
И будь у меня квартира попроще,я бы подумала в сторону с животными, особенно с кошками, за повышенную цену.