Квартира в пределах 8млн (МО)
Задача - купить ликвидную квартиру (студию у МЦД или однушку), которую планируем лет 5 сдавать, а потом отдать ребенку на старт, т.е. чтобы он дальше сдавал-снимал нужное/легко продал и использовал как первый взнос на что-то лучшее/жил там сам при негативном раскладе.
Лимит - 8млн, но желательно в 7 уложиться. Посоветуйте, пожалуйста, спокойные места, районы-микрорайоны, может быть конкретные жк даже с хорошей транспортной доступностью и в целом приятные.
добавлю: необязательно новые дома, но если старые, то чтобы были приличными, востребованными для съема-покупки на горизонте лет 10
За эти деньги ничего ликвидного и хорошего в ближайшей МО вы не купите. Это будет убитая вторичка далеко от электрички и неудобной транспортной доступностью.
Если у вас 8М, посмотрите апартаменты в Москве в новых ЖК. Это будет небольшая площадь, но ликвидное жилье под сдачу в ближайшие 5-7 лет.
Убитую вторичку куплю легко, есть и за 6 варианты, но хотелось бы понимать, что район хороший.
Если никто ничего не похвалит, буду в Долгопрудном брать)
Есть отличные варианты. Но это аппараты. Метро пешком и близко
https://www.cian.ru/sale/flat/319977469
https://www.cian.ru/sale/flat/320022021
Либо такого плана(метро в планах) зато это статус квартиры
https://www.cian.ru/sale/flat/317650573
https://www.cian.ru/sale/flat/317977691
https://www.cian.ru/sale/flat/320705895
спасибо большое за варианты, но транспортная доступность под большим вопросом в предлагаемых(
Ликвидную в МО за 8 млн с ремонтом вы не купите. Без ремонта, купите, но конечно не новострой. 7 млн даже обсуждать нечего, утопия. Либо это будет 25 квадратов и совсем убитая, что надо делать ремонт и черновой. Еще год назад могли бы за 7 млн купить в плохой состоянии под полный ремонт.
Ликвидную с ремонтом за такую сумму однушку в МО вы не купите. Надо будет еще вкладываться в ремонт, тогда она будет ликвидной.
Говно ваши варианты. Апарты в пределах 8 млн можно и в Москве поискать, а не в 15 км от МКАД и до метро на катапульте. Ловите))
ЖК Лесопарковый, прямо у метро: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&from_developer=0&newobject%5B0%5D=45963&offer_type=flat&sort=price_object_order
ЖК Движение Тушино, вообще шикарный вариант: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&from_developer=0&newobject%5B0%5D=379209&offer_type=flat&sort=price_object_order
прекрасные варианты под сдачу и житья-бытия одного юного человека без семьи и детей. И ликвидные, рядом с метро.
А, можно еще любимый ZOlya ЖК Клементин посмотреть. Но он почти на МКАДе и далековато от ст.м. Креведково, минут 10 на автобусе. Но тоже вроде популярный, бюджетный и сдается хорошо.
Три за.ха!!
Г но ваш вариант.
Лесос.раковая блин.
Это Вайт бокс!!! Без отделки и 30-32 метра. Крохотули.
Где я предлагаю там Москва Сити близко. И БКЛ по прямой.
С этой оесо.сраковрй простихосподи .рен выберется..а так то..даааа. прямо Маааскваа
От Пыхтино до БКЛ 23 минуты по прямой без пересадок.
А от Лесо... До БКЛ 32 минуты и ещё и пересадка.!! А в час пик там будет пингвины шаг. Так что на 15 минут дольше получится до БКЛ..
При чем тут МКАД? Какая разница. Надо смотреть удобство транспортное. И ещё раз - там у вас за эту цену Вайт бокс и 30-32метра.
Ещё Ояма полтора готовьтесь добавить к цене
Студия в области..со статусом квартиры. С удобной трансп.доступностью не будет стоить 8. А если и будет, то не будет сдаваться выгодно.
Есть например, такое
ЖК Прибрежный парк, ДМД ...новостройки
Жить там мб и ок
Но умные набрали вал квартир и сдать там можно только дёшево. А это не выгодно ТК ремонт и техника стоят ого-го.
Спасибо, но посмотрела на карте - транспортная доступность неудовлетворительная
Как всегда автору ничего не милО.
Варианты все не те и не так.
Найти можно с такими требованиями только приключений на Ж.(Читай - купить за 8, ниже рынка и потом окажется что хата мутная и отменят сделку). Нельзя найти то, чего нет в принципе. А в принципе нет таких цен если не аппараты или вторичка если но не убитая. Се ля ви
За 40_45 тр сдавать ей будет это невыгодно. ТК минус квитанция , минус износ. Убьют все это быстро арендаторы.
Ну и до Москвы центра - час реально.
До.хре.на.
Копирую из форума ЖК :"15 минут быстрым шагом до станции МЦД "Одинцово" (бегом 10 минут, с коляской 20), электрички ходят часто, современные, удобные (40 минут до Белорусского вокзала)""
Есть, конечно, смотря сколько метров хочет автор. Реутов, Долгопрудный, Химки.
ЖК Красногорский, Нахабино. Сдается отлично! Можно хороший вариант найти за ваши деньги.
Спасибо! Посмотрела, внесла в закладки. Но чуть поближе к станции хотелось бы, конечно
Реутов посмотрите, там до 8 вполне можно купить и метро в шаговой доступности.
Химки, там где Две столицы. Скоро будут там станцию МЦД "Монумент" строить и цены взлетят, а пока они очень умеренные.
Вот уж где б не стала брать, так это у "Ежей". Станция, конечно, дело хорошее), только не все электричкой пользуются, а на машине оттуда в Москву выехать-такое себе. Хоть как путь называет ССС, но электричка была и ей останется. Хоть МЦД, хоть как
Нет, МЦД - это почти метро, там поезда каждые 5 минут, совсем не электричка. На машине из области везде выехать проблемно в часы пик.
Вы рассказываете про поезда на МЦД человеку, работающему на ЖД?))) МЦД, как бы вам того ни хотелось, обычная элка, только чаще ходит. Она едет по тем же путям до условного Подольска (Крюково), что и элка до Серпухова (Клина). С теми же светофорами, переездами и стрелочными переводами. И единой контактной сетью. И поезда на МЦД идут через 10 мин
У меня совершенно те же вводные, как будто я писала. Очень жалею, что не купила в начале года, весной еще были хорошие варианты даже за 7-7,5 млн, мы смотрим Долгопрудный и Реутов. Но у меня значительная часть денег в валюте, и когда доллар упал, я ждала, что вырастет, так и не вырос. Сейчас понимаю, что это было ошибкой. Долгопа выросла в цене на 10-15 %, но там студий мало, поэтому собственники строют из себя обладателей крайне ценного ресурса, задрали уже до 8 за 23,5 метра.. Реутов тоже процентов на 7-10 вырос, но там хотя бы метро.
Вы в Реутово про МЦД? Ну расположение там его не самое удобное для всех. Кому-то удобно, да.
Есть, но для части города расположено еще более неудачно. Оно удобно только для определенных районов.
Мы пока на Долгопрудном, Мытищах и Одинцово сосредоочились в поиске.
Реутов пока не смотрим, восточное направление все же, хоть и самое приличное из того, что там имеется, но опасаемся дальнейшей просадки ликвидности там...
В Мытищах почему-то очень плохо продаются квартиры. Я смотрю на одно и то же уже полгода, хотя недорогие вроде.
Что лучше купить под сдачу? И потенциальную продажу примерно через 8-10 лет.
Дано: студии, примерно 27-29 м.
Реутов, 8 минут до метро, дому 10 лет, ремонт и мебель морально устаревшие. Плюс к метро там еще и МЦД.
Мытищи, 12 минут до станции, МЦД там нет, только электричка, не центр Мытищ, а район Леонидовки (другая сторона от железной дороги). Новый дом (2022) , современная квартира с хорошим почти дизайнерским ремонтом и приличной мебелью, на миллион дешевле Реутова.
Химки, 10 минут до МЦД, приятный район с малоэтажной застройкой. Дому 10 лет. Состояние квартиры среднее между первым и вторым вариантом, цена тоже средняя между первым и вторым.
В области электричка=метро.То,что далеко от электрички, имхо неликвидно, ни для сдачи, ни для продажи.Вот поэтому старый дом в Реутове дороже новостройки в Мытищах.
Подруга так и не смогла продать квартиру в ближней мо, хотя нестарый дом и хороший ремонт, потому что метро там нет,а до электрички и даже до выезда из города далеко.Зато со свистом улетела у нее другая квартира, в том же городе, старый дом,но стоит буквально на шоссе.
Мне из ваших вариков наиболее ликвидным кажется Химки.
8 минут и 12 минут - это такая принципиальная разница? Я сама лучше бы жила в красоте, но на пять минут дальше от транспорта) Я сейчас живу в 15 минутах от метро, и меня вообще не напрягает, я считаю, что это близко. До этого с детства до метро 15 минут на автубусе ездила, а его еще и подождать надо было, так что всё познается в сравнении)
Есть большая разница,дом прямо у метро и в 4-5 минутах от метро.И автору там не жить,а под сдачу.
Реутов за 50-52 спокойно сдадите. Мытищи- медвежий угол. Про Химки ничего не знаю, не подскажу. Но однозначно метро лучше МЦД.
Под сдачу ремонт переделывать не нужно. Достаточно мебели симпатичной из столплита и создать уют текстилем-шторами. А для продажи любой ремонт через 10 лет будет устаревшим.
Спасибо за ответ. Мне кажется, что студии снимают в подавляющем большинстве молодые люди, 20-30 лет, а они хотят современный ремонт. Привести вот то, что там сейчас есть, к современному виду, ну..., наверное можно, если выкинуть половину мебели и заменить. Но если заменить мебель, то кухня будет вообще не сочетаться с ней, а менять кухню я точно не планировала. И этаж еще 21-ый, когда-то я любила высокие этажи, теперь нет. Впрочем, мне там не жить)
Химки - малоэтажный район за "маяком" вдоль канала.
Это вам так кажется. У меня снимают очень молодые люди, но они все из провинций, и я не думаю, что там у всех супер супер. У меня студия типо такой, отлично снимается молодыми людьми, старым я и не сдам :)
https://reutov.cian.ru/sale/flat/318779789/
Ну и сколько той мебели то ? Кровать, шкаф. Кухня у меня самая простая, некрасивая. Думала прослужит года три и хорошо, но пять лет уже, мало кто готовит. Если столешница придет в негодность- обклею пленкой.
Не поняла, что значит мебель не сочетается с кухней. Ну не сочетается и не сочетается, у жильцов учеба работа спорт гулянки, им ваше сочетание разглядывать некогда. Это ваш бзик.
Я понимаю, что это всё дешевая мебель по вашей ссылке, но всё равно смотрится более-менее актуально. А когда там всё в стиле моды 2010 года, кухня с яркими лаковыми фасадами, диван и письменный стол вообще, как из 20 века по форме, хотя на вид, как новые. Видимо, у меня реально бзик, надо слушать мужа)
То есть метро рядом перебивает всё?
Я никогда ничего не сдавала, у меня опыта совсем нет, поэтому я всё примеряю на себя, а не на арендатора, не могу перестроиться. Ну и есть еще в перспективе мысль, что возможно какое-то время в этой квартире поживет дочь, когда вуз закончит, лет через пять.
Эх... неужели нет таких арендаторов, как я, для кого эстетика дороже, чем лишние пять минут до метро и даже десять... Мне муж уже весь мозг проел, что транспортная доступность - это главное. Но у него комплексы с детства, он как раз из МО выбирался с трудностями.
Надо ведь учитывать, что разница в цене есть между Реутовым и Химками, тысяч в 500 минимум, а аредна различается на 10 тысяч, не больше. То есть я будут эти 500 тысяч арендой отбивать 4 с лишним года.
Тем не менее вчера в Реутове ушли две квартиры с красивым новым ремонтом, в два раза дальше от метро и на 300-350 тысяч дороже. А "наша" так и висит.
Так там же до метро целых 17 минут) А метро рядом - это же самое главное.
А какая должна быть разница в цене адекватная, между студиями одинаковой площади, одна с новым ремонтом и 17 минут от метро, другая 8 минут, с ремонтом 8-летней давности, но в ней большую часть времени никто не жил, ничего не ободрано, не потерто, всё чисто, аккуратно, но мебель и кухня морально устаревшие, хотя и в очень хорошем состоянии?
Ну то есть лишние 5-10 минут не так важны, о чём и говорила выше в ветке.
А откуда уверенность,что квартиры купили именно для аренды,а не для жизни?Это вполне себе разные подходы.
Иногда по МЦД можно доехать до центра гораздо быстрее, чем на метро. Если сравнивать Химки с условной станцией Потапово, так из Химок значительно быстре будет. А уж метро, которое в Троицк ведут...
Химки, это, если не ошибаюсь, 25-й км от Москвы-пасс-Ленинградской, а какой км от Комсомольской Потапово))))-задачка
Яндекс показывает, что от Химок до Комсомольской 31 минута, а от Потапово 58...
Я на вопрос выше ответила. Потавово - это метро на той же ветке что и Комсомольская. Комсомольская - вполне себе центр. Из Химок по МЦД до Комсомольской никуда пересаживаться не надо. До самого центра все равно из Химок быстрее. Манежная площадь устроит вас? Из Химок 50 минут, со станции Потапово 1 час 3 минуты. С МЦД в метро переходы чаще всего не отличаются принципиально от переходов в метро.
Химки это МО, Потапово Москва. И МЦД это электрички, а метро есть метро, пересадки с МЦД очень длительные бывают. Но спорить не о чем, цены говорят сами за себя, кому что.
Там скорее всего до станции ближе чем до метро. Там часть народа пользуется станцией. Ремонт именно в студиях имеет больщое значение, это временный вариант , люди не хотят вкладываться.
Так я изначально и веду речь про студии. Но мне тут доказывали, что близость метро перебивает любые другие параметры. Там примерно одинаково до метро и до станции вот от этих красивых.
Такие арендаторы наверное есть, но они не в студиях. Мои жильцы много учатся работают спорт, некогда им эстетику за окном рассматривать. Метро под носом важнее
у меня так. Окна на шоссе, но застеклен балкон хорошим остеклением. Снимают, моим все равно. Метро в километре. Спрос большой. Под аренду другие требования, чем к семейной квартире.
Чем ближе метро, тем дороже аренда.И какая бы ни была квартира с хорошим ремонтом и красивый вид за окном, метро под носом перебьет все.Ваш муж прав на 100%.И квартира для жизни и для сдачи 2 разницы, снимают как правило те, кому важнее транспортная доступность,нежели красота.
А какие мысли про то место в Химках, где Две столицы и Солнечная система? Станцию начнут строить вот-вот, информация от людей, которые в Желдорстрое работают, уже вроде подвозят что-то для стройки. Откроют, видимо, в 2028-м. Но зато цены на всё там сразу увеличатся, когда станция появится. Пока оттуда выбираться сложно, но перспектива есть. Знакомый там 34 метра полгода назад спокойно сдал за 50 тысяч.
Зато сейчас там цены вполне привлекательные в сравнении с прочим, и есть очень симпатичные варианты. Или в таких спальных муравениках не стоит? Там хотя бы эстетично более-менее, не пиковские спичечные коробки...
Там и так цены не низкие, летом покупали клиентке квартиру, 34 метра в СС стоили примерно так же, как и 46 м в Путилково, выбрали Путилково. Тоже муравейник, но ближе и удобней.
В Путилково нет ж/д, муж категоричеси против таких вариантов, он считает, что наземный транспорт не надежен, пробки, ждать его непонятно сколько и.т.п Уж тогда лучше 44 метра в Долгопрудном за 9 млн, там есть такие варианты, но для нас это потолок по цене, а в потолок упираться не хочется.
Я летом не заметила, мне в августе еще предлагали скидки и неплохие, а сейчас никто не идёт на торг, еще и повысить грозятся.
Не было такого варианта, чтобы я была готова купить. Сейчас есть, но не торгуются.
Вчера по 5 были ну ооочень большие)))))
Так потому и не торгуются, что у них вариант лучше
Я считаю, что любой продавец должен в цену закладывать небольшой процент на скидку, это располагает к нему покупателя и является для покупателя катализатором для принятия положительного решения. Это чистая психология.
зачем что-то писать? все равно торгаши будут торговаться. Это именно натура, тем более, что это вы купить не можете, а не они продать))
Именно они-то и не могут. Одни из моих продацов, которых я рассматриваю, продать не могут с прошлого года. Потому что цена у них изначально была неадекватно задрана. Потом снижали постепенно, теперь им до адекватной рыночной тысяч 200 осталось сбросить, но они ни в какую. Сейчас меня упустят, и будут еще год продавать, потому что нюансов у квартиры много.
Ничего, переживут, не волнуйтесь так за них))) главное, что у вас есть полно идеальных предложений на 200тыс дешевле))))
Конечно, у меня полно вариантов, я просто ковыряюсь, у меня есть на это время и желание. Хочу найти полностью удовлетворяющую меня по соотношению цена/качество. И желание продавца идти мне на встречу, делая скидку, сразу ставит вариант в приоритетные. А вот у них просмотров минимум. То есть их риэлтор, конечно, заливает, что их много, но я с их квартирантом по душам поговорила, приходят смотреть редко) Они ему летом предлагали выкупить дешевле, чем я им предлагаю сейчас. Но им риэлтор напел, что ставка падает, и сейчас к ним толпы побегут. Ну пусть ждут)
9 с небольшим. но 42м, монолит-кирпич, с полным фаршем - кондиционерЫ, пмм, измельчитель, встроенные шкафы и т.п. короче, вплоть до принтера и телека нам все оставили
Новостройку без отделки сейчас совсем покупать невыгодно? Сдача через полгода, достроят точно, с этим проблем нет. Скидку делают очень хорошую от цены на сайте. Не ПИК.
Какие минусы?
он боится что вы напрямую договоритесь
скажу нехорошую вещь - если риелтор совсем никакой и мешает сделке - постарайтесь напрямую с продавцом договориться
вопрос я осилила) я понимаю что за ним стоит
и отвечаю в интересах спрашивающего - если агент тупой и только мешает, почему бы не договориться напрямую с собом? да простят меня риелторы
нюанс, если у продавца эксклюзив подписан с этим агентом - тогда да, там собу уже невыгодно агента обходить
Телефона соба нет. Где его добыть? У меня ощущения, что некоторые мои предложения и вопросы реэлтор просто не донес до собственника. Я от собственника никакой обратной связи не вижу, никаких ответов. Мне даже сумму коммуналки не могут назвать, сначала он одну сумму сказал, я усомнилась, попросила уточнить, назвал уже на 30% больше, но опять не точно, а около того... Обещал ЕПД прислать, потом сказал, что только после аванса. И всё в таком духе.
К тому же у меня постоянное ощущение, что юноша неловкими уловками хочет меня развести, чтобы я бОльшую сумму согласилась. Но его уловки шиты белыми нитками, потому что он совсем молодой и неопытный. Местами до смешного, поэтому мне надоело терять с ним время.
пройтись по соседям, если номер не дадут, то дать им свой и попросить соба связаться, может подскажут где его искать
Была в такой же ситуации. Я по адресу пробила фио собственников и нашла их в соцсетях, так и связались. Оказалось, договор у них был с агентством на одну сумму, нам риэлтор продавал за другую, разница больше миллиона. Договорились, что они расторгают договор с агентством, а разницу делим пополам - то есть мы покупаем на 600тыс дешевле озвученной нам цены, они продают на 600тыс дороже, чем через риэлтора получили бы.
Риэлторы могут кричать, что это непорядочно, а по мне непорядочно 1,2млн себе прибыли делать на ровном месте, пользуясь незнанием и доверчивостью продавцов. Продавцы были реально очень неприятно удивлены, они думали, что разница тыс 300 максимум
Вот я тоже поражаюсь, как такое возможно. И как потом договор заключать? Сумма-то в договоре прописывается.
Хотя сегодня та самая картира, о которой ветка, резко подорожала на 1 млн. Я не удивлюсь, что это игры риэлтора. Потому что он очень странно себя вел весь период нашего общения. Либо они вообще продавать не хотят, либо он что-то мухлюет. Очень мутный товарищ кавказской национальности, собственников я так и не увижу, уже не интересно)
однозначно это игрища риелтора, в избранное на циане добавьте, если интересно понаблюдать
если правильно поняла, это та кв которую собственница в возрасте продает?
я бы вообще такое не покупала бы
самое интересное, что дочка продавцов - сама юрист, квартира ей покупалась после продажи. И договор с агентством они разрывали со скандалом, надавили именно юридическими обоснованиями (потом рассказывали). То есть люди не совсем темные. Ну вот такие риэлторские игрища. "Только хозяйке цену не озвучивайте" было нам сказано при просмотре
Мы тоже вышли на собственника, квартиру предлагал агент за 9500 купили за 8200 в 19 году )))) Сейчас ищем в пределах 10 в нормальной локации что нибудь…. После 20 чисел будем искать активно.
Мы три раза выходили на собственников.
Первый раз соб устроила истерику, риэлтор всё высказала нам, в итоге не договорились.
Второй раз собственник реально испугалась, что я нашла ее контакты, отказалась общаться далее.
Третий собственник упорно продолжал общаться через риэлтора, нормально нам отвечая на наш номер, но всё последующее общение вновь через риэлтора. Позже стало понятно, мы были запасным вариантом, квартира уже была под авансом, нами страховались.
В вашем случае ищите через соцсети, можно попробовать дать визитку собственнику за спиной у риэлтора.
Нет, метро там очень близко. По бульварчику не более 10-12 минут не спеша. Конечно есть корпуса и ближе, но этот тоже ничего. А вот то что сейчас продают 74 корпуса те уже не пешком.
Чем рискует покупатель, если у продавца альтернатива? Можно покупателю первой квартиры в цепочке проверить документы второго продавца? Если во второй сделке возникнут какие-то проблемы, первую сделку могут признать недействительной?
Альтенативная это так говорится. Для росреестра это две не связанные с собой сделки.
Ничем не рискует, хотя если там сорвется, то и ваша сорвется.
Проверять квартиру- это дело покупателя, зачем вам проверять чужого продавца ?